Изъятие земельного участка в пользу снт
Собственники земельных участков в СНТ нередко задаются вопросом о том, возможно ли изъятие принадлежащих им объектов, которыми в силу определенных обстоятельств они не пользуются либо не производят оплату необходимых взносов. Чтобы получить ответ, следует более подробно изучить такие ситуации.
Могут ли изъять земельный участок в СНТ, находящийся в собственности
Под садоводческим товариществом понимается некоммерческая организация, участниками которой являются граждане, объединившиеся в добровольном порядке для взаимодействия по вопросам садоразведения и содержания огородов.
СНТ не предусматривает извлечение какого-либо дохода от его функционирования, кроме того, который поступает от садоводческой деятельности. Товариществами разрабатываются и принимаются собственные уставы, согласно которым они действуют.
Законодатель обязывает к оплате налога, который рассчитывается с учетом общей площади СНТ, не включая имущество, являющееся личной собственностью конкретного участника товарищества. Мероприятия по снабжению электроэнергией, газом, установке водопроводов, телефонов и прочих коммуникаций, происходят только на добровольной основе. Угроза лишения товариществом участка является всего лишь способом запугивания, когда на самом деле причин для этого не имеется.
Конфискация частного землевладения со стороны товарищества невозможна. Действующим законодательством установлены ситуации для изъятия, и они могут возникнуть лишь при наличии вины лица в отношении процесса землепользования.
Конфисковать надел у его владельца можно на основании закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Это допускается при нецелевом использовании участка, к примеру, на земле, отведенной под садоводство или огородничество, лицо ведет строительство различных объектов, или сбрасывает на территории надела строительные, бытовые, и другие отходы, нанося своими действиями урон соседним землевладениям.
Также поводом для конфискации может служить факт отчуждения надела органами местной администрации (правление СНТ на это не правомочно) в общественных интересах.
Невнесение предусмотренных денежных сумм по оплате различных взносов и благоустройства территорий не может стать причиной для лишения лица права на земельный участок. В компетенцию Общего собрания СНТ и избранного им правления такие действия не входят.
Правление СНТ при неуплате взносов может лишь фактически изолировать землевладение, а это приведет к возникновению материальных проблем во время установки коммуникаций. Такое положение весьма неудобно, так как правление этим озабочено не будет, а получить деньги в сумме, больше положенной для него, будет в его интересах.
Изъятие земельного участка у собственника в СНТ в связи с неиспользованием
Возможно ли изъятие у безответственного хозяина надела в СНТ, который не эксплуатируется в течение нескольких лет, и последующая передача его другому лицу?
Забрать землевладение, которое не используется просто по воле Правления товарищества или владельцев соседних земель и отдать, либо осуществить продажу его другому гражданину однозначно невозможно. Земельным кодексом РФ и другим законодательством о садовых некоммерческих товариществах этого не предусмотрено, поэтому указанные действия противозаконны.
Любые товарищества и находящиеся в них наделы являются собственностью государства или муниципалитета и контролирует их местная администрация, которая устанавливает оценку сотки земель, конфискованных и выставленных на торги.
Именно главой местной администрации выносится решение о разрешении выставить участок на аукцион. Когда землевладение фактически заброшено, а его владельцы отсутствуют в течение нескольких лет, накапливаются долги по членским взносам, оплате электроэнергии, водоснабжения, различных сборов и тому подобное. При этом некоторые договоры аренды земли предусматривают определенные условия по эксплуатации объекта.
Например, в документах может быть оговорена обязанность лица в течение определенного времени построить на участке объект недвижимости или содержать обозначенное количество плодовых культур и так далее.
В таком случае Председателем Правления созывается собрание, на котором участники СНТ извещаются о том, что брошенные наделы на законном основании подлежат выставлению на аукцион либо торги, в соответствии с правилами о принудительном прекращении землепользования, предусмотренными статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
Основания для изъятия земельного участка у собственника
Законодатель предусматривает несколько оснований для изъятия имущества.
Они состоят в следующем:
- отчуждение для государственных и муниципальных нужд. Это может быть:
- необходимость исполнения обязательств, по заключенному Российской Федерацией международному договору;
- постройка либо произведение реконструкции объектов, несущих федеральное, региональное и местное значение;
- исполнение определенных работ для пользования недрами земли;
- прочие виды деятельности, предусмотренные российскими правовыми актами;
- использование земельного участка происходит не в соответствии с его назначением, либо объект вообще не эксплуатируется;
- совершение действий, противоречащих положениям земельного законодательства;
- чрезвычайные обстоятельства, для устранения которых необходим конкретный надел земли;
- совершение землевладельцем преступления.
Порядок изъятия земельного участка у собственника
Полномочиями по вынесению Постановления об изъятии землевладения для муниципальных нужд путем выкупа наделяются уполномоченные органы исполнительной власти каждого конкретного субъекта Российской Федерации. После изъятия надела у собственника, его права сразу же утрачиваются, а если имущество находилось в аренде – это приводит к расторжению соответствующего договора.
Землевладелец при этом оформляет с органами государственной власти специальное соглашение об изъятии. Проект договора разрабатывается указанными органами.
Текст соглашения обязательно должен отражать такие моменты:
- денежная сумма, подлежащая уплате за конфискацию участка;
- срок, в течение которого изъятие участка будет произведено;
- данные принятого решения о конфискации надела;
- уникальный номер по кадастру, присвоенный изымаемой земле.
Соглашение об изъятии может предусматривать предоставление бывшему землевладельцу равноценного участка, исходя из его цены.
Если землевладелец не согласен на произведение изъятия земли и не соблюдает предписаний о конфискации, вынесенных государственным органом, последний правомочен в принудительном порядке забрать надел или обратиться за разрешением спора в судебную инстанцию, которая установит сумму возмещения и сроки изъятия участка у гражданина.
В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, реквизиция в принудительном порядке допускается лишь при определении и выплате денежной суммы, предполагающей равнозначное возмещение. Расчет выплаты производится путем суммирования рыночной оценки объекта и понесенных гражданином убытков (с обязательным учетом упущенной собственником земли выгоды).
Право собственности на земельный надел может быть утрачено лицом при выкупе участка, обусловленного государственными либо муниципальными нуждами. Исходя из того, на какие конкретно нужды предназначается данное имущество, его выкупает государство, его субъекты, либо муниципальные образования.
Процедура определения оценки землевладения для государственных нужд осуществляется квалифицированными оценщиками, а не самим землевладельцем. Сам процесс проведения оценки законодательно не урегулирован, в силу чего лицо лишается возможности возмещения разумной рыночной стоимости за принадлежащую недвижимость.
Изъятие земли, необходимое для удовлетворения нужд государства и муниципалитета, происходит не только в России. При этом процедура конфискации кардинально отличается от той, которая предусмотрена в нашей стране, и производится отличным способом. К примеру, землевладелец в иностранном государстве вправе самостоятельно установить и подтвердить рыночную оценку надела.
В нашей стране оценка участков производится исключительно оценочными компаниями. Поэтому для того, чтобы не понести потери при изъятии землевладения, и четко понимать суть и последствия мероприятий по реквизиции, внимательно ознакомьтесь с указанной темой, так как это может произойти с любым собственником земли.
Многие садоводы, являясь владельцами земельных участков, не задумываются о том, что кроме права владения землей они обязаны нести “бремя ответственности” за свой земельный участок. То есть, как минимум, содержать его в чистоте, не допускать замусоривания и зарастания сорными травами и кустарниками, выкашивая его и облагораживая. А как максимум, еще и не забывать уплачивать членские и целевые взносы, так как неиспользование участка не освобождает от оплаты содержания инфраструктуры СНТ.
Право собственности (ст. 209 ГК РФ) на землю подразумевает под собой “владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом; осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц”.
Собственники участков и землепользователи вправе:
- использовать участок согласно целевому назначению, закрепленному в ЕГРН (ст. 42 Земельного кодекса РФ),
- сохранять межевые, геодезические знаки,
- осуществлять противопожарные мероприятия,
- уплачивать земельный налог,
- соблюдать градостроительные, сантехнические и экологические нормы,
- предотвращать деградацию, истощение, загрязнение и замусоривание земель, уничтожение почв при снятии верхнего слоя во время строительства.
Изъятие участка при ненадлежащем использовании возможно в случае:
- нерационального и нецелевого землепользования, использования участка способом, снижающим плодородность земель или ухудшающим экологическую обстановку (причинение вреда земельному участку вследствие складирования мусора, строительных материалов), размещением неправомерных объектов недвижимого имущества (самовольной постройки) (ст. 285 ГК РФ);
- неиспользование на протяжении трех лет участка, предназначенного для сельхозпроизводства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства или иного строительства, если более длительный срок не оговорен специальными предписаниями (ст. 284 ГК РФ);
Порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок, если он используется не по целевому назначению (изложен в ст. 286 ГК РФ, гл. VП и ст. 54 ЗК РФ):
1. Проверка целевого использования земельного участка органами государственного, муниципального и общественного контроля.
Причем общественный контроль осуществляется председателем и членами правления СНТ; ими составляется Акт о неиспользовании участка, который, вместе с Заявлением о привлечении собственника участка к административной ответственности, направляется в Росреестр, МЧС, Администрацию района по местонахождению земельного участка.
2. Установление гос.органами факта неиспользования (отсутствие признаков обработки земли или проведения строительных работ; запущенность участка) или ненадлежащего использования (комиссией указываются признаки незаконного изменения целевого использования) земельного участка.
3. Уведомление собственника о составлении претензии по нарушению регламента землепользования.
4. Назначение штрафа собственнику земельного участка на основании постановления об административном правонарушении.
5. При невыполнении собственником предписаний об устранении нарушений, гос.органом подается иск в суд об изъятии участка.
6. Если собственник участка неизвестен, то гос.орган ставит его на учет в ЕГРН как бесхозяйственный (ст. 225 ГК РФ).
Недвижимость, которой никто не занимается, может быть переведена в разряд бесхозяйной. И если в течение года собственник не найдется, то она будет передана в собственность муниципального образования по решению суда (ст. 225 ГК РФ).
Санкции за неиспользование земельного участка и использование его не по целевому назначению прописаны в ст. 8.8 КоАП РФ. Использование участка не по назначению в течение трех лет может повлечь наложение штрафа для физлиц в размере 0,5 – 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества – наложение административного штрафа от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. Штраф может взиматься неоднократно, если нарушение не будет исправлено.
Если на заброшенном участке образовалась свалка, а согласно ст. 42 Конституции РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», каждый человек имеет право на защиту окружающей среды от негативного воздействия, для физических лиц штраф устанавливается в размере 1000 – 2000 рублей. Оплата штрафа не освобождает от необходимости ликвидировать несанкционированное складирование мусора. В особо запущенных случаях предписывается провести рекультивацию почвы.
Правила противопожарного режима в Российской Федерации в редакции последних постановлений Правительства РФ гласят: “Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, территории садоводства или огородничества обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы”.
Итак, при наличии земельного участка с конкретным назначением: под строительство жилья или для садоводства, если участок заброшен и зарос бурьяном, то собственника такого участка могут оштрафовать или даже принудительно изъять землю в судебном порядке.
Во избежание всех этих неприятностей в случае, если человек не хочет заниматься своим земельным участком и облагораживать его, лучшим выходом будет продажа участка.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь в соцсетях. При копировании материалов ссылка на канал “Интересные подробности” обязательна.
2. В СНТ много заброшенных участков, а так же долгов по ним. Какие действия председатель СНТ должен предпринять для истребования долгов и изъятия участка в собственность товарищества (СНТ)?
2.1.
Через суд можно взыскать долги с должников.
2.2.
Долги можно востребовать через суд, а по поводу самих участок обратитесь на личную консультацию. Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса. Какой из них лучше можно определится зная всю ситуацию.
3. В СНТ очень много заброшенных участков и как следствие взносы по ним не платятся. Подскажите, какие на данный момент существуют пути решения по заброшенным участкам, как найти и заставить собственников платить взносы, если собственника невозможно найти.. то как инициировать изъятие участка и кому может перейти участок администрации ближе. Населенного пункта или снт?
3.1.
Добрый вечер! Можно участок в собственность снт оформить!
3.2.
Изъятие такого земельного участка происходит на основании ст. 54.1 Земельного кодекса РФ. После оформления изъятия з/у происходит его продажа с публичных торгов. Организатор торгов – орган местного самоуправления.
4. Один из членов садового товарищества более 5 лет не обрабатывает свой неприватизированный участок, что является нарушением Устава товарищества. Какова процедура изъятия данного участка? Летом прошлого года общее собрание СНТ (садовое товарищество) приняло решение изъять участок. И исключить данного члена из членов СНТ. Насколько правомерно данное решение? Возможно ли его оспорить? Спасибо за ответ.
4.1.
Оно незаконно тут оспаривать нечего.
6. В кадастровой выписке на жилой дом, расположенный на территории СНТ, в п.13 “Особые отметки” указано: В государственном кадастре недвижимости схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке отсутствует. Что это означает? И компенсируют ли мне за этот дом при изъятии земель на госнужды?
6.1.
Здравствуйте! Это значит, что технического плана привязки жилого дома к земельному участку, не имеется, нет точных координаторов расположения дома.
6.2.
Здравствуйте, Это означает, что не было проведено межевание и как следствие на карте отсутствует схема расположения участка. Вам необходимо провести межевание и оформить собственность, чтобы при изъятии земли в гос нужны получить большие выплаты, нежели при изъятии участка СНТ
Удачи Вам в ваших делах.
7. Решением общего собрания садоводов СНТ исключен из Общества член СНТ, отказавшийся платить взносы за аренду своего земельного участка. Имеет ли правление СНТ право изъять этот участок и передать его другому члену СНТ без обращения в суд, если порядок изъятия участка не прописан в Уставе Общества и в Законе №66?
7.1.
Здравствуйте,
В данном случае можно через суд пробовать оспорить решение общего собрания. Если его признают незаконным, то право на участок будет восстановлено.
8. У меня умерла мама она была членом СНТ и имела в собственности садовый участок. В права собственности по наследству на сам участок я вступил. А вот вступать в члены СНТ не хочу и буду вести садоводство в индивидуальном порядке. Имею ли я право наследовать долю матери в имуществе общего пользования СНТ? Могу ли я наравне с членами СНТ претендовать на свою долю от реализации общего имущества СНТ в случае его ликвидации при изъятии земель для госнужд?
8.1.
Если вы не член СНТ, то вы не можете претендовать ни на какое имущество, так или иначе связанное с СНТ. Вы можете только оформить участок.
9. По соседству брошенный (9 лет) садовый (СНТ) участок (30.5 х 15,6 = 480 кв. м) с домом не приватизированный, у меня участок (30.3 х 14.8 = 450 кв. м) по свидетельству регистрации 2010 г (550 кв. м ошиблись в 1986 г) межевания не было.
Председатель не против – прирезки мною (80 кв. м) он отдал этот участок в земельный комитет на изъятие и последующую продажу. Я отрезал не по прямой (дом в метре от меня и мешает), а углом (20 х 5,3: 2 = 53 кв. м). .
9.1.
Для начала вы должны провести межевание и согласовать границы участка, своего затем уже писать заявление о выделении вам участка рядом прилегающего и определении границ участка, а так вы самовольно часть участка соседа себе определили, сами же пишите что участок передан соседский в муниципальную собственность. До того как участок для продажи сформируют и делайте все согласования и межевания, на будущее нечего рассчитывать когда участок сформируют его продадут и будущий владелец вас в свои границы явно не пустит.
11. Разъясните пожалуйста о каком то законе вступающем в силу от 01.01.2017 г. об изъятии земельных участков на СНТ. Так ли это и что нужно предпринять. Участок в собственности с 2013 года. 3 сотки.
11.1.
Непонятно, что имеете в виду. Закона, обязывающего кого-либо изымать такие участки – законодательство не содержит, в настоящее время.
12. Может ли правление снт исключить меня с последующим изъятием участка или я все же останусь владельцем участка но уже не являя участником данного снт.
12.1.
Если на земельный участок у Вас оформлено право собственности, то изъять его СНТ у Вас не может. Если исключат из СНТ, то Вы потеряете только членство в этой организации, но право собственности на землю останется за Вами.
13. Не подскажите у меня земельный участок в садоводстве (СНТ) земля-категории сельхозназначения разрешенное использование для садоводства. Распространяется ли закон об изъятии земель в случае неиспользования в течении трех лет собственником или же есть поправки в данном законе? Спасибо!
13.1.
На практике закон не работает.
14. Пожалуйста с 1 марта вступил в силу закон ” о внесении изменений в Земельный кодекс РФ (№ 171-ФЗ от 23.06.2014 г. согласно этому закону уточнена процедура изъятия участков, неиспользуемых в течении 3 лет в соответствии со ст. 285,286. У меня участок 10 соток в СНТ, могут ли у меня его изъять, если я его в течении 3-х лет не обрабатываю? Спасибо.
14.1.
Нет, конечно. Оно же не для строительства или с/х производства.
16. При изъятии земель у СНТ под ЦКАД какие выплаты, кроме компенсации за свой земельный участок, положены члены СНТ. Имеется виду компенсация за общие земли, при принадлежащие СНТ (проезда между участками, эл электричество, вода).
16.1.
Только компенсация за земельный участок, ничего больше.
17. У меня земельный участок оформленный в собств. В снт север с января 2015 года не плачу взносы т.к не утверждена смета, в связи с этим стали приходить смс с текстом об изъятии участка на основании заседания правления снт север. Подскажите имеют ли они право так поступать.
17.1.
Никто ВАС собственности лишить не имеет права.
УДАЧИ ВАМ.
18. У нас земельный участок в СНТ в черте новой Москвы. Из построек дом и сарай. В 2016 году администрация города планирует постройку дороги через наш участок, в связи с чем его планируют изъять. Земля приватизирована, дом нет. Имеем ли мы право на денежную компенсацию в данном случае? Можно ли до момента изъятия приватизировать дом?
18.1.
Иван, не приватизировать, а оформить по кадастровым документам…
Еще время есть. Поторопитесь. Могут быть препятствия.
19. Купила участок в СНТ который не используется с 1997 года. Хозяин купил его в 1997 году. Мне пришла повестка в суд об изъятии у меня участка в связи с нерациональным использованием этого участка предыдущим хозяином более 3-х лет. Есть ли шанс что мой участок не выставят на торги и он останется у меня в собственности?
19.1.
Федеральным законом № 101 “Об обороте земель сельхозназначения” не допускается изъятие участков с видом разрешенного использования “садоводство”, а только участков с видом разрешенного использования” сельхозпроизводство”. Если суд не куплен вашими истцами, участок изъять невозможно.
19.2.
52 вопроса выдают в вас юриста-халявщика, а здесь бесплатная консультация для простых граждан.