Договор аренды магазина в пользу арендатора
ДОГОВОР АРЕНДЫ
торгового помещения
г.
«» 2020 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.
1.2. Помещение передается под организацию торговли.
1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «»2020 года, окончание аренды: «»2020 года.
1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;
2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;
2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;
2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;
2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;
2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;
2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:
- Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
- Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
- Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
- Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
- Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.
2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:
- Обеспечить при необходимости настил линолеума.
- Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
- Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
- Установить поддоны для хранения товара.
- При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
- Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
- Организовать уголок потребителя.
- Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
- Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
- Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
- Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.
2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;
2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;
2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;
2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;
2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;
2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;
2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;
2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;
2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.
3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.
3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.
3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.
3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.
3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.
4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.
4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.
4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.
4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.
4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.
5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.
5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.
5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.
5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .
6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Договор аренды магазина
г. _______ «____» _______ 20__ г.
______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице________________________________________________________________________
________., действующего на основании
__________________________________________, с одной стороны, и
____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице
_________________________________________________, действующего на основании
_________________________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
– Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение,
расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж:
_____________________, общая площадь _____________ кв.м.
Цель использования: _____________________________________________________.
Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к
настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).
– Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
(больше года) и действует в течении _____________________________.
2. Арендная плата и порядок расчетов.
– Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент
заключения Договора составляет ________________
(______________________________) руб.
– Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за
отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или
иным образом по соглашению сторон.
– Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по
соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
– Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству
территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете
расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются
Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в
настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если
иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений
производить за счет средств Арендатора.
– Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
– Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего
договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
– Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях
и в сроки согласно п.2.2..
– Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением,
указанным в Договоре.
– Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его
действий (бездействия).
– Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;
– Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и
перепланировке арендуемых помещений.
– Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
– Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила
пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
– Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые
помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим
содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения,
имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в
присутствии представителя Арендатора.
– По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного
расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в
котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в
срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
– Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего
Договора.
– Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при
надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
– С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку
арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в
рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не
возмещается.
– Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя
письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право
расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном
для использования не по вине Арендатора.
3.3. Арендодатель обязан:
– Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического
состояния помещения.
– Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
– Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
– Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки
начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание
арендуемого помещения.
– Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об
улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.
3.4. Арендодатель имеет право:
– Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать
своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных
предусмотренных договором обязательств.
– На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора,
повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также
иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендатором своих обязательств.
– На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных
Договором и законом.
4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
– При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных
договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за
каждый день просрочки.
– Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения,
полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в
соответствии со ст. 612 ГК РФ.
– При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки,
причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
– Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника
от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им
нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет
Арендодателя.
– Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём
переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в
арбитражный суд _______________________________.
5. Порядок изменения, расторжения и продления договора
– Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными
соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев
одностороннего изменения или расторжения Договора.
– Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем
порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
– Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию
Арендодателя в следующих случаях:
при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в
соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без
письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных
прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;
при переделке или перепланировке Арендатором помещения без
предварительного письменного согласия Арендодателя;
если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также
платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2
месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и
законодательных санкций.
– Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой
стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется
на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
6. Прочие условия
– Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды
больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению
государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств
возлагается на Арендатора..
– Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится
под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
– При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в
силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об
изменении.
– В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор
аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.
– Действие настоящего договора распространяется на период фактического
пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с
Актом приема-передачи).
– Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.
7. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________________________ ____________________________
_______________/________________/ _______________/_____________/
м.п. м.п.