Обязанность имущественного характера в пользу одного
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 1137 ГК РФ
1. Комментируемая статья во многом воспроизводит правила ст. 538 ГК РСФСР и традиционно для российской правовой науки определяет данное завещательное распоряжение как “завещательный отказ”. Таким образом, законодатель не отказался от терминологии, хотя в юридической литературе неоднократно отмечалось, что данное понятие ГК РСФСР не точно определяет содержание распоряжения.
2. Завещательный отказ – это специальное завещательное распоряжение, устанавливающее обязанность совершить определенные действия имущественного характера наследниками по завещанию или по закону в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей).
Завещательный отказ – односторонняя сделка, в то же время он – юридический факт, в силу которого возникают правовые отношения между наследником, обязанным исполнить завещательный отказ, и отказополучателем.
В правовом положении наследника и отказополучателя, который получает часть имущества либо иное имущественное благо за счет наследственной массы, есть некоторое сходство, однако различий больше.
Другой комментарий к статье 1137 Гражданского Кодекса РФ
1. Комментируемой статьей предусмотрена возможность завещательного отказа, т.е. включения в завещание такого завещательного распоряжения, которое связано с возложением на одного наследника, на нескольких наследников или на всех наследников обязанности исполнить за счет наследства определенную обязанность (либо обязанности) имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Отказополучатели приобретают право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
2. Понятие завещательного отказа существовало и в ранее действовавшем наследственном законодательстве, однако в настоящее время объем этого понятия расширен. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера как на наследников по завещанию, так и на наследников по закону. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. допускал возложение завещательного отказа только на наследников по завещанию.
3. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Никакие устные распоряжения завещателя не могут повлечь тех правовых последствий, которые установлены для завещательного отказа. Установление факта совершения завещательного отказа недопустимо.
4. Предметом завещательного отказа может быть:
– передача отказополучателю в собственность вещи, входящей в состав наследства (на определенный срок или пожизненно);
– передача отказополучателю во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства (также на определенный срок или пожизненно);
– передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права;
– приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества;
– выполнение для отказополучателя определенной работы (например, проведение ремонта в квартире, принадлежащей отказополучателю);
– оказание отказополучателю услуги (например, осуществить перевозку имущества отказополучателя в требуемое место);
– осуществление в пользу отказополучателя денежных платежей (как единовременных, так и периодических) и т.п.
5. Наиболее распространенным вариантом завещательного отказа является возложение на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением либо его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
6. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. В последнее время получили распространение завещания, в которых завещатель, не назначая в завещании конкретных наследников, возлагает на кого-либо из близких родственников обязанность по выполнению ритуальных услуг на случай своей смерти (например, произвести кремацию; захоронить прах на определенном кладбище; произвести какой-либо культовый обряд и т.п.). Совершение подобных завещаний не противоречит требованиям законодательства. Хотя основным содержанием завещания является распоряжение принадлежащим гражданину имуществом, либо распределение наследства между наследниками, либо определение их долей в наследстве, либо лишение кого-либо из наследников наследства, помимо указанных основных условий в завещание могут быть включены и иные распоряжения. Упомянутое условие завещания является вариантом завещательного отказа; содержание завещания исчерпывается завещательным отказом. Однако при удостоверении подобных завещаний нотариус должен разъяснить завещателю, что завещательный отказ выполняется только за счет наследственного имущества. Именно с этим связана норма комментируемой статьи о том, что исполнение завещательного отказа возможно возложить на наследников по завещанию или по закону. Возложение обязанностей имущественного характера на лиц, не являющихся наследниками, без выделения этим лицам какого-либо имущества противоречит смыслу завещания.
7. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения ГК РФ об обязательствах, если из норм Кодекса и существа завещательного отказа не следует иное.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель, если:
– назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем;
– отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа;
– отказополучатель лишится права на получение завещательного отказа как недостойный (п. 5 ст. 1117 ГК).
8. Если отказополучатель своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя или наследников либо против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал или пытался способствовать получению завещательного отказа, он отстраняется от получения завещательного отказа (п. 5 ст. 1117 ГК).
9. Обязанность выполнения завещательного отказа у наследника возникает только в случае принятия им наследства. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
10. Следует помнить, что в ряде случаев завещательный отказ может являться обременением (ограничением) прав наследников в отношении определенного имущества. Например, завещая сыну жилой дом, завещатель предусмотрел, что двумя комнатами в этом доме будет пользоваться его сестра. Условие о завещательном отказе является ограничением права собственности наследника по завещанию. Если сестра наследодателя намерена воспользоваться своим правом на получение завещательного отказа, то сведения о нем должны быть отражены нотариусом в выдаваемом по такому завещанию свидетельстве о праве на наследство. Если отказополучатель, в пользу которого совершен завещательный отказ, отказывается от права на получение завещательного отказа, в свидетельстве о праве на наследство сведения о наличии завещательного отказа не отражаются.
