Отказ от доли в квартире в пользу супруга образец
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Бланк отказа от доли в квартире — правила оформления и примеры заявления при приватизации, дарении, наследовании доли
Процесс оформления отказа от доли обязательно должен сопровождаться соответствующим документом. Гражданин, желающий отказаться от доли, должен составить письменное заявление-отказ.
Рассмотрим, как выглядит основной бланк отказа от доли в квартире или другом жилом помещении, обозначим всевозможные варианты отказов при различных обстоятельствах передачи прав и расскажем, как их юридически правильно оформить.
Содержание статьи:
- Образец заявления отказа от доли
- Примеры отказов при наследстве, приватизации, дарственной
- Правила оформления заявления отказа от доли
Образец заявления отказа от доли в квартире
Бланк заявления отказа от доли в квартире таков:
Вы можете воспользоваться данным бланком и оформить свое заявление, следуя рекомендациям, перечисленным ниже.
Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной
В зависимости от того, какая сделка заключается, отказ от доли может быть оформлен и по-другому.
Рассмотрим:
Отказ от доли при вступлении в наследство
Пример 1
Пример 2
Пример 3
Отказ от доли при дарственной
Отказ от доли при приватизации жилого помещения
Любой из указанных бланков стандартен. Вы в него можете внести сведения, относящиеся к сделке, но не меняющие его основную суть.
Правила оформления заявления отказа от доли
Для того, чтобы грамотно составить отказ от доли, можно обратиться к нашим юристам.
Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:
- Документ можно написать от руки или напечатать на ПК.
- Подпись в любом из вариантов должна стоять не электронная, а рукописная.
- Используйте листы формата А4.
- Соблюдайте правила оформления. Документ должен быть визуально разделен на 3 части: вступление, содержание, заключение.
- К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы. Кавычек не используют.
- Название документа пишите согласно заключенное сделке. Например, «Отказ от доли в наследстве», «Отказ от доли в приватизированной квартире, «Отказ от доли при дарении», «Отказ от доли в квартире» и т.п.
- В содержании или основной части вы должны раскрыть смысл вашего заявления. Обозначьте, кто вы и от чего отказываетесь. Если есть наследники или лица, в пользу которых вы отказываетесь от доли, следует их прописать.
- В заключении следует указать, что последствия отказа вам были разъяснены и понятны. Обратить вспять сделку уже будет невозможно, поэтому советуйтесь с юристами, прежде чем отказаться от своей части собственности.
- В конце документа поставьте дату и подпись.
Обратите внимание, что должностное лицо обязательно заверить заявление-отказ, иначе оно не будет иметь юридическую силу.
Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них – и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
19 Ноябрь 2019
Author: Redaktor
Бесплатная консультация юриста по телефону:
По законодательству России — Семейному кодексу (скачать закон можно по ссылке), к совместно нажитому имуществу супружеской пары относятся:
- все виды доходов обоих супругов;
- имущество (движимое и недвижимое), которое было куплено в период брака, а значит за счет общих денежных средств;
- ценные бумаги, паи и доли в капитале;
- вклады, находящиеся в кредитных учреждениях.
В статье будут описаны правила отказа от совместно нажитого имущества, а также будет указан порядок действий, который требуется для этого предпринять.
Можно ли отказаться от совместно нажитого имущества?
В законодательстве нет ограничений, если один из супругов желает отказаться претендовать на какое-либо имущество после развода, а значит он свои права владения передает второму супругу.
Возможны два вида отказа от совместно нажитого имущества:
Пассивный. Данный вид означает, что один из представителей бывшей семейной пары, не предпринимает каких-либо действий по отчуждению части имущества. Но такое поведение не предоставляет полные гарантии для второго супруга (к примеру, жены), т. е. это не означает, что в будущем муж не заявит о своих правах в судебном порядке. Тем более, по закону, жена не будет обладать полными правами собственности над данным имуществом, а соответственно, не сможет им распоряжаться в полной мере. В таких случаях, законодательством запрещается осуществлять какие-либо сделки с совместно нажитыми имущественными объектами — продавать, сдавать в аренду и т.д.
Поэтому юридическими специалистами рекомендуется сразу устанавливать границы по поводу совместно нажитого имущества. Лучше всего это делать во время бракоразводного процесса, а не спустя несколько лет после него.
Активный отказ. Данный вид отказа от совместно нажитого имущества подразумевает составление специального документа, в котором один из супругов напишет, что он не претендует на получение чего-либо при распаде брака.
В большинстве случаев, отказываются от совместно нажитого имущества мужья, оставляя, к примеру, квартиру, в пользование жены и двоих детей.
Порядок действий
В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:
- брачный договор;
- договор дарения;
- совместное соглашение;
- расписка.
Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.
Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).
Документально оформить отказ от совместно нажитого имущества возможно в период:
- брака;
- после расторжения брачных отношений;
- во время бракоразводной процедуры.
Отказ от доли в совместно нажитом имуществе возможно составить только после оформления брака. В соответствии с законом, совместной признается та собственность, которая приобретена в период официальных отношений, а не до них.
Процедура отказа от доли имущества, нажитого в браке, оформляется только в письменном виде. Устная договоренность супругов не имеет юридической значимости.
Порядок отказа от совместно нажитого имущества представляет собой алгоритм действий:
- супруги устно договариваются между собой о распределении собственности после развода;
- собирается пакет определенных бумаг;
- оформляется отказ в письменном виде;
- проставляется нотариальное удостоверение на документ;
- получение двух заверенных экземпляров от специалиста нотариальной конторы. Третий экземпляр договора об отказе остается у нотариуса.
Чтобы заверить документ об отказе от собственности, нажитой в браке, необходимо в нотариальное учреждение предоставить некоторые бумаги.
Документы:
- акт об отказе;
- российские паспорта мужа и жены;
- акт, свидетельствующий о семейном положении — в браке ли обратившаяся пара или в разводе;
- бумага с указанием полного перечня имущественных объектов, передаваемых в собственность одного из супругов. Обязательно необходимо указывать детальную информацию об объекте. Например, не черная машина, а автомобиль Chevrolet Cruze 2012 года, черного цвета и т.д.;
- правоустанавливающие бумаги на совместно нажитое достояние.
Соглашение об отказе
Соглашение об отказе от какой-либо собственности, приобретенной в период брака пишется от руки или заполняется в печатном виде. Оба варианта заполнения подлежат нотариальному заверению.
Правильно оформленное соглашение об отказе содержит информацию:
- фамилия, имя, отчество мужа и жены;
- список объектов, передаваемых во владение второму супругу;
- утвержденная запись о том, что супруг отказывается претендовать на данную совместную собственность, а также отказывается от своей доли владения в пользу второго;
- паспортные сведения, адрес, дата рождения, контактная информация;
- дата написания соглашения об отказе;
- подписи сторон, заключивших сделку;
- нотариальное удостоверение.
Скачать образец соглашения можно здесь. Отказ от совместного имущества супругов должен соответствовать законодательным нормам, а иначе форма соглашения может быть признана недействительной.
Правила составления расписки об отказе от совместного имущества
В некоторых случаях, при отказе от совместно нажитого достояния оформляется расписка. Составление данного документа не требует обязательного нотариального удостоверения. И по сравнению с соглашением, расписка имеет меньшую юридическую значимость.
В законе о семейных отношениях, есть положения о том, что отказаться от притязаний на объекты собственности возможно только двумя способами:
- составив письменный акт и заверив его в нотариальной конторе;
- обратиться в судебную инстанцию.
Не существует единого образца расписки об отказе от совместно нажитого имущества. Подобный документ составляется от руки. Стоит учитывать, что в любой расписке должна содержаться информация о паспортных данных, о наименовании документа, дата составления, период действия, суть составления.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.
Законом предусмотрен отказ от принадлежащего имущества. Однако, чтобы другое лицо стало полноправным и законным собственником, нужно юридически грамотно оформить переход имущества от одного человека к другому.
Что такое отказ от имущества
Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.
Отказ может выражаться в двух формах:
- Активной;
- Пассивной.
Пассивная форма означает бездействие человека в отношении собственности. Приведем пример: супруги расторгают брака, при этом второй супруг не претендует на совместно нажитое имущество.
Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.
Как оформить отказ
Договор отчуждения
Юридическими способами отчуждения является продажа, дарение, обмен. В результате таких сделок собственник прекращает свое право собственности на имущество, а другой человек приобретает это право.
Завещание
Еще один вариант отказа от собственности – это составление завещания. Этим документом владелец определяет, кому он желает отдать все, что нажито им. Но здесь есть важный нюанс: имущество перейдет жене, детям или другим членам семьи только после смерти завещателя, а до этого момента право собственности остается за завещателем.
Соглашение о разделе имущества
При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.
Брачный договор
Отказаться от доли совместной собственности супругов можно путем составления брачного договора. Таким соглашением стороны могут обозначить, какое имущество остается у каждого супруга в случае их развода, а может и вовсе – супруг пожелает оставить все имущество второму супругу.
Отказ от наследства
Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего. Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.
Так, при вступлении в наследство лицо может не принимать наследство и заявить об отказе от него. Свой отказ необходимо оформить в виде заявления, подлинность подписи на котором заверить у нотариуса.
Отметим, что заявляя об отказе, наследник лишается прав на все имущество умершего. Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль.
Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну. Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.
Отказ от приватизации
Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.
Бывают ситуации, когда граждане приватизировали жилье, но в последствие захотели отказаться от приватизированной жилплощади. По закону лицо имеет право это сделать. Но есть некоторые нюансы: отказаться от приватизированной части квартиры можно в том случае, если квартира не имеет никаких обременений, арестов, не передана в аренду, а также получено согласие всех совладельцев, участвовавших в приватизации данной жилплощади.
Сколько стоит отказ от собственности
Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.
Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.
Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.
Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.