Регистрация ипотеки в пользу банка это
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 20 |
– Заявитель не согласен с отказом в возврате госпошлины
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации”, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” (далее – Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
(см. текст в предыдущей редакции)
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор уступки прав;
абзац утратил силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. – Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах” и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” документов представляются:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. – Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах”, если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 – 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
×òî òàêîå ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè è êàê îíà ïðîèñõîäèò?
Êàæäûé ÷åëîâåê çíàåò, ÷òî ïîä îïðåäåëåíèåì èïîòåêè ñêðûâàåòñÿ êðåäèò íà æèëüå è èíóþ íåäâèæèìîñòü. Ñóùåñòâóåò åùå áîëüøîå êîëè÷åñòâî âîïðîñîâ, êîòîðûå ñâÿçàíû ñ èïîòå÷íûì êðåäèòîâàíèåì. Î÷åíü ÷àñòî ÷åëîâåê, âîñïîëüçîâàâøèéñÿ áàíêîâñêîé èïîòåêîé íå ïîíèìàåò, êàê áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ðåãèñòðàöèÿ æèëüÿ.
Ìåæäó ÷åëîâåêîì è áàíêîì ïðîèçâîäèòñÿ ïîäïèñàíèå äîãîâîðà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. Îäíîâðåìåííî áàíêîì îôîðìëÿåòñÿ äîãîâîð, ïî êîòîðîìó íåäâèæèìîñòü ñòàíîâèòñÿ çàëîãîâûì îáúåêòîì è ãàðàíòèåé òîãî, ÷òî ôèíàíñîâàÿ îðãàíèçàöèÿ ñìîæåò ïîëó÷èòü îáðàòíî ñâîè äåíüãè. Ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ýòî ïðîïèñàíî â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå.
Ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè èïîòå÷íîãî îáúåêòà
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðèîáðåòàåìîé ÷åðåç èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå, íà÷èíàåòñÿ ñ ïîäà÷è ñîîòâåòñòâóþùåé çàÿâêè â òåððèòîðèàëüíîå ïîäðàçäåëåíèå Ðîñðååñòðà. Äåëàåòñÿ ýòî ìåñòó íàõîæäåíèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðè÷åì çàÿâêà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ñîñòàâëåíà ñîâìåñòíî çàåìùèêîì è ôèíàíñîâîé îðãàíèçàöèåé.
Îäíîãî çàÿâëåíèÿ áóäåò íåäîñòàòî÷íî, ê íåìó ïðèëàãàþòñÿ åùå äîïîëíèòåëüíûå äîêóìåíòû.  ñïèñîê ýòèõ äîêóìåíòîâ âõîäÿò: äîãîâîð èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â äâóõ ýêçåìïëÿðàõ, åñëè èìååòñÿ çàêëàäíàÿ, ïðèëîæåíèÿ ê äîãîâîðó îá èïîòåêå, êâèòàíöèÿ, ïîäòâåðæäàþùàÿ îïëàòó ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû. Ýòî îñíîâíûå äîêóìåíòû, íî â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ïåðå÷åíü ýòèõ áóìàã ìîæåò áûòü ðàñøèðåí. Âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû ïðàêòè÷åñêè âñåãäà óæå èìåþòñÿ ó çàåìùèêà è áàíêà, à ïîòîìó ñëîæíîñòè ñ ïðîâåäåíèåì ðåãèñòðàöèè èïîòåêè âîçíèêàþò êðàéíå ðåäêî.
Ó÷àñòíèêè èïîòå÷íîé ñäåëêè îáðàòíî âñå äîêóìåíòû ïîëó÷àþò ïîñëå ïðîâåäåíèÿ âñåõ ðåãèñòðàöèîííûõ ïðîöåäóð.  ýòî âðåìÿ íà äîãîâîðå ïîÿâèòñÿ äîïîëíèòåëüíî ðåãèñòðàöèîííàÿ íàäïèñü, êîòîðàÿ çàâåðÿåòñÿ ïîäïèñüþ è ïå÷àòüþ óïîëíîìî÷åííûõ ñîòðóäíèêîâ èç Ðîñðååñòðà. Òàêàÿ æå íàäïèñü ñ ïå÷àòüþ è ïîäïèñüþ îáÿçàòåëüíî ïðèñóòñòâóåò íà çàêëàäíîé, åñëè ýòîò äîêóìåíò ïðèëàãàëñÿ ê çàÿâëåíèþ.
 êàêèå ñðîêè íóæíî ïðîâåñòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ?
Áåç ðåãèñòðàöèè èïîòåêè îáîéòèñü íå ïîëó÷èòüñÿ. Ïî çàêîíó îíà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé. Òàêæå â çàêîíå áûëè óêàçàíû è ñðîêè ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ñ èïîòåêîé æèëîé íåäâèæèìîñòè ðåãèñòðàöèÿ äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà â òå÷åíèå 5 ïîñëå ïîäïèñàíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà. Ïðè èïîòåêå íåæèëûõ îáúåêòîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñðîêè ðåãèñòðàöèè óâåëè÷èâàþòñÿ äî 15 äíåé.
Çà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè íóæíî áóäåò îïëàòèòü ãîñïîøëèíó. Âñå ýòè äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû ëîæàòñÿ íà çàëîãîäàòåëÿ, êîòîðûì ÿâëÿåòñÿ èïîòå÷íûé çàåìùèê. Èñêëþ÷åíèÿ ñîñòàâëÿþò òîëüêî ñëó÷àè, êîãäà ÷åëîâåê ïîëüçóåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûìè ïðîãðàììàìè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, ê ïðèìåðó, èïîòåêîé äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ ñëóæàùèõ èëè äëÿ âîåííûõ.  òàêîì ñëó÷àå ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ áåñïëàòíî. Ðàçìåð ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû ÿâëÿåòñÿ ôèêñèðîâàííûì.  çàêîíå óêàçàíî, ÷òî äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ýòà ïîøëèíà ñîñòàâëÿåò 1 òûñÿ÷ó, à äëÿ îðãàíèçàöèé 4 òûñÿ÷è.
Ìíîãèå çàåìùèêè, îôîðìëÿÿ èïîòåêó èíòåðåñóþòñÿ, êàêèì îïòèìàëüíî äîëæåí áûòü ïåðâûé âçíîñ. Î òîì, ÷òî ìîæåò äàòü çàåìùèêó áîëüøîé ïåðâûé âçíîñ ïî èïîòåêå, ìû ðàññêàçûâàëè â îäíîì èç íàøèõ ïðåäûäóùèõ îáçîðîâ.
Между человеком и банком производится подписание договора ипотечного кредитования. Одновременно банком оформляется договор, по которому недвижимость становится залоговым объектом и гарантией того, что финансовая организация сможет получить обратно свои деньги. После заключения ипотечного договора обязательно должна быть проведена государственная регистрация — это прописано в российском законодательстве.
Процедура регистрации ипотечного объекта
Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой через ипотечное кредитование, начинается с подачи соответствующей заявки в территориальное подразделение Росреестра. Делается это месту нахождения недвижимости, причем заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и финансовой организацией.
Одного заявления будет недостаточно, к нему прилагаются еще дополнительные документы. В список этих документов входят: договор ипотечного кредитования в двух экземплярах, если имеется закладная, приложения к договору об ипотеке, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Это основные документы, но в некоторых случаях перечень этих бумаг может быть расширен. Все необходимые документы практически всегда уже имеются у заемщика и банка, а потому сложности с проведением регистрации ипотеки возникают крайне редко.
Участники ипотечной сделки обратно все документы получают после проведения всех регистрационных процедур. В это время на договоре появится дополнительно регистрационная надпись, которая заверяется подписью и печатью уполномоченных сотрудников из Росреестра. Такая же надпись с печатью и подписью обязательно присутствует на закладной, если этот документ прилагался к заявлению.
В какие сроки нужно провести государственную регистрацию?
Без регистрации ипотеки обойтись не получиться. По закону она является обязательной. Также в законе были указаны и сроки регистрации. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация должна быть проведена в течение 5 после подписания ипотечного договора. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков сроки регистрации увеличиваются до 15 дней.
За регистрацию ипотеки нужно будет оплатить госпошлину. Все эти дополнительные расходы ложатся на залогодателя, которым является ипотечный заемщик. Исключения составляют только случаи, когда человек пользуется государственными программами ипотечного кредитования, к примеру, ипотекой для государственных служащих или для военных. В таком случае регистрация проводится бесплатно. Размер государственной пошлины является фиксированным. В законе указано, что для физических лиц эта пошлина составляет 1 тысячу, а для организаций — 4 тысячи.
Многие заемщики, оформляя ипотеку интересуются, каким оптимально должен быть первый взнос. О том, что может дать заемщику большой первый взнос по ипотеке , мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.
Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.
Что значит регистрация ипотеку в пользу банка? В чем разница — До и После регистрации ипотеки в пользу банка?
Здравствуйте! Не уверен, что правильно понял вопрос, но могу пояснить общие моменты. По ипотечному договору к Вам переходит право собственности на жилое помещение, но оно отсаётся в залоге у банка до момента полного погашения кредита. То есть Вы в этот период не сможете квартирой распоряжаться — продавать, дарить и так далее (или только