Кадастровый паспорт лица в пользу которых установлены обременения
В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.
Виды ограничений и обременений
Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.
Аренда
Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.
Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.
Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.
Рента
В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.
Сервитут
Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.
Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.
Как проверить ограничение и обременения
Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:
Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):
- вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
- дата и номер регистрации в Росреестре;
- на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
- в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
- документ основание (договор аренды, постановление о запрете).
Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.
Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- вашу электронную почту, имя и телефон;
В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).
Ограничения на сайте службы судебных приставов
Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.
Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.
Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.
Кратко про кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт может накладываться на жилое помещение, здание и участок земли. Представляет собой выписку из кадастра, которая содержит подробную информацию о недвижимости, а также необходимые права для регистрации на государственном уровне, а также для осуществления сделок.
С 2007 года в силу вступил федеральный закон, гласящий, что каждый владелец участка земли обязан обратиться в органы для постановления его на учет в Кадастровую палату. После чего он получает паспорт. Сведения, находящиеся в паспорте и на учете, предоставляют информацию об объекте, согласно которой его можно отличить среди остальных рядом расположенных участков.
 |
Что такое обременение и содержится ли оно в паспорте.
Обременения имеют синоним арест. Это особый порядок использования того или иного земельного участка, который заключается в ограниченных правах собственника на владение. Другими словами, хозяин участка не может пользоваться им в полной мере.
Ответ на вопрос: «Указывается ли оно в кадастровом паспорте?», – да, указывается.
К тому же обременение может быть в виде:
– ограничения на владение земельным участком и на его распоряжение;
– обязательства давать часть земли или весь участок в ограниченное использование другим людям или же организациям;
– ограничений на пользование и сооружение новых объектов на территории.
Какие бывают основания для обременений
Любые ограничения могут иметь силу только в четырех случаях:
– вердикт суда;
– подписание договора (проведение сделки);
– арест;
– согласно актам, изданными государственными органами.
Если рассматривать этот момент подробнее, то обременения могут быть:
– добровольными;
– принудительными.
Первые накладывает на себя сам собственник. Произойти такая ситуация может в случае залога: владелец закладывает определенное имущество, тем самым его обременяет. Или же подписывает договор, согласно которому будет владеть ограниченными правами на собственность. Вторые выносятся решением суда.
Виды ограничений.
Вы уже знаете, какими могут быть обременения и согласно чему они устанавливаются. Теперь пора поговорить о видах, которые они могут принимать, и их отличиях.
Это:
– арест;
– залог;
– сервитут;
– аренда на долгий срок;
– ссуда;
– доверительное управление;
– ипотека;
– обременение доли имущества.
Арест.
Пожалуй, самый часто встречаемый вид обременения. Относится он к принудительным, поскольку мнение владельца не играет никакой роли в процессе дела. Накладывается решением суда и чаще всего за непогашенные долги. В отличии от последующих видов, укрупнить или присоединить с соседними участками. Даже если у них один хозяин. К тому же собственник участка, который находится под арестом, обязан сохранять его целостность и сохранность, пока не будет закрыто судебное дело, согласно которому арест будет снят или проведена конфискация имущества.
Залог.
Заключается договор, где указывается, что данное имущество является залогом и служит гарантией возврата средств. Когда владелец не успевает погасить всю сумму, заложенное имущество уходит в счет долга. Заложенная недвижимость также может быть продана, но только при согласии со стороны залогодержателя.
Сервитут.
Данный вид предоставляет ограниченные права на пользование участком постороннему лицу. Бывает:
– частный;
– публичный.
Его смысл в том, что определенное лицо имеет право проходить по данному участку, прокладывать линии электропередач, трубы и других коммуникации, прогонять стада животных и т. д.
Частный дает эти права для конкретного лица, а публичный — для неограниченного числа людей. Частный сервитут налагается решением суда или при подписании договора. Публичный — устанавливается актом на местном или федеральном уровне. Пример публичного сервитута — нахождение любого физического лица на территории леса.
Аренда на долгий срок.
Аренда заключается в подписании договора между арендодателем и арендатором. С обеих сторон должна стоять подпись, чтобы не возникало никаких вопросов, а использование недвижимости было предусмотрено договором. Также предоставляется кадастровый план всего объекта или той его части, что сдается в аренду. В основном договором подписывается на один год. Но всегда можно продлить срок аренды.
Ссуда.
Еще называется право на безвозмездное пользование. Новый владелец обязательно обременяется правами ссудополучателя на указанный срок. Но назначение нового ссудополучателя проходит без согласия старого.
Доверительное управление.
Из самого названия вида становится понятным, что некое имущество переходит доверительному лицу. Однако права собственности ему не принадлежат. Он лишь распоряжается им в интересах хозяина или лица, который тот укажет. Доверительное управление подписывается в виде договора и регистрируется в ЕГРП. Если некоторые формы договора не соблюдены, то доверительное управление считается недействительным.
Ипотека.
Данный вид ограничения прав встречается также часто, поскольку не у всех есть возможность сразу купить квартиру или дом. Владельцем квартиры остается банк, пока человек, взявший ее в ипотеку, не выплатит всю сумму. Он может сразу же жить в ней, но будет лишен всех прав на осуществление различных действий с квартирой.
Обременение доли имущества.
Такое обременение накладывается только на часть имущества. К тому же владелец доле может продавать ее, но не может осуществить раздел.
Как узнать об обременениях.
Если вам нужна информация о том, обременена та или иная недвижимость, необходимо просто обратиться к нам. Наша фирма быстро предоставит вам необходимые сведения.
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 |
– Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости с кадастрового учета
– Заявитель не согласен с отказом в регистрации права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, – при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;
6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;
7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, – при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
2.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, – при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
4) собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;
6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, – при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, – при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
3) сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” либо возникшего в силу федерального закона;
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
5.1. Государственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также – лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств – участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.
7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.