Как отказаться от военной ипотеки в пользу получения жилья
Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.
Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.
Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.
Можно ли отказаться от участия в НИС?
Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.
На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.
Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.
РЕКЛАМА
Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.
По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:
- Увольнение,
- В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
- Признание безвестно отсутствующим или умершим,
В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.
Как оформить отказ от НИС
Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.
При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.
В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.
На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.
Стоит ли отказываться от льготной ипотеки
Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.
Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.
Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.
Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.
Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.
Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.
- Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.
Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.
Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.
Возможно, в такой ситуации не лишней будет и помощь специалиста, разбирающего в таких вопросах. Он сможет помочь и в оформлении документов и дальнейшем участии в судебных инстанциях.
РЕКЛАМА
г. Волгоград • Вопросов: 1
Домик куплен с мат капиталом и разделе на 5 долей: муж, я и трое детей, на тот момент несовершеннолетних.
Сейчас дочери 20 лет и она хочет отказаться от 1/5 домика без фундамента, т. к. идет на службу по контракту и хочет рассчитывать на военную. Ипотеку.
Какие есть варианты, с малыми затратами отказа всех членов семьи в пользу одного; или отказаться только дочери? (детям 9 лет и 16)
вопрос №17492732
прочитан 2 разa
отзывов: 2 815
•
ответов: 3 586
•
г. Ялта
Дочь может подарить или продать свою долю любому лицу (продажа – при условии соблюдения права преимущественной покупки). Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Несовершеннолетние дети не могут заключать сделки со своими родителями (в т.ч. подарить или продать им свои доли), отказаться от своих долей также не могут.
[quote]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.[/quote]
(текст отредактирован 17.06.2020, 11:10)
Муж военнослужащий. При оформлении военной ипотеке банк потребовал от меня отказ от квартиры. Законно ли это? И как можно этот отказ обжаловать?
вопрос №16844481
прочитан 9 раз
отзывов: 8 954
•
ответов: 19 183
•
г. Новороссийск
Это не законно, дело в том, что даже если вы и написали такой отказ, то у вас в силу закона имеется обязательная супружеская доля. Вы вправе обжаловать все действия банка.
отзывов: 10 667
•
ответов: 19 702
•
г. Новосибирск
[i]Здравствуйте, в силу ст. 34 СК РФ квартира приобретенная супругом в период брака за счет участи в НИС является вашим совместным имуществом, а поэтому подобный отказ не будет иметь юридической силы.[/i]
Если возможно, подскажите ответ на вопрос: я военнослужащий. Отслужил 20 календарей. У жены, военнослужащей, по военной ипотеке куплена квартира. Я подал документы на получение положенного жилья на себя и детей (исключая жену по понятной причине). От РУЖЕ пришёл отказ, так как по нормам семья обеспечена жильём – ссылаются на квадратуру квартиры, взятой по военной ипотеке. Правомочно ли ЭТО?
вопрос №15833062
прочитан 5 раз
отзывов: 10 667
•
ответов: 19 702
•
г. Новосибирск
Здравствуйте, если на каждого члена семьи в жилом помещении, приобретенном Вашей супругой по военной ипотеке приходится больше учётной нормы, то действия органа жилищного обеспечения правомерны.
Одновременно с этим, разъясняю, что данная квартира является совместно нажитым имуществом.
(текст отредактирован 28.05.2019, 05:09)
г. Оренбург • Вопросов: 2
Помогите пожалуйста в решении вопроса. Покупаем квартиру в г. ОРЕНБУРГ, сам продавец живёт в Москве, от него работает риэлтор, с нашей стороны риэлтор нет. Встал вопрос о задатке или авансе, не знаю как правильно. Как это дело лучше оформить, чтобы в случае отказа от сделки со стороны продавца деньги нам вернулись. Покупка идёт по военной ипотеке.
вопрос №15530112
прочитан 3 разa
Фирма
ООО “Гелиос”
отзывов: 7 097
•
ответов: 12 588
•
г. Вологда
Здравствуйте! В данном случае необходимо заключить договор о задатке или авансе.
Нужно ли жене писать отказ от квартиры по военной ипотеке? Ведь жена и так не может претендовать на квартиру. Зачем тогда нужен такой документ и правда ли он нужен?
вопрос №15389328
прочитан 6 раз
отзывов: 10 667
•
ответов: 19 702
•
г. Новосибирск
[i]Здравствуйте, разъясняю, что согласно правового смысла ч. 2 ст. 34 СК РФ приобретённая супругами в период брака квартира за счёт участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, а поэтому в случае развода такое жилое помещение подлежит разделу по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.
[/i]
г. Мурманск • Вопросов: 1
Проходу военную службу по контракту. Первый контракт заключил в октябре 2005 г. В 2006 году заключил второй контракт и написал рапорт об отказе от ипотеки. Рапорт подшит в личном деле, в реестре не стою. Подскажите пожалуйста, что на данный момент мне будет положено, прослужил 15 календарных лет.
вопрос №15230659
прочитан 9 раз
отзывов: 4 470
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Максим, если вы продолжаете служить и оснований для досрочного увольнения нет (по болезни, ОШМ…), то в отношении жилья вам ничего не положено (только служебное жилье либо оплата поднаема). Поскольку вы отказались от НИС, то жилье (субсидию) вы будете получать в порядке очередности. Право на написание рапорта о постановке в очередь на жилье или субсидию у Вас возникнет при выслуге в 20 лет (если нет оснований для включения при увольнении по болезни, ОШМ…). Соответственно, должны быть соблюдены условия, которые дадут вам право на включение в очередь.
С уважением.
г. Краснодар • Вопросов: 1
Сын получил по военной ипотеке квартиру, но служит в другом городе. Есть ли вариант отказа от квартиры и приобретения жилья по месту службы:?
вопрос №14950796
прочитан 3 разa
отзывов: 172
•
ответов: 253
•
г. Краснодар
Добрый день. Если военная ипотека, то он не получил ее, как служебное жилье, а приобрел ее в ипотеку, в соответствии с ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Что касается нового места службы, то Ваш сын должен обеспечиваться служебным жильем по новому месту службы.
Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости – значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета. То есть, пока Ваш сын не выплатит весь долг по ипотеке за квартиру, продать ее не представляется возможным.
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Разъясните пожалуйста какие шаги необходимо принять для отказа от квартиры взятую в военную ипотеку. Отказаться хочу в связи с тем что жилищная субсидии значительно выше средств взятых по НИС. В НИС вступил добровольно в 2005 году, после окончания военного училища.
вопрос №14722109
прочитан 3 разa
отзывов: 64
•
ответов: 77
•
г. Щелково
Здравствуйте!
В случае отказа от квартиры военной ипотеки Вам необходимо будет вернуть Министерству обороны потраченные средства (ваши накопления плюс про плату).
Для того, чтобы отказаться от военной ипотеки, нужно продать жилье с обременением, по договоренности, далее вы выплачиваете задолженность банку и МО.
Мы с мужем хотим развестись у нас военная ипотека он военнообязанный, в банке меня заставили написать отказ от этой квартиры в случае потери кормильца или развода с мужем. Если мы разведемся буду ли я или мой ребенок как то на нее претендовать или в случае письменного отказа я уже не имею на нее никаких прав. Спасибо.
вопрос №14513872
прочитан 7 раз
отзывов: 31 755
•
ответов: 65 023
•
г. Москва
Отказ ничтожен.
Квартира, приобретенная сторонами в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
Ребенок прав на квартиру не имеет.
Ваша доля 12, можно подать иск в суд и разделить квартиру.
г. Владивосток • Вопросов: 3
Муж купил квартиру по военной ипотеке, я писала согласие на приобретение (условие банка), я начала процедуру банкротства и банки претендуют на его квартиру как совместно нажитое имущество и хотят пустить ее на торги! На сколько это возможно? Ведь это согласие было как и отказ от неё с моей стороны! Заранее благодарю за ответ.
вопрос №14424533
прочитан 4 разa
отзывов: 4 724
•
ответов: 10 720
•
г. Санкт-Петербург
Не было это никаким отказом! Не надо фантазировать! Напротив, Ваше согласие означало согласие на приобретение квартиры [b]в общую совместную собственность супругов.[/b]
Но, если ипотеку вы (Ваш муж) платит исправно, то за квартиру не переживайте! По долгам иным, чем тот, который обеспечен ипотекой, обратить взыскание на Вашу квартиру (долю в ней) невозможно.
Ничего не выйдет у Ваших кредиторов!
(текст отредактирован 25.07.2018, 04:19)
г. Ставрополь • Вопросов: 27
Скажите пожалуйста, я подаю на развод у нас куплена квартира за военную ипотеку от которой меня заставили писать отказ, и куплен дом за материнский капитал и там по 1/4 у каждого, то есть у меня у мужа и у дочек, скажите пожалуйста я могу через суд сделать так что бы муж написал отказ от своей доли купленного дома за материнский капитал?
отзывов: 3 893
•
ответов: 11 887
•
г. Санкт-Петербург
Нет, не можете. Вы не вправе лишать супруга собственности на основании Вашего желания.
Можно сделать так, чтобы он добровольно передал свою долю детям, например. Но для этого нужно быть готовой вести конструктивные переговоры, а не “боевые действия”.
г. Владивосток • Вопросов: 5
Будучи в браке муж приобрёл квартиру в военную ипотеку. Мы развелись и я никогда не претендовала на неё (детей нет у нас) прошло два года он требует от меня отказ от квартиры иначе меня за выплачивать половину ипотеки. Разве такое может быть? Я не знаю уволился он или нет.
вопрос №13568985
прочитан 19 раз
отзывов: 47 990
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации просто можете проигнорировать его требования, никто не обяжет Вас выплачивать половину ипотеки, это имущество (полученное по военной ипотеке) и так не подлежит разделу
Всего доброго, желаю удачи!
г. Ставрополь • Вопросов: 24
Скажите пожалуйста после развода можно будет отсудить половину квартиры детям и себе от мужа, квартира взятая военную ипотеку и по закончи министерство обороны я писала отказ что бы дали мужу кредит на эту квартиру?
вопрос №12980829
прочитан 8 раз
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Если квартира приобретена за счет средств федеральной субсидии (“Военной ипотеки”), то квартира не совместно нажитая, и разделу не подлежит.
отзывов: 77 732
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
В покупку этой квартиры не вкладывались общие деньги супругов, она не является общей совместной собственностью, поэтому разделу не подлежит.
отзывов: 3 652
•
ответов: 6 779
•
г. Волгоград
Добрый день. Какой отказ вы писали? У Вас заключен брачный договор? В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд. Если такового не имеется то возможность раздела данной квартиры через суд есть.
(текст отредактирован 08.08.2017, 12:50)
отзывов: 422
•
ответов: 1 106
•
г. Ставрополь
Здравствуйте! Можно (и даже нужно), судебная практика по этому вопросу начинает меняться в положительную, для бывших жён, сторону. Однако конечный результат зависит от конкретной ситуации и профессионализма юриста.
г. Ставрополь • Вопросов: 24
Скажите пожалуйста я узнала что с этого года отменили отказ от квартиры за военную ипотеку, года три назад мы с мужем взяли квартиру за военную ипотеку и меня заставили у нотариуса писать отказ от этой квартиры, если с этого года отменили писать отказ женам могу я что нибудь сделать и уже что бы я забрала свой отказ а то муж и Свекровь всегда мне говорят что это не мое жильё
вопрос №12825358
прочитан 8 раз
отзывов: 4 463
•
ответов: 8 474
•
г. Ростов-на-Дону
Это действительно не ваше жилье, и к сожалению вы уже ничего не сможете сделать, так как вы уже отказались и этот отказ отменить нельзя, кроме как в судебном порядке. Но для этого нужно обращаться в суд и доказывать, что вас заставили подписать отказ путем обмана или угроз и т.д.
г. Владивосток • Вопросов: 2
Оба военные. Я местная а муж приезжий и его прописали при части и в очередь на служебное жилье поставили. Я взяла военную ипотеку мне выдали свидетельство с обременениями. Мужа я не прописываю. В части требуют написать рапорт на отказ от служебного жилья. Правомерно? При оформлении военной ипотеке мужем было написано и нотариально заверено что он не претендует на квартиру по военной ипотека.
вопрос №12716494
прочитан 3 разa
отзывов: 52 965
•
ответов: 125 012
•
г. Унеча
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
НЕТ, отказ в предоставлении служебного жилья не правомерен – Жалобу в военную прокуратуру пишите
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Получил одобрение банка, выбрал квартиру и уже оформил документы на покупку строящейся квартиры по военной ипотеке, но возможно мое увольнение со службы.
(2 ответa)
Правда ли мне надо будет при оформлении военной ипотеки писать добровольный отказ от доли собственности.
(2 ответa)
Жена должна писать отказ от квартиры при оформление военной ипотеки? И на основании чего?
(2 ответa)