Залог квартиры в пользу застройщика

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Купили квартиру в строящемся доме, полностью за наличные, никаких ипотек не оформляли. Сейчас дом принят мэрией, находится на стадии сдачи. Выяснилось, что застройщик был заемщиком Сбербанка на строительство дома, и на данный момент имеет долг перед банком. Оказалось, что наша квартира находится в залоге у банка. Насколько это законно, что с этим делать и какие могут варианты исхода событий?

Если квартира была передана в залог до того, как вы приобрели ее,то в этом случае вы можете расторгнуть такую сделку в судебном порядке. Если залог был оформлен после того. Как вы стали собственником, то в этом случае вы также через суд можете снять это обременение (залог) , так как оно является незаконным. В общем, примерно вот так.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопрос непростой, а консультацию нужно готовит, это платная услуга и стоит она не 124 рубля. Выберите юриста и вам её подготовим.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Здравствуйте Анна!

1. Стандартный минимальный размер уставного капитала. Это законно.
2. 5 млн Застройщик кому то должен, 45 млн должны ему.
3. Видимо оформлен кредит на строительство, поэтому земля в залоге. После того, как достроит дом и сдаст, погасит кредит, обременение будет снято.

Лично я не советовала бы связываться. Проблемы могут возникнуть.

Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика, но оказывается квартира в залоге у банка т.к. дом строился на заемные средства. Какие могут быть нюансы?

Добрый день!
Нюанс такой, пока застройщик полностью не рассчитается с банком, Вы не сможете зарегистрировать свою квартиру, соответственно права собственности на нее иметь не будете. Тут или просить банк снять обременение на эту квартиру или отказаться от сделки.

Вопрос юристу: застройщик взял землю в аренду. По решению АС квартира находится у меня в залоге. Обязательно ли дом должен находиться у застройщика в собственности или достаточно, что квартиры находятся у кредиторов в залоге?

Нет, не обязательно, так как право залога основано в силу прямого указания в законе, а судом лишь подтверждено.

Добрый день, с моей точи зрения, это не имеет принципиального значения. Поскольку залоговые правоотношения существуют между Вами и Залогодержателем.

Покупаем квартиру у застройщика в сданном доме (4 года как сдан), за наличный расчет, но она в залоге у банка, Мы (покупают муж и жена) должны внести 60% от стоимости, потом застройщик в течении 14 дней снимает обременение в банке, мы вносим оставшиеся 40% и сдаём в рег. палату на рег. истрацию, вопрос:-как обезопасить себя, если застройщик возьмёт деньги (60%) а со снятием обременения будет тянуть.. и какие ещё могут быть трудности?

Положить деньги на депозит нотариуса. Снять может только после регистрации.

Здравствуйте, уважаемый Александр!
В этой ситуации вам нужно внимательно ознакомиться с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и обратиться в Арбитражный суд и к Внешнему управляющему, утвержденному Арбитражным судом в рамках банкротства этого Застройщика, с заявлением о внесении Вас в список кредиторов.
Всего Вам доброго.

1) Осознать что квартиру Вы не покупали. Вы покупали права по договору долевого участия.
2) Консультироваться у квалифицированного юриста с документами для выработки позиции и действий.
При введении в отношении должника банкротом процедуры Вам необходимо будет заявлять требования в реестр кредиторов. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Купил квартиру по переуступке прав ДУ, договор зарегистрирован в рос реестре. Квартира была куплена в ипотеку сбербанка. У застройщика начата процедура банкротства, назначен управляющий. В выписке из суда квартира числится в залоге у банка, который подал на банкротство. Чем это обернётся для меня? Есть ещё нюанс, в залоге числится творческая мастерская, а у меня жилая квартира, но речь идёт об одном и том же помещении.

Первым делом нужно подать заявление в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве с целью заявить требование о включении вас в реестр требований кредиторов. Такой реестр открывается при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Вам дается 90 дней на подачу заявления. Так же суд открывает реестр для передачи квартиры, которую можно получить после её достройки.
Кроме того, выясните, какие действия собирается предпринимать банк, с которым у вас заключён ипотечный договор.

Покупаем квартиру от застройщика. Квартиру полностью оплатили, квартира в залоге у Сбербанка. Обременение должно было снятся в течении 60 раб. дней. Срок прошел квартира в залоге. А тут еще при очередном осмотре обнаружили трещины на стене-перегородке и стяжке пола. Можно ли отказаться от покупки и получить деньги назад? Спасибо.

Здравствуйте.
Вы в Акте что именно указали?

Умерла моя мама у нее квартира в собственности но в залоге у застройщика застройщик за неуплату может подать в суд?

Надо читать договор.

Здравствуйте!
Застройщик может предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство в пределах стоимости наследственного имущества.
Вы, приняв наследство, можете отказаться от договора.

Добрый вечер! Вы письменно обращались к застройщику? Если нет, то тогда вам нужно для начала письменно обращаться, с просьбой оформить право, а если нет, тогда через суд!

Здравствуйте, уважаемый Роман!
Вы купили эту квартиру у застройщика без согласия Банка, у которого квартира эта находится в залоге (если это так на самом деле), а это значит, что в данном случае Вы заплатили деньги этому застройщику за квартиру, которую он не имел права без согласия банка продавать, в результате чего Вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому Вас и “кормит” застройщик согласно вашей информации уже пять месяцев. Вам нужно до этой рискованной сделки у юристов проконсультироваться о ее последствиях.
Расторгать Вам договор купли-продажи с застройщиком на основании статей 450-451 ГК РФ в судебном порядке тоже рискованно, так как деньги с этого застройщика Вы вряд ли получите даже на основании решения суда, в результате чего у Вас не будет и квартиры, и денег ваших.
Всего Вам доброго.

Банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В случае невыплат кредитная организация имеет право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Если застройщик позаботился о страховке, то в случае его банкротства можно обратиться в страховую компанию. Предварительно встав в реестр кредиторов.

Имеет ли право застройщик продавать квартиры по ДКП, если не все дольщики приняли свои квартиры. Т. е. участок под домом в залоге у дольщиков? Кадастровый учёт и свое право собственности на квартиры, не относящиеся к ДУ, собственник уже оформил.

Если эти квартиры которые продаёт застройщик зарегистрированы за застройщиком на праве собственности, то он как собственник квартир может продать их по договору к/п в противном случае это исключено.

Куплена квартира у застройщика (ЖСК) 3 года назад, квартира в собственности, имеется выписка из ЕРГП от 02.2018 г, где нет ни слова об обременении. А совсем недавно узнали от правоохранительных органов, что квартира находиться в залоге, от застройщика, залог давался частному лицу, есть подтверждающие документы. Собственник в залог квартиру не давал, и под залог ничего не брал. Чем это грозит собственнику квартиры?

Здравствуйте, грозит тем, что кто то сможет предъявить свои претензии на вашу квартиру. Надо признавать договор залога недействительным и снимать обременение.
Удачи вам и всего наилучшего.

Получите свежую выписку из ЕГРН, затем узнаете, что за обременение.
Если есть. То по суду его снять.

Добрый день, Ольга.

Риски по данному договору существенные. Банкротство один из рисков и продолжения строительства (при нем) скорей всего не будет.

С уважением А А “АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА”.

Покупаем квартиру в новостройке (этап котлована). При просмотре документов выяснилось, что у застройщика весь уставный капитал в залоге у банка. Стоит ли заключать ДУ? Сработает ли в таком случае ФЗ-214? Отчисления в резервный фонд произведены.

Юлия!
Не стоит заключать договор.
Когда уставный капитал в залоге у банка, стоит поинтересоваться [b]об основаниях такого залога. [/b]

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских