Согласие на приватизацию квартиры в пользу одного человека

Приватизация выступает первичной сделки на рынке недвижимости. Только после этой процедуры, гражданин(ка) становятся собственниками недвижимости, соответственно, они могут реализовывать свои правомочия. Их содержанием выступает пользование, распоряжение, владение недвижимостью. Право собственности должно быть документально подтверждено. В качестве подтверждающего документа выступает свидетельство о регистрации.

Общие положения

В экономике под приватизацией понимается процедура передачи собственности от государства частным или юридическим лицам.

В зависимости от категории имущества, передающегося в собственность, выделяют приватизацию земли, квартир, предприятий промышленного назначения.

Условно процедура делится на два вида — платная и бесплатная. В первом случае гражданин превращается в реального владельца имуществом государства на безвозмездной основе.

Во втором случае осуществляется реализация государственной собственности путем акционирования предприятий с проведением торгов и аукционов.

Осуществление приватизации позволяет решать государству несколько важных задач. Это повышение эффективности функционирования казенных предприятий, повышение доходов бюджета, перераспределение экономических основ власти.

Что это такое

Приватизация не является сложной процедурой. Достаточно собрать необходимый пакет документов, отнести их в уполномоченный орган и ожидать его решения.

Приватизировать квартиру имеют право граждане, которые занимают жилое помещение на правах социального найма. Для приватизации квартиры нужно согласие всех прописанных там лиц.

Если домочадцы живут дружно, объединены едиными целями, то взять их согласие просто. Но если кто-то из прописанных лиц по каким-либо причинам не согласен на приватизацию, здесь начинаются проблемы.

В большинстве случаев, несогласный член семьи или прописанный в квартире гражданин, должен написать отказ от приватизации.

Суть этого документа состоит в том, что отказавшийся гражданин знает, что квартиру или иное имущество собираются приватизировать, но он не готов дать на это согласие.

В принципе, без его согласия можно провести приватизацию, но гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

В дальнейшем, если возникнет в этом необходимость, квартира будет продаваться с обременением. И это, конечно, станет проблемой для продавцов, учитывая огромное наличие предложений на рынке жилья.

Но можно приватизировать только при наличии официального отказа.

На кого распространяется

Для приватизации жилья по статье 2, ФЗ-№1541-1, необходимо:

Таким образом, для согласия необходимо мнение всех граждан, совместно проживающих друг с другом, имеющих равные права. Это важно. На практике, в реальной жизни не все проживающие вместе граждане, могут иметь равные правомочия.

Например, в квартире может проживать человек, зарегистрированный в другом месте. Он не может оказывать влияние на приватизацию.

Но граждане, временно отсутствующие в квартире, а также бывшие члены семьи должны давать согласие.

Например, необходимо согласие бывшего супруга, зарегистрированного в жилом помещении вместе с бывшей женой.

Как лица, которые не достигли возраста совершеннолетия, участвуют в приватизационном процессе? Граждане до 18 лет имеют право участвовать в приватизации.

Их возраст не является помехой в осуществлении ими прав и обязанностей. Они наравне с совершеннолетними нанимателями имеют право стать собственниками квартиры. Об этом говорит пункт 3 Положения о приватизации.

Отказать несовершеннолетнему гражданину в участии в приватизации нельзя, за исключением случаев, когда на это действие дают разрешение органы опеки.

За несовершеннолетних все действия осуществляют их законные представители. Это могут быть родители, опекуны, попечители.

Куда нужно обращаться

Для граждан предлагаются варианты:

Какой вариант предпочтительней, каждый выбирает сам для себя. В настоящее время многие государственные услуги реализовываются через интернет при помощи специализированных сайтов.

Это значительно упрощает процедуру и экономит время. Если у человека нет возможности разбираться с документами, собирать их, то можно воспользоваться услугами юридических фирм.

Их сотрудники помогут быстро решить проблему. Организация, отвечающая за приватизацию, обязана принять решение за два месяца. Ее решение может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, об этом она должна уведомить заявителя. После оформления договора на приватизацию в случае принятия положительного решения, гражданин обращается с ним в Росреестр.

На основании данных, переданных гражданином, запись вносится в ЕГРП, оформляется документ. Это свидетельство о праве собственности.

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает в приватизации. И это происходит не по его желанию, а по определенным в законе основаниям.

В частности, не приватизируется:

1. Общежития.
2. Аварийное жилье.
3. Жилье заповедного или природоохранительного назначения.
4. Недвижимость военных поселений.

Заявление на согласие на приватизацию квартиры

Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Правильно составленный документ должен включать в себя информацию:

• наименование документа;
• город, страна данные гражданина составления;
• паспортные данные;
• отношение лица к ответственному квартиросъемщику;
• почтовый адрес жилья.

Образец заявления — согласия можно найти в интернете. Согласие на приватизацию не нужно оформлять у нотариуса, хотя юрист сделает это при желании заявителей. А отказ – обязательно.

Согласие на приватизацию квартиры у нотариуса стоит примерно 1000 рублей. Но стоимость нотариальных услуг в одноименных конторах различна — нужно уточнять в каждой из них при попытке найти более выгодную цену.

Необходимые условия

Основанием для приватизации служит наличие у граждан жилья, которое они занимают на основании договора социального найма. Они прописаны в квартире, имеют на руках одноименный договор.

Но граждане могут изъявить желание стать собственниками своего жилья. В этом случае необходимо заручиться согласием всех проживающих (зарегистрированных в квартире), написать соответствующее заявление.

Следующие условия приватизации:

1. Наличие договора социального найма на ту квартиру, которую планируют приватизировать.
2. Выдача согласия со стороны каждого из прописанных в жилье.
3. Узаконивание перепланировки, если она происходила без согласия уполномоченных государственных органов.
4. Оценка квартиры.
5. Предоставление справки из ЖЭКа обо всех зарегистрированных гражданах в квартире.
6. Разрешение от органов опеки на приватизацию, если в квартире прописаны дети.
7. Сбор документов.
8. Обращение в жилищный орган.
9. Подписание договора о приватизации.
10. Получение свидетельства о собственности.

Это основные условия проведения приватизации. Главное – на нее имеют право лица, которые проживают в квартире на условиях социального найма.

Когда требуется

Приватизация квартиры требуется, когда жильцы задумали ее продать, а также распорядиться по наследству, обменять, подарить.

Согласно российскому законодательству, распоряжаться, таким образом, имуществом может тот человек, которого с правовой точки зрения признают собственником.

Поэтому приватизация, которая дает право собственности гражданам, необходима для дальнейшего распоряжения юридической судьбой любого имущества.

Согласие на приватизацию – это документ, который необходим для ее проведения. Без согласия или документально оформленного отказа от нее, процедура не может быть проведена.

Какие имеет цели

При помощи приватизации жилое помещение оформляется в собственность гражданина, если он прописан в квартире один и подавал заявление.

Если документ подавали несколько прописанных в квартире граждан, они становятся сособственниками. Каждый из них в квартире имеет свою долю.

В пределах доли они вправе распоряжаться имуществом. То есть, они могут продать, завещать долю, а также подарить.

Написание завещания в пользу одного человека проходит по определенным правилам, соответствующим этому процессу и ГК РФ.

Некоторые нюансы имеются при продаже доли. Сначала ее нужно предложить тем людям, которые проживают в квартире, в случае несогласия или отказа в покупке – выставить долю на продажу.

Порядок составления

Согласие на приватизацию составляется в одном экземпляре. Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Правильно составленный документ должен включать в себя информацию:

• наименование документа;
• город, страна данные гражданина составления;
• паспортные данные;
• отношение лица к ответственному квартиросъемщику;
• почтовый адрес жилья.

Прилагаемые документы

Вопросы приватизации жилого помещения регулируются не только на федеральном, но и на местном уровне. Поэтому ответить на вопрос о том, какое количество документов нужно приложить к заявлению, затруднительно.

Существует перечень документов, которые предоставляются в обязательном порядке:

Какая цена

Нужно понимать, что бесплатна только приватизация, которая отражает процесс передачи жилого помещения в собственность граждан, занимающих его по договору социального найма.

Но приватизацию сопровождают особенности, заключающиеся в получении справок, паспортов, а также иных документов на квартиру. Если хотя бы один документ будет отсутствовать в комплекте необходимых актов, приватизация будет невозможна.

Рассмотрим, какие цены в настоящее время сопровождают приватизационный процесс:

Видео: приватизация квартиры

Важные нюансы

На приватизацию могут претендовать лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на основании социального найма.

При наличии необходимых условий, а также комплекта документов каждый из них может обратиться в уполномоченный орган и подписать договор приватизации. Основным нюансом этого процесса является его безвозмездность.

Это несомненный плюс рассматриваемой процедуры. Но стоит понимать, что приватизация ничего не стоит, но за оформление комплекта документов нужно потратиться.

В результате проведения приватизации человек или группа людей становится собственником (сособственниками) имущества.

Это дает им право собственности, которое включает в себя три правомочия:

• пользование;
• распоряжение;
• владение.

Именно правомочия отличают приватизацию от социального найма. В последнем случае, прописанный в квартире не может ничего с ней сделать, никаких юридически значимых действий.

В частности, неприватизированную квартиру не разрешено продавать, отдавать в наследство, дарить. Выселить собственника из приватизированного жилья на практике невозможно, хотя в теории это действие указано.

Государство может реализовать квартиру за накопившиеся в большом размере коммунальные платежи, но такие случаи единичны.

Таким образом, основным нюансом приватизации выступает:

1. Безвозмездность.
2. Получение права собственности.

Владелец может прописать на своей территории столько человек, сколько он посчитает нужным, но действуя в рамках закона.

К нюансам приватизационного процесса также можно отнести некоторые недостатки, которые сопровождают эту процедуру, а также выявленные после обретения права собственности.

Процедура по приватизации занимает много времени, для работающего человека ее прохождение становится истинной проблемой. Речь идет об очередях, образующихся в жилищном органе.

Можно попробовать пройти процедуру через интернет, путем подачи документов через специализированные сайты, но большинство граждан предпочитают действовать по старинке, считая, что так надежнее.

После приватизации квартиры квитанция на услуги ЖКХ может возрасти, поскольку владелец жилья платит за коммунальные платежи, за ремонт помещений жилого назначения.

Если в здании, где он проживает, осуществляется управляющей компанией капитальный ремонт, то его стоимость добавляется в платежный документ.

Необходимо помнить, что в случае приобретения жилья в собственность, нужно платить налог на имущество государству.

Его ставки различные, все зависит от региональных органов власти, которые уполномочены определять его размер в конкретном регионе.

Резюме:

Перед проведением приватизации необходимо, прежде всего, выяснить, возможно ли осуществить эту процедуру с тем жильем, которое занимает гражданин на праве социального найма.

Квартира, которую человек планирует приватизировать, должна быть в собственности или на балансе муниципального образования, в федеральной собственности.

Основанием пользования квартирой служит договор социального найма. Нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится во владении юридического лица, а также специализированный жилой фонд.

Кроме того, пригодность квартиры для проживания граждан имеет немаловажное значение. Стоит помнить, что некоторая недвижимость не приватизируется, например, аварийное жилье.

Приватизация проводится в соответствии с требованиями законов, нормативных актов, с достоверной информацией во всех предоставленных заявителями документов.

Если информация не соответствует действительности, даже, казалось бы, в мелочах, это может послужить основанием к оспариванию приватизации, расторжению одноименного договора, либо признанию его недействительным.

Как негативное развитие ситуации – это выселение собственником по судебному решению. Поэтому стоит внимательнее отнестись к этой процедуре.

Чем регулируется

Федеральный закон:

Закон Москвы:

Также следует внимательно изучить:

1. ГК РФ.
2. НК РФ.

Приватизация требует временных затрат, несмотря на то, что закон отводит этой процедуры 2 месяца. Особенно ситуация может усугубиться в случае, если кто-то из прописанных в помещении не согласен с ней.

Если человек не согласен написать отказ, заинтересованные лица имеют только один вариант. Это обращение в суд. Но судебные дела также длятся долгое время.