Договор в пользу третьего лица образец заполненный
Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ. Это актуально для родителей, которые хотят купить сыну или дочери квартиру, но так, чтобы она не делилась со вторым супругом в случае развода. Такой договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается, если будущий собственник не может самостоятельно заниматься сделкой. Рассмотрим основные особенности покупки жилья таким способом, пошаговый порядок действий, возможные расходы и налогообложение.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица
Согласно ст. 430 ГК РФ, под договором покупки в пользу третьего лица подразумевается документ, на основании которого исполнение ДКП осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре. Впоследствии этот гражданин вправе требовать исполнения обязательств с продавца.
Пример. Мать хочет купить своей дочери квартиру, но та состоит в браке. Если дочь подпишет ДКП самостоятельно, в случае развода недвижимость признают совместной собственностью, и она будет делиться (ст. 34 СК РФ). Жилье можно передать в собственность по договору дарения, но тогда матери сначала придется подписывать ДКП и регистрировать право собственности на себя, и только потом оформлять дарственную на дочь. Это долго и затратно.
ДКП в пользу третьего лица решает этот вопрос. Фактически дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Мать подписывает ДКП сама, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в договоре.
Когда еще заключается такой договор:
- Родители хотят приобрести ребенку недвижимость, не передавая ему денег. Сделкой они занимаются самостоятельно, но право собственности переходит к сыну или дочери.
- Пожилой человек хочет купить квартиру, но нет возможности заниматься сделкой. Он передает деньги родственнику или рассчитывается с ним потом. Родственник заключает ДКП в пользу пожилого.
Обратите внимание! ДКП в пользу третьего лица обладает признаками дарения, и его нужно оформить грамотно, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, а не отказал в регистрации на основании ничтожности сделки. Покупка недвижимости возможна как в пользу родственников, так и в пользу другого, постороннего человека. Ограничений здесь нет.
И напоследок. Ипотека в пользу третьего лица невозможна. Сделка заключается только при наличии собственных средств у покупателя. Приобрести недвижимость таким способом с помощью маткапитала или другой госпрограммы нельзя. Будущий собственник не сможет воспользоваться налоговым вычетом, т.к. для покупки не использует свои деньги.
Покупка доли в праве собственности
Купить долю в праве собственности в пользу третьего лица можно. Некоторые пытаются таким образом получить деньги за долю, не предоставляя преимущественное право покупки другим собственникам (ст. 250 ГК РФ). Это незаконно. Остальные владельцы, узнав о нарушении своих прав, смогут оспорить сделку и перевести право покупателя на себя.
Перед продажей доли в любом случае продавец сначала должен отправить уведомления остальным владельцам, получить отказы от преимущественного права выкупа, и только потом заключать ДКП с посторонним человеком, не являющимся собственником одной из долей.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?
Согласно ст. 185.1 ГК РФ, для совершения сделок, требующих госрегистрации, нужна нотариально удостоверенная доверенность. При купле-продаже недвижимости в пользу третьего лица документы на регистрацию подают сразу три человека: продавец, покупатель, и гражданин, на которого оформляется право собственности. Для этого доверенность не понадобится.
Если же третье лицо не может присутствовать на сделке лично или заключается обычный ДКП, в котором покупателем выступает доверитель, но документы подписывает поверенный, доверенность понадобится.
Стоимость
Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нотариус составляет ее самостоятельно или предоставляет дополнительные услуги, это оплачивается отдельно. Общая сумма может достигать 3 000-5 000 руб.
Как купить квартиру в пользу третьего лица?
Для заключения договора купли-продажи квартиры на третье лицо нужно:
- Уточнить у человека, которому приобретается недвижимость, что конкретно он хочет.
- Найти подходящее жилье и согласовать с собственником условия сделки, рассказав, что недвижимость приобретается для другого человека. Сразу же проверяются и документы, подтверждающие право собственности.
- Проверить квартиру на наличие обременений в виде залога или ареста.
- Запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Заключить ДКП. Он подписывается всеми участниками сделки: покупателем, продавцом, и третьим лицом.
- Получить задаток от покупателя.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ.
- Забрать ключи и оставшуюся сумму с вычетом задатка, подписать передаточный акт.
- Получить после регистрации ДКП с пометкой Росреестра, и выписку из ЕГРН, где третье лицо будет указано в качестве нового собственника.
Важно! После регистрации права собственности на третье лицо покупатель не имеет никаких юридических прав на недвижимость.
Содержание и образец договора
При оформлении договора купли-продажи с третьим лицом нужно указать:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации всех участников сделки.
- Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь.
- Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
- Формулировку «Продавец передает в частную собственность Гражданина России_____________(данные третьего лица), пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________…).
- Стоимость жилья, сроки и порядок расчетов.
- Обязательства и ответственность сторон.
- Дату составления и подписи участников сделки.
Документы
Для сделки понадобятся:
- паспорта всех сторонl
- от продавца: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из домовой книги, техпаспорт.
При окончательном расчете составляется передаточный акт, он прилагается к договору.
Расходы
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций размер выше – 22 000 руб.
Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении к юристу для сопровождения сделки. Если нужно только оформить договор, это будет стоить порядка 3 000-7 000 руб. Комплексное сопровождение обойдется в 20 000-50 000 руб. в зависимости от сложности сделки.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Ответы юриста на частые вопросы
От какой стоимости рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры в пользу третьего лица – от кадастровой или рыночной?
Сколько экземпляров ДКП нужно оформлять, если недвижимость покупается на другого человека?
Почему нельзя получить налоговый вычет, если квартира куплена родственником в мою пользу?
Можно ли оформить ДКП в пользу третьих лиц? Родители хотят купить нам с сестрой квартиру на двоих.
Кто подписывает акт приема-передачи при покупке недвижимости на третье лицо?
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Заключение эксперта
- Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица оформить можно, но так, чтобы он не содержал явных признаков договора дарения, иначе в Росреестре сделку не зарегистрируют.
- Покупатель для покупки жилья в пользу третьего лица не может воспользоваться ипотекой или маткапиталом, получить налоговый вычет. Право на вычет не возникает и у человека, на которого оформляется недвижимость.
- Доверенность для приобретения жилплощади в пользу третьего лица не нужна, так как все участники должны присутствовать на сделке.
Тип документа: Договор пожизненной ренты
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 13,3 кб
При составлении договора пожизненной ренты в пользу третьего лица, учредитель, как одна сторона, и плательщик ренты, выступающий с другой стороны, подписывают и нотариально заверяют, что:
- учредитель ренты за плату отдает плательщику ренты в его собственность имущество, а тот берет на себя обязательство регулярно, в определенный срок, выплачивать получателю или тому, кого он укажет, пожизненную ренту;
- имущество, которое принадлежит учредителю ренты, перечисляется в договоре с обозначением его стоимости;
- указывается и основание, подтверждающее право собственности учредителя ренты;
- учредитель ренты в этом же договоре дает подтверждение того, что имущество не находится под залогом, арестом, без претензии на него третьих лиц;
- пожизненная выплата ренты составляет конкретную сумму, и выкупная цена представляет собой такую же конкретную сумму;
- договором утверждаются и действия, которые наступают при невыполнении обязательств одной из сторон.
Особые условия договора
Один из пунктов договора – плательщик, может прекратить выплату ренты только со смертью получателя. Кроме того, именно плательщик несет все расходы при оформлении и нотариальном заверении этого договора.
Бланк договора пожизненной ренты в пользу третьего лица
Посмотреть
все страницы
в галерее
Образец договора пожизненной ренты в пользу третьего лица (заполненный бланк)
Посмотреть
все страницы
в галерее
Скачать Договор пожизненной ренты в пользу третьего лица
Скачать в .doc/.pdf
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ в пользу третьего лица №
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель ренты», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Учредитель ренты , руководствуясь п. 1 ст. 596 ГК РФ, передает в собственность Плательщику ренты за плату , именуемое далее Имущество, под выплату ренты , именуемый далее Получатель ренты, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту.
- Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, передаваемое под выплату пожизненной ренты, состоит из .
- Имущество принадлежит Учредителю ренты на праве собственности, на основании .
- Стоимость Имущества составляет рублей на основании .
- Учредитель ренты заявляет о том, что Имущество не заложено, не находится под арестом, на него отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
- Имущество отчуждается под выплату пожизненной ренты за плату в сумме рублей.
- Указанную сумму ренты Плательщик ренты обязан выплатить гражданину в течение дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
- Рента выплачивается Получателю ренты в размере рублей ежемесячно по окончании каждого календарного месяца. Размер выплачиваемой Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
- Рента выплачивается Плательщиком ренты ежемесячно, в течение всей жизни Получателя ренты путем передачи Получателю ренты наличных денежных средств не позднее числа каждого месяца.
- Если Плательщик ренты отчуждает Имущество, то его обязательства по настоящему договору переходят к приобретателю Имущества. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям гражданина несет солидарную ответственность с приобретателем Имущества.
- Учредитель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на это Имущество.
- Выкупная цена пожизненной ренты составляет рублей.
- За просрочку выплаты ренты на срок более месяцев Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты неустойку в размере % от суммы просроченной ренты за каждый месяц. В случае просрочки уплаты ренты в течение месяцев Учредитель ренты имеет право потребовать выкупа ренты Плательщиком ренты или расторжения настоящего договора и возмещения убытков.
- Плательщик ренты обязуется предоставить Учредителю ренты обеспечение исполнения его обязательства по настоящему договору либо застраховать Имущество в пользу Учредителя ренты и риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых обязательств в течение дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
- При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, указанных в п.14 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые гражданин не отвечает, Учредитель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением настоящего договора.
- Плательщик ренты обязуется:
- Выплачивать Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты в размере, указанном в п. 13 настоящего договора.
- Поддерживать Имущество, переданное в обеспечение выплаты ренты, в состоянии, пригодном для использования Имущества по целевому назначению.
- Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
- Случайная гибель или случайное повреждение Имущества, переданного в уплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
- Права и обязанности Плательщика ренты и Учредителя ренты , не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
- Обязательства Плательщика ренты в отношении Получателя ренты прекращаются со смертью Получателя ренты.
- Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
- Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
- Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.
- Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.
- Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.
- Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты, Учредителя ренты и Получателя ренты, четвертый экземпляр для нотариуса и пятый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель ренты
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Плательщик ренты
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Скачать в .doc/.pdf
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор пожизненной ренты: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор пожизненной ренты» по всему сайту
- «Договор пожизненной ренты в пользу третьего лица».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
- Договор пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого
- Договор пожизненной ренты
Трехсторонний договор на оказание услуг — образец можно скачать по ссылке в статье — заключается между заказчиком услуги и ее исполнителем в интересах третьего лица. Подробно о его составлении расскажем в нашем материале.
Порядок заключения сделок, предусматривающих возмездное оказание услуг, регулируется нормами главы 39 ГК РФ. П. 2 ст. 709 ГК РФ указывает, что правила данной главы применяются к широкому спектру оказываемых услуг:
При этом п. 1 той же статьи указывает на наличие в данной сделке двух сторон: исполнителя (организации, которая принимает на себя обязанности по совершению определенных действий) и заказчика (организации либо гражданина, в чьих интересах действует исполнитель), обязанного оплатить оказанные услуги.
Несмотря на то что ст. 709 ГК РФ указывает лишь на двух участников сделки, практикам не стоит забывать о возможности одной стороны заключить договор не в свою пользу, а в интересах третьего лица. Заключенным же в пользу третьего лица считается контракт, в котором прописано, что исполнитель должен оказать услугу не заказчику, а лицу, специально указанному в тексте документа (п. 1 ст. 430 ГК РФ).
П. 2 ст. 430 ГК РФ указывает, что после получения от третьего лица согласия на предоставление ему обусловленной договором услуги ни исполнитель, ни заказчик не может без согласия данного лица отказаться от сделки, если иное не указано в условиях контракта или каком-либо нормативном акте.
При детальном рассмотрении сделки в пользу третьего лица важно выделить 2 принципиальные особенности, отличающие ее от обычной (двусторонней):
Даже если и платил, налоговая может посчитать эти с/ф выстав…
Безусловно, вы правы: возможно всё! Гражданин может сегодня …
Реально работающему и просто попавшему в силу некоторых врем…
Там, где есть зависимость от численности, следовало бы указа…
И где эти жёсткие решения?Москва, 15 апреля, метро?Сейчас, м…
Тоже согласен. Но и маски бесплатные должны быть нормальными…
Не знаю, насколько однородная по плотности населения террито…
да, с приставами беда… пришло постановление на штраф 500 р…
В нашей стране бухгалтер прежде всего нужен для фискализаци…
ИП и физ.лицо – это одно лицо. В принципе налоговая может вс…
Это сколько же дармоедов из контор, занятых поверкой водосче…
ФНС куда сдаются отчеты и рег.орган-это две разные вещи, они…
Не факт, что не отменяет. Да и я тут тоже не могу прямо точн…
что сейчас происходит? полетели исполнительные сборы… ФСС …
а причина тут другая: постановление о возбуждении исполпроиз…
На сколько я помню у клерка это любимая картинка про разрывы…
Ну да, по второму кругу одно и то же. Я тоже покупаю кофе в …
Что не отменяет того, что люди, которые там пишут, знают о ж…
Да, мне установили электронный счетчик по электричеству, кот…
По электросчетчикам закон уже принят
Да, мы производители и то же по цепочке подняли цены на свою…
Нам месяц назад звонили с таким предложением помочь организо…
Было бы желание провели бы тестирование. Не обязательно на л…
Отсрочка по кредитам/услугам ЖКХ за счёт бюджета и до тех по…
О, данном случае достоверно не известно, но судя по тому, ка…
Сколько времени действуют (не формально, а реально) меры в т…
Уже 2 года как разговор на эту тему ведется, а воз и ныне та…
Это у нас могут легко, была бы команда “фас”. А об…
Вполне возможная картина – за период с марта по сентябрь 202…
Транспорт и маски, интересная тема. Хоть одно исследование о…
покажу эту статью подруге. а то рассказывает сказки про зп, …
В каком документе изложены противопоказания?А насчёт постано…
Ну не в Москве же, например, регионального министра здравоох…
Знаю. Но начиная с какого-то момента получается так, что нек…
Уважайте читателей! Не печатайте таких картинок к статьям!….
Мы – МСП. Оборот с трудом сохранили на уровне начала года ( …