Содержание завещательного отказа должно найти отражение только в свидетельстве о праве на наследство, выдаваемом обязанному по такому отказу наследнику, и только на имущество, обремененное завещательным отказом. Например, завещатель предусмотрел завещательный отказ, устанавливающий обязанность наследников по завещанию выплачивать определенную денежную сумму третьему лицу пожизненно. При выдаче свидетельства о праве на наследство на конкретное имущество, допустим на квартиру, указывать в качестве обременения наличие завещательного отказа было бы неправомерно, ибо завещательный отказ, обременяя наследство как комплекс имущественных прав и обязанностей, не связывался завещателем с конкретным видом имущества.
Если завещательный отказ, обременяющий конкретный вид имущества, к моменту выдачи свидетельства о праве на наследство исполнен, в свидетельстве о праве на наследство сведения об обременениях (ограничениях) прав наследника не отражаются.
11. В соответствии со ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником данного жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Применение указанной нормы на практике вызвало определенное недоумение, ибо, предусмотрев возможность государственной регистрации права отказополучателя, законодатель не установил механизм этой регистрации и не определил, на основании какого документа она должна быть произведена. Учитывая данное обстоятельство, некоторые нотариусы отказывают отказополучателю в документальном закреплении его прав, ограничиваясь указанием в свидетельстве о праве на наследство на обременение прав наследника соответствующим завещательным отказом. Вместе с тем подобная позиция представляется ошибочной по следующим причинам.
Во-первых, свидетельство о праве на наследство выдается не отказополучателю, а наследнику, таким образом, у отказополучателя отсутствует документ, подтверждающий его право пользования жилым помещением, входящим в состав наследства, и, следовательно, ему нечего предъявить для этой регистрации.
Во-вторых, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому он может не получать этот документ сколь угодно долго, особенно в конфликтных ситуациях, когда наследник не намерен исполнять завещательный отказ.
В-третьих, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” <1> (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, а правообладателем по завещательному отказу является отказополучатель, а не наследник, поэтому указания о возникновении обременения в тексте свидетельства о праве на наследство недостаточно для регистрации соответствующего права.
——————————–
<1> Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Представляется, что данный вопрос можно разрешить путем применения аналогии закона и расширительного толкования ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 “Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах” <1> нотариус при оформлении наследственных прав может выдавать разного рода свидетельства (свидетельство о принятии закрытого завещания; свидетельство, удостоверяющее полномочия исполнителя завещания). Согласно ст. 35 Основ перечень совершаемых нотариусами нотариальных действий не является закрытым. Законодательными актами РФ могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.
——————————–
<1> Российская газета. 24.04.2002. N 74.
Учитывая данную аргументацию, представляется, что нотариус может выдать свидетельство о правах отказополучателя, в котором определяется объем прав последнего в соответствии с завещанием.
Правила о завещательном отказе содержатся в п. п. 24 – 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9. Эти правила будут применяться преимущественно в судебной деятельности, так как касаются главным образом спорных отношений.
При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону, на которых наследодателем возложено исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера, и отказополучателями необходимо иметь в виду, что на право отказополучателя требовать исполнения указанной обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье); отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.).
В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 1 ст. 33 ЖК).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности отказополучатели, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником данного жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если в завещании не указаны иные условия пользования жилым помещением.
Установленный п. 4 комментируемой статьи трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием для отказа в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.
Завещательный отказ исполняется наследником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества, определяемой после возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им, а также после удовлетворения права на обязательную долю и за вычетом приходящихся на наследника долгов наследодателя (п. 1 ст. 1138 ГК).
В случае возложения завещательного отказа на нескольких наследников такие наследники, принявшие наследство, становятся солидарными должниками перед отказополучателем (кредитором). Каждый из них обязан исполнить завещательный отказ в соответствии с его долей в наследственном имуществе, если из существа завещательного отказа не следует иное.
Отношения между физическими или юридическими лицами строятся на взаимовыгодном сотрудничестве. Один контрагент поставляет товар, оказывает услуги, а второй своевременно их оплачивает. При неисполнении договорных обязательств должник несет перед кредитором ответственность собственными активами, имуществом. Обязательства имущественного характера – это совокупность требований взыскателя, выраженная в передаче прав на объекты собственности иным лицам.
Краткая характеристика
По определенной договоренности гражданин или предприятие принимает на себя обязанности по своевременной передаче в собственность или распоряжение контрагента конкретных объектов, ценностей, прав, оказания услуг и выполнения работ. Обоюдное соглашение предполагает неукоснительное исполнение обязательств. Если должник нарушает условия сделки, возникает ответственность, распространяющаяся на имущественные права.
Физические и юрлица отвечают по своим долгам имуществом, находящимся в собственности. Если клиент не исполняет обязательства, уклоняется от контакта с кредитором, возникает риск изъятия объектов собственности в уплату задолженности. Организации отвечают по долгам всеми имущественными правами (ст.56 ГК РФ). В отношении граждан законодательство устанавливает ограничения по конфискации собственности за долги.
Для примера: предприятие не перечисляет денежные средства поставщику. Контрагент подает в суд и по решению компетентного органа конфискует денежные средства. При недостаточности активов для погашения недоимки под арест и обременение попадает оборудование, здания, земельные участки и прочее.
Под взыскание попадают любые активы предприятия, находящиеся в оперативном или хозяйственном ведении, если существует подтверждение права собственности. Ответчик имеет право самостоятельно указать очередность конфискации предметов, окончательное решение по этим действиям принимает пристав. Когда неплательщик по денежным и неденежным требованиям кредитора отвечает имуществом, принадлежащим ему на правах общей собственности, происходит выделение соответствующей доли по закону.
Важно понимать, что обязательства учредителей не имеют отношения к деятельности предприятия. Поэтому компания не обязана отвечать по долгам своих вкладчиков. Собственники бизнеса, напротив, по закону будут погашать долги учреждения в рамках субсидиарной ответственности. Такие меры назначаются судом при банкротстве компании. Банкротом признают любое юрлицо, накопившее долги по обязательным и текущим расчетам сроком более трех месяцев.
Имущественные обязательства возникают в случае ответа по долгам своим имуществом
Нюансы
На практике чаще всего принудительные взыскания обращаются именно на денежные средства, хранящиеся на расчетных счетах должника или наличными в кассе. Схема удержаний распространяется одинаково на граждан и предприятия. При недостаточности финансов для удовлетворения требований истца исполнитель судебного решения обращает взыскание на активы, принадлежащие ответчику на праве собственности (закон №229-ФЗ от 02.10.2007 г.).
Процедуру конфискации имущественных объектов вправе реализовать исключительно судебный пристав. Изъятые активы подлежат реализации с аукциона или непосредственному переводу в распоряжение взыскателю. В отношении предметов залога по исполнительной надписи нотариуса допускается конфискация имущества с последующей передачей залогодержателю.
Компетентные органы выносят определение об обращении взыскания на имущественные права в размере фактической задолженности. То есть рыночная стоимость конфискованного объекта не должна значительно превышать величину долговых обязательств. В случае отклонений стоимости по продаже в сторону превышения, должнику выплачивается разница. С неплательщика в принудительном порядке будут взысканы также суммы исполнительских расходов.
Дела по признанию плательщика несостоятельным рассматриваются арбитражным судом. Величина исковых требований определяется на конкретную дату введения следующей процедуры по банкротству. Обанкротить фирму может непосредственно учредитель, контролирующий орган, или любой контрагент. Основным условием по законодательству является наличие претензионной работы со стороны взыскателя и совокупной задолженности соответствующего размера.
Также выделяются сведения об обязательствах имущественного характера граждан, предприятий и нужно понимать, что это и с какой целью используется. Под этим определением подразумевается справочная информация о совокупности долговых обязательств конкретного лица. Например, при приеме на работу в муниципальную контору потенциальному сотруднику необходимо подтвердить финансово-имущественное положение, расчеты с бюджетом. Сведения предоставляются в виде справки.
Задолженность супругов
Мужчина и женщина, вступая в брак, принимают на себя обоюдные обязательства по содержанию семьи, воспитанию детей. Любое имущество, приобретенное за время семейного союза, равно как и долги, будут распределяться между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором или судебным актом.
Супруги в равной степени отвечают имуществом
Задолженность перед бюджетом у граждан формируется на основании нормативно-правовых актов, норм действующего законодательства. Расчеты с третьими лицами осуществляются по условиям соглашений, контрактов. Штрафные санкции применяются к неплательщикам также по договору или решению суда. Долговые обязательства возникают при неосновательном обогащении, незаконном присвоении чужой собственности, причинении вреда жизни, здоровью и активам иных лиц.
Долги супругов могут выть индивидуальными (личными) либо общими. К первой группе относятся любые обязательства, имеющие непосредственное отношение к личности гражданина. Например, к ним относятся расчеты по наследственному праву, операции с собственностью, приобретенной до брака, преступления, алиментные выплаты. Второй тип включает любые платежи, целью которых становится обеспечение нормального уровня жизни семьи в целом.
Общая задолженность может формироваться даже по расчетам, участником которых становится только один член семьи. Обязательным условием распределения долга станет предъявление доказательств совместного расходования средств, эксплуатации имущества. Например, муж получил кредит в банке и купил на эти деньги автомобиль. Машина используется для перевозки детей к школе, покупки продуктов питания, путешествий. Поэтому обязательство при нарушении сроков погашения или при разводе будет разделено между супругами.
Аналогичным примером общих долговых недоимок являются проступки, преступления, исполненные совместно супругами или их несовершеннолетним ребенком. Поскольку малолетний нарушитель самостоятельно не может ответить по претензиям, не имеет стабильного источника дохода, недоимки будут вынуждены погасить родители из семейного бюджета.
Личные обязательства удовлетворяются за счет доходов супруга, реализации и конфискации имущества, приобретенного в собственность до брака. Если этих активов окажется недостаточно для покрытия долга, супруг вправе требовать раздела общего имущества с выделением его доли. Часть активов выделяется по условиям брачного соглашения и нормам ст. 38-39 СК РФ.
Классификация
На сегодняшний день имущественные обязательства группируют по пяти видам: мена, купля-продажа, аренда, дарение, рента. Каждый из типов отличается характерными признаками формирования долгов, порядком их погашения. Расскажем коротко о каждом из них.
Обязательства имущественного характера возникают при купле-продаже
Купля-продажа
Гражданско-правовые отношения между участниками сделки формируются после подписания договора или соглашения. Общие положения взаимодействия сторон определены ГК РФ. Предметом контрактов становятся любые активы, имущественные и неимущественные права. Содержание договоренности определяется по усмотрению сторон, но не в противоречии с действующим законодательством. Если контрагент уклонится от исполнения обязательств, разбирательство переходит в компетенцию суда.
Суть правоотношений о купле-продаже состоит в том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя определенные ценности или права, а потребитель своевременно оплачивает их. В большинстве случаев исполнитель контракта предусматривает обязательное условие по внесению предоплаты с целью получения гарантий добросовестности и исполнительности заказчика.
Если продавец и покупатель тщательно подходят к вопросу структурирования обязательств и полномочий в рамках договорных взаимоотношений, текст контракта может занимать несколько страниц. Типовые единоразовые сделки заполняются на бумаге на двух-трех листах. Особое внимание уделяют торговым операциям, связанным с отчуждением недвижимости, оборудования, иных дорогостоящих предметов, ценностей, прав. Здесь обе стороны должны получить страховку, поэтому детально опишут каждый этап совместной работы.
Обязательным условием для содержания любого торгового договора является указание на предмет взаимоотношений. Стоимость, количество, параметры перевозки – критерии, которые продавец и покупатель определяют самостоятельно. Если в договоре не указать объект торгов, то сделка может быть признана недействительной.
Мена
Древняя, но достаточно редкая разновидность гражданских правоотношений, предполагающая обмен равноценными товарами. Определение таких контрактов приведено в ст. 567 ГК РФ. По условиям законодательства каждая из сторон договоренности одновременно выступает продавцом и покупателем, осуществляется переход прав и полномочий.
По таким взаимоотношениям существуют некоторые нюансы. Например, если в контракте не прописана конкретная стоимость товара, отсутствует описание и разграничение сопутствующих расходов, то обмен признается равноценным. Все затраты по осуществлению передачи товаров относятся на исполнителя.
Появиться обязательства могут и при обмене
Если обмен неравноценный, то одной из сторон вменяются обязательства по перечислению денежных средств, исходя из разницы стоимости в пользу второго участника соглашения. Перечисление денежных средств осуществляется единовременно с отгрузкой товара или заблаговременно по решению сторон. По договору необязателен единовременный обмен, допускается исполнение обязанностей вначале одним контрагентом, спустя время – другим.
Дарение
Этот тип договорных правоотношений предусматривает формирование имущественного обязательства в пользу одного из участников. Понятие сделки в этом случае предполагает безвозмездную передачу активов стороннему пользователю. Прежний собственник от такого контракта не получит никакой материальной выгоды.
Предметом дарственного соглашения могут выступать любые активы и ценности. Даритель руководствуется нормами действующего законодательства, но обязуется уведомить должным образом получателя. Если предметом договора выступает недвижимость, земельный участок, то новый владелец должен подать заявку служащим Росреестра на переоформление прав.
По закону нельзя подарить алиментные обязательства, долги, имеющие прямое отношение к личности гражданина. Например, запрещено дарение наследования, авторских и интеллектуальных прав. Одариваемое лицо вправе протестовать по факту дарения, может отказаться от него, если есть угроза ущемления прав и свобод, убытков. Независимо от стоимостного измерения подаренного объекта, физические лица могут заключать договоренность в устной форме.
Рента
Соглашение о передаче права продолжительного пользования конкретным имуществом заключается между физическими или юридическими лицами. Соглашение вступает в силу при передаче предмета правоотношений от собственника к пользователю. Получатель объекта обязуется периодически перечислять установленную плату. В некоторых случаях рента заключается на пожизненное содержание.
Рентный договор действует по аналогии с кредитными контрактами: владелец имущества передает его в распоряжение контрагенту, а он уплачивает ему определенное вознаграждение. В отличие от кредита рента не предполагает выкупа объекта, собственник получает только проценты за его эксплуатацию. Предметами договора ренты чаще всего выступают ограниченные ресурсы, земельные участки.
При аренде имущества появляются обязательства
Аренда
Арендные отношения подробно описаны в главе 34 ГК РФ. Договоры аренды классифицируются на несколько видов в зависимости от субъекта взаимоотношений: транспортные, земельные, имущественные, финансовые, прокат и пр. Собственник актива передает его арендатору на определенное время и требует за услугу перечисления фиксированной платы. Арендуются земли, оборудование, здания, сооружения, инструменты и т. д.
При подписании арендного соглашения сторонам необходимо четко охарактеризовать объект, описать его состояние на момент передачи, условия начисления платы за владение или пользование. Чем подробнее участники сделки опишут параметры взаимодействия, тем ниже риски конфликтных ситуаций. Арендодателем по закону может выступать владелец, его уполномоченный представитель или иной пользователь в рамках разрешения по возможности субаренды.
Долгосрочные договоры аренды недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Если контракт действует менее двенадцати месяцев, участники не обязаны оповещать об этом государственный орган. Действие сделки начинается в момент фактической передачи объекта по акту приема-передачи и заканчивается при возврате актива и полном погашении арендной задолженности.
Ответственность по имущественным долгам
Согласно ст.45 СК РФ личные обязательства одного из супругов погашаются за его счет. Когда доказано семейное использование предмета формирования задолженности, погашать недоимку будут все совершеннолетние члены семьи. По правонарушениям, совершенным малолетними детьми, будут отвечать их родители. Наказание зависит от разряда проступка, преступления и их тяжести. Ответственность назначается по решению компетентного органа или суда.
Если должник не исполняет условия письменной договоренности, к нему применяются штрафные санкции. Чаще всего кредитор взыскивает с недобросовестного контрагента пени, неустойки, реже назначает значительный штраф. Когда такие меры не помогают истребовать задолженность и урегулировать спор, ситуация передается на рассмотрение и разрешение в суд. Именно судебный орган определит законность требований и применит справедливое наказание.
Дарение также налагает определенные обязательства
Когда взыскание долгов по имущественным обязательствам осуществляется в принудительном порядке, допускается изъятие денежных средств в российской и иностранной валюте. При недостаточности финансов идет обращение взыскания на объекты собственности соизмеримо величине долга. Дополнительно по договорам ренты, аренды собственник объекта может требовать возврата предмета договора.
В крайних случаях, когда неплательщик полностью утратил платежеспособность, кредитор инициирует банкротство. Первой стадией процедуры является наблюдение, когда временный управляющий только со стороны контролирует деятельность руководства компании. Далее последуют более жесткие меры, вплоть до отстранения руководителя от должности. По конкурсному производству ведется распродажа активов с направлением выручки на удовлетворение требований кредиторов.
Заключение
Имущественные обязательства – результат большинства гражданско-правовых отношений граждан и предприятий. По долгам за неисполненные обязанности и условия сделки плательщик отвечает собственным имуществом. От ответственности освобождаются третьи лица, не участвующие в соглашении. Задолженность, выявленная в результате неправомерных действий несовершеннолетних детей, погашается родителями, если преступление не является тяжким. Когда контракт не способен разрешить спор сторон, дело передается в суд.
Из видео можно узнать о внедоговорных обязательствах:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы