Согласие на залог покупку и возможное последующее отчуждение в пользу банка

Да, нужно зарегистрировать право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ на квартиру остающемуся собственнику квартиры:

“Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом”.

Банк изменил кредитный договор с залогом недвижимости (ипотека), а не договор покупки квартиры.

Обратитесь к юристам банка за помощью в подготовке двух документов:

1. Договора купли-продажи доли от одного заемщика к другому

2. Соглашения о внесении изменений в кредитный договор (ипотечный)

Банк заинтересован в юридически грамотном оформлении этих документов и думаю окажет Вам содействие.

После оформления этих договоров нужно обратиться с ними в Росреестр и внести изменения в ранее зарегистрированные права собственности на квартиру.

(Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”)

Договор лучше поручить составить юристу или взять шаблон в Интернете. Это может быть договор купли-продажи или дарения, после чего договор согласно ст.8.1 ГК РФ необходимо зарегистрировать в юстиции (Росреестре). Право собственности на 1/2 долю квартиры возникнет у созаемщика с момента государственной регистрации Росреестром. Нотариус не нужен, т.к. закон не требует нотариального заверения сделки с недвижимостью.

А с банком просто заключаете дополнительное соглашение о выводе созаемщика в простой письменной форме, которое нигде регистрировать не нужно.

Все проще простого.

Желаю удачи.

Владивосток!

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам направить в адрес Банка и Созаёмщика ценным письмом с Уведомлением Предложение об изменении ипотечного договора с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете решать данный вопрос в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2015 г.

Владивосток!

В Росреестр субъекта РФ вы сможете обратиться с изменённым ипотечным договором только тогда когда будет решён вопрос с Банком и другим Созаёмщиком в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2015 г.

Нужен договор об отчуждении доли другого заемщика – договор дарения или купли-продажи, текст желательно составить у юриста. Ст. 454, 572 ГК рф.

С этим договором, согласием банка на отчуждение доли и заявлением на регистрацию перехода права собственности от Вас и другого собственника доли (сторона сделки) обратиться в Росреестр. Для регистрации перехода права собственности Вам. За регистрацию взимается гос. пошлина Более подробный перечень документов есть на офиц. Сайте Росреестра.

После регистрации вправе получить новое свидетельство о праве собственности, где будете указаны Вы как единоличный собственник и обременение в виде ипотеки.

Сергей, банк дал согласие на вывод созаемщика из ипотечного договора. Но вы в любом случае должны решить вопрос о праве собственности с созаемщиком, все это оформляется договором дарения, продажи и т.п. , а все регистрационные действия запрещены т.к. имущество в залоге у банка, Нужно еще от банка и снятие ограничений ипотечных чтобы зарегистрировать переход права.

Без продавца или дарителя вы этого тем более не сделаете, только если будет доверенность и то не на Вас ст. 454, 472 ГК РФ.