Договора заключенные в пользу народа

Какое бы дело вы не начинали, всегда хочется быть уверенным в его надежности. Регулятором партнерских отношений и выполнения всех обязательств может быть и честное слово, однако доказать что-то в случае накладки будет очень трудно. Поэтому современный бизнес строится на договорах.

Бумага, как известно, все стерпит, а еще она имеет вес. Тонкостей в заключении договоров может быть великое множество, мы же разберемся в основных видах договоров и сферах их применения.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, существует 10 основных видов договора: двухсторонний, многосторонний, возмездный, безвозмездный, реальный и консенсуальный, договор присоединения, договор в пользу третьего лица, предварительный и публичный договоры.

Двухсторонний и многосторонний договоры.

С этими категориями все понятно из названия. Тип договора напрямую зависит от того, сколько лиц участвуют в подписании. Причем это могут быть как физические, так и юридические лица. Наиболее яркий пример двухстороннего договора — соглашение между работодателем и работником. Другой хороший пример – договор купли-продажи. Господин N обязуется передать господину М товары после совершения оплаты. В случае нарушения условий одной из сторон, вторая может претендовать на компенсацию или отказаться выполнять свои обязательства.

Когда в действующей схеме появляется третье лицо, договор становится многосторонним. Здесь уже важно учесть интересы и права всех участников соглашения.

Возмездный и безвозмездный договоры.

Такие договоры строятся по принципу «что я получу, если сделаю то-то». Поэтому возмездный договор предполагает предоставление определенных товаров, услуг или выполнение работ в расчете на определенную плату за них или за взаимные услуги. Здесь, опять же, легко проиллюстрировать договором купли-продажи. Один человек передаёт другому, к примеру, автомобиль. Взамен он получает деньги.

Финансовая сторона не обязательно фигурирует в таких договорах. Можно условиться с соседом, что он починит вам водопровод, а вы взамен сделаете ему новую кровлю. Такое соглашение тоже будет считаться возмездным.

Безвозмездным называют договор, при котором одна из сторон ничего не получает взамен. Примером таких взаимоотношений будет договор дарения. В бизнесе тоже применяются безвозмездные договоры. Например, предприниматель берет кредит, а банк не начисляет ему проценты, либо списывает их в конце действия договора. Бывают случаи, когда весь кредит может быть списан, мы часто наблюдаем такое в отношениях между странами.

Реальный и консенсуальный договоры.

Консенсуальный договор довольно часто встречается в деловой практике. Для его заключения достаточно обоюдной договорённости сторон, которую потом фиксируют на бумаге. Большая часть договоров относится именно к этой категории.

Пример: человек приходит в банк, чтобы взять кредит на открытие собственного бизнеса. Вместе с менеджером они подбирают сумму, сроки кредитования, обсуждают процентную ставку и так далее. Если все параметры удовлетворяют обе стороны, они приходят к консенсусу и заключают договор. После этого обе стороны обязаны выполнять его условия.

Реальный договор вступает в силу после передачи имущества или после выполнения описанного действия. До этого момента все условия, прописанные в договоре, считаются недействительными, а стороны ничего друг другу не должны. Выражаясь юридическим языком, реальный договор считается заключенным только тогда, когда оферта акцептована. Примером такого договора может считаться банковский вклад. Можно сколько угодно читать тексты договора об обслуживании и оценивать плюсы и минусы, договор вступит в силу только тогда, когда клиент передаст в банк собственные средства, то есть положит их на счет.

Договор присоединения.

Этот тип соглашений не стоит путать с присоединением (и реорганизацией) одной компании к другой. Договор присоединения — это унифицированный сборник правил и условий, которые прописаны в соответствующих формулярах. Вторая сторона имеет только одну возможность заключить такой договор: безоговорочно принять все его условия.

Почему так происходит? Обычно договоры присоединения разрабатываются крупными компаниями, которые ориентированы на массового потребителя. Заключать отдельное соглашение с каждым участником не то что нерационально — технически невозможно. Соответственно, присоединяющаяся сторона не может принимать участие в разработке документа.

Это довольно опасная ситуация для потребителя, поэтому в законе есть возможность одностороннего разрыва договора присоединяющейся стороной. Сделать это можно в трех случаях:

• В договоре напрямую ущемляются права присоединившейся стороны, чего не было бы при составлении договора другого типа.
• Сторона, выпустившая документ, ограничивает свою ответственность или вообще освобождает себя от исполнения каких-то обязательств.
• Присоединившаяся сторона получает обременения, которые не возникли бы, если бы она участвовала в составлении документа.

Примером такого документа может быть договор на предоставление интернет-услуг. Провайдер прописывает все нюансы и аспекты работы в документе, а клиент его подписывает. Это будет означать, что все условия приняты. В противном случае компания вряд ли поменяет что-то в своей политике и документации, придется искать другого провайдера.

Договор в пользу третьего лица.

Этот тип договора заметно отличается от всех остальных. В нем, помимо привычных сторон, которые подписывают соглашение, появляется некое «третье лицо», которое вправе требовать исполнения обязательств должника. Такой документ используется не часто, в основном для того, чтобы дать права лицу, которое может вообще не присутствовать при подписании и даже не быть указанным в документе. В случае отказа третьего лица от своих прав, они полностью переходят кредитору, если иное не прописано в соглашении.

Примерами таких документов могут быть договоры страховки или покупка квартиры родителями ребенку. Представим, что предприниматель страхует свою жизнь и своё имущество от пожара. Если случится пожар, то выплаты по страховому полису может получить как сам предприниматель, так и, например, его жена, если в договоре прописано право третьего лица. То же самое в случае смерти. В такой ситуации право получение компенсации переходит к родственникам погибшего.

Некоторые пожилые люди открывают банковский вклад в пользу третьего лица. В случае смерти вкладчика, деньгами на счету могут пользоваться его родственники.

Предварительный договор.

Такое соглашение заключается до подписания основного договора. Зачем? Чтобы обеспечить сторонами выполнения определённых обязательств в будущем. Если сейчас партнёры не могут по каким-то причинам заключить соглашение, но хотели бы непременно сделать это впоследствии, при этом сохранив условия, они подписывают предварительный договор.

В нём обязательно указываются ключевые и существенные моменты будущей сделки, а также дата, когда будет проведено основное подписание. Если конкретики по срокам нет, закон даёт один год с момента подписания предварительного договора.

Пример: предприниматель хочет арендовать помещение, которое еще не достроено. Он заключает предварительный договор с собственником, в котором прописываются сумма аренды, сроки и условия. Стороны договариваются, что основной договор будет подписан тогда, когда закончатся отделочные работы.

Публичный договор.

Заключается коммерческой организацией и устанавливает её обязанности по предоставлению товаров и услуг.

Как понять, что договор публичный? Условия и стоимость предоставления услуг можно найти в открытом доступе, а сами организации не отдают предпочтений какому-то определенному клиенту. Исключениями считаются граждане, обладающими правом на льготы.

Примеров публичного договора – масса. Проезд в городском транспорте, розничная торговля, банковские услуги. Все эти предложения одинаковы для всех потребителей и они открыты для всех. Согласитесь, было бы странно, если бы кто-то ездил в метро за 50 рублей, а кто-то за 35.

#мойбизнес

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании. Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания. Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.

Что такое договор о пожизненном содержании

Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти. Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.

В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:

• предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
• обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;
• выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.

Важно! Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.

Кто может оформить договор

Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:

• получатель содержания должен быть физическим лицом;
• собственность должна находиться в единоличном владении;
• жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;
• обе стороны должны быть полностью дееспособными.

Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Как заключить договор

Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Законодательством не предусмотрена единая форма подобных бумаг, поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту за подробной консультацией.

Бумага на пожизненную ренту в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

• место и дату заключения соглашения;
• полные реквизиты подписантов;
• максимально детальное описание объекта передаваемой собственности;
• порядок предоставления содержания;
• права и обязанности подписантов;
• ответственность сторон за нарушение соглашения;
• действия при возникновении непредвиденных обстоятельств;
• срок действия соглашения;
• другие тонкости, например, распределение расходов на юридическую проводку документа.

Обратите внимание! Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не был отражен в договоре, его возможно будет оспорить и признать недействительным.

Необходимые для оформления договора документы

Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:

• оригиналы и копии паспортов сторон;
• согласие владельца имущества на проведение сделки;
• согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
• справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;
• бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
• справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
• поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
• справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
• заявку на регистрацию соглашения;
• справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.

Наследование договора пожизненного содержания

Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников. В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.

В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя. В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.

Частые ошибки при оформлении

Типичными ошибками при оформлении выступают:

• неполное описание обязанностей и прав сторон;
• отсутствие части обязательных пунктов;
• двусмысленное описание условий;
• ошибка в паспортных данных сторон;
• некорректное описание сути требований.

Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по ссылке.

Аннулирование договора

Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:

• причины аннулирования соглашения;
• доказательства недобросовестного содержания;
• квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.

Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:

• арендополучатель получает свою собственность назад;
• содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.

Возможные подводные камни договора

Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:

• Недобросовестный рентоплательщик. Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников. Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.
• Финансовые трудности, возникающие во время действия договора. Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.
• Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели. В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.
• Переселение владельца квартиры в другое место. В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.
• Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке. Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.
• Неисполнение предписанных в соглашении условий. Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав. Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.
• Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.

Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:

• вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
• сохранять все квитанции и чеки;
• непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
• оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

Судебная практика

Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:

• Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
• Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

Можно ли оспорить договор

Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:

• он был неправильно составлен;
• некоторые обязательные пункты не были учтены;
• соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
• к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.

Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.

В итоге: стоит ли заключать соглашение о пожизненной ренте

Документ позволяет пожилым людям получать гарантированный уход взамен на недвижимость, которой они владеют. К сожалению, подобная схема привлекает огромное количество мошенников, желающих нажиться либо на плательщике ренты либо на рентополучателе.

Поэтому, при составлении документа, обеим сторонам следует внимательно прописать все пункты, заверить бумагу нотариально и зарегистрировать ее в отделе юстиций.

Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/dokumenty/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya.html