Залог в пользу физического лица
Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог. Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.
Основные понятия
Стороны договора займа
Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.
Требования к залоговой недвижимости
В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец. Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально. Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.
Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.
Документы для заключения договоров
Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов. В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон. Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.
Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.
Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами
Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.
Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.
Содержание договора займа
В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.
Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.
Важные подробности:
- Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
- Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
- Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
- Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
- Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.
Взыскание на заложенную недвижимость
Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:
- обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
- при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
- залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
- других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».
Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).
Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.
Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!
Если хотите дать кому-то денег в долг, лучше подстраховаться и обеспечить возврат средств каким-то имуществом заемщика. Для этого существует договор залога. Отвечаем на все распространенные вопросы: что это такое, как он работает, что вообще можно заложить и что сделать, чтобы документ был оформлен правильно.
Что такое договор залога
Вот официальная формулировка: это документ, который регулирует взаимоотношения между кредитором и заемщиком и дает право одной стороне удовлетворить свои потребности в возврате средств в счет заложенного имущества. Проще говоря, договор залога — документ, на основании которого вы имеете право продать заложенное имущество должника, если он не вернет вам деньги.
Правовую форму договора регулирует Статья 339 ГК РФ. Согласно ей, документ может быть заключен в простой письменной форме — заверять его у нотариуса не обязательно. Но есть исключения, о которых расскажем немного позже.
Что может быть предметом залога
Заемщик может заложить вам любое имущество, которое можно идентифицировать. Чаще всего в качестве залога используют недвижимость: загородные дома, дачи, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения и так далее.
Также закладывают автомобили, технику, драгметаллы, ценные бумаги и другое имущество. Но есть нюанс: их стоимость может существенно меняться. Например, техника дешевеет, потому что ей пользуются, автомобиль может попасть в аварию, а стоимость акций упасть в два раза. Поэтому с таким залогом стоит быть аккуратнее.
Главное, чтобы предмет залога можно было описать так, чтобы отличить его от других. Например, при залоге автомобиля используют его VIN-номер, а если закладывают технику — серийный номер.
Как правильно оформить договор залога
Мы уже рассказывали об этом подробно в отдельной статье. При заключении договора залога нужно учесть несколько нюансов:
Подробно описать предмет залога. Это нужно, чтобы исключить возможные споры. Внесите в документ все сведения о залоге — например, данные из выписки из ЕГРН вместе с кадастровым номером и точным адресом, если речь идет о недвижимости.
Расписать условия займа. Это важно, если заключаете договор займа и залога отдельно. Если вместе, вы и так их укажете. Документ без условий займа может быть признан недействительным: должны быть четкие параметры, при невыполнении которых вы можете продать залог.
Прописать условия реализации залога. Это необязательно, но желательно — развернутые условия позволят в будущем проще продать залог. Укажите, будете ли вы переоформлять право собственности или продадите как есть по соглашению, как передадите заемщику остаток денег от продажи и так далее.
Поставить дату и подпись. Обязательно укажите дату, время и место заключения договора, паспортные данные обеих сторон. Не забудьте расписаться, желательно на каждом листе — это нужно, чтобы ни одна из сторон не могла подменить какой-то лист договора.
Заключите документ в трех экземплярах: один останется у вас, другой — у заемщика, третий вы отдадите для регистрации обременения на заложенное имущество.
Как и зачем регистрировать договор залога
Об этом тоже есть отдельный материал — если хотите разобраться, почитайте его на нашем сайте. Регистрация нужна, чтобы заемщик не смог продать предмет залога без вашего ведома. Или по крайней мере чтобы вы смогли оспорить подобную сделку в суде.
Место регистрации зависит от того, что именно заемщик предоставил вам в качестве залога. Обременение на недвижимость регистрируют в Росреестре через МФЦ — для этого надо предоставить сам договор, паспорта обеих сторон и документы на жилье. Залог другого имущества — например, автомобиля — регистрируют у нотариуса: он проверяет, правильно ли составлены документы, и вносит сведения в специальный реестр.
Что делать с залогом, если должник не возвращает деньги
Все зависит от того, заверен ли он нотариально. Если нет, обращайтесь в суд. Предоставьте судье доказательства того, что должник не возвращает вам деньги. Когда он вынесет решение в вашу пользу, дело передадут судебным приставам, и они изымут имущество. А вы сможете его продать и забрать себе деньги.
Если вы решили заверить договор залога у нотариуса, процедура упрощается. Приходите к нотариусу, он ставит исполнительную надпись, а с ней уже обращаетесь к судебным приставам.
Если хотите зарабатывать на выдаче займов под проценты и залог и при этом не переживать о возможном обмане, обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы занимаемся инвестициями в займы и сами оформляем все документы, в том числе договор залога. Заверяем его у нотариуса и страхуем сам предмет залога, чтобы максимально снизить риски. Доходность по сделкам — 13–24% годовых.
Краткое содержание:
- Возможно ли заключение договора ипотеки между физическими лицами?
- Скажите пожалуйста, возможна ли ипотека между физическими лицами?
Спасибо. - Договор между физическими лицами
- Договор между физическим и юридическим лицом
- Займы между физическими лицами
- Договор займа между физическими лицами
- Договор продажи между физическими лицами
Советы юристов:
Екатерина
г. Брянск • Вопросов: 1
Возможно ли заключение договора ипотеки между физическими лицами?
вопрос №1041310
прочитан 202 разa
отзывов: 266
•
ответов: 505
•
г. Санкт-Петербург
Да возможно. Ипотека – это залог недвижимости. Она может возникнуть в силу закона, либо в силу договора. В силу закона ипотека возникнет, если Вы, например, в договоре купли-продажи квартиры, не укажите, что расчеты произведены. А в силу договора ипотека возникнет, если Вы укажите, что расчет произведен, но денежными средствами, принадлежащими не Вам. Тогда будет зарегистрирована ипотека в пользу Вашего кредитора.
Виктория
г. Иркутск • Вопросов: 1
Скажите пожалуйста, возможна ли ипотека между физическими лицами?
Спасибо.
вопрос №333725
прочитан 93 разa
отзывов: 48
•
ответов: 354
•
г. Москва
Конечно. Например, договор залога жилого помещения, как обеспечение исполнения обязательств по договору займа. Договор займа заключается между двумя физическими лицами и договор залога жилого помещения тоже. Даже у нотариуса его регистрировать не обязательно.
Объясните, пожалуйста, что такое “ипотека в силу закона между физическими лицами”? Читали в интернете, но толком ничего не понятно..
После выплаты денежных средств (хозяевам дачи) , должны ли будут они присутствовать при оформлении договора уже на покупателя? Смогут ли препятствовать переоформлению? (Хозяева оказались не слишком честными людьми).
Подскажите, пожалуйста. Благодарим за ответ.
вопрос №17267326
прочитан 20 раз
отзывов: 6 149
•
ответов: 6 558
•
г. Брянск
Я Вам уже давал ответ на этот вопрос несколько минут назад, но почему-то Вы его проигнорировали. Повторюсь. Если простыми словами, ипотека в силу закона возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в силу договора это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке… № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.
Объясните, пожалуйста, что такое “ипотека в силу закона между физическими лицами”? Читали в интернете, но толком ничего не понятно..
После выплаты денежных средств (хозяевам дачи) , должны ли будут они присутствовать при оформлении договора уже на покупателя? Смогут ли препятствовать переоформлению? (Хозяева оказались не слишком честными людьми).
Подскажите, пожалуйста. Благодарим за ответ.
вопрос №17267307
прочитан 22 разa
отзывов: 6 149
•
ответов: 6 558
•
г. Брянск
Если простыми словами, ипотека [b]в силу закона[/b] возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в[b] силу договора[/b] это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании [b]совместного обращения[/b] залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке… № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.
(текст отредактирован 22.04.2020, 05:43)
г. Мурманск • Вопросов: 33
Договор на приобретение жилья в рассрочку между физическими лицами будет ли считаться ипотекой, или для использования мат. капитала не дожидаясь 3 лет, обязательно присутствие банка.? Спасибо.
вопрос №16000291
прочитан 6 раз
отзывов: 6 863
•
ответов: 18 654
•
г. Новоалтайск
Здравствуйте, Ольга. Нет не будет. В данном случае необходимо участие кредитной организации.
отзывов: 2 211
•
ответов: 3 853
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Договор на приобретение жилья в рассрочку ипотекой считаться не будет. В связи с тем, что рассрочка может быть выдана любым лицом, а ипотечное кредитование это прерогатива аккредитованных кредитных организаций (в данном случае банков).
Всегда ли договор залога квартиры между двумя физическими лицами является договором ипотеки?
вопрос №13295914
прочитан 29 раз
отзывов: 16
•
ответов: 36
•
г. Москва
Доброго дня. Ответ да залог недвижимости зарегистрированный в Егрн является ипотекой, различают 2 вида последней договорная и в силу закона. Удачи.
отзывов: 27 136
•
ответов: 60 029
•
г. Ханты-Мансийск
Андрей, Ипотека в силу закона возникает в случае покупки квартиры или другой жилой недвижимости клиентом по ипотечному банковскому кредиту (согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке»)
Договор залога между физическими лицами никак не является договором ипотеки.
отзывов: 31 286
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
Добрый день! Ипотека считается, если в Росреестре будет зарегистрировано данное ограничение, т.е. предмет залога, по сути это и называется ипотекой.
отзывов: 52 928
•
ответов: 124 953
•
г. Унеча
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Договор залога между физическими лицами никак не является договором ипотеки.
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Между физическим лицом и строительной фирмой заключены 2 договора: на покупку земельного участка под строительство и на строительство жилого дома на этом участке. Право собственности на зем. участок оформлено (есть свидетельство), а дом не построен. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (он находится под обременением – ипотека)
вопрос №9617391
прочитан 4 разa
отзывов: 44 098
•
ответов: 143 159
•
г. Серпухов
В тексте вопроса оснований для расторжения договора купли-продажи не усматривается (ст. 40 ГК РФ)
отзывов: 1 460
•
ответов: 4 508
•
г. Нижний Новгород
Для этого нужно посмотреть ваши договора и условия предоставления кредита (кредитный договор с сопутствующими документами)
Первая консультация общая бесплатная.
г. Зеленодольск • Вопросов: 1
Физическое лицо А приобрело у физического лица Б квартиру в ипотеку. В свою очередь физическое лицо Б приобретало квартирку у юридического лица. По прошествии некоторого времени юридическое лицо признано банкротом. Конкурсный управляющий подал в суд на признание сделки с недвижимостью между юридическим лицом и физическим лицом Б недействительной. Каковы шансы у физического лица А остаться с квартирой, при условии, что он является добросовестным покупателем?
вопрос №9092915
прочитан 20 раз
отзывов: 4 431
•
ответов: 15 599
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Шансы есть безусловно. Но для этого нужно работать. Обратитесь за помощью к адвокату.
отзывов: 11 616
•
ответов: 32 548
•
г. Москва
Маленькие шансы. Вам нужен юрист, что бы смотреть доки.
Договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами составлен в двух экземплярах. Договор ипотеки (залога) составлен в трех экземплярах.
Вопрос: сколько нужно экземпляров договора займа для регистрационной палаты, 2 или 3?
вопрос №8943635
прочитан 14 раз
отзывов: 37 604
•
ответов: 152 794
•
г. Москва
Здравствуйте.
Для каждой из сторон.
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Вопрос в следующем. Планируется между 2 физическими лицами заключить договор займа обеспеченный залогом недвижимости (дом). 1. Как оформить данные договора раздельно договор залога отдельно, договор займа отдельно или вместе. Как будет называться договор займа (договор ипотеки, закладная, договор займа). проводится ли оценка стоимости недвижимости в данном случае, или ее можно оценить самостоятельно.
вопрос №5579225
прочитан 56 раз
отзывов: 30
•
ответов: 69
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Необходимо заключить два договора: договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит гос. регистрации.
В договоре ипотеки необходимо будет указать залоговую стоимость недвижимости. Если стороны по поводу стоимости не имеют разногласий, то оценку проводить не обязательно.
В свидетельстве о праве собственности написано ипотека в силу закона хотя договор купли-продажи заключался между двумя физическими лицами. Может ли это помешать перепродать недвижимость?
вопрос №4379642
прочитан 8 раз
отзывов: 67 221
•
ответов: 201 475
•
г. Пермь
Может, если эта запись не погашена.
Договор заключается между физическими лицами, с рассрочкой платежа на два года, можно ли в договоре указать, что стороны установили, что указанная квартира не находится в залоге у продавца и соответственно не возникает обременение? Мой юрист утверждает, что такой договор (с таким условием) не примет регистрационная палата, ссылаясь на закон об ипотеки. Права ли юрист?
вопрос №3876602
прочитан 127 раз
Юрист
Втюрин Л.С.
отзывов: 1 542
•
ответов: 6 003
•
г. Москва
Здравствуйте!
Ваш юрист не прав. Если обе стороны договора согласны на такой вариант, то вы можете прописать это условие, тогда обременения не будет. Это предусмотрено законом и повсеместно производится на практике.
Если вам нужно будет правильно составить договор, обращайтесь.
Юрист
Суслов А.А.
отзывов: 660
•
ответов: 1 569
•
г. Москва
Попробуйте, может и получиться зарегистрировать. Но ваш юрист права.
отзывов: 11 338
•
ответов: 36 948
•
г. Москва
Полностью согласна со Львом Сергеевичем, ранее Вам уже отвечала именно так.
Или Вы что-то не договариваете. При чем здесь ипотека?
Всего доброго,
г. Краснодар • Вопросов: 5
Как поступить. Покупатель нежилого объекта недвижимости имеет возможность первоначально оплатить лишь часть суммы. Каким образом нам (продавцу) подстраховаться на счет остальной суммы? Возможно ли заключить договор ипотеки между физическими лицами? Заранее благодарен.
вопрос №2870411
прочитан 30 раз
отзывов: 27 136
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
Просто в договоре купли-продажи указываете, что часть суммы будет оплачена в срок скажем до 01 мая 2014 года.
В этом случае в свидетельстве о регистрации права собственности у покупателя будет указано: Обременение в силу закона.
Он будет лишен возможности совершать сделки с такой недвижимостью.
отзывов: 13 136
•
ответов: 32 635
•
г. Москва
Ипотека между физическими лицами не возможна, так как – это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
В вашем случае, идеальный вариант – предварительный договор. В котором можно оговорить все необходимые условия.
г. Екатеринбург • Вопросов: 3
Очень очень нужна помощь! Процесс между физическим лицом и сбербанком России, предмет спора залоговый договор ипотеки по коммерческой недвижимости.
Цель банка отжать здание, но при этом прошло несколько процессов, где под арест в обеспечение долга взята техника и оборудование. Выходи на 17 апелляционный суд.
вопрос №2560306
прочитан 21 раз
отзывов: 3 586
•
ответов: 10 858
•
г. Барнаул
И в чем вопрос? Если решения не в Вашу пользу, то обжалуйте.
Обращайтесь.
отзывов: 6 886
•
ответов: 15 644
•
г. Новосибирск
В 99,9 % случаев банку не нужна Ваша недвижимость. Банк продает деньги, и получить за свой товар он старается деньги, а не недвижимость, которую нужно содержать, нести какие-то расходы, с неизвестной для банка перспективой избавления от этой недвижимости.
А специалиста Вам нужно искать в своем городе. Обратитесь в юр. компанию или адвокатскую палату, там Вам могут помочь более реально, чем на сайте.
отзывов: 854
•
ответов: 4 598
•
г. Екатеринбург
Елена, необходимо оценить перспективу дела, укажите номер дела в суде. Информацию высылайте на e-mail, указан ниже. Консультация платная.
Возможно ли ипотека между физическими лицами (продавец/залогодержатель физ. лицо и покупатель/залогодатель физ лицо)?
Возможна ли ипотека на долю в квартире?
Предусмотрена ли уплата процентов за пользование займом (т.е. может ли выдавать физ. лица займ под проценты, или хотя бы пользование чужими деньгами 1/300 от ставки рефинансирования за день)?
Как оплачивается налог с процентов?
вопрос №2203598
прочитан 89 раз
отзывов: 1 208
•
ответов: 3 855
•
г. Москва
Залог недвижимости между физ. лицами не запрещен.
Возможно ли ипотека между физическими лицами?
Возможна ли ипотека на долю в квартире?
Предусмотрена ли уплата процентов за пользование займом?
Как оплачивается налог с процентов?
вопрос №2203477
прочитан 1112 раз
отзывов: 17 339
•
ответов: 54 307
•
г. Казань
Между физическими лицами возможна лишь рассрочка платежа, проценты платит покупатель, он же кредит берет.
отзывов: 2 370
•
ответов: 3 914
•
г. Набережные Челны
Я так понимаю из Вашего вопроса, что одно ФЛ. дает займ другому ФЛ. под залог доли в квартире. Исходя из этого:
1. Ипотека (залог недвижимости) между физическими лицами возможна в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа (это нужно указать и в договоре займа и в договоре ипотеки).
2. Возможна.
3. В соответствии с законодательством (ГК) предоставление займа может быть и процентным и беспроцентным, как договорятся заемщик и займодавец. Главное это прописать в договоре (ст.809 ГК РФ): размер процентов и порядок их уплаты (ежемесячно, раз в квартал, единовременно и т.д.).
4. Займодавец с полученных (реально) процентов должен платить ндфл 13%.
Заёмщица просит в долг деньги у физического лица, предлагая в залог квартиру с земельным участком. Квартира и участок принадлежат ей по праву собственности (единолично). Но в квартире зарегистрированы и проживают её несовершеннолетние дети и родители. Другого жилья у них нет. Возможна ли ипотека между физическими лицами при таких условиях?
вопрос №1563269
прочитан 87 раз
отзывов: 235
•
ответов: 697
•
г. Рязань
Сергей, право собственности по закону важнее регистрации. Если ребенок не является собственником, а просто «прописан» в квартире, разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно — за исключением тех случаев, когда в квартире прописан сирота, который находится под опекой. Отчуждение квартиры (продажа, обмен, залог), где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, возможно — на таких условиях проходит до 80% всех совершаемых сегодня сделок. В данном случае, задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей.
Татьяна
г. Петрозаводск • Вопросов: 1
Имеется процентный договор займа между физическими лицами. Сумма займа 85000. Срок истек. Заимодавец подал в суд. На данный момент нет возможности вернуть долг. Зарплата небольшая – хватает только на покрытие ипотеки и коммунальные платежи. Не знаю что делать. Что нужно чтобы суд дал отсрочку.
вопрос №1075688
прочитан 201 раз
отзывов: 5 391
•
ответов: 16 731
•
г. Екатеринбург
Надо подготовить РЕАЛЬНЫЙ (не вызывающий сомнений) график погашения долга и просить суд утвердить мировое соглашение, если кредитор согласен. Если не согласен, подать встречный иск о сроках и порядке исполнения обязательства из договора займа.
Екатерина
г. Брянск • Вопросов: 1
Помогите разобраться в следующей ситуации: Между физическими лицами заключен договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением (ипотека). Предположим, собственник прописал в квартире несовершеннолетнего ребенка и в последствии перестал платить. Какие трудности могут возникнуть у продавца в случае обращения взыскания на заложенную квартиру? Спасибо.
вопрос №1041422
прочитан 32 разa
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Екатерина, здравствуйте! Никаких трудностей, даже если в квартире будут зарегистрированы пять детей..
С уважением.
Харченко О.В.
Александра
г. Абакан • Вопросов: 1
Скажите пожалуйста, что означает понятие “договорная ипотека”? Можно ли зарегистрировать договор залога недвижимости, который заключен между физическими лицами, но не заверен нотариально, если залог обеспечивает договор целевого займа на строительство жилого дома?
вопрос №106505
прочитан 62 разa
отзывов: 55 554
•
ответов: 151 936
•
г. Долгопрудный
Исходя из норм ГК РФ, ФЗ-102, нельзя. Регистрация не может совершиться без предварительного нотариального удостоверения залога недвижимости.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
“Об ипотеке (залоге недвижимости)”
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
” Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации”.
ГК РФ.
” Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
”
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение