Что значит до регистрации ипотеки в пользу банка
×òî òàêîå ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè è êàê îíà ïðîèñõîäèò?
Êàæäûé ÷åëîâåê çíàåò, ÷òî ïîä îïðåäåëåíèåì èïîòåêè ñêðûâàåòñÿ êðåäèò íà æèëüå è èíóþ íåäâèæèìîñòü. Ñóùåñòâóåò åùå áîëüøîå êîëè÷åñòâî âîïðîñîâ, êîòîðûå ñâÿçàíû ñ èïîòå÷íûì êðåäèòîâàíèåì. Î÷åíü ÷àñòî ÷åëîâåê, âîñïîëüçîâàâøèéñÿ áàíêîâñêîé èïîòåêîé íå ïîíèìàåò, êàê áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ðåãèñòðàöèÿ æèëüÿ.
Ìåæäó ÷åëîâåêîì è áàíêîì ïðîèçâîäèòñÿ ïîäïèñàíèå äîãîâîðà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. Îäíîâðåìåííî áàíêîì îôîðìëÿåòñÿ äîãîâîð, ïî êîòîðîìó íåäâèæèìîñòü ñòàíîâèòñÿ çàëîãîâûì îáúåêòîì è ãàðàíòèåé òîãî, ÷òî ôèíàíñîâàÿ îðãàíèçàöèÿ ñìîæåò ïîëó÷èòü îáðàòíî ñâîè äåíüãè. Ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ýòî ïðîïèñàíî â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå.
Ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè èïîòå÷íîãî îáúåêòà
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðèîáðåòàåìîé ÷åðåç èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå, íà÷èíàåòñÿ ñ ïîäà÷è ñîîòâåòñòâóþùåé çàÿâêè â òåððèòîðèàëüíîå ïîäðàçäåëåíèå Ðîñðååñòðà. Äåëàåòñÿ ýòî ìåñòó íàõîæäåíèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðè÷åì çàÿâêà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ñîñòàâëåíà ñîâìåñòíî çàåìùèêîì è ôèíàíñîâîé îðãàíèçàöèåé.
Îäíîãî çàÿâëåíèÿ áóäåò íåäîñòàòî÷íî, ê íåìó ïðèëàãàþòñÿ åùå äîïîëíèòåëüíûå äîêóìåíòû.  ñïèñîê ýòèõ äîêóìåíòîâ âõîäÿò: äîãîâîð èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â äâóõ ýêçåìïëÿðàõ, åñëè èìååòñÿ çàêëàäíàÿ, ïðèëîæåíèÿ ê äîãîâîðó îá èïîòåêå, êâèòàíöèÿ, ïîäòâåðæäàþùàÿ îïëàòó ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû. Ýòî îñíîâíûå äîêóìåíòû, íî â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ïåðå÷åíü ýòèõ áóìàã ìîæåò áûòü ðàñøèðåí. Âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû ïðàêòè÷åñêè âñåãäà óæå èìåþòñÿ ó çàåìùèêà è áàíêà, à ïîòîìó ñëîæíîñòè ñ ïðîâåäåíèåì ðåãèñòðàöèè èïîòåêè âîçíèêàþò êðàéíå ðåäêî.
Ó÷àñòíèêè èïîòå÷íîé ñäåëêè îáðàòíî âñå äîêóìåíòû ïîëó÷àþò ïîñëå ïðîâåäåíèÿ âñåõ ðåãèñòðàöèîííûõ ïðîöåäóð.  ýòî âðåìÿ íà äîãîâîðå ïîÿâèòñÿ äîïîëíèòåëüíî ðåãèñòðàöèîííàÿ íàäïèñü, êîòîðàÿ çàâåðÿåòñÿ ïîäïèñüþ è ïå÷àòüþ óïîëíîìî÷åííûõ ñîòðóäíèêîâ èç Ðîñðååñòðà. Òàêàÿ æå íàäïèñü ñ ïå÷àòüþ è ïîäïèñüþ îáÿçàòåëüíî ïðèñóòñòâóåò íà çàêëàäíîé, åñëè ýòîò äîêóìåíò ïðèëàãàëñÿ ê çàÿâëåíèþ.
 êàêèå ñðîêè íóæíî ïðîâåñòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ?
Áåç ðåãèñòðàöèè èïîòåêè îáîéòèñü íå ïîëó÷èòüñÿ. Ïî çàêîíó îíà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé. Òàêæå â çàêîíå áûëè óêàçàíû è ñðîêè ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ñ èïîòåêîé æèëîé íåäâèæèìîñòè ðåãèñòðàöèÿ äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà â òå÷åíèå 5 ïîñëå ïîäïèñàíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà. Ïðè èïîòåêå íåæèëûõ îáúåêòîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñðîêè ðåãèñòðàöèè óâåëè÷èâàþòñÿ äî 15 äíåé.
Çà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè íóæíî áóäåò îïëàòèòü ãîñïîøëèíó. Âñå ýòè äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû ëîæàòñÿ íà çàëîãîäàòåëÿ, êîòîðûì ÿâëÿåòñÿ èïîòå÷íûé çàåìùèê. Èñêëþ÷åíèÿ ñîñòàâëÿþò òîëüêî ñëó÷àè, êîãäà ÷åëîâåê ïîëüçóåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûìè ïðîãðàììàìè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, ê ïðèìåðó, èïîòåêîé äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ ñëóæàùèõ èëè äëÿ âîåííûõ.  òàêîì ñëó÷àå ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ áåñïëàòíî. Ðàçìåð ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû ÿâëÿåòñÿ ôèêñèðîâàííûì.  çàêîíå óêàçàíî, ÷òî äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ýòà ïîøëèíà ñîñòàâëÿåò 1 òûñÿ÷ó, à äëÿ îðãàíèçàöèé 4 òûñÿ÷è.
Ìíîãèå çàåìùèêè, îôîðìëÿÿ èïîòåêó èíòåðåñóþòñÿ, êàêèì îïòèìàëüíî äîëæåí áûòü ïåðâûé âçíîñ. Î òîì, ÷òî ìîæåò äàòü çàåìùèêó áîëüøîé ïåðâûé âçíîñ ïî èïîòåêå, ìû ðàññêàçûâàëè â îäíîì èç íàøèõ ïðåäûäóùèõ îáçîðîâ.
Между человеком и банком производится подписание договора ипотечного кредитования. Одновременно банком оформляется договор, по которому недвижимость становится залоговым объектом и гарантией того, что финансовая организация сможет получить обратно свои деньги. После заключения ипотечного договора обязательно должна быть проведена государственная регистрация — это прописано в российском законодательстве.
Процедура регистрации ипотечного объекта
Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой через ипотечное кредитование, начинается с подачи соответствующей заявки в территориальное подразделение Росреестра. Делается это месту нахождения недвижимости, причем заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и финансовой организацией.
Одного заявления будет недостаточно, к нему прилагаются еще дополнительные документы. В список этих документов входят: договор ипотечного кредитования в двух экземплярах, если имеется закладная, приложения к договору об ипотеке, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Это основные документы, но в некоторых случаях перечень этих бумаг может быть расширен. Все необходимые документы практически всегда уже имеются у заемщика и банка, а потому сложности с проведением регистрации ипотеки возникают крайне редко.
Участники ипотечной сделки обратно все документы получают после проведения всех регистрационных процедур. В это время на договоре появится дополнительно регистрационная надпись, которая заверяется подписью и печатью уполномоченных сотрудников из Росреестра. Такая же надпись с печатью и подписью обязательно присутствует на закладной, если этот документ прилагался к заявлению.
В какие сроки нужно провести государственную регистрацию?
Без регистрации ипотеки обойтись не получиться. По закону она является обязательной. Также в законе были указаны и сроки регистрации. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация должна быть проведена в течение 5 после подписания ипотечного договора. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков сроки регистрации увеличиваются до 15 дней.
