Отказ от сделки в пользу
Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.
Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.
Содержание статьи:
- Способы отказаться от имеющейся доли
- Отказаться от доли при приобретении
- Сколько стоит отказ от доли
- Юридические последствия – плюсы и минусы
- Список документов на отказ
- Отказ в пользу государства
- Отказ в пользу родителей
- Отказ в пользу ребенка или детей
- Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
- Отказ от преимущественного права
Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.
Способ 1. Оформление дарственной
В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.
Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:
- Получите согласие другого собственника – например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
- Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
- Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
- Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.
После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.
Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:
- Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
- Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
- Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.
В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации
Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.
Отказ при наследовании
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Учитывайте при отказе такие нюансы:
- От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
- Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
- Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
- На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.
В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.
Отказ при приватизации
Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, – но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
Договор дарения | Даритель должен оплатить: – За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб. – За согласие на дарение доли — 1 000 руб. – Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб. | Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%. Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог. |
Договор купли-продажи | – Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб. – Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб. – За согласие от другого собственника — 1 000 руб. – Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб. | Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб. |
Отказ от наследства | – Заверение отказа — 500 руб. – Госпошлина не оплачивается. | Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб. |
Отказ от приватизации | Требуется заверить отказ — 500 руб. | Госпошлины и других расходов не будет. |
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:
- С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
- Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
- Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
- Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
- Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
- Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
- По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
- Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.
Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.
Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, – но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.
Список документов на отказ от доли в квартире
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Особенности отказа от доли в пользу государства
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, – то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи – или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей
Передать права на долю в квартире можно и детям.
Учитывайте такие особенности:
- Если ребенок совершеннолетний, – то есть, ему исполнилось 18 лет, – он сам сможет участвовать в сделке.
- Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
- Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
- Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
- Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.
Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Отказ от преимущественного права – как оформить правильно
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу – и:
- Либо согласиться выкупить его часть.
- Либо отказаться выкупать предложенную долю.
- Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.
Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.
Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.
Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Юридическая социальная сеть 9111.ru
Если не зарегистрирован ещё договор купли-продажи, документы на рассмотрении, покупатель имеет право отказаться от сделки?
ответ юриста
Если договор подписан и отдан на регистрацию Вы можете только приостановить регистрацию А чтобы отказаться от сделки вам придется обращаться в суд с иском ст 131 ГПК РФ о расторжении договора ст ст 450-452 ГК РФ Но должны быть веские основания для расторжения договора.
Краткое содержание:
1. Покупатели отказались от покупки нашей квартиры, а мы в свою очередь теряем резерв за другую т.к не можем теперь выйти на сделку, Вопрос модем ли мы подать иск за наши потери по вине нашего покупателя?
ответ юриста
1.1. Всё зависит о того, какие документы вы оформляли, какой способ обеспечения исполнения обязательств использовали.
ответ юриста
1.2. Вы заключали с покупателем какой – либо договор?
2. Хотела выставить квартиру на продажу. Наш дом идет под снос в 2024 году, документы подписаны. Но в агентстве мне сказали, что покупатель сможет отказаться в от сделки в течении всего времени до сноса дома. Это верно?
ответ юриста
2.1. Нет, с какой такой радости…
Вы обязательно укажите в договоре на эти обстоятельства..
3. Продаём квартиру, дали задаток, покупать пропал выключив телефоны, потом шлёт письмо, чтоб мы назвали дату и время подписания договора, звоним на номер в письме, он тоже отключен. Покупатель хочет сделать нас виноватыми. Из доказательств что мы не отказались от сделки у нас телеграмма, все справки собраны, и квиток из мфц.
ответ юриста
3.1. Направляйте по адресу покупателя, указанному в заключенном с ним предварительном договоре (или договоре о задатке) письменное требование о заключении основного договора купли-продажи с указанием времени и места.
Так Вы избежите ответственность в виде оставления у него задатка.
4. Отдала риэлтору под расписку без договора 50 т. р. , я отказалась от сделки, сразу продали другим покупателям, риэлтор деньги мои присвоила, бесполезно обращаться в прокуратуру?
ответ юриста
4.1. Если есть расписка, взыскивайте через суд как неосновательное обогащение. Прокуратура тут не поможет.
ответ юриста
4.2. Причем тут прокуратура? Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.
ответ юриста
4.3. Вы воспользовались услугами риэлтора. Вам была подобрана квартира которая подходить под ваши требования, далее вы отказались от сделки купли продажи по своей инициативе, но услуга была вам оказана, стоимость услуги это вопрос другой так как граждане вправе заключить любой договор на любых не противоречащих закону условиях. Тем самым риэлтор не обязана вам возвращать деньги, так как исполнила свою часть сделки, покупать или нет это ваше личное дело. Попробуйте, в рамках соглашения с риэлтором, найти другую подходящую квартиру.
5. Если покупатели сказали написать в расписке что в случае срыва сделки я обязуюсь вернуть залог и написана от руки я то тоже пострадавшая сторона по их просьбе сняла объявление с авто и отказала другим потенциальным покупателям почему я должна возвращать это они отказались из за того что у них сильно заболел отец.
ответ юриста
5.1. Вы говорите о залоге или о задатке?
Это очень важное уточнение, посмотрите, пожалуйста, в документе или вспомните.
Если речь о задатке, Вы ничего не должны возвращать, читайте ст. 381 ГК РФ,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
ответ юриста
5.2. Не возвращается в подобных ситуациях только задаток, а в вашем случае речь идет не о задатке, а о залоге.
Увы, придется возвращать.
6. Устно договорились о продаже квартиры также о цене, назначили срок, сети переписка смс, нотариальное обязательство, покупатель прожил в квартире 3 месяца и от сделки отказался. Могули я через суд потребовать возмещения расходов.
ответ юриста
6.1. Не совсем понятно. Если у Вас устная договоренность, то о чем нотариальное обязательство?
Ситуация неоднозначная, необходимо изучать документы. Тогда будет понятно, как действовать дальше. Полагаю возможным взыскание расходов, убытков, либо потребовать исполнения договора. Но, опять же, необходимо изучить документы.
ответ юриста
6.2. Можете через суд потребовать возмещения расходов.
Причем не только за проживание в квартире, но и убытков по неисполнению обязательств.
ответ юриста
6.3. Надо смотреть то нотариальное обязательство, о котором Вы ведете речь. Также понять, какие именно расходы Вы считаете подлежащими возмещению.
7. Интересует вот такой вопрос, мы покупаем квартиру, людям дали задаток, и оплатили юристу нотариусу и оценщику 14.000, сделки не было, покупатели отказались от продажи квартиры своей, задаток они отдают а юрист и нотариус должны ли вернуть эту сумму 10.000?
ответ юриста
7.1. Юрист и нотариус вернуть ничего не обязаны, если уже работа была проделана. Вы можете требовать расходы у стороны по договору. Юрист и нотариус не являются сторонами по договору.
8. по жилищному праву. В процессе продажи квартиры я переслала по электронной почте документы на кв. и копию паспорта 1 страницу с подписью и страницу с пропиской, в тот же день покупатели отказались от сделки по независящим от них причинам (покупатель их квартиры отказался от сделки). могут ли они, имея на руках документы на кв. и образец подписи хозяина, продать мою кв. третьим лицам и что в этом случае делать мне? Спасибо.
ответ юриста
8.1. Нет. они не смогут продать вашу квартиру без подлинных документов, подписанных лично вами, то есть без подписанного вами договора купли-продажи квартиры.
9. На недвижимость нашелся покупатель. Который со слов риэлтора внес залог. Но потом от сделки отказался и риэлтор вернула ему залог. На вопрос почему вы вернули ему деньги. Риэлтор ответила но это ведь я заключала с покупателем договор. Поэтому решила вернуть. На сколько законно поступил риэлтор. Самого покупателя и залога я не видела.
ответ юриста
9.1. Залог не задаток. Залог возвращается, задаток нет. Залог получал риэлтор, это его право, задаток должен был быть выдан Вам, тогда вы в праве были оставить его себе.
10. У нас сделка по участку а покупатель отказался от сделки. Был внесен им задаток. Как нам доказать, что он не пришел на сделку.
ответ юриста
10.1. Ничего не нужно доказывать. Не возвращайте задаток. Пусть покупатель обратиться в суд и требует возврата денежных средств. Вы сможете возразить относительно исковых требований.
11. У меня покупатели отказались от сделки по купле дома. За отказ от сделки я должен ли оплачивать какую-то сумму нотариусу?
ответ юриста
11.1. нотариусу вы должны платить только за совершенные действия, кроме того обращаю ваше внимание, что не всегда сделка должна быть нотариально заверенной.
12. При покупке дома, (сделка купли продажи состоялась), покупатель через какое время может отказаться от покупки, спасибо.
ответ юриста
12.1. Отказаться просто так не имеет право.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ответ юриста
12.2. При покупке дома, (сделка купли продажи состоялась), покупатель через какое время может отказаться от покупки, при наличии очень веских оснований и через суд.
13. Продаю гараж, покупатель предлагают задаток на определенное время. Чтобы забронировать эту покупку, полный расчет через месяц. Просят дистанционно переслать реквизиты банк. Счета. Я отказалась от сделки. Скажите, правильно сделала?
ответ юриста
13.1. Если боитесь оплаты по безналичному расчету, то правильно. Вообще-то при такой форме оплаты реквизиты банковского счета указываются в договоре купли-продажи, так что их сообщение покупателю неизбежно хоть очно, хоть дистанционно.
ответ юриста
13.2. Ольга.
Правильно Вы сделали или нет – вывод можно сделать ТОЛЬКО Вам, НО если покупатели не находятся в Вашем городе, каким же иным образом иначе как перечислением на р/с они смогут внести задаток.
Кроме того, учтите, что Договор о задатке ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я продала комнату через мат капитал, договор зарегистрировали, а сейчас покупатель отказалась сдавать документы в ПФ,и вообще от сделки. Какие действия мне предпринять, чтобы вернуть обратно себе комнату?
ответ юриста
14.1. Вам следует обратиться в районный суд и подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Если оплата за комнату не поступила.
ответ юриста
14.2. подавайте исковое в суд Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
15. В каком размере возвращается задаток за квартиру, если покупатель отказался от сделки?
ответ юриста
15.1. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
16. Если покупатель оплачивал все документы на землю, а потом отказался от сделки! Должны ли мы ему вернуть все затраты? Оплачивал он по договоренности?
ответ юриста
16.1. Не должны, Сергей.
17. Заключила договор продажи на за в 2013 (просто подписали стороны в ГР не ходили) в апреле 2014 покупатели отказались от сделки но договора не вернули, они до сих пор у них. Могу ли я продать за другим. Договор 2013 он утратил свою силу или нет. Звонила кто хотел у меня купить землю чтобы вернули договор на контакт не идут.
ответ юриста
17.1. Если ЗУ не зарегистрирован, значит ЗУ в вашей собственности. Можете продать.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских