Судебные решения в пользу тсж
Решения судов, основанные на применении норм статей 135, 136, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ст. 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья перейти
Ст. 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья перейти
Ст. 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья перейти
Ст. 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья перейти
Постановление № 44Г-133/2019 4Г-1214/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2608/18
Приморский краевой суд (Приморский край) – Гражданское
…поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В силу пункта 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья, в том числе, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII того же Кодекса.
Согласно части 2.2 …
Решение № 2-9378/2019 2-9378/2019~М-9190/2019 М-9190/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-9378/2019
Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные
…2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 – 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.
Согласно п. 3, 4, 5 …
Решение № 2-4263/2019 2-4263/2019~М-3014/2019 М-3014/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-4263/2019
Солнечногорский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные
…О защите прав потребителей» должен своевременно получить необходимую и достоверную информацию о предоставляемых услугах, в том числе сведения об их исполнителе. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ такая информация должна содержаться в платежных документах, направляемых потребителю.
Гражданское законодательство презимирует невиновность лица в неисполнении обязательства, если оно при той степени заботливости и осмотрительности, …
Решение № 2-9379/2019 2-9379/2019~М-9192/2019 М-9192/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-9379/2019
Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные
…2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 – 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.
Согласно п. 3, 4, 5 …
Решение № 2-9380/2019 2-9380/2019~М-9193/2019 М-9193/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-9380/2019
Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные
…2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 – 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.
Согласно п. 3, 4, 5 …
Решение № 2-6598/2019 2-6598/2019~М-5208/2019 М-5208/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-6598/2019
Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) – Гражданские и административные
…без ответа. Истец полагает, что имеет право на оплату работ вне зависимости от квалификации возникших отношений между ним и ответчиком как трудовых на основании статей 135 , 140 Трудового кодекса Российской Федерации или гражданско-правовых на основании статей 779,781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Шишкин А.Н. в судебном заседании свои исковые требования …
Решение № 2-4270/2019 2-4270/2019~М-3015/2019 М-3015/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-4270/2019
Солнечногорский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные
…О защите прав потребителей» должен своевременно получить необходимую и достоверную информацию о предоставляемых услугах, в том числе сведения об их исполнителе. Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ такая информация должна содержаться в платежных документах, направляемых потребителю.
Гражданское законодательство презимирует невиновность лица в неисполнении обязательства, если оно при той степени заботливости и осмотрительности, …
Решение № 2-/2019 2-568/2019 2-568/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-/2019
Новоусманский районный суд (Воронежская область) – Гражданские и административные
…порядок пользования земельным участком с соблюдением прав и законных интересов собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК Российской Федерации).
На основании изученных доказательств, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований и в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
…
Решение № 2-5485/2019 2-5485/2019~М-5052/2019 М-5052/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-5485/2019
Таганрогский городской суд (Ростовская область) – Гражданские и административные
…образом, если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, то указанная организация по умолчанию является исполнителем коммунальных услуг (ч.1 ст. 135 , ч.2.2.2.3, 12 ст.161, ч.2 ст.164 ЖК РФ), то есть несет ответственность за предоставление коммунальных услуг внутри многоквартирного дома.
Ресурсоснабжающая организация, …
Приговор № 1-261/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 1-261/2019
Советский районный суд г.Томска (Томская область) – Уголовное
…перечислении денежных средств на уплату штрафа в размере 10 000 рублей, исходя из следующего.
Государственный обвинитель в судебном заседании, ссылаясь на положение ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, определяющее понятие товарищества собственников жилья, мотивирует выводы о виновности Аникина В.М. тем, что члены ТСЖ и члены его правления не могут решить вопрос о …
Перед изучением Обзора
рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.
I.
Основные положения об управлении многоквартирным домом
В
соответствии с ч.2
ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным
домом:
–
непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не
более чем тридцать;
–
управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
–
управление управляющей организацией.
При управлении
многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом указанные товарищество или кооператив несут
ответственность за содержание общего имущества в данном доме в
соответствии с требованиями технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных
услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать
услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на
основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды
деятельности.
Товариществом
собственников жилья согласно ч.1
ст.135 ЖК РФ признается вид товариществ собственников
недвижимости, представляющий собой объединение собственников
помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим
имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в
ч.2
ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких
многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых
домов, обеспечения владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме либо совместного использования имущества,
находящегося в собственности собственников помещений в нескольких
многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,
содержанию, сохранению и приращению такого имущества,
предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в
соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных
многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для
осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей
управления многоквартирными домами либо на совместное использование
имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких
многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых
домов.
Согласно ч.1
ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных
ЖК РФ, другими федеральными
законами случаях юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления
многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
(далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими
кооперативами. В соответствии с п.1
ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается
основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан
и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных
потребностей, осуществляемое путем объединения его членами
имущественных паевых взносов.
Управляющая компания –
специализированное юридическое лицо, осуществляющее деятельность по
управлению многоквартирными домами.
Способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
В
настоящем обзоре рассмотрена судебная практика по спорам, с
участием управляющих организаций – управляющих компания, ТСЖ, ЖК,
ЖСК как между собой, так и иными лицами, в т.ч. гражданами.
Судебные споры с участием управляющих организаций разнообразны,
поэтому в обзоре приведены примеры лишь из нескольких категорий
споров, которые являются одними из самых распространенных, а
именно:
–
Споры о передаче документации на дом, денежных средств и др. при
смене способа управления или управляющей компании, расторжении
договора управления домом;
–
Споры по управлению имуществом, возмещению вреда;
–
Споры по коммунальным услугам и платежам;
–
Прочие споры с участием управляющих организаций (истребование
информации, денежных средств с третьих лиц).
В
обзоре приведены судебные решения как судов общей юрисдикции, так и
арбитражных судов.
II.
Выводы судов по вопросам споров с управляющими компаниями
Споры
о передаче документации на дом, денежных средств и др. при смене
способа управления или управляющей компании, расторжении договора
управления домом
1. Требования об
истребовании документов, взыскании денежных средств
удовлетворены.
Изменение способа
управления многоквартирным домом является основанием для
истребования от другой УК (ТСЖ, ЖС и др.) полученных от
собственников денежных средств, документации на дом, иного
имущества дома.
1.1. Постановление Арбитражного суда
Волго-Вятского округа от 23.03.2016 N Ф01-792/2016 по делу N
А17-2072/2015
Исковые требования:
Об обязании передать
техническую документацию.
Решение суда:
Требование
удовлетворено.
Позиция суда:
законодательно
установлена презумпция наличия у домоуправляющей компании
документов, затребованных истцом, поэтому суд округа признает
необоснованным как неподтвержденный документально аргумент
Общества-УК о том, что у него отсутствуют акты осмотра, проверки
состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,
механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, обслуживающего более одного помещения в
многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома
(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций
многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном
участке, и других частей общего имущества) на соответствие их
эксплуатационных качеств установленным требованиям, проектная и
исполнительная документации на многоквартирный дом. Обратное будет
свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным жилым
домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения
дела не заявлял.
Согласно правовой позиции
ВАС РФ, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N
17074/09, отсутствие или утрата технической или иной
документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого
дома, не может являться основанием для прекращения данной
обязанности. В этом случае техническая документация подлежит
восстановлению за счет обязанного лица.
1.2. Постановление Арбитражного суда
Северо-Западного округа от 17.03.2016 N Ф07-514/2016 по делу N
А21-8757/2014
Исковые требования:
Об обязании передать
техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Решение суда:
Требование
удовлетворено.
Позиция суда:
Собственниками
помещений принято решение о расторжении договора с УК-Ответчиком и
выбора УК-Истца. Ответчик не признал смену УК, отказался передать в
добровольном порядке техническую документацию на дом.
Между тем нормы
ч.8.2
ст.162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в
многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом не только в
случае, если управляющая организация не выполняет условий такого
договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной
управляющей организации или изменения способа управления данным
домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора
управления домом с управляющей организацией обязательства сторон
прекращаются (п.2
ст.453 ГК РФ).
Обязанность прежней
управляющей организации передать вновь избранной управляющей
организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением таким домом документы предусмотрена
ч.10
ст.162 ЖК РФ.
1.3. Постановление Арбитражного суда
Дальневосточного округа от 15.12.2015 N Ф03-5435/2015 по делу N
А51-846/2015
Исковые требования:
О
взыскании неосновательного обогащения (невозврат денежных средств,
собранных с собственников помещений в многоквартирном доме).
Истец (ТСЖ) – Ответчик
(УК ООО).
Решение суда:
Требования удовлетворены
в полном объеме.
Позиция суда:
Ответчик осуществлял
управление многоквартирным домом на основании договора,
заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений.
Коммунальные платежи (в том числе плату за содержание и ремонт
жилых помещений, а также за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме) собственники вносили на расчетный
счет ответчика. Впоследствии решением общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома изменен способ управления данным
домом, а именно вместо УК выбрано ТСЖ.
Т.к. за период в
несколько месяцев, обусловленных “передачей” управления, УК
продолжала сбор средств по статье “содержание” и “текущий ремонт”,
но каких-либо работ не проводило, то обязано передать данные
средства истцу.
По смыслу ст.161,
162 ЖК
РФ, ст.1102,
1109 ГК
РФ изменение способа управления многоквартирным домом
является основанием для прекращения ранее заключенного договора
управления таким домом со специализированной управляющей
организацией, недопустимо одновременное существование двух способов
управления одним и тем же многоквартирным жилым домом; денежные
средства, собранные УК при таких обстоятельствах, являются
неосновательным обогащением.
1.4. Постановление Арбитражного суда Уральского
округа от 12.10.2015 N Ф09-6742/15 по делу N А60-49291/2014
Исковые требования:
По иску ТСЖ к ООО-УК о
взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование
чужими денежными средствами; об обязании передать документацию на
дом.
Решение суда:
Требование
удовлетворено.
Позиция суда:
денежные средства,
перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт
многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей
организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть
потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению,
исключительно на ремонтные работы и только по решению общего
собрания собственников (п.1 ч.2
ст.44 ЖК РФ), в случае изменения способа управления
многоквартирным домом (ч.3
ст.161 ЖК РФ) прежняя управляющая организация утрачивает
правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Управляющая организация в рассматриваемом случае в силу
ст.1102
ГК РФ становится приобретателем неосновательного
обогащения.
Кроме того, с момента
принятия решения об изменении способа управления домом и
уведомления УК об этом, у Ответчика возникла обязанность передать
спорную документацию ТСЖ-Истцу. Отсутствие или утрата указанной
документации не может являться основанием для прекращения данной
обязанности, поэтому суд отклонил довод Ответчика об отсутствии у
него спорной документации.
1.5. Постановление Арбитражного суда Центрального
округа от 01.10.2015 N Ф10-3181/2015 по делу N
А14-15491/2014
Исковые требования:
Об обязании передать
техническую документацию на многоквартирный дом.
Истец (ТСЖ) – Ответчик
(УК ООО).
Решение суда:
Требования
удовлетворены.
Позиция суда:
В соответствии с
ч.10
ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до
прекращения договора управления многоквартирным домом обязана
передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные
связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной
управляющей организации. Факт наличия спорной документации у УК
ответчиком не оспорен, изменение способа управления многоквартирным
домом подтверждено, следовательно, ответчик обязан был передать
техническую документацию ТСЖ. Т.к. это не было сделано добровольно,
то иск подлежит удовлетворению.
1.6. Апелляционное
определение Ставропольского краевого суда от 15.12.2015 по делу N
33-5710/2015
Исковые требования:
Об исполнении обязанности
в пользу третьего лица.
Решение суда:
Требование
удовлетворено.
Позиция суда:
Судом установлено, что
МКД находился в управлении Ответчика-УК. Договор управления был
расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Ответчика.
Собственниками помещений МКД было принято решение о способе
управления управляющей организацией и заключение договора
управления с ООО-УК, которое приступило к управлению домом.
Ответчик не передал ООО-УК денежные средства, ранее собранные с
собственников помещений МКД на проведение ремонта кровли. Ремонт
кровли был проведен лишь частично, в одной секции, что
подтверждается результатами экспертизы. Иная экспертиза,
проведенная по ходатайству ответчика, предоставила противоположные
выводы относительно вывод первоначальной экспертизы, однако суд
критически отнесся к выводам эксперта, поскольку эксперт на место
не выезжал, осмотра крыши не проводил, вырубка кровли не
проводилась, экспертиза проведена на основании документов. Однако
часть документов, суд еще ранее отверг в качестве допустимых
доказательств.
Ответчик по отношению к
собственникам помещений является генеральным подрядчиком, и на
основании ч.3
ст.706 ГК РФ несет перед заказчиком ответственность за
последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
субподрядчиком в соответствии с правилами п.1
ст.313 и ст.403
ГК РФ. В связи с этим денежные средства, неизрасходованные
на проведение ремонта, должны быть переданы третьему лицу – УК
ООО.
2. В удовлетворении
требований отказано или удержание документов (иного имущества)
правомерно.
2.1. Постановление Арбитражного суда Московского
округа от 16.03.2016 N Ф05-1684/2016 по делу N А41-71224/15
Заявленные
требования:
О
признании незаконными постановлений Госжилинспекции о привлечении
заявителя к административной ответственности по ч.1 ст.7.23.1
КоАП РФ.
Решение суда:
Требование
удовлетворено.
Позиция суда:
обязанность предыдущей
управляющей организации передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы вновь выбранной собственниками помещений в
многоквартирном доме управляющей организации основана на
действующем законодательстве.
Вместе с тем, по
смыслу пунктов
18, 19
Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными
домами, п.10
ст.162 ЖК РФ обязанность по передаче технической и иной
документации должна быть исполнена в течение 30-ти дней с даты
получения уведомления о смене управляющей организации.
Материалы
административного дела не содержат документов, подтверждающих
совершение заявителем объективной стороны правонарушения, поскольку
МУП в адрес заявителя не направлялось уведомление о выборе ее новой
управляющей компанией домом, а именно с даты получения такого
уведомления следует исчислять 30-дневный срок.
Кроме того, согласно
представленным заявителем документов собственниками спорных
многоквартирных домов приняты решения о выборе в качестве
управляющей компании домом Заявителя-ОАО. На момент выявления факта
правонарушения и рассмотрения административного дела данные решения
собственников не были оспорены в судебном порядке. Таким образом, в
настоящем случае, обязанность по передаче технической документации
у заявителя не возникла.
2.2. Постановление Арбитражного суда
Северо-Западного округа от 01.12.2015 N Ф07-1475/2015 по делу N
А56-4695/2015
Исковые требования:
Об обязании передать
техническую документацию на дом.
Решение суда:
Отказано в удовлетворении
требований.
Позиция суда:
собственники жилых
помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать
способ управления многоквартирным домом, а также изменить ранее
выбранный способ управления. Между тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает
право собственников помещений многоквартирного дома в любое время и
безмотивно переизбрать управляющую организацию. При выборе новой
управляющей организации не происходит изменение способа управления,
то есть изменение управляющей организации не может быть
мотивировано тем, что собственники могут изменить способ
управления, иной вывод противоречит закону. Согласно ст.161,
162 ЖК
РФ право на односторонний отказ от исполнения договора
управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при
условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей
организацией принятого на себя обязательства.
Из представленного в
материалы дела протокола общего собрания собственников помещений,
явившегося основанием для предъявления иска, не следует, что
собственники помещений имеют претензии к управляющей организации.
Таким образом, Ответчик является стороной действующего договора
управления, и истребование у него технической документации,
необходимой для осуществления управления, неправомерно.
2.3. Постановление Арбитражного суда
Восточно-Сибирского округа от 01.09.2015 N Ф02-3936/2015 по делу N
А78-3167/2014
Исковые требования:
Об обязании передать
техническую документацию на жилой дом, места общего пользования
дома по акту приема-передачи.
Встречное требование: о
признании недействительным договора управления многоквартирным
домом, заключенного по результатам открытого конкурса между
Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского
округа и Истцом.
Решение суда:
В
удовлетворении основного и встречного требований отказано.
Позиция суда:
судами признан
несостоятельным довод Истца о том, что именно оно в отношении
спорного многоквартирного дома является управляющей организацией на
основании договора, заключенного с Комитетом жилищно-коммунального
хозяйства администрации городского округа.
Как указали суды, сам по
себе указанный договор в спорном случае не порождает у Истца прав и
обязанностей управляющей организации, поскольку в силу ст.162
ЖК РФ, орган местного самоуправления – Комитет, являвшийся
организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации,
не может являться стороной договора управления многоквартирным
домом.
Согласно