Доверенность отказ от приватизации в пользу

Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

Согласно действующему законодательству РФ приватизация жилого помещения, в котором зарегистрирован конкретный гражданин, является его правом, а не обязанностью. При нежелании участвовать в приватизации оформляется письменный отказ. После заполнения специальной формы препятствовать остальным, зарегистрированным в данном жилье людям, отказавшийся не сможет.

Право на отказ от участия в приватизации регулируется такими законами:

№1541-1 «О приватизации» от 04.07.1991 г.;
ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
ст. 292 п. 2 ГК РФ;
ст. 83 ЖК РФ;
ст. 236 ГК РФ, при отказе от приватизации со ссылкой на эту статью жилое помещение или его часть никому во владение не переходит.

ВАЖНО! Отказ от приватизации конкретного жилья не лишает гражданина права на ее проведение в другой раз в отношении другого помещения. Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Основания

Зачастую отказом от приватизации становится не простое нежелание гражданина заниматься оформлением бумаг, а извлечение им какой-либо выгоды при проживании в государственной квартире. Основные причины:

Если квартира не приватизирована и, соответственно, не является собственностью, то и налог на недвижимость, заметно увеличивающийся с каждым годом, платить не придется.
При разрушении здания по причине аварии или стихийного бедствия государство предоставит материальную компенсацию на приобретение подобного жилья либо подберет подходящее помещение взамен. Собственнику же придется самостоятельно решать проблему, особенно при отсутствии страховки.
Приближающееся расселение жильцов определенного дома, позволяющее нуждающимся получить от государства жилое помещение большей площади в соответствии с нормами квадратуры на одного прописанного. Если же квартира приватизирована – количество квадратных метров останется неизменным.
При отсутствии оформленной приватизации квартиры оплачивать капитальный ремонт всего дома не нужно.
Отказ в пользу родителя упрощает разрешение вопросов с распределением наследства и его передачей.
Отказавшимся гражданином планируется проведение приватизации другого помещения.
Основная масса льгот и субсидий предоставляется именно нанимателям жилья, а не собственникам.

От оформления приватизации могут отказаться не только сами жильцы, но и государство вправе в некоторых случаях воспрепятствовать этому. Это произойдет, если:

дом признан аварийным;
квартира выдана с места службы;
помещение предоставлено жилым фондом социальной защиты населения;
жилье является общежитием;
дом находится в военном городке закрытого типа;
при приватизации обнаружена поддельная либо недействительная документация;
заявитель не согласен оплачивать услуги оформляющей службы, утвержденные регламентом;
данные, вписанные в бланк отказа, признаны недействительными;
в квартире проводились перепланировки, ранее не утвержденные в соответствующих инстанциях;
выявлено, что конкретное лицо уже использовало свое право на приватизацию ранее в отношении другого помещения или его части.

СПРАВКА! Предоставление поддельных документов либо заведомо ложных данных в государственные регистрационные органы может закончиться привлечением к уголовной ответственности.

Кто имеет право и на каких условиях?

Право на приватизацию квартиры имеют лица, живущие в ней по договору социального найма или имеющие там постоянную прописку. Отказаться же от этой процедуры могут только зарегистрированные на постоянной основе граждане. Однако несовершеннолетние и их законные представители не имеют права на отказ от получения части квартиры вне зависимости от наличия или отсутствия прописки.

Условия отказа от приватизации квартиры:

отказаться от своей доли можно исключительно в пользу остальных прописанных;
если имеется более двух зарегистрированных лиц, оставить свою часть квартиры кому-то одному не представляется возможным;
в результате отказа гражданин не теряет свое право на приватизацию и может воспользоваться им в будущем;
за отказавшимся жильцом сохраняется право на проживание и прописку.

Доля, оставшаяся от лица, не желающего участвовать в процессе приватизации, будет поделена в равных частях между другими людьми, прописанными в этой квартире.

Как оформить?

Процесс отказа осуществить не сложно, но все же имеются некоторые нюансы, касаемые как сбора и оформления бумаг, так и сохранения взаимоотношений с остальными прописанными лицами.

Порядок действий при отказе от участия в приватизации будет выглядеть так:

Обсуждение данного вопроса в кругу семьи во избежание проблем с разделом оставшейся доли.
Поиск нотариальной конторы для проведения процедуры отказа от приватизации.
Составление заявления, называемого также согласием о неучастии в приватизации, в присутствии нотариуса.
К письменному заявлению прикладывается остальная документация, требуемая для отказа от приватизации.
Все прописанные в квартире, кроме отказавшегося жильца, обязаны со всеми бумагами обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами, для составления договора по поводу приватизации.
Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре, что будет означать переход квартиры в собственность.
Поставить жилье на кадастровый учет в ГКН.

Как написать заявление?

Необходимо чтобы данную бумагу заявитель написал самостоятельно и предоставил нотариусу, который, в свою очередь, пояснит суть и последствия добровольного отказа от приватизации доли в квартире, а также заверит написанное своей подписью.

В заявлении указываются:

Название населенного пункта и дата создания документа.
Ниже прописываются полные ФИО, паспортные данные и прописка заявителя.
Далее пишется: «Согласен на проведение приватизации квартиры по адресу прописки без включения в договор. Мне известно, что квартира перейдет в собственность граждан (перечислить ФИО) и о последствиях своего отказа уведомлен».
Указываются реквизиты решения органа опеки о приватизации, если задействован несовершеннолетний.
Ниже ставится подпись заявителя и нотариальное заверение.

Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры
Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

СПРАВКА! Данный документ не пишется на имя нотариуса либо других жильцов квартиры, он просто удостоверяет факт передачи доли, в результате отказа от приватизации.

Необходимые документы

Для оформления этой бумаги у нотариуса удостоверения личности обычно достаточно.

Помимо заявления-отказа нотариус может потребовать следующую документацию:

договор социального найма;
ордер на вселение;
выписку из домовой книги.

Это делается тогда, когда нотариус хочет удостовериться, что квартира все еще принадлежит государству.

Если же в отказе участвует лицо, не достигшее 14 лет, то придется принести:

удостоверение личности ребенка либо свидетельство о рождение при отсутствии паспорта;
документальное подтверждение того, что взрослый является законным представителем несовершеннолетнего;
письменное разрешение опекунских органов.

По доверенности

При невозможности заявителя самолично оформить бумаги на отказ от приватизации можно отправить родственника или друга с нотариально заверенной доверенностью на руках.

Ребенку в пользу родителей

Отказ несовершеннолетнего в пользу родителей проходит также как и для любого другого прописанного в данном жилом помещении – пишется заявление-отказ.

За детей, не достигших совершеннолетия, решают все вопросы их законные представители. Но, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ, в случае с отказом от приватизации придется брать разрешение у опекунских органов. Государством четко контролируются вопросы манипуляций с жильем в отношении детей. Отказ будет одобрен, если данному несовершеннолетнему уже приготовлено другое жилье, в котором он станет собственником доли жилого помещения.

Исходя из вышеописанного, перед походом к нотариусу законным представителям ребенка следует обратиться к органам опеки и попечительства и только после вынесения ими решения действовать дальше. При отсутствии прописки у родителей в данной квартире, отказаться от доли можно составив договор дарения.

СПРАВКА! Несовершеннолетний, достигший 14 лет, имеет право участвовать в приватизации на общих основаниях.

Цена у нотариуса

Тарифы на услуги у каждого нотариуса свои и он вправе оценивать свои услуги самостоятельно. Но, нотариальными палатами устанавливается минимальная стоимость, меньше которой заплатить вряд ли получится. Обычно, сумма составляет не менее 1 тысячи рублей.

Возможные последствия

Принимая такое серьезное решение, как отказ от приватизации своей доли и естественно ее передача другим прописанным в данной квартире гражданам, следует четко понимать, какие будут последствия.

Основными из них являются:

Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.

Обратиться к нотариусу и написать заявление-отказ не составит никакого труда. Однако, перед таким серьезным решением стоит обдумать свои планы и перспективы в отношении жилья на будущее.

Полезное видео

Смотреть видео о том, как оформить отказ от своей доли в приватизации:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Источник

С 2018 года приватизация жилья на территории России стала бессрочной. Бесплатное оформление недвижимости – это право проживающих в ней лиц, а не обязанность, а значит, от участия в оформлении можно отказаться. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит отказ от приватизации, сколько он стоит и какие последствия несет.

Общая информация

информация

Процесс приватизации регламентируется рядом общефедеральных актов (Закон «О приватизации» №1541-1, 04.07.1991г., Жилищным, Гражданским кодексами РФ, Закон «О госрегистрации недвижимости», 13.07.2015 N 218-ФЗ), а также местными административными регламентами.

Важно! Ключевым нормативным документом является местный Административный регламент по проведению приватизации. Он содержит исчерпывающие требования, как оформляется отказ в приватизации. Ознакомиться с актуальным текстом можно на сайте муниципалитета или на стендах администрации.

Причины отказа в приватизации квартиры могут быть совершенно разные, например:

нежелание тратить время или средства на оформление бумаг;
нежелание оформляться как собственник именно этой квартиры (если речь идет о ветхом, аварийном жилье);
приватизация на себя ранее другой жилплощади;
нежелание нести бремя содержания данной квартиры впоследствии (платить налоги).

Когда оформляется отказ в приватизации квартиры, основания такого решения указывать не требуется, как и собирать какие-либо подтверждающие справки. Достаточно самого волеизъявления, изложенного письменно и заверенного нотариусом или чиновником администрации.

Перед началом процесса нужно уяснить одну юридическую тонкость. Приватизация возможна только с согласия всех проживающих, зарегистрированных лиц. Граждане, не желающие получать квартиру, также дают свое согласие, которое юридически называется «согласие на приватизацию без участия лица». Именно так официально и звучит отказ в приватизации.

Особенности отказа

Отказ в приватизации имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. К ним относятся:

возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица или нет;
как пишется отказ от имени взрослого;
как правильно написать отказ от имени ребенка.

Данные особенности рассмотрим подробнее ниже.

Отказ в пользу другого жильца

Мнение, что при желании можно оформить отказную в пользу другого лица – очень распространенное заблуждение. При подписании бумаги невозможно указать конкретного выгодоприобретателя. Юридическое значение отказа простое: гражданин не участвует в данной процедуре, а доля, которая причиталась бы ему, делится между участниками процедуры поровну или по их собственному соглашению.

Если же жильцу принципиально важно отказаться от доли в приватизированной квартире именно для конкретного человека (например, ребенка), то проще придерживаться следующего алгоритма:

Приватизировать долю на себя.
После завершения приватизации оформить дарственную, которая позволит передать долю от гражданина в пользу конкретного лица (родственника или постороннего).
Зарегистрировать право одаряемого (Росреестр, ЕГРН).

Вместо дарственной можно воспользоваться договором купли-продажи доли, однако он потребует намного больших затрат и действий – оформление у нотариуса и соблюдение преимущественного права совладельцев.

Отказ без указания получателя

Именно безотносительный текст документа является единственно возможно формой отказа от участия в приобретении квартиры. Порядок составления текста зависит от того, совершеннолетний ли гражданин, а также от особенностей, установленных местным Административным регламентом по приватизации. Текст согласия будет содержать перечень участников приватизации – но это не означает, что доля причитается кому-то конкретному.

Отказ несовершеннолетнего

Если от участия отказывается ребенок, к данной процедуре предъявляются повышенные требования, направленные на защиту интересов несовершеннолетнего. За ребенка отказ пишут родители – им нужно получить разрешение органа опеки.

Для этого сотрудникам местного органа опеки родители подают следующие документы:

заявление по форме учреждения;
свидетельство о рождении ребенка и о браке (разводе) родителей;
выписка о прописанных по месту проживания семьи;
договор соцнайма.

Заявление оформляется и подписывается при подаче документов. Если ребенку 14 лет и больше, он подписывает бумагу собственноручно. За малолетних до 14 лет расписываются родители. Заявление обязательно содержит причину отказываться от приватизируемой жилплощади.

Если контролирующий орган выявит отсутствие нарушений прав ребенка, то разрешение получают за 10 рабочих дней. При наличии нарушений разрешение не выдадут, а отказаться от участия будет нельзя. Обжаловать решение опеки практически нереально – только если речь идет о самоуправстве чиновников.

Отказ взрослого

Особенности отказа от доли при приватизации совершеннолетних граждан заключаются необходимости обращаться к нотариусу. Действуют следующие правила:

если гражданин подает документ лично, он может подписать его в присутствии сотрудника местной администрации – обращаться к нотариусу необязательно, что экономит деньги;
если же лицо не может или не хочет передавать бумагу самостоятельно, оно может составить отказ у сотрудников нотариальной конторы, заверить его, затем передать компетентному органу через другое лицо.

Важно! Некоторые Административные регламенты допускают предоставление только нотариальной версии, независимо от личного присутствия человека при подаче документов. Если это предусмотрено местным актом – то визита к нотариусу не избежать.

Оформление

Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:

нотариальный;
простой письменный.

Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.

Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.

Нотариальный отказ от приватизации получают так:

Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.

Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.

Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:

Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.

Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.

Скачать универсальный образец заявления на отказ от квартиры можно здесь.

Последствия отказа

Основное последствие отказа – это потеря права на участие в приватизации данной конкретной квартиры. Освобожденная доля перераспределится между другими лицами. Общее право на приватизацию при этом сохраняется, то есть гражданин может оформить право собственности на другую муниципальную квартиру, где пропишется.

Право пожизненного проживания

К числу иных последствий отказа от приватизации относят появление права пожизненного проживания. Это означает следующее:

лицо может выписаться из квартиры только добровольно или через суд;
гражданин не потеряет право проживания даже после развода.

Право постоянного проживания по прописке гарантирует человеку возможность пользоваться квартирой до тех пор, пока он сам из нее не выпишется.

Отказники представляют большой риск для покупателя при продаже приватизированной квартиры, поскольку право проживания у них сохраняется даже при смене собственника. Необходимо документально проверять, не обременена ли жилплощадь отказавшимися лицами. Покупка не принесет негативных последствий, если состав участников приватизации выяснить еще до подписания основного ДКП.

Можно ли оспорить

Вопрос обжалования встает очень остро, когда сам гражданин либо заинтересованные лица по какой-то причине стремятся повернуть события назад. Оспариванием таких документов и юридических действий занимаются только судебные органы – районные (городские) суды общей юрисдикции. На вопрос, можно ли оспорить приватизацию и отказ, нельзя заранее дать однозначный ответ. Все зависит от конкретных событий и того, чьи права нарушены.

Судебной практики по оспариванию отказов не так много, поскольку для отмены данного решения следует доказать очень сложные факты: отсутствие вменяемости лица или влияние угроз, существенного заблуждения. А если отказ был удостоверен нотариально, вероятность его отмены стремится к нулю.

Достаточно интересной является судебная практика по следующему вопросу. Если гражданин ранее участвовал в приватизации, то его право считается исчерпанным. Требуется ли на этом основании его согласие на переоформление другого жилья, если он прописан на другой территории?

Однозначную позицию высказал Верховный Суд РФ Определением 27 ноября 2007 г. по делу № 2-1492/06. В муниципальной квартире проживали мать и сын. Оба были прописаны. Сын ранее переоформил по приватизации другое жилье, поэтому право на приватизацию данной квартиры у него отсутствовало. Мать обратилась к сотрудникам администрации города с намерением переоформить данное жилье на праве личной собственности, однако сын не дал ей своего согласия на проведение данной процедуры. Из-за отсутствия согласия сына администрация отказалась заключать договор приватизации.

За понуждением заключить договор и передать ей квартиру на праве собственности, гражданка и обратилась к судебным органам. Спор дошел до последней инстанции, которая постановила, что вне зависимости от наличия права на приватизацию, согласие всех прописанных взрослых граждан необходимо. Гражданке было отказано. Наличие такого документа как «Согласие на неучастие в приватизации» или отказа от участия смогло бы разрешить ситуацию положительно.

Чаще всего приватизационные судебные споры касаются требований о признании незаконной самой процедуры или итогового договора. При этом не только тот, кто приватизировал, может оспорить процедуру, но и иное заинтересованное лицо. Это актуально, если чьи-то права не были соблюдены – например, несовершеннолетних детей. Такие дела рассматриваются по правилам о признании недействительными сделок.

Отказ от приватизации (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, когда один из жильцов не планирует участвовать и приватизировать жилье. К оформлению документа предъявляются достаточно строгие требования, которые определяются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

Приглашаем на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы по нашей сегодняшней теме. Запись через онлайн-консультанта.

Дополнительно о нюансах приватизации социального жилья и жилья с несовершеннолетними, вы можете узнать на страницах нашего онлайн-журнала.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник