Сын отказывается от своей доли в пользу матери
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 230
У вас есть вопрос юридического характера?
Добрый день!
Есть мать и два сына. Мать является единственным собственником квартиры и оформила завещание на двух сыновей поровну.
Может ли один из них отказаться от своей доли наследства досрочно в пользу другого взамен приобретения в собственность жилья до смерти матери. Т.е. “Петров АА отказывается от доли наследства, а Петров ББ приобретает за свой счет квартиру с оформлением собственности на Петрова АА.”
Стоимость приобретаемой квартиры равна половина стоимости квартиры, где проживает их мать в данный момент.
19 Января 2015, 12:35, вопрос №691893
Татьяна, г. Санкт-Петербург
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (11)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иванова Светлана
Юрист, г. Москва
Отказ допускается только наследником. А статус наследника человек получает только после смерти наследодателя. Отказаться от наследства можно в период принятия наследства.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Приветствую, Татьяна!
При отсутствии наследства как такового (если мать еще жива) отказ от того, чего нет будет ничтожным (не имеет юридической силы). Такая сила у него будет только после смерти матери. И с этого дня отказ можно подать только в течение 6 месяцев.
получен
гонорар 56%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Татьяна
Согласно статья 1157 ГК РФ
Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается
.2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
т.е отказ от наследства возможен только после открытия наследства и в течение срока, установленного для принятия наследства (6 мес.)
Согласно ст.1158 ГК РФ
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
получен
гонорар 22%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Добрый день!
Отказ только после открытия наследства.
Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Некляева Елена
Юрист, г. Михайловка
Здравствуйте!
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 64]
[Статья 1158]1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других
лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой
очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в
пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в
порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не
допускается. Однако если наследник призывается к наследованию
одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в
порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и
тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему
по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем
основаниям.
По смыслу закона от наследства можно отказаться только тогда когда оно будет открыто т.е. после смерти наследодателя. При жизни наследодателя отказ от наследства не возможен.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
1. Мать вправе отменить или изменить завещание в любой момент, в том числе в части изменения круга наследников. Отмену или изменение завещания можно произвести одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, приобретенной одним братом на другого.
2. Мать вправе при жизни подарить квартиру одному из сыновей. Договор дарения опять же можно сдать в Росреестр на государственную регистрацию одновременно с вышеуказанным договором купли-продажи квартиры.
3. Отказ от наследства невозможно оформить, пока мать жива.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Нормативные ссылки Вам уже указали. В вашем случае прием наследства под условием будет усложнением ситуации. Проще при жизни материли приобрести квартиру по вашим пожеланиям — т.е. один брат покупает ее другому. Взамен составляется нотариально удостоверенное согласие брата, получившего купленную квартиру об отказе от обязательной доли в наследстве в пользу брата. В данном случае речи о конкретном имуществе идти не будет. Но такой отказ могут признать незаконным Или, что будет еще проще — Мать составляет завещание в пользу одного сына.
Имейте ввиду, что один из братьев получит имущество сразу. А второй — по наследованию, следовательно его риски значительно выше, т.к. на момент открытия наследственного дела, имущество может измениться.
Вы можете также рассмотреть и другой вариант, когда мать одновременно составляет два документа — один о дарении доли на 1 сына, второй — завещание на 2 сына. При этом в завещании указать, что 1 сыну долю в квартире не оставляет, т.к. она передана ему по сделке дарения. Второй сын после этого сможет заключить с 1 соглашение о выкупе его доли путем предоставления ему иного жилого помещения. С т.з. налогов, сделки между родственниками первой линии являются льготными. Дарение между родственниками также.
По крайней мере в последнем случае будет присутствовать причинно-следственная связь.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Увы отказаться от наследства возможно только с момента его открытия то есть с момента смерти наследодателя…
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Отказаться по праву от того, что на данный момент вам не принадлежит нельзя, так как наследование не открыто. Наследство открыто будет после смерти Вашей матери и только тогда брат может отказаться от своей части наследства в пользу другого брата.
В Вашем случае если есть договоренность между братьями и мама не против, то она может переписать завещание на одного брата
получен
гонорар 22%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наумова Анастасия
Юрист, г. Томск
Взамен составляется нотариально удостоверенное согласие брата, получившего купленную квартиру об отказе от обязательной доли в наследстве в пользу брата.
Ниценко Марина
От обязательной доли в пользу иного наследника по закону или по завещанию отказаться нельзя:
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
До смерти наследодателя отказаться от наследства невозможно вообще. После смерти отказаться от своей доли завещания возможно, однако в этом случае имущество будет наследоваться по закону.
Отказ от наследства по тем условиям, которые вы указали, невозможен в силу того, что отказ носит безусловный характер
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.