Можно ли заключить договор в пользу третьего лица
Иногда участники правоотношений используют конструкцию договора в пользу третьего лица. Какие проблемные вопросы учесть при оформлении сделки.
Договор в пользу третьих лиц трудно расторгнуть, если таких лиц множество
Договор в пользу третьего лица – это соглашение, по условиям которого должник исполнит обязательство не кредитору, а иному участнику правоотношений. Последний вправе требовать исполнения в свою пользу (ст. 430 ГК РФ, абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54). Когда речь идет о выполнении подобных договоренностей, могут возникнуть споры. Чтобы не платить, недобросовестная сторона прибегает к различным приемам. Например, требует документы в подтверждение права третьего лица, заявляет о необходимости обратиться к кредитору или пользуется другими способами, чтобы отсрочить исполнение или избежать его. Рассмотрим, в каких ситуациях возникают риски и какие обстоятельства будут говорить в пользу добросовестной стороны.
Подобные соглашения заключают в разных сферах деятельности. Примерами договоров, исполнение по которым осуществляют в пользу третьих лиц, являются договоры:
- страхования;
- пенсионного обеспечения;
- другие сделки (купля-продажа, перевозка, в которой грузополучатель и плательщик не совпадают).
Так, одним из образцов подобного договора будет соглашение о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, по условиям выплату перечислят в пользу указанных лиц.
С даты, когда третье лицо подтвердило намерение воспользоваться своим правом по договору, расторгнуть или изменить договор можно только с его согласия (ч. 2 ст. 430 ГК РФ). Такое соглашение нецелесообразно заключать, если оно подразумевает множественность лиц. В противном случае возникнут сложности.
Например, банк обратился в суд. Он потребовал расторгнуть договор о негосударственном пенсионном обеспечении работников кредитного учреждения и вернуть средства, которые перечислил на расчетный счет ответчика. В тексте соглашения стороны определили, что лицо вправе расторгнуть договор по инициативе:
- вкладчика (на протяжении всего накопительного периода);
- фонда (в случаях, которые предусматривает законодательство).
Банк считал, что фонд допустил существенные нарушения условий соглашения. Ответчик не обеспечил:
- размещение пенсионных резервов на принципах надежности, сохранности, ликвидности, доходности и диверсификации;
- минимальный гарантированный размер инвестиционного дохода в размере, не менее 5% годовых от суммы пенсионных накоплений;
- своевременные выплаты участникам фонда.
Банк также указал на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора: тяжелое финансовое положение, экономический кризис, а также прекращение трудовых отношений с работниками.
Нижестоящие суды указали, что спорный договор заключался в пользу третьих лиц. Число получателей негосударственной пенсии может составлять сотни и тысячи человек. Достигнуть согласия между ними по вопросам расторжения договора и перевода выкупной суммы в другой пенсионный фонд объективно невозможно. Без их согласия расторгнуть договор на стороне выгодоприобретатей нельзя. ВАС РФ указал, что в данных условиях положения статей 450, 452 ГК РФ неприменимы (определение ВАС РФ от 28.02.2013 № ВАС-17711/12 по делу № А40-105131/11-89-674).
Статьи о банках в журнале «Юрист компании»
- Действия банка, которые мешают работе компании. Как защититься
- Изменения ГК по финансовым сделкам. Как работать после 1 июня
Сделку не признали ничтожной, так как выгодоприобретатель выказал волю на ее совершение
Недобросовестные участники правоотношений пытаются оспаривать сделки со ссылкой на нарушения в условиях договора в пользу третьих лиц. Например, что третье лицо не знало о сделке и не соглашалось на неё. Но если суд обнаружит, что третье лицо проявило волю на совершение спорной сделки, договор аннулировать не удастся.
Например, истцы просили признать соглашение с ответчиком недействительным, применить последствия ничтожной сделки и взыскать денежные средства. По условиям соглашения один из истцов обязался заключить договор купли-продажи недвижимости (квартиры) на имя второго истца. Заявители считали, что сделка является ничтожной, поскольку о ее совершении второй истец не уведомлялся, его волеизъявление и полномочия первого истца не проверялись. Ответчик совершил сделку без согласия на покупку.
Суд не согласился с позицией истцов. Он указал, что выгодоприобретатель при заключении соглашения действовал от своего имени, поскольку он внес аванс, на него указывают также условия соглашения. Лицо, в интересах которого действовал первый истец, прописано в договоре как покупатель (апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2014 по делу № 33-29108).
Права и обязанности третьего лица не должны отличаться от тех, которыми обладал кредитор
Требования и возражения к третьему лицу должны быть аналогичны тем, которые должник может предъявить кредитору (ч. 3 ст. 430 ГК РФ). Данное положение применяется, например, в спорах по договорам страхования. Страховщик вправе требовать от выгодоприобретателя (в том числе когда выгодоприобретателем является застрахованное лицо) выполнения обязанностей по договору. Правило работает в обе стороны. При наступлении страхового случая выгодоприобретатель может:
- требовать выплату за застрахованное имущество;
- оспаривать условия договора, которые нарушают его право на получение выплаты в полном объеме.
Суды считают, что такое право является производным от основного права выгодоприобретателя на страховую выплату (апелляционное определение ВС Удмуртской Республики от 25.07.2016 по делу № 33-3296).
Закон и практика допускают замену выгодоприобретателя
Если третье лицо отказалось от права, им может воспользоваться кредитор. Иное стороны могут предусмотреть в договоре. Суды считают, неправомерным замену выгодоприобретателя после того, как он выполнил какую-либо из обязанностей по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения или страховой суммы.
Например, ИП потребовал, чтобы страховая выплатила возмещение согласно договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик указал, что истец не является собственником застрахованного имущества и не представил договор, на котором основан его интерес. Выгодоприобретателем по соглашению являлся банк, предмет соглашения – оборудование. Оно пострадало при пожаре. Банк не возразил против того, что заявление о страховом возмещении подал ИП. Суд решил, что основания для освобождения ответчика от обязанности выплатить страховое возмещение отсутствуют. В данной ситуации произошла замена выгодоприобретателя, поэтому выплата страхового возмещения должна производиться ИП (постановление АС Центрального округа от 30.04.2014 по делу № А62-196/2013).
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
См. все связанные документы >>>
1. Договор в пользу третьего лица следует отличать от договора об исполнении третьему лицу (например, при отгрузке поставляемой продукции не покупателю, а названным в его разнарядке получателям), когда это третье лицо может принять исполнение, но не вправе предъявлять к должнику требования об исполнении договора в свою пользу. Соответственно, правила ст. 430 к таким договорам неприменимы.
2. Конструкция договора в пользу третьего лица, используемая гражданским законодательством в интересах облегчения и развития имущественного оборота, выражена в ст. 430 в общей форме и недостаточно полна.
Во-первых, договор в пользу третьего лица может возникать не только по соглашению сторон (п. 1 статьи), но и в силу соответствующих указаний норм законодательства. Примером являются договор перевозки груза (ст. 785 ГК) и некоторые виды договора личного страхования (ст. 929 ГК).
Во-вторых, в некоторые гражданско-правовые договоры в силу их содержания и назначения не могут быть включены условия, придающие им свойства договора в пользу третьего лица (например, банковский счет, поручение, комиссия).
В-третьих, договор в пользу третьего лица может создавать для этого третьего лица не только право требовать исполнения, но и возлагать на него определенные обязанности, о чем в ст. 430 не говорится. Выгодоприобретатель в договоре страхования (ст. 939 ГК), грузополучатель в договоре перевозки груза (ст. 64 УЖД, ст. 154 КТМ) наряду с правами несут обязанности. Следует считать возможным возложение на третье лицо, в пользу которого заключен договор, определенных обязанностей и по соглашению участников договора.
3. Третье лицо, в пользу которого заключается договор, может быть согласно п. 1 ст. 430 указано или не указано. Этот второй случай имеет в виду в основном правила морского страхования грузов (ст. 199 КТМ), когда в страховых полисах используется формула “в пользу кого следовать будет”.
4. Об особенностях договора в пользу третьего лица при страховании см. ст. 956 ГК, а при банковских вкладах – ст. 842 ГК. В этом последнем случае правила ст. 430 применяются, если это не противоречит существу банковского вклада.
Добрый день, дорогие коллеги.
В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?
Начнем с того, что дадим определение тому, что такое “договор в пользу третьего лица”.
В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.
По данному виду договора одна сторона – продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.
Плюсы такого вида договоров:
- избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;
Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.
- возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;
Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?
Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика.
Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости – это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.
Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость.
Минусы:
- сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);
- уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров;
- отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Публикации
- Третье лицо в кредитном договоре
- Договор аренды третьи лица
- Договор дарения третьему лицу
- Третьи лица при заключении договора
- Договор в пользу третьего лица
Советы юристов:
2. Часть здания принадлежит другому лицу, могу ли я заключить договор на чистку всего здания, по смыслу ст. 430 ГК (договор в пользу третьего лица)?
2.1.
Здравствуйте конечно же вы можете заключить такой договор закон не запрещает вам этого делать Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
2.2.
Можете заключить, но если с третьим лицом никакие переговоры на этот счет не велись, то проблематично потом будет выставлять им затраты в их части.
2.3.
Здравствуйте. Вам необходимо получить согласие этого лица. В противном случае Вы несете риск неблагоприятных последствий. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
3. У моей подруги умер сын. Десять лет назад она купила сыну квартиру по договору в пользу третьего лица (деньги платила она, а собственность оформлена на него). Входит ли теперь эта квартира в наследственную массу и что положено теперь моей подруге (у сына осталась жена и отец, который с ним не жил и не платил алиментов)?
3.1.
—Здравствуйте, конечно квартира входит в наследственную массу. Удачи Вам и всего хорошего.
3.2.
Если квартира приобретена в браке – у пережившей супруги – супружеская доля 1/2, оставшаяся 1/2 делится в равных долях между наследниками первой очереди.
3.3.
Алла!
Квартира была собственностью сына – входит в наследственную массу.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 3 ст. 1141 ГК РФ).
4. У меня есть квартира. Она приобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица, т.е. на меня. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом, нужно ли будет согласие супруги на ее продажу? Такой договор в пользу третьего лица делается у нотариуса или в простой письменной форме? Спасибо.
4.1.
Требуется нотариальное согласие жены, если приобретено в период брака.
4.2.
Здравствуйте! Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, без этого он недействителен.
По поводу того, является ли квартира, полученная по договору купли-продажи в пользу третьего лица общей совместной собственностью – вопрос спорный. Как правило, суды признают такое имущество личной собственностью одного из супругов. Так что исходите из того, что это Ваша личная квартира.
Но продать такую квартиру без согласия супруги до раздела имущества вряд ли удастся – Росреестр такое согласие скорее всего потребует, а без него откажет.
4.3.
Да, будет являться совместно нажитым имуществом. Согласие нужно. Договор в простой письменной форме у адвоката. Нужна помощь – обращайтесь.
6. Племянница продает мне квартиру, хочу оформить ее договором в пользу третьего лица, т.есть меня. Нужно ли согласие моего мужа. Какие у него будут права на квартиру в случае развода, после моей смерти. Будут ли его дети иметь права на квартиру после его смерти.?
6.1.
В случае договора купли-продажи квартиры, необходимо согласие супруга, если вы состоите в браке. В случае развода указанная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу в равных долях. В случае смерти, право на наследство имеют ваши, именно ваши дети и супруг. После его смерти, право на наследство имеют его дети и супруга (на 1/2 доли, в случае если вы будете в добром здравии на момент его смерти).
6.2.
Если желаете, чтобы действие прошло без участия мужа, тогда договор дарения она будет ваша и достанется только наследникам (при наличии доверительных отношений с племянницей.)
Согласие нужно конечно, ст 35 СК РФ, в случае отсутствия нотариус может отказать в составлении договора купли-продажи и ФСГРКК ПО Г. МОСКВЕ МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
6.3.
Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
7. По договору в пользу третьего лица. Если мой брат даёт мне деньги на покупку квартиры, и мы оформляем собственность на меня, будет ли мой муж, в случае развода, иметь право на раздел имущества?
7.1.
Здравствуйте Анастасия,
Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.
7.2.
Здравствуйте
Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
8. Я продала в этом году квартиру которую получила по наследству и владела ей месяц. Сейчас покупаю за эту же сумму примерно квартиру дочери. Оформляем договор в пользу третьего лица. Мой налог таким образом закроется? Покупатель я-правообладатель она. нужно ли свидетельство о рождении на сделке?
8.1.
Вы не покупатель, а плательщик. Вряд ли налоговая пропустит такой зачет. Как вариант: оформите квартиру на себя, а в последствии по договору дарения переоформите на дочь.
8.2.
Здравствуйте, а что мешает вам с начало купить квартиру на себя и тем самым закрыть вопрос по налогам, а позже уже подарить дочери, такое имущество облагаться налогом не будет как дарение между близкими родственниками.
9. Как расторгнуть кредитный договор в пользу третьих лиц (товар – мошенничество в медиц. Сфере), заключенный под введением в заблуждение. Транзакция не прошла, деньги в банке, продавцу не ушли. Как по закону мы можем расторгнуть такой договор? Спасибо.
9.1.
Здравствуйте.
Вы вправе расторгнуть кредитный договор, направив кредитору соответствующее заявление согласно Федеральному закону “О потребительском кредите (займе)” от 21.12.2013 N 353-ФЗ.
9.2.
Доброго времени суток! Предложите банку расторгнуть кредитный договор. До обращения в суд с иском о расторжении кредитного договора необходимо направить в банк письмо с предложением о расторжении договора. Письмо можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо лично передать в управление делами банка. На ксерокопии письма желательно получить отметку банка о получении им вашего письма. Требование о расторжении договора можно заявить в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в вашем письме, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). По истечении указанного срока вы вправе подать в суд общей юрисдикции иск о расторжении кредитного договора.
11. Приобретена квартира три года назад по трехстороннему договору в пользу третьих лиц (мать купила квартиру для дочери, собственником является дочь). После оформления собственности дочь прописала своего мужа (постоянно). возможно ли выписать из квартиры мужа после расторжения брака без его согласия. Собственность у него есть в другом городе. Спасибо за ответ.
11.1.
Да, возможно, на основании ст. 31 ЖК РФ.
11.2.
Да, на основании решения суда. Нужно обращаться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, как бывшего члена семьи собственника.
12. Может ли претендовать при дальнейшем разводе жена на квартиру, которую мне купил дядя по договору в пользу третьего лица?
12.1.
Нет, если в суде не докажет, что средства на приобретение квартиры были семейными и переданы дяде для совершения притворной сделки. Удачи!
12.2.
Надо смотреть ваши документы, как всё оформлено.
13. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Муж приобрел дом по договору в пользу третьих лиц-вроде так-у него была ген. доверенность и при покупке дом сначала был оформлен на друга и в том же договоре сказано, что он (друг) передает ему (мужу моему) дом в безвозмездное пользование? Что это значит? И возможен ли раздел при разводе? Спасибо!
13.1.
Здравствуйте. Ваш супруг, вероятно, выступил доверенным лицом при заключении договора купли-продажи имущества на стороне покупателя. Собственником этого имущества является друг Вашего супруга. Между Вашим супругом и его другом имеется договор безвозмездного пользования жилым помещением, предусмотренный ст. ст. 689-701 Гражданского кодекса РФ, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Имущество находится в собственности друга и Ваш супруг вправе пользоваться, владеть, но не распоряжаться этим имуществом согласно заключенному договору.
13.2.
Это значит, что в случае раздела имущества данный дом не войдет в состав совместно нажитого имущества.
С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.
14. Как оформить договор купли продажи 1/3 доли в квартире, за счет средств материнского капитала, если продавец родная бабушка? Слышала о договоре в пользу третьих лиц, Как это выглядит?
14.1.
А при чем здесь третьи лица? И долю купить можно на материнский капитал только в случае, если после этого вся квартира будет принадлежать вам. Просто долю купить нельзя.
14.2.
Пусть бабушка выдаст доверенность на кого-нибудь и это лицо от её имени продаст долю внука, а вообще надо смотреть документы…
16. Я являюсь участником долевого строительства. По договору участия долевого строительства я принял квартиру по акту! Однако оформить квартиру хочу сразу на брата. Могу ли я как то это сделать по договору в пользу третьего лица.
16.1.
Уважаемый Семён!
В силу ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В связи с тем, что Вы подписали передаточный акт, оформить квартиру на другое лицо (на брата) Вы можете путём заключения договора купли-продажи или договора дарения.
К сведению: в соответствии с п.18.1 ч.2 ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
16.2.
В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве с указанием Вашей доли в праве регистрируется в органах росреестра, Вы можете не регистрировать своё право на квартиру в ЕГРП, а сразу передать на регистрацию перехода права собственности (по договору купли-продажи или дарения) на Вашу долю в праве строительства дома на брата.
17. Если мне мама приобретает квартиру по договору в пользу третьего лица. В последствии может ли мамин муж претендовать на это имущество? Спасибо.
17.1.
Нет, не сможет, ведь квартира будет являться собственность этого третьего лица.
17.2.
Вера, ни в коем случае не заключайте договор в пользу третьего лица! Налоговые последствия этой сделки для Вас будут кошмарны. Пусть мама подарит Вам деньги, и Вы на них купите квартиру.
18. Находясь в браке я стал собственником квартиры. Данную квартиру купила моя мама, а собственником по договору стал я. Договор купли-продажи в пользу третьего лица. В данный момент я расторгаю брак и делю совместное имущество. Подлежит ли данное имущество разделу? И какой вообще смысл в заключении подобного договора в пользу третьего лица?. С какой целью их обычно заключают?
18.1.
По смыслу вашего ответа эта квартира совместное нажитое имущество, т.к. сторона по сделке вы. Ваша мама может попытаться в порядке искового производства признать право собственности на квартиру за собой, но шансов не особо много.
18.2.
Здравствуйте.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
19. У меня приобретено две квартиры по договору в пользу третьего лица (в мою собственность) сейчас я хочу подать на развод. Имеет ли право супруг делить эти квартиры? На данный момент он прописан в одной, но собственником являюсь только я и дочь.
19.1.
Уважаемая Алина!
Если квартиры в Вашу собственность приобретались по договору “в пользу третьего лица”, то эти квартиры Не являются совместным имуществом супругов, а лично Вашим имуществом, полученным Вами безвозмездно. При расторжении брака разделу не подлежат. Ваш супруг также не имеет прав на собственность Вашей дочери, вне зависимости от того общая это дочь или Ваша (из вопроса не понятно…).
Факт регистрации (прописки) в квартире никакого значения не имеет. После расторжения брака Вы сможете выселить его как бывшего члена семьи.
19.2.
Регистрация никак не отражается на возможности или невозможности раздела. Чтобы ответить на Ваш вопрос требуется ознакомиться с договорами.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:
Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше
По данным Росстата, в июне выросло число разводов. При этом многие супруги не только расходятся, но и со скандалами делят совместно нажитое имущество.
Развод при разводе.
Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше.По данным Росстата, в июне выросло число разводов.
Верховный суд России объяснил, как оплачивать юруслуги для третьих лиц
Друзья!Верховный суд указал, что при заключении договора в пользу третьего лица обязанности по оплате услуг в любом случае ложатся на заказчика, который выступает одной из сторон договора.
Закон об интернет-платформах, где можно продавать потребителям банковские, страховые и иные услуги
20 июля 2020 вступил в силу Федеральный закон от 20.07.2020 № 211-ФЗо совершении сделок через интернет с использованием финплатформ (п.