За регистрацию ипотеки нужно будет оплатить госпошлину. Все эти дополнительные расходы ложатся на залогодателя, которым является ипотечный заемщик. Исключения составляют только случаи, когда человек пользуется государственными программами ипотечного кредитования, к примеру, ипотекой для государственных служащих или для военных. В таком случае регистрация проводится бесплатно. Размер государственной пошлины является фиксированным. В законе указано, что для физических лиц эта пошлина составляет 1 тысячу, а для организаций — 4 тысячи.
Многие заемщики, оформляя ипотеку интересуются, каким оптимально должен быть первый взнос. О том, что может дать заемщику большой первый взнос по ипотеке , мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.
Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.
Что значит регистрация ипотеку в пользу банка? В чем разница — До и После регистрации ипотеки в пользу банка?
Здравствуйте! Не уверен, что правильно понял вопрос, но могу пояснить общие моменты. По ипотечному договору к Вам переходит право собственности на жилое помещение, но оно отсаётся в залоге у банка до момента полного погашения кредита. То есть Вы в этот период не сможете квартирой распоряжаться — продавать, дарить и так далее (или только с разрешения банка). В случае невыплаты кредита Банк имеет право в судебном поряде расторгнуть договор, выставить квартиру на продажу и из её стоимости вернуть себе сумму кредита, вместе со всеми неустойками и убытками. Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, именно с момента регистрации он становится действительным.
- Категория:Ипотека
Двухступенчатая система снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, когда ставка в так называемый инвестиционный период – до регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость, выше, чем в титульный период, т. е. после регистрации права, применяется для кредитов на приобретение жилья на первичном рынке.
Для того чтобы банк снизил ставку, заемщик должен предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Пакет документов практически одинаков для всех банков: договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, закладную и выписку из ЕГРП.
Программы со снижением ставки
Снижение ставки по ипотечному кредиту после регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую с помощью этого кредита квартиру обусловлено, прежде всего, снижением рисков банка, т. к. фактически в этот период кредитуется уже не строящееся, а готовое жилье, ликвидность которого значительно выше.
Порой мы берем кредиты, чтобы погасить другие кредиты. Процедура полного погашения ранее взятого кредита за счет другого кредита и есть рефинансирование. Иногда эту процедуру еще называют перекредитованием.
Так зачем нужно рефинансирование ипотеки?
Цель этой процедуры понятна – сделать условия кредита более выгодными.
Рефинансирование ипотеки может:
- уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения процентной ставки или увеличения срока кредитования,
- изменить плавающую (переменную) ставку на фиксированную (или наоборот – фиксированную на плавающую),
- заменить валюту, в которой выдан кредит,
- заменить предмет ипотеки, например, если ранее заложенную недвижимость требуется продать, подарить, обменять.
Рефинансирование ипотеки схематично выглядит так:
При выдаче кредита на рефинансирование «старого» ипотечного кредита всегда оформляется договор об ипотеке. Потому что, залог уже имеется. Залогом является имеющееся в собственности жилье.
(!) Что такое ипотека в силу закона?
Государственная регистрация такого договора об ипотеке и новой закладной может осуществляться одновременно с погашением “старой” ипотеки и аннулированием «старой» закладной, если таковая была.
Все происходит достаточно просто, если кредитор (и залогодержатель) по старому и новому кредиту одно и тоже лицо.
Если же вы намерены взять кредит на рефинансирование ипотеки у другого кредитора, то столкнетесь со следующими препятствиями:
Банк дает ипотечный кредит, если у него есть обеспечение, т.е. залог недвижимости. Но ваша недвижимость пока заложена по ранее взятому кредиту, залогодержателем и кредитором является совершенно другой банк. Т.е., по хорошему, сначала нужно высвободить залог, чтобы отдать его как обеспечение по новому кредиту. Но высвободить залог можно только, если вы полностью погасите старый кредит. Но новый кредит то вам еще не дали, значит погасить не можете.
Замкнутый круг?…. Так что делать?
Все предельно банально: при процедуре рефинансирования кредита один из банков (старый или новый кредитор) обычно принимает на себя риск отсутствия залога в течении определенного, как правило, короткого времени. Т.е. на период передачи залога от одного кредитора к другому.
В благоприятные периоды развития ипотечного кредитования банки заинтересованы в новых клиентах, поэтому идут на разные уступки и поблажки. Проверенные заемщики, которые уже имеют кредит, могут показать качество обслуживания этого кредита и хотят рефинансировать такой кредит, очень ценятся.
Поэтому зачастую именно новый банк готов дать необеспеченный на короткое время кредит для рефинансирования старого кредита. При этом на время, пока не зарегистрирован залог, банк может либо повысить ставку либо попросить дополнительное обеспечение, например, в виде поручительства физического лица.
Что печально: адекватные программы рефинансирования ипотечных кредитов, как правило, предлагаются только в благоприятные периоды ипотечного развития. В кризисные периоды такие программы закрываются или становятся неинтересными. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что в «плохие» периоды жизни ипотечного рынка у банков снижаются объемы ликвидности, растут процентные ставки, вообще условия кредитования ухудшаются, да и интерес к новым клиентам вынуждено пропадает.
Рефинансирование ипотеки. Что важно знать?
Рефинансирование ипотеки требует практически тех же расходов, что и его получение. Почему? Да потому что это, по сути, и есть выдача нового кредита.
В обязательном порядке нужно будет снова оплатить:
- проведение независимой оценки закладываемого жилья,
- страхование от рисков утраты и повреждения предмета залога в пользу нового кредитора (теоретически, можно потом забрать от страховой компании часть страховой премии за неиспользованное время).
При необходимости нужно будет оплатить услуги нотариуса, например, за оформление согласия супруга на совершение ипотечной сделки или каких-либо доверенностей.
Также необходимо будет оплатить госпошлину за государственную регистрацию новой ипотеки.
Зато, при процедуре рефинансирования можно объединить несколько кредитов в один. Этим снизив общий платеж по всем кредитам.
В общем, рефинансирование может быть интересно, если ставка по новому кредиту хотя бы на 1 процент ниже, чем у вас сейчас. Если разница в ставках 2% и более, не медлите, идите рефинансироваться. Точно будет выгодно.
Справочно: еще рефинансированием называют процедуру купли-продажи закладных, удостоверяющих права по ипотечным кредитам. Если просто, то это когда ипотечный кредит один банк продает другому банку (или небанковской компании). Таким рефинансированием занимается, например, ДОМ РФ (ранее АИЖК).
Что еще почитать:
Зачем банки продают ипотеку?
Как снизить платежи по ипотечному кредиту?
Оригинал статьи здесь
Еще много интересного у нас на сайте ipotekahouse.ru
Подписывайтесь на наш Дзен канал
Для того чтобы банк снизил ставку, заемщик должен предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Пакет документов практически одинаков для всех банков: договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, закладную и выписку из ЕГРП.
«Банк оказывает информационную помощь клиенту на всех этапах оформления, подготавливает необходимые письма и закладную в течение 1 дня», – говорит Елена Гопнер. С момента подачи полного пакета документов срок рассмотрения заявки в банке «Левобережный» составляет от 24 часов до 60 часов.
Однако для кредита «Свободные метры» в «НОМОС-БАНКе» и Муниципальном банке это может быть иной документ, подтверждающий целевое расходование средств на приобретение недвижимости: договор долевого участия, договор купли-продажи, документы о вступлении в строительный жилищный кооператив и т. д., а для снижения ставки по кредитной программе «Рефинансирование» необходимо предоставить в банк закладную на объект недвижимости и выписку из ЕГРП, в которой указано залоговое обременение в пользу банка. Также кредитование по программе «На улучшение жилищных условий» предусматривает предоставление заемщиком договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и подтверждение оплаты купленной недвижимости, либо договора долевого участия, если квартира приобретена на первичном рынке.
В сибирский филиал ЗАО «Райффайзенбанк» необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру и договор страхования имущества. «На основании этих документов в течение 2–3 дней банк подготавливает документы для УФРС (закладная), которая передается на регистрацию в УФРС, и после получения документов с отметкой о регистрации в течение 1 дня изменяется график и пересчитываются проценты», – поясняет Андрей Почеснев.
«Комиссии при изменении процентной ставки после регистрации объекта недвижимости клиентом не уплачиваются», – отмечает Татьяна Серебрякова, начальник отдела розничных продаж Новосибирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».
Снижение ставки, как правило, происходит в следующем месяце после предоставления документов, что отражается на ежемесячном платеже – он становится меньше. «Фактически заемщик «почувствует» снижение процентной ставки при оплате следующего платежа», – уточняет Наталья Макарова. В «Промсвязьбанке» заемщику предоставляется право выбора: уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока кредитования.
Программы со снижением ставки
В Новосибирском Муниципальном банке есть специальная программа «Новостройка» со снижением ставки до 1 % годовых после сдачи строящегося дома и регистрации заемщиком права собственности на недвижимость. Еще одна программа ипотечного кредитования, предусматривающая такую двухступенчатую систему ставок, – «Свободные метры». Согласно ее условиям, под залог имеющейся недвижимости банк предоставляет кредит на приобретение новой квартиры на первичном или вторичном рынке. «Такой вариант кредитования удобен для многих новосибирцев, столкнувшихся с ограниченностью жилого пространства после пополнения в семье, – считает Регина Шибанова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО Новосибирский Муниципальный банк. – Снижение ставки в этом случае привязано к подтверждению целевого использования кредитных средств – сразу после предоставления в банк правоустанавливающих документов на новый объект недвижимости ставка ощутимо снижается на 2,5 п.п. Например, для кредита на сумму до 50 % от общей стоимости имеющейся квартиры и сроком до 10 лет это снижение ставки с 15,5 % годовых до 13 %». В банке DeltaCredit действуют шесть программ кредитования на первичном рынке недвижимости. «Все кредиты выдаются под залог прав требования без дополнительных залогов и поручительств. На этапе строительства ставка выше, после сдачи дома, оформления права собственности и закладной ставка снижается», – говорит Елена Гопнер, региональный директор в г. Новосибирске Банка DeltaCredit. На этапе строительства ставки варьируются от 11,25 до 14,25 % годовых, после сдачи дома ставка снизится и составит от 10,25 до 13,25 % годовых.
В «Сбербанке» по всем стандартным программам ставка до регистрации права собственности на заемщика и залога в пользу банка выше на 1 п.п. «Такие условия кредитования действуют достаточно давно, более трех лет», – поясняет Наталья Макарова, территориальный менеджер по ипотечному кредитованию управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России». Например, если кредит выдается на приобретение готового жилья в доме, построенном без участия кредитных средств банка, физическому лицу, являющемуся участником «зарплатного проекта», то минимальный первоначальный взнос составит 15 %, а процентная ставка будет изменяться от 13,5 до 12, 5 % при сроке кредитования до 10 лет, от 13,75 до 12, 75 % при сроке кредитования 10–20 лет, и от 14 до 13 %, если срок кредита более 20 лет. «Аналогичный подход используется и при формировании ставок кредитования на приобретение строящегося жилья», – уточняет Наталья Макарова.
«Наш банк предлагает кредит «Новостройка» на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, – рассказывает Константин Каменщиков, управляющий Сибирским филиалом ОАО «Промсвязьбанк». – Размер базовой процентной ставки после регистрации прав собственности на недвижимое имущество, находящееся в залоге, устанавливается в пониженном размере». Базовая процентная ставка на этапе до оформления и регистрации права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в пользу банка от 14,5 %. На этапе после оформления и регистрации права собственности заемщика на квартиру и ипотеки в пользу банка базовая процентная ставка от 12,75 %.
На сегодняшний день в банке «Левобережный» (ОАО) действует пять ипотечных программ на покупку жилья. После регистрации прав на приобретаемую квартиру в среднем ставка меняется от 0,5 до 2 % в зависимости от условий кредитования. «По программе «Начало» Банка «Левобережный» при сроке кредита 7 лет ставка на этапе строительства может составлять 12,25 %, а после оформления права собственности на квартиру – 11,25 %», – приводит пример Евгения Гречихина.
Банк ВТБ24 предлагает такие программы ипотечного кредитования строящегося жилья, как «Стройка», «Стройка с господдержкой», «Стройка Лайт». После регистрации права собственности и выполнения других отлагательных условий процентная ставка снижается на 0,5–3,5 п. п. – в зависимости от степени готовности строящегося объекта на дату подписания кредитного договора и от схемы взаимодействия с застройщиком. «Например, программа «Стройка с господдержкой»: полный пакет документов от заемщика, степень готовности строящегося объекта не менее 20 %, ставка на инвестиционный период – 13,5 % годовых, после оформления права собственности – 11,5 % годовых. В зависимости от схемы взаимодействия с застройщиком, степени готовности строящегося объекта ставка по данной программе может достигать на инвестиционный период 12 % годовых», – поясняет Наталья Авдеева, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24.
Программы банка «УРАЛСИБ» «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья» и «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья с государственной поддержкой» предусматривают снижение процентной ставки после оформления права собственности и выдачи закладной. «В зависимости от выбранной программы и параметров кредита ставка по этим программам меняется в среднем на 0,5 % годовых», – говорит Владимир Вовкудан, заместитель управляющего филиалом Банка «УРАЛСИБ» в Новосибирске.
По словам Юлии Ноник, ведущего специалиста кредитного отдела ОО «На Романова» Филиала № 7 АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, в случае приобретения квартиры на первичном рынке такое изменение предусматривает ипотечная программа «Классический». Процентная ставка при первоначальном взносе от 15–30 % на срок 11 лет составляет 14 % годовых, а после регистрации права собственности ставка снижается на 1 процентный пункт. Например, если процентная ставка на период строительства при первоначальном взносе от 30–50% стоимости квартиры на период 8–10 лет составляет 13,5 % годовых, после окончания строительств – 12,5 % годовых.
Новосибирский филиал «НОМОС-БАНКа» (ОАО) предлагает три программы с меняющейся после регистрации права собственности ставкой. По информации Екатерины Потаповой, заместителя начальника отдела ипотечного кредитования Новосибирского филиала «НОМОС-БАНКа», по программе «Новостройка» после оформления права собственности ставка по кредиту снижается на 1 %; по программе «Свободные метры» после подтверждения целевого использования средств – на 2,5 %; по программе «Рефинансирование» после регистрации ипотеки в пользу нашего Банка – на 1,25 %. «По этим программам мы работаем уже более 2-х лет», – уточняет Екатерина Потапова.
В Новосибирском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» программы ипотечного кредитования также предусматривают изменение процентной ставки после регистрации объектов недвижимости. Разница между ставками до и после составляет 0,5 %. Процентные ставки до регистрации варьируются от 11 до 15 %, процентные ставки после регистрации варьируются от 10,5 до 14,5 %.
Андрей Почеснев, директор регионального центра «Сибирский», директор сибирского филиала ЗАО «Райффайзенбанк», рассказал, что в банке более 5 лет действует «Программа кредитования на покупку недвижимости на первичном рынке жилья». Ставки до регистрации 12,5–14,75 %, после регистрации – 11.5–13,75 % годовых.
Снижение процентной ставки, рассказал региональный директор Западно-Сибирского филиала «Росбанка» Андрей Третьяков, предусмотрено двумя ипотечными программами: «Новостройка»: ставка снижается на 1 % по рублевым кредитам после получения права собственности на жилье, 2 % – по валютным, и «На улучшение жилищных условий» ставка снижается на 1 % после подтверждения целевого использования денежных средств.
Снижение ставки по ипотечному кредиту после регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую с помощью этого кредита квартиру обусловлено, прежде всего, снижением рисков банка, т. к. фактически в этот период кредитуется уже не строящееся, а готовое жилье, ликвидность которого значительно выше.