Сын отказался от приватизации в пользу матери
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 126
У вас есть вопрос юридического характера?
Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти? В современное время это не редкость, а обычное поведение многих людей.
Бабушки и дедушки, родители зачастую хотят при жизни оформить документы и быть уверенными в том, что после их ухода из жизни все достанется их дорогим детям или внукам, а не кому-то другому.
Это может быть выражено в составлении нотариально удостоверенного завещания, договора дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Но как быть, если после составления таких документов человек передумал по каким-либо причинам? Можно ли вернуть имущество назад и изменить свое решение? Безусловно, завещание можно отменить или составить новое, а договор ренты – расторгнуть. Сложнее с договором дарения.
А если, к примеру, мать отказалась от приватизации квартиры в пользу сына? Можно ли что-то поменять в этой ситуации? У матери осталось право бессрочного проживания, но ведь сын стал собственником и теперь может продать квартиру, как говорится, «вместе с человеком». В этой статье мы рассмотрим именно такой случай. Теоретически сделку можно оспорить в судебном порядке, но суды занимают вполне определенную и достаточно обоснованную позицию.
В районный суд г. Москвы с исками о признании недействительным договора передачи квартиры (приватизации) к сыну обратилась его мать. При этом иски предъявлялись последовательно: после отказа в первоначальном подавался последующий.
Основаниями для предъявления исков служили:
1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.
Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.
Нужны доказательства!
А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной статьи устанавливает право собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
То есть в нашем случае закон предоставляет право сыну продать квартиру, поскольку, по мнению суда, жилищные права зарегистрированной и проживающей в квартире его матери при этом не нарушаются. По нашему мнению, это спорная позиция, но все суды сын выиграл. Соответственно, теперь он может продать квартиру, где живет его престарелая мать. Это можно сделать быстро, ведь квартира с таким обременением продается с большим дисконтом. Но данный вопрос лежит уже вне рамок правового поля…
Рассчитать стоимость оформления наследства…
Прочитать другие статьи
Здравствуйте! Собираемся приватизировать 1-комн. квартиру. В этой квартире прописаны 3 человека: мать, отец, сын (совершеннолетний). Мать с отцом в разводе.
Вопрос: Может ли отец отказаться от приватизации своей доли в квартире в пользу сына? В этом случае квартира будет приватизирована в соотношении 50/50 между сыном и матерью, а отец останется просто прописанным в этой квартире?
18 Ноября 2014, 22:51, вопрос №621665
Денис, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
Здравствуйте, Денис.
Может ли отец отказаться от приватизации своей доли в квартире в пользу сына?
Денис
Отец может отказаться не в пользу сына, а просто отказаться участвовать в приватизации. Если отец откажется от приватизации, то квартира будет приватизирована по 1/2 доли на мать и сына. Отец будет иметь право пожизненного проживания в квартире.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
В пользу кого либо нет он просто отказывается от приватизации и приватизируют на 2, на сына и мать. Да так как отец отказывается от приватизации он останется только прописанным и выписать его уже в дальнейшем без его согласия нельзя.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Может ли отец отказаться от приватизации своей доли в квартире в пользу сына? В этом случае квартира будет приватизирована в соотношении 50/50 между сыном и матерью, а отец останется просто прописанным в этой квартире?
Денис
Да, это возможно. За отцом в данном случае сохранится постоянное право пользования приватизированной квартирой.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Скажите пожалуйста, можно ли отменить приватизацию на ребенка?
Несколько лет назад мои родители отказались от права на приватизацию своей квартиры в пользу младшей дочери( на тот момент ей было около 25 лет).
Отец умер, а мама проживает в этой квартире и оплачивает полностью ее. Младшая дочь( моя сестра) прописана со своей 11-летней дочерью в ней, но фактически последние 6 лет не проживают в ней и не оплачивают ком. платежи, никак не помогая своей маме/бабушке. Отношения у них испортились и мама хочет приватизировать квартиру на себя.
Как это сделать?
Моя сестра по доброй воле не согласна пойти на уступки .
02 Ноября 2019, 17:45, вопрос №2573666
Лариса, г. Каменск-Уральский
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Лариса.
Отец умер, а мама проживает в этой квартире и оплачивает полностью ее. Младшая дочь( моя сестра) прописана со своей 11-летней дочерью в ней, но фактически последние 6 лет не проживают в ней и не оплачивают ком. платежи, никак не помогая своей маме/бабушке. Отношения у них испортились и мама хочет приватизировать квартиру на себя.
Честно говоря никак. Можно попробовать оспорить право собственности и договор приватизации. Но на это нужны веские причины. А из изложенного Вами их нет. Но у матери, так как она отказалась от приватизации есть право пожизненного проживания в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
НЕТ, УЖЕ НИЧЕГО ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ. Это было право родителей отказаться или участвовать в приватизации. Они выбрали отказ от участия в приватизации.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.
Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Общие моменты
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:
| Дарение | Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности |
| Не участвовать в приватизации | Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу |
| Отказаться от собственности | — |
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.
Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.
В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.
Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.
Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:
- пожизненное право проживания в этой квартире;
- большая вероятность получить другое жилье;
- получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:
| Нотариальный тариф | Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах |
| Стоимость работ технического и правового характера | Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться |
Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.
Что это такое
Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.
Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.
Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.
С какой целью проводится
Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.
После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.
Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?
Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.
Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Правовое регулирование
Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.
Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2020 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.
Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.
Причины для этого следующие:
Возникающие нюансы
Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.
Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.
В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.
Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.
Какие есть права
Лица, оформившие отказ, имеют такие права:
- проживать на данной жилой площади до конца жизни;
- получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
- получить собственное жилье на бесплатной основе.
К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:
| Законодательство предусматривает узкие права и основания | По которым можно будет отменить договор |
| Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни | Но поскольку он написал отказ, то это право остается |
| Законом допускается реприватизация | Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации |
| После отказа остается право проживания | В данной квартире |
Как его оформить
Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.
Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.
Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.
Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.
Видео: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире
При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.
Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.
Нотариус обязан проверить следующие факты:
| Дееспособен ли гражданин | Который оформляет отказ |
| Осознает ли заявитель последствия своих действий | Нотариус должен ознакомить отказниками с последствиями |
| Имеются ли у гражданина права на отказ | Документ имеет право оформлять лишь владелец помещения |
То есть, без личного присутствия собственника документ не оформят.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей
Отказавшись от участия в приватизации, лицо несет определенные последствия правового характера за свои действия.
Основные последствия выглядят так:
- отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
- если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
- просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
- у него есть право приватизировать другую недвижимость;
- если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
- когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
- когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
- если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
- оспорить отказ шансы невелики.
Таким образом, отказ обязательно необходимо заверять у нотариуса. В противном случае его признают недействительным.
Отказавшись от приватизации, за гражданином сохраняется право проживания в квартире до конца жизни. Отказ осуществляется на добровольной основе. Однако, необходимо хорошо подумать, прежде чем его оформлять.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.