Заявление на ипотеку в пользу продавца
Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.
Статья обновлена 03.01.2020 г
Обременение в пользу продавца
Как снять обременение
Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Любое регистрационное действие, в том числе и обременение обязательствами ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения
- Госпошлина за регистрацию обременения в пользу продавца не уплачивается.
- Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
- В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
- На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
- Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
- С заявлением о погашении записи об ипотеке в пользу продавца документ о полной оплате в Росреестр не передается (Расписку о получении денег продавцом или платежное поручение о переводе средств продавцу к заявлению не прикладываются)!
Обременение в пользу продавца. Как прописать обременение в договоре купли продажи
- В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
- Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
- Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
Договор купли продажи квартиры с залогом у продавца до полной оплаты
Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа здесь
Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.
Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать в сделках с рассрочкой платежа. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.
Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.
Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор
Сегодня при оформлении имущественных сделок в некоторых случаях заключается договор с обременением в пользу продавца. Для большинства российских граждан остается непонятна суть заключаемого соглашения, поэтому стоит узнать об особенностях проведения продажи с использованием подобного механизма.
Что такое обременение в пользу продавца
Под обременением понимается действие или процесс, в результате которых физическое лицо ограничивается в свободе действий или снижаются возможности по изменению состояния объекта. В сфере сделок с недвижимостью обременение в пользу продавца является довольно часто применяемым юридическим приемом.
Это такое оформление договора, при котором в ЕГРН вносится специальная запись, которая накладывает запрет на проведение в дальнейшем отчуждения имущества третьему лицу до момента полного погашения. Часто такое соглашение заключается между продавцом и приобретателем жилой недвижимости, если сумма не выплачивается в полном объеме, то есть при привлечении механизма отсрочки платежа или рассрочки.
Обременение выступает одним из способов обеспечения обязательств покупателя. Часто наличие залога характерно для залогового имущества, когда участников сделки все устраивает, но покупатель с ипотекой. Ограничение в виде обременения действует до тех пор, пока приобретатель не расплатится в полном объеме с продавцом за жилой объект.
До момента наступления такого события недвижимость находится в залоге у продавца, но фактическим собственником является тот, кто приобрел квартиру. Правила совершения сделки с обременением аналогичны традиционной продаже, включая необходимость регистрации ее в органе государственной регистрации. Наличие записи в ЕГРН об ипотеке выступает для покупателя дисциплинирующим фактором.
В качестве дополнительной страховки для продавца выступают штрафные санкции в адрес покупателя, которые будут на него возложены при нарушении оговоренных сроков расчета. При невыполнении условий достигнутых соглашений продавец вправе аннулировать договор, основываясь на факте нарушения их одной из сторон.
Особенности заключения договора
Сделка с обременением предполагает, что участники сделки самостоятельно достигают договоренностей о существенных условиях, информация о которых прописывается в тексте соглашения.
В число обязательных пунктов входят традиционные для стандартного договора купли-продажи пункты:
- реквизиты участников;
- дата и место заключение сделки;
- подробное описание предмета договора;
- цена продаваемого объекта недвижимости;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления расчетов.
При обременении в пользу продавца особое внимание уделяется разделу проведения расчетов между продавцом и покупателем и наложению штрафных санкций при нарушении оговоренного порядка.
Скачать договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец 2019 года
Способ оплаты за жилой объект участники выбирают самостоятельно. Это может быть наличный расчет с вручением денежных средств из рук руки. В значительной части случаев сегодня используется безналичный способ, предполагающий перечисление денег на банковскую карту или специальный счет.
При участии в сделке сертификатов возможен только второй вариант, так как материнский капитал и иные средства государственных субсидий не выдаются владельцу документа на руки в виде наличной суммы.
В договоре условия проведения расчетов могут быть определены в договоре одним из следующих вариантов:
- Указание размера сумми сроков произведения выплат с указанием информации такого рода в разделе, который посвящен порядку расчета;
- Указание факта, что накладываются ограничительные действия на жилой объект из-за применения механизма рассрочки, что прописывается в разделе особых условий.
Закон гарантирует, что длительность регистрации договора с обременением в пользу продавца обязан быть не более 5 рабочих дней, начиная с момента подачи полного пакета документов в орган государственной регистрации. В отношении срока заключенных договоренностей жестких ограничений нет, поэтому он может быть любым.
В жизни ипотечные отношения могут быть растянуты на 20 и более лет. Подобные длительные отношения могут возникать при использовании варианта рассрочки, при котором средства выплачиваются в соответствии с установленным графиком выплат.
Перечень необходимых документов
Для регистрации договора с обременением в пользу продавца участники сделки обязаны предоставить в орган государственной регистрации перечень определенных документов. Их количество в пакете может варьироваться в зависимости от сопутствующих факторов в виде наличия брачного союза, несовершеннолетних и недееспособных детей, выделенных долей и иных обстоятельств.
В число обязательных для оформления бумаг входит:
- совместно заполненный бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности;
- правильно составленный и оформленный договор купли-продажи;
- технический и кадастровый паспорт жилого объекта;
- справка о численном составе семьи;
- выписка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- отдельное соглашение о залоге в письменной форме в случае его необходимости;
- доверенности, при участии в сделки представителей продавца или покупателя;
- разрешение на отчуждение имущества от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- согласие супруга на сделку при наличии действующего брачного союза.
Специалисты органа государственной регистрации вправе потребовать предоставления иных документов. Для получения консультаций и уточнения интересующих вопросов в части комплектности документов участники сделки могут обращаться в территориальное представительство Росреестра.
Важные моменты
Договор с обременением в пользу продавца имеет ряд неоспоримых преимуществ. Заключение соглашения и проведение сделки отчуждения имущества не имеет существенных отличий от традиционных сделок и имеет четкое законодательное регулирование.
Привлечение механизма обременения имеет следующие преимущества:
- Продавец получает дополнительные гарантии, так как он вправе будет возместить потери за счет стоимости заложенного объекта, оставить его у себя и расторгнуть договор;
- Покупатель получает возможность снизить финансовую нагрузку, так как выплачивает стоимость жилья в рассрочку или с отсрочкой внесения суммы;
- Залогодатель несет полный объем ответственности за жилую недвижимость.
Соглашение с обременением в пользу продавца считается оптимальным решением для тех, кто желает получить дополнительные гарантии безопасности при использовании варианта оплаты с рассрочкой.
Подводные камни
«Подводным камнем» при заключении подобного договора может стать отказ продавца от прохождения процедуры снятия обременения после того, как покупатель проведет полную оплату стоимости жилья. Основанием для ликвидации записи об обременении является совместно поданный участниками сделки бланк заявления.
При уклонении продавца от подобных обязанностей возникают сложности, и самостоятельно снять ограничения приобретатель квартиры не сможет. В этом случае возможно мирное урегулирование вопроса с продавцом или судебное решение проблемы, в результате которого деньги могут быть возвращены покупателю с аннулированием контракта.
Для инициирования процедуры в суд необходимо предоставить:
- заявление с указанием сути заявляемых требований;
- выписку из ЕГРП для подтверждения права владения и наличияобременения;
- документы, которые выступают свидетельством факта перечислении средств продавцу.
Если сумма по договору была выплачена продавцу в полном объеме, то имеются законные основания для возможности удовлетворить исковые требования. После прохождения процедуры снятия обременения покупателем будет получена выписка из реестра с подтверждением факта отсутствия в отношении жилого объекта ограничения.
Заключение
Сделка с обременением является для владельца дополнительным гарантом того, что средства за проданное жилое имущество будут получены им полном объеме. На практике к подобным соглашениям прибегают в случае привлечения механизма отсрочки или рассрочки, что дает покупателю снизить финансовое бремя.
Для исключения негативных последствий важно внимательно подходить к составлению договора, особенно пунктов проведения расчетов и наложения штрафных санкций за допущенные нарушения условий и договоренностей. В целом процесс сделки с обременением не имеет кардинальных отличий в части процедуры прохождения регистрации и перечня необходимых для процедуры документов.
Добрый день!
Помогите ответить на следующий вопрос.
При регистрации права собственности на Покупателя квартиры (нового правообладателя) в рег.плату не был предоставлен документ подтверждающий окончательный расчет с Продавцом жилого помещения. Рег.палата по мимо права собственности на Покупателя зарегистрировала ипотеку в силу закона на Продавца квартиры и на Заимодавца (на заимодавца, в силу того, что в договоре купли продажи указано, что квартира приобретается в т.ч. и с использованием заемных средств). В залог заимодавцу “ушла квартира”, которая имелась в собственности у Покупателя/Заемщиком, по договору об ипотеки (одновременно с регистраций договора об ипотеки). Таким образом получилось следующее. Приобретенная квартира Покупателем/Заемщиком обрела нового правообладателя, но находится в залоге у Продавца и Заимодавца.
Вопрос: какие действия необходимо и/или обязательно предпринять Покупателю, Продавцу, Заимодавцу при окончательном расчете за приобретенное жилье?
16 Декабря 2013, 12:24, вопрос №326113
Владимир, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» достаточно подробно регулирует данный процесс (приведены положения необходимые вам в разрешении вопроса):
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию….
В случае, если продавец и заимодавец уклоняются от подачи заявления для снятия ипотеки, вы вправе обратиться в суд.
Далее прикрепляю, неплохой обзор данной проблемы, содержащийся в системе К+, выводы которого, в данном случае, я разделяю.
Вопрос Заемщик полностью испВопрос Заемщик полностью исполнил ~.rtfолнил ~.rtf
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
08 авг. 2014
Здравствуй форум. Беглый поиск по темам ничего не дал, в интернетах только ссылки на ГК и другую нормативку, где отсылают к аренде, ипотеке, сервитуту и доверительному управлению. Вопрос возник в процессе подбора вариантов для клиента, которому не хватает небольшой части денег для полной оплаты понравившегося варианта.
Вопрос такой, можно ли зарегистрировать обременение в пользу продавца по договору купли – продажи? То есть в договоре прописать условие частичной оплаты и обременения в пользу продавца с условием снятия обременения после полного расчета с ним.
Ситуация складывается следующая.
Предлагают срочно купить квартиру с дисконтом, но у покупателя в наличии только часть (бОльшая)денег, остальные планирует взять в долг в ближайшее время у знакомых и родственников. Продавец торопит, так как ему нужно тоже вносить платеж на строительство коттеджа. Заморочиться с ипотекой боимся не успеть (продавец сказал ждать не будет), да и сумма доплаты небольшая, поэтому…
Договариваемся о сроках рассрочки платежа, все указываем в ДКП.
Регистрируется право собственности в пользу покупателя, одновременно регистрируется право обременения в пользу продавца.
Через определенный срок покупатель выплачивает остаток долга и погашает обременение.
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
Очень остроумная подпись, как бы намекает на чувство юмора. А еще подпись сдается, продается, арендуется, дарится и обменивается.
36665
+48940
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Roman_BV писал(а):
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
При отсрочке платежа возникает ипотека в силу закона (залог квартиры у продавца до момента окончательного расчета).
Не знаю, как в Уфе, но в московской практике, если в ДКП, по которому деньги передаются после госрегистрации, не указано, что “Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает” – обременение регистрируется автоматически.
Уточните этот вопрос в местном отделении Росреестра.
По поводу снятия залога, то распространенная практика – выдача доверенности на представителя покупателя с соответствующими полномочиями.
Какой нужен второй документ, непосредственно подтверждающий окончательный взаиморасчет, опять же лучше уточнить непосредственно в Росреестре.
08 авг. 2014
В договоре указываете полную стоимость и порядок расчётов. Первый взнос в размере таком-то передаете до (или в момент) подписания ДКП, второй платеж – в срок до такой-то даты. В ДКП также указываете, что до полного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца.
На первую часть денег продавец пишет расписку. Срок регистрации 5 рабочих дней.
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
36665
+48940
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
416
+374
Ярославль
06 сен. 2011
08 авг. 2014
У нас обременение снимают по совместному заявлению сторон сделки.
Живу, работаю, всё хорошо
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
Могут… )) Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
36665
+48940
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
При чем тут “нанимали”?
Есть региональная специфика, которую специалистам из других регионов позволительно не знать.
А зачастую, в вопросы посетителей касаются именно тонкостей процесса подготовки и оформления сделки, взаиморасчетов.
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
4011
+2493
г. Саров, Служба недвижимости Алгоритм т.8(908)762-01-27
10 нояб. 2008
08 авг. 2014
Зарегистрировать можно все что угодно, была ситуация когда регистрировал договор с полной оплатой одной суммой не позднее 3 месяцев со дня подачи на регистрацию.
г.Саров, “Служба недвижимости Алгоритм”, ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
Николай Валентинович Не спорю, практика она всегда “практичнее”, чем теория, Кэп))
Но ТС обратился как бы ко всем, написал – здравствуй форум..))
А так-то, естественно, пусть изучает местную…
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
36665
+48940
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
На форуме уфимских регистраторов.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей