Ипотека в пользу продавца возникает
Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.
Статья обновлена 03.01.2020 г
Обременение в пользу продавца
Как снять обременение
Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Любое регистрационное действие, в том числе и обременение обязательствами ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения
- Госпошлина за регистрацию обременения в пользу продавца не уплачивается.
- Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
- В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
- На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
- Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
- С заявлением о погашении записи об ипотеке в пользу продавца документ о полной оплате в Росреестр не передается (Расписку о получении денег продавцом или платежное поручение о переводе средств продавцу к заявлению не прикладываются)!
Обременение в пользу продавца. Содержание договора
- В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
- Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
- Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
Самостоятельное составление договора. Подробная консультация
Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа здесь
Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.
Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать в сделках с рассрочкой платежа. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.
Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.
Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор
недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
6 сентября 2013・Нижегородская область 51 345 17
Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает. Объясните мне пожалуйста простым русским языком,о чем тут написано? ))) Заранее спасибо.
Советы 17
НПК ОПТИМУСЛучший совет
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
16:43
5. Особенностью продажи товаров в кредит является возникновение у продавца законного права залога в отношении переданного товара (п. 5 коммент. ст.). Соответственно, в случае просрочки в оплате товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348 – 350 ГК. При этом продавец (залогодержатель) имеет преимущество перед другими кредиторами покупателя (залогодателя). Кроме того, законное право залога продавца обладает свойством следования, т.е. сохраняет силу против любого третьего лица, которому от покупателя перешло право собственности на вещь (ст. 353 ГК).
Правило п. 5 коммент. ст. о законном праве залога в отношении переданного товара является диспозитивным, и его применение может быть исключено соглашением сторон.
6. Правила п. 5 коммент. ст. применяются независимо от предмета договора купли-продажи. Так, продажа недвижимости в кредит влечет возникновение ипотеки в силу закона. Такая ипотека подлежит государственной регистрации, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). При продаже в кредит жилого помещения или предприятия государственная регистрация договора является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).
Елена6 сентября 2013,
16:49
А возможно такое,что переход права собственности регистрируют, а ипотеку по какой-то причине нет ( неправильно заполнены документы, не соответствуют требованиям закона РФ, и т.п.) ?Тогда мы лишимся квартиры?
НПК ОПТИМУС
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
17:13
Нет, такого не получится. В вашем случае квартира после регистрации в залоге у банка, об пишется в договоре купли-продажи!
Елена6 сентября 2013,
17:22
Спасибо
Сергей Бакланов6 сентября 2013,
16:25
Этот пункт нужен, если у вас сказано, что расчет будет произведен после государственной регистрации. А что кто составляет Вам договор не может обяснить?
Анатолий Юрьевич Пысин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
16:53
Написано простым русским языком, то что у продавца залога не возникает на основании указанной статьи. Какой у вас расчет (передача денег) до гос регистрации или в течении одного дня с момента гос регистрации? При втором варианте это обязательная стандартная фраза, бояться ее не стоит.
Елена6 сентября 2013,
16:58
Сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) российских рублей, уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора за счет собственных средств, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
2.2.2. Окончательный расчет производится за счет Кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 1 530 000,00 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) российских рублей, в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора.
2.3. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 2.2.2, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России»
Александр Ткачев
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
16:55
Вот и хорошо, что не возникает..продавец не сможет обратить взыскание на предмет залога, если квартиру Вам продаст, а денег не получит..
Александр Ткачев
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
17:00
Вы в ипотеку покупаете? Нет, – в этом случае приостановят регистрацию всего пакета..
Елена6 сентября 2013,
17:01
в ипотеку
О том что фактически расчет по договору не произошел, а стороны пришли к согласию, что обременения в свидетельстве о государственной регистрации права покупателя не будет.
Руслан Соешев
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2013,
19:19
Это означает, что после получения денег Продавец не сможет взыскать предмет залога обратно себе.
Т.е. Вы получаете квартиру, а Продавец получает деньги.
Здравствуйте, Елена! Суть этого пункта – проста: поскольку окончательный расчет проходит после регистрации перехода права от продавца к покупателю, то продавец имеет право требовать, чтобы квартира находилась у него в залоге, пока он не получит деньги, а стороны договорились, что этого не происходит и гарантии получения продавцом денег определяются условиями доступа к банковской ячейке, в которой эти деньги лежат…
Это достаточно стандартный пункт…
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
7 сентября 2013,
0:53
При правильной организации сделки ничего страшного для Вас в данном пункте нет. Такая фраза применяется при условии, что деньги за проданное имущество будут переданы продавцу в течение Х дней после государственной регистрации права собственности покупателя. Делается это для того, чтобы избежать регистрации обременения в пользу продавца. Если этой фразы не будет, то покупатель получит свидетельство с обременением, которое потом нужно будет снимать (повторно обращаться в Росреестр).
Даниил, покупатель в этом случае никакого свидетельства не получит. Откажут, ведь там ипотека и квартира с момента регистрации права собственности покупателя должна находится в залоге у банка – это условие кредитного договора, и оно должно быть отражено в ДКП.
Александр Чикалов8 сентября 2013,
9:39
Ирин, а причем тут банк?
Про банк в корневом вопросе ни слова, Даниил прав-можно получить свидетельство с обременением, а потом снимать залог, наложенный в силу закона
Это стандартный пункт!! Не вы первая не вы последняя. Все будет хорошо!!
Добрый день!
Помогите ответить на следующий вопрос.
При регистрации права собственности на Покупателя квартиры (нового правообладателя) в рег.плату не был предоставлен документ подтверждающий окончательный расчет с Продавцом жилого помещения. Рег.палата по мимо права собственности на Покупателя зарегистрировала ипотеку в силу закона на Продавца квартиры и на Заимодавца (на заимодавца, в силу того, что в договоре купли продажи указано, что квартира приобретается в т.ч. и с использованием заемных средств). В залог заимодавцу “ушла квартира”, которая имелась в собственности у Покупателя/Заемщиком, по договору об ипотеки (одновременно с регистраций договора об ипотеки). Таким образом получилось следующее. Приобретенная квартира Покупателем/Заемщиком обрела нового правообладателя, но находится в залоге у Продавца и Заимодавца.
Вопрос: какие действия необходимо и/или обязательно предпринять Покупателю, Продавцу, Заимодавцу при окончательном расчете за приобретенное жилье?
16 Декабря 2013, 12:24, вопрос №326113
Владимир, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» достаточно подробно регулирует данный процесс (приведены положения необходимые вам в разрешении вопроса):
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию….
В случае, если продавец и заимодавец уклоняются от подачи заявления для снятия ипотеки, вы вправе обратиться в суд.
Далее прикрепляю, неплохой обзор данной проблемы, содержащийся в системе К+, выводы которого, в данном случае, я разделяю.
Вопрос Заемщик полностью испВопрос Заемщик полностью исполнил ~.rtfолнил ~.rtf
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
08 авг. 2014
Здравствуй форум. Беглый поиск по темам ничего не дал, в интернетах только ссылки на ГК и другую нормативку, где отсылают к аренде, ипотеке, сервитуту и доверительному управлению. Вопрос возник в процессе подбора вариантов для клиента, которому не хватает небольшой части денег для полной оплаты понравившегося варианта.
Вопрос такой, можно ли зарегистрировать обременение в пользу продавца по договору купли – продажи? То есть в договоре прописать условие частичной оплаты и обременения в пользу продавца с условием снятия обременения после полного расчета с ним.
Ситуация складывается следующая.
Предлагают срочно купить квартиру с дисконтом, но у покупателя в наличии только часть (бОльшая)денег, остальные планирует взять в долг в ближайшее время у знакомых и родственников. Продавец торопит, так как ему нужно тоже вносить платеж на строительство коттеджа. Заморочиться с ипотекой боимся не успеть (продавец сказал ждать не будет), да и сумма доплаты небольшая, поэтому…
Договариваемся о сроках рассрочки платежа, все указываем в ДКП.
Регистрируется право собственности в пользу покупателя, одновременно регистрируется право обременения в пользу продавца.
Через определенный срок покупатель выплачивает остаток долга и погашает обременение.
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
Очень остроумная подпись, как бы намекает на чувство юмора. А еще подпись сдается, продается, арендуется, дарится и обменивается.
36218
+48269
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Roman_BV писал(а):
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
При отсрочке платежа возникает ипотека в силу закона (залог квартиры у продавца до момента окончательного расчета).
Не знаю, как в Уфе, но в московской практике, если в ДКП, по которому деньги передаются после госрегистрации, не указано, что “Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает” – обременение регистрируется автоматически.
Уточните этот вопрос в местном отделении Росреестра.
По поводу снятия залога, то распространенная практика – выдача доверенности на представителя покупателя с соответствующими полномочиями.
Какой нужен второй документ, непосредственно подтверждающий окончательный взаиморасчет, опять же лучше уточнить непосредственно в Росреестре.
08 авг. 2014
В договоре указываете полную стоимость и порядок расчётов. Первый взнос в размере таком-то передаете до (или в момент) подписания ДКП, второй платеж – в срок до такой-то даты. В ДКП также указываете, что до полного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца.
На первую часть денег продавец пишет расписку. Срок регистрации 5 рабочих дней.
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
36218
+48269
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
416
+374
Ярославль
06 сен. 2011
08 авг. 2014
У нас обременение снимают по совместному заявлению сторон сделки.
Живу, работаю, всё хорошо
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
Могут… )) Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
36218
+48269
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
При чем тут “нанимали”?
Есть региональная специфика, которую специалистам из других регионов позволительно не знать.
А зачастую, в вопросы посетителей касаются именно тонкостей процесса подготовки и оформления сделки, взаиморасчетов.
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
4011
+2493
г. Саров, Служба недвижимости Алгоритм т.8(908)762-01-27
10 нояб. 2008
08 авг. 2014
Зарегистрировать можно все что угодно, была ситуация когда регистрировал договор с полной оплатой одной суммой не позднее 3 месяцев со дня подачи на регистрацию.
г.Саров, “Служба недвижимости Алгоритм”, ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
Николай Валентинович Не спорю, практика она всегда “практичнее”, чем теория, Кэп))
Но ТС обратился как бы ко всем, написал – здравствуй форум..))
А так-то, естественно, пусть изучает местную…
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
36218
+48269
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
На форуме уфимских регистраторов.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей