Заявление об отказе от своей доли в пользу получающего
Бланк отказа от доли в квартире — правила оформления и примеры заявления при приватизации, дарении, наследовании доли
Процесс оформления отказа от доли обязательно должен сопровождаться соответствующим документом. Гражданин, желающий отказаться от доли, должен составить письменное заявление-отказ.
Рассмотрим, как выглядит основной бланк отказа от доли в квартире или другом жилом помещении, обозначим всевозможные варианты отказов при различных обстоятельствах передачи прав и расскажем, как их юридически правильно оформить.
Содержание статьи:
- Образец заявления отказа от доли
- Примеры отказов при наследстве, приватизации, дарственной
- Правила оформления заявления отказа от доли
Образец заявления отказа от доли в квартире
Бланк заявления отказа от доли в квартире таков:
Вы можете воспользоваться данным бланком и оформить свое заявление, следуя рекомендациям, перечисленным ниже.
Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной
В зависимости от того, какая сделка заключается, отказ от доли может быть оформлен и по-другому.
Рассмотрим:
Отказ от доли при вступлении в наследство
Пример 1
Пример 2
Пример 3
Отказ от доли при дарственной
Отказ от доли при приватизации жилого помещения
Любой из указанных бланков стандартен. Вы в него можете внести сведения, относящиеся к сделке, но не меняющие его основную суть.
Правила оформления заявления отказа от доли
Для того, чтобы грамотно составить отказ от доли, можно обратиться к нашим юристам.
Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:
- Документ можно написать от руки или напечатать на ПК.
- Подпись в любом из вариантов должна стоять не электронная, а рукописная.
- Используйте листы формата А4.
- Соблюдайте правила оформления. Документ должен быть визуально разделен на 3 части: вступление, содержание, заключение.
- К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы. Кавычек не используют.
- Название документа пишите согласно заключенное сделке. Например, «Отказ от доли в наследстве», «Отказ от доли в приватизированной квартире, «Отказ от доли при дарении», «Отказ от доли в квартире» и т.п.
- В содержании или основной части вы должны раскрыть смысл вашего заявления. Обозначьте, кто вы и от чего отказываетесь. Если есть наследники или лица, в пользу которых вы отказываетесь от доли, следует их прописать.
- В заключении следует указать, что последствия отказа вам были разъяснены и понятны. Обратить вспять сделку уже будет невозможно, поэтому советуйтесь с юристами, прежде чем отказаться от своей части собственности.
- В конце документа поставьте дату и подпись.
Обратите внимание, что должностное лицо обязательно заверить заявление-отказ, иначе оно не будет иметь юридическую силу.
Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них – и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
19 Ноябрь 2019
Author: Redaktor
Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.
Понятие отказа от доли или квартиры в целом
Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.
В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:
- Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
- Собственник должен объявить об устранении от владения.
- Отказ является добровольным действием.
До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.
Правовые основания отказа от доли
Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.
Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:
- при принятии наследства;
- при приватизации квартиры;
- при подписании договора купли-продажи;
- при составлении дарственной.
Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.
Отказ при проведении приватизации
Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.
Заявление-отказ: содержание, как и где оформить
Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.
Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.
Бланк документа содержит следующие пункты:
- фамилия, имя, отчество;
- данные паспорта;
- точный адрес квартиры;
- причины отказа (необязательный пункт).
Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.
Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.
Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:
- оформление квартиры на одного из членов семьи;
- возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
- нежелание принимать обязанности собственника.
Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.
Читайте также о том, какие бывают законные обременения на квартиру.
Варианты отказа: дарение, купля-продажа
Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.
Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).
Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).
Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).
Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).
Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.
Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.
Отказ при наследовании
Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).
Характерные черты отказа выражаются в следующем:
- не зависит от желания других людей;
- оформляется в форме заявления;
- составляется во время срока принятия наследства;
- является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).
Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.
Оформление отказа: форма, где регистрировать
Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.
Образец заявления включает следующую информацию:
- Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
- Сведения о наследодателе.
- Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
- Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
- Информация о лице, которому передается собственность.
К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.
Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.
Сроки оформления
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.
После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).
Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.
Особенности оформления отказа по почте
Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.
Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.
Последствия
Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).
Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:
- лицам, которые лишены наследства по завещанию;
- гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
- людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.
При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.
Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.
К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства
М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.
В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.
Заявление об отказе от наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Как отказаться от наследства (части наследства) в пользу других лиц
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146 ГК РФ) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).
Не допускается отказ от наследства в пользу какого-либо из указанных лиц:
- от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
- от обязательной доли в наследстве (статья 1149 ГК РФ);
- если наследнику подназначен наследник (статья 1121 ГК РФ).
Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 статьи 1158 ГК РФ, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Способы отказа от наследства
Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса.
Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме по приведенному образцу.
Другие правовые документы …
Заявление об отказе от наследства
| Поступило «___» ___________20__ г. Наследственное дело № ____/20__ | В нотариальную контору Московского нотариального округа гр. ЩЕРБАКОВА Александра Викторовича, 11.01.1971 г.р., паспорт 01 01 211112, выдан УВД ____________ округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-022, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, д. № 23 кв. № 3 |
Заявление об отказе от наследства
Мне, Щербакову Александру Викторовичу, известно об открывшемся наследстве оставшемся после смерти моего отца, Щербакова Виктора Степановича, умершего 11.01.20__ г., наследницей которого по завещанию является его жена, Щербакова Лидия Дмитриевна.
Права на получение обязательной доли в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ не имею. Не возражаю против того, чтобы свидетельство о праве на наследство было выдано на имя наследницы по завещанию, Щербаковой Лидии Дмитриевны.
В суд для восстановления своего права на наследство и раздела наследственного имущества обращаться не намерен.
Двадцатого июля две тысячи ___________ года
Текст заявления нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: ________________________________
Город Москва Московского края, РФ, двадцатого июля две тысячи ______________ года.
Я, ______Ф.И.О._______, нотариус нотариального округа гор. Москвы Московского края, РФ, свидетельствую подлинность подписи гр. Щербакова Александра Викторовича, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего заявление установлена.
Зарегистрировано по реестру за № ___________
Взыскано по тарифу _______________
НОТАРИУС _______________
Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников и не будет иметь значения, упомянут ли наследник в завещании и призван ли к наследованию.
Отказ от наследства в пользу других лиц возможен не всегда, а допускается только в отношении лиц из числа наследников по закону или по завещанию. Наследник по закону или наследник по завещанию может отказаться от своих наследственных прав в пользу других наследников по закону или завещанию, не лишенных наследства.
Заявление об отказе доли в наследстве
| Поступило «___» ___________20__ г. Наследственное дело № ____/20__ | Нотариусу Московского нотариального округа, _________________. гр. Дахновский Григорий Сергеевич, 22.02.1952 г.р., паспорт 02 02 729924, выдан Управлением внутренних дел _____________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-022, |
Заявление об отказе доли в наследстве
Я, Дахновский Григорий Сергеевич, отказываюсь от причитающейся мне по закону доли в наследстве, открывшемся после смерти моего отца, Дахновского Сергея Сергеевича, умершего 22.02.2002 г., в пользу жены наследодателя, Дахновской Татьяны Григорьевны.
Нотариусом мне разъяснено, что в соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Отказываясь от части наследства, я отказываюсь от всего наследства, в чем бы ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.
В суд для восстановления своего права на наследство и раздела наследственного имущества обращаться не намерен.
Двадцатого июля две тысячи ___________ года
Текст заявления нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: ________________________________
Город Москва Московского края, РФ, двадцатого июля две тысячи ______________ года.
Я, ______Ф.И.О._______, нотариус нотариального округа гор. Москвы Московского края, РФ, свидетельствую подлинность подписи гр. Дахновского Григория Сергеевича, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.
Зарегистрировано по реестру за № ___________
Взыскано по тарифу _______________
НОТАРИУС _______________
Когда наследникам удается договориться о передаче наследственной массы одному из них, то другому надлежит подать заявление нотариусу, в котором следует указать, что им совершен отказ от наследства (или от причитающейся ему доли) усопшего в пользу иного лица. В заявлении об отказе, вызванном нежеланием наследника принимать имущество наследодателя, необязательно указывать конкретное лицо, к которому должно перейти право на наследство. Причем вне зависимости от того, что послужило причиной принятия такого решения.
Заявление об отказе от обязательной доли в наследстве
| Поступило «___» ___________20__ г. Наследственное дело № ____/20__ | Нотариусу Московского нотариального округа, _________________. гр. Савушкиной Валентины Яковлевны, 23.03.1933 г.р., паспорт 03 03 933341, выдан УВД ____________ округа гор. Москвы 13.03.2003 г., код подразделения 233-003, |
Заявление об отказе от обязательной доли в наследстве
Мне, Савушкиной Валентине Яковлевне, известно об открывшемся наследстве по завещанию и по закону, оставшемся после смерти моего мужа, Савушкина Владимира Ивановича, умершего 13.03.2006 г.
Воспользоваться своим правом на обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ и правом на супружескую долю после умершего супруга согласно ст. 20 КоБС и ст. 34 Семейного кодекса РФ не желаю.
Нотариусом мне разъяснено, что в соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Отказываясь от части наследства, я отказываюсь от всего наследства, в чем бы ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество и при этом не возражаю, чтобы свидетельство о праве на наследство было выдано на имя дочери наследодателя, Савушкиной Людмилы Владимировны, наследницы по завещанию и по закону.
В суд для восстановления своего права на наследство и раздела наследственного имущества обращаться не намерена.
Двадцатого июля две тысячи ___________ года
Текст заявления нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: ________________________________
Город Москва Московского края, РФ, двадцатого июля две тысячи ______________ года.
Я, ______Ф.И.О._______, нотариус нотариального округа гор. Москвы Московского края, РФ, свидетельствую подлинность подписи гр. Савушкиной Валентины Яковлевны, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена.
Зарегистрировано по реестру за № ___________
Взыскано по тарифу _______________
НОТАРИУС _______________
Закон РАА