Завещание доли в пользу внука
У подавляющего числа пожилых людей в России есть родственники. Когда умирает пенсионер, обычно его имущество наследуют дети и супруги, родители редко, если остались живы. Однако на практике есть прецеденты, когда дедушка либо бабушка желает завещать свое наследство внукам.
Иногда этот шаг вызывает недоумение со стороны некоторых родных завещателя, которые чаще всего полагают, что они только должны вступать в наследственные права. Войти в круг наследников внуки могут лишь при определенных условиях. Без их учета, осуществить указанную процедуру будет невозможно.
Имеют ли право внуки на наследство бабушки или дедушки, если нет завещания? Статья преследует цель разобраться в затронутой ситуации, ответить на возникающие вопросы.
Способы принятия наследства
Действующее российское законодательство предусматривает два варианта его передачи.
Каждому из них, присущи определенные требования и условия.
Имущество умершего человека можно наследовать:
- По закону.
- По завещанию.
Если в первом случае обязательно наличие юридического документа, который фиксирует желание умершего. То во втором – основополагающим критерием является степень родства по отношения к покойному.
Исходя из этого правила, будет происходить процесс раздела наследственной массы.
Применимы эти способы и для рассматриваемой категории родственников. Однако в первом варианте, должны наступить определенные события, чтобы эти лица стали правопреемниками. Разберемся подробнее, внуки прямые наследники после смерти бабушки или нет?
Наследование внуками по закону
Наследование по закону это возможность человека, закрепленная законодательно, унаследовать имущество, принадлежащее ранее близким людям на основании степени родства с ним.
Являются ли внуки наследниками первой очереди? Да, по закону. Осуществляется этот процесс, при отсутствии нотариально заверенного завещания и имеет строго определенный порядок практической реализации.
По общим правилам, наследование имущества по закону, осуществляется в соответствии с очередностью и делится на 8 (восемь) степеней родства, каждая из которых включает в себя обозначенный законом круг правопреемников.
К первой относятся наиболее близкие люди – дети, супруг, ко второй – сестры, братья и так далее, по уменьшению степени родства к покойному.
Порядок наследования – от близких к дальним родственникам скончавшегося человека, был разработан законодателем на тот случай, когда у умершего отсутствуют дети, супруги или родители. При этом есть братья, тети или дяди, считающиеся его правопреемникам в силу закона.
Однако ни в одной из очередей, внуки как категория основных наследников отсутствует. Здесь формируются закономерные вопросы – могут ли вступить в наследство внуки в этой ситуации?
Действующие правовые нормы предусматривают, что эта категория родственников наследует по представлению (ст.1146 ГК РФ).
Ключевой момент этого понятия состоит в том, что вступление внуков в права происходит, когда родитель (сын, дочь) наследодателя умерла до его смерти либо одновременно с ним, но до открытия наследственного дела нотариусом. Это возможно при болезни или несчастном случае.
В этом ситуации внуки претендуют на часть имущественной массы в том объеме, который полагался бы при жизни их родителя по закону.
Обратите внимание! Если правопреемник умершего умирает после подачи заявления нотариусу, то принцип по представлению не действует. Тогда его доля переходит другим наследникам в рамках одной ступени или последующей очереди (по трансмиссии).
Принцип наследования по представлению действует далеко не во всех ситуациях.
Законодательно разграничены лишь первые три очереди, где он применяется.
А именно:
- Внуки и внучки – для 1 очереди.
- Дети братьев и сестер, неважно, полнородных или неполнородных – для 2 очереди.
- Дети тетей и дядей (двоюродных сестер и братьев) – для 3 очереди.
На примере видно, что гражданские нормы права разрешают наследование потомкам только лицам, входящим в первые три очереди, при условии, если их умершие родители до смерти человека были его правопреемниками на законных основаниях.
Когда основными правопреемниками принято решение коллегиально поделить имущество между собой по соглашению о разделе собственности, а внучата входят в число наследников по представлению – они обязаны участвовать в этом процессе.
Наследование внуками по завещанию
Под завещанием понимается – юридический документ в соответствии, с которым человек желает передать после смерти своим наследникам или иным лицам, материальные блага, принадлежащие ему на праве собственности.
Закон разрешает наследодателю, включать в текст документа любых людей и даже юридических лиц, в том числе международные организации. В данном случае для гражданина желающего оформить этот документ, нет никаких ограничений в выборе.
В перечень могут включаться:
- родственники;
- друзья, товарищи;
- лица, не связанные с покойным узами дружбы, родства;
- коммерческие и некоммерческие организации;
- государство и его органы;
- зарубежные граждане, государства, учреждения.
Внуки могут быть включены в текст данного документа и иметь законные основания на получение имущества умершего родственника в обозначенном объеме. Наследодатель по своему усмотрению может распределить равный или неравный объем материальных благ тому или иному родственнику или третьему лицу.
На практике нередко преемники несогласные с выделенными им частями наследства, подают заявление в суд и пытаются оспорить документ. Однако надо учитывать, что завещание нотариально заверено.
И нотариус как должностное лицо в процессе судебного заседания обязан отстаивать законность его подписания, а значит оспорить его, будет проблематично.
Необходимо, чтобы оно было составлено юридически грамотно. Важно в этой ситуации знать, что есть ещё категория лиц, имеющих основания на часть имущества пенсионера (ст.1149 ГК РФ).
К ним относятся обязательные наследники:
- Несовершеннолетние дети.
- Нетрудоспособные иждивенцы, родители и супруг.
Обратите внимание! Доля указанной категории составляет не менее половины от того, сколько получит обязательный наследник по закону.
Если ему полагается 100 000 руб., то иждивенец может рассчитывать только на 50000. Обязательная часть для этих граждан вычитается из общей массы собственности независимо от мнения или решения остальных лиц.
Какую долю наследства получают внуки
Данная категория в соответствии с завещанием получает тот размер доли указанный в документе.
Если речь идет о наследовании по закону то доля внуков в имуществе составляет тот объем, который положен их родителю, если бы он был жив.
Как это выглядит в реальной жизни?
Пример 1. Наследники сын и два внука
У пожилого человека после смерти остался сын и два ребёнка от его дочери, умершей за год до кончины пенсионера. Собственность престарелого гражданина представляла собой частный дом и автомобиль.
Имущественная масса была оценена в размере 6 млн рублей. В соответствии с законодательством сын как лицо, относящееся к первой очереди, наследует 3 млн рублей.
Детям скончавшейся дочери дедушки, по праву представления перейти доля, которая была положена их матери – 3 млн рублей. Она будет делиться между ними в двух в равных долях. Таким образом, внуки наследники получают по 1,5 млн рублей или по 25% от материальных благ покойного.
Пример 2. Наследуют 2 внука и взрослые дети умершего – тетя и дядя
У гражданина Иванова А. при жизни было три ребенка – 2 сына и дочь, каждый имел по двое детей.
Вследствие автокатастрофы Иванов и один из его сыновей погибают. Оставшееся имущество, оцененное в 9 млн рублей делится между сыновьями и двумя внуками по праву представления.
По закону каждый из детей пенсионера получает по 1/3 от имущественной массы – т. е. по 3 млн рублей. А двое внуков наследодателя получают его долю в размере 1/3 – 3 млн рублей, которая распределяется между ними поровну, по 1.5 млн на каждого.
Пример 3. Имущество завещано внукам и другим наследникам
Когда завещание составлено на нескольких человек, в числе которых присутствует внуки, без указания конкретных долей каждому, то имущественная масса поступает в совместную собственность.
В дальнейшем при взаимном консенсусе коллегиально делиться на основании соглашения о ее разделе, где прописываются доли всех участников процесса.
Как это сделать читайте на странице – Соглашение о разделе имущества между наследниками.
Как оформить наследство внукам
Порядок вступления в права рассматриваемой категорией наследников, регулируется статьей 1152 ГК РФ. Начать процесс нужно с получения гербового свидетельство о смерти.
При этом следует собрать указанный ниже перечень документов, которые понадобятся при обращении в нотариальную контору.
В него входят:
- Гражданский паспорт.
- Документы подтверждающее родство с покойным. При наследовании по праву представления потребуются свидетельства, удостоверяющие родственную связь с умершими родителями – правопреемниками первой очереди.
- Оригинал завещания (при наличии).
- Свидетельство о смерти бабушки или дедушки.
- Когда наследование осуществляется по факту недееспособности, может потребоваться справки, указывающие на инвалидность, опекунство.
После того как необходимый пакет собран, надо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать типовое заявление. Затем открывается наследственное дело в процессе ведения, которого устанавливается весь круг лиц, претендующих на имущество покойного.
По истечении 6 (шести) месяцев права внуков на наследство подкрепляются официальным свидетельством выдаваемым нотариусом.
Претендуют ли внуки на наследство бабушки или дедушки при живых родителях
Имеет ли право внучка на наследство бабушки? Рассчитывать на часть имущества умершего пенсионера по закону при здравствующих матери и отце, внуки самостоятельно не могут. Наследование по представлению наступает, только если они умрут.
Однако, существуют варианты, когда родители живы, при которых наследники после смерти бабушки могут быть внучата.
- Пенсионеры составят завещание, где их указывают.
- В пользу внуков проводиться юридически заверенный отказ от наследства другими правопреемниками бабушки (ст. 1158 ГК РФ). При этом живой родитель не может перенаправить часть наследства в пользу своих детей.
- Внуки находятся не менее 1 (одного) года на иждивении у пожилых людей – студенты. В данном случае они причисляются к числу лиц обладающих обязательной долей.
Из всех вышеперечисленных условий наиболее реальным для получения наследства будет включение их в завещание. Во всех остальных случаях самостоятельно принять часть наследства после смерти эта категория родственников не имеет возможности.
В каких случаях внуки не получают наследства
Бывают варианты, когда внуки могут не стать наследниками. Это определяется наличием правового решения и обстоятельств совершения ими ряда действий, препятствующих этому.
К ним относятся:
- Совершены насильственные или оскорбительные действия противоправного характера в отношении бабушки, дедушки или других правопреемников, в том числе нацеленные на передел имущественной массы в свою пользу отстранённых от этого по решению суда.
- Наследодатель не указал внуков в завещании (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).
- Наследник был признан судебной инстанцией недостойным (п.3 ст.1146 ГК РФ).
- Установлено, что внуки, на содержании которых находился пенсионер, злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей.
В ситуации, когда был выявлен один из вышеуказанных фактов, рассчитывать на получение положенной части собственности умершего, будет практически невозможно. Указанные правила в полном объеме распространяются и на категорию несовершеннолетних и недееспособных, кроме случаев с завещанием имущества.
В этой ситуации, воля умершего ограничена статьей 1149 ГК РФ – об обязательной или супружеской доли в наследстве ( ст. 1150 ГК РФ).
Полезные советы
Умерла бабушка или дедушк кто наследник? При разрешении вопроса связанного с перераспределением имущества престарелого человека ему самому, и его родным следует учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на реализацию его решения.
В этом случае рекомендуется соблюсти следующие моменты:
- Не совершать никаких противоправных действий, в отношении наследодателя и близких ему людей.
- Оформить завещание у нотариуса.
- Грамотно составить этот документ четко обозначает причитающиеся части каждому родственнику.
- Не нарушать чьи-либо права, при разделе наследственной массы.
- Если произошли противоправные действия в отношении наследодателя со стороны одного из внуков при его жизни, лучше всего пойти на мировую и попросить прощение, чтобы пенсионер смягчился и изменил завещание.
Совершая ошибку на подготовительном этапе, ее сложно будет исправить после смерти человека. В фольклоре русского народа есть пословица «что написано пером не вырубишь топором». Оспаривать завещание через обращение в суд сложнее, чем просто учесть все нюансы при его составлении у нотариуса.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Я пенсионерка. Написала квартиру в завещание своему внуку. У меня есть сын, который является первым наследником на квартиру. Но я с сыном в плохих отношениях, поэтому хочу чтобы моя квартира не досталась сыну. Только внуку. Моё завещание может это гарантировать? Или есть “подводные камни”? Является ли мое завещание лучшим исполнением моего желания, или есть более устойчивые варианты?
25 Декабря 2014, 16:56, вопрос №667864
Наталия, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (9)
получен
гонорар 40%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Да, завещание это может гарантировать.
Статья 1118. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 62]
[Статья 1118]1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Статья 1119. Свобода завещания
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 62]
[Статья 1119]1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество
любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве,
лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не
указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе
отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами
статьи 1130 настоящего Кодекса.
Также есть норма об обязательной доле в наследстве
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 63]
[Статья 1149]1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к
наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,
наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли,
которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону
(обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из
оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это
приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть
имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для
осуществления права на обязательную долю — из той части имущества,
которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий
право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в
том числе стоимость установленного в пользу такого наследника
завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве
повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию
имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при
жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался
для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому
подобное) или использовал в качестве основного источника получения
средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому
подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников,
имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли
или отказать в ее присуждении.
Если Ваш сын трудоспособный гражданин, то на него эти нормы не распространяются.
Можно также подарить квартиру внуку.
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 32]
[Статья 572]1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в
собственность либо имущественное право (требование) к себе или к
третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного
обязательства договор не признается дарением. К такому договору
применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего
Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное
право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание
дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если
обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно
выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи
или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной
обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества
без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или
освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
получен
гонорар 40%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Завещание вполне подойдет. Никто не может претендовать на завещаное имущество, кроме лиц, имеющих право на обязательную долю.
Согласно ст. 1149 ГК РФ,
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Только если сын станет нетрудоспособным или выйдет на пенсию, он сможет претендовать на часть завещанного.
Относительно дарения — то же вариант. Потому как после того, как квартира станет его собственностью, до наступления совершеннолетия его родители не смогут от его имени осуществить продажу квартиры без согласия органа опеки и попечительства. А согласие может быть дано только в случае предоставления аналогичной квартиры или большей по площади.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Наталья! Если больше наследников нет, то гарантия завещания будет зависеть от здоровья Вашего сына на день открытия наследства. Дело в том, что право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные дети, супруги (об этом тоже надо помнить, если у Вас есть супруг), иждивенцы (то есть лица, не менее года находившиеся на иждивении работодателя). Поэтому в Вашем случае лучше подарить квартиру внуку сейчас при жизни, обязательно внести пункт в договор дарения о том, что Вы сохраняете право проживания в данной квартире. Данный вариант подходит только в том случае, если квартира находится полностью в Вашей собственности. Если Ваш возраст старше 70 лет, обязательно потребуется справка от психиатра.
С уважением, Марина.
получен
гонорар 20%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Наталия!
Да, завещание гарантирует передачу имущества после смерти внуку. Но есть и подводные камни. Если Ваш сын будет к моменту открытия наследства нетрудоспособен, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. В соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Если есть такие предпосылки, то квартиру лучше подарить или передать внуку по договору ренты.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталия!
В принципе, если ваш сын не является нетрудоспособным, не является пенсионером, то он не имеет обязательной доли в наследстве.
Согласно ст.1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст.1119 ГК РФ 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Завещание можно оспорить, но это достаточно сложно.
Поэтому если ваш сын не имеет права на обязательную долю в наследстве, то по завещанию будет наследовать ваш внук.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Наталья, добрый вечер.
К предложенным вариантам, можете рассмотреть договор ренты с внуком. Квартира будет в его собственности, но обременена рентой, т.е. Вашим пожизненным проживанием и (если необходимо) ежемесячной материальной помощью. В таком варианте, не зависимо от дееспособности, ваш сын рассчитывать на квартиру не сможет.
Статья 583. Договор ренты
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 33]
[Статья 583]
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать
ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты
(пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на
условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталия!
Конечно, если Вы потом не пожелаете отменить или изменить завещание (а в жизни всякое бывает…), то в некоторой степени завещание будет гарантией того, что внук унаследует Вашу квартиру. Но…
Или есть «подводные камни»?
Наталия
На мой взгляд, есть.
К примеру, если Ваш сын — не дай Бог! — получит инвалидность, то даже несмотря на то, что будет завещание на имя внука, сын будет иметь право на обязательную долю в наследстве в порядке ст. 1149 Гражданского кодекса РФ:
Правом на обязательную долю в наследстве обладают:
- несовершеннолетние илинетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные);
- его нетрудоспособный супруг и родители (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды 3, 2, 1 степени (I, II, III групп);
- нетрудоспособные иждивенцы (лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его полном материальном обеспечении или получали от него
материальную помощь, размер которой можно оценить как основной источник дохода этого лица)
Таким образом, и доля внука уменьшится, и сын всё же станет наследником.
Поэтому в таких случаях, когда есть воля на передачу имущества конкретному лицу, я предлагаю вариант с договором дарения.
Такую сделку отменить очень непросто — да фактически невозможно. Основания для отмены договора дарения предусмотрены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение
на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В
случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
А потому в Вашем случае дарение квартиры внуку при жизни будет лучшей гарантией передачи имущества тому, кому Вы хотели бы оставить его после смерти.
Удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Соглашусь с Андреевой Татьяной, лучший выход из ситуации — заключить договор дарения!
А чтобы договор было практически невозможно оспорить воспользуйтесь услугами нотариуса (составьте и заверьте договор в нотариальной конторе).
Более того, рекомендую прописать в договор условие о том, что Вы имеете право проживать в подаренной квартире на протяжении всей Вашей жизни. Это обезопасит Вас от всевозможных рисков.
С уважением,
Лебедев Игорь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталия. Завещание не всегда может гарантировать исполнение вашего намерения в том виде, в каком оно было выражено. И, следовательно, не является гарантией интересов вашего внука.
Если к моменту открытия наследства ваш сын станет нетрудоспособным — выйдет на пенсию по старости, или получит инвалидность, независимо от завещания, как наследник первой очереди, он унаследует не менее 1/2 доли в праве на квартиру, если нет других наследников первой очереди (супруга наследодателя, его детей и родителей). Если есть другие наследники этой же очереди, получит меньшую долю, но все равно, получит.
Гарантией было бы дарение квартиры внуку сейчас, но это тоже таит неприятные последствия, т.к. подарив квартиру, вы утратите все права на на квартиру, и можете быть даже выселены новым собственником, если так получится, что ваши отношения с внуком вдруг испортятся. А такое бывает, можно найти даже на нашем портале массу вопросов, когда человек подарил квартиру внуку, сыну, дочери, а тот затем поставил вопрос об ее освобождении.
Можно заключить договор ренты с пожизненным содержанием продавца. С момента государственной регистрации договора внук станет собственником и, следовательно, в наследственную массу квартира уже входить не будет. Однако и составить договор, и фиксировать доказательства его исполнения необходимо грамотно, чтобы сын, в случае чего, не мог его оспорить.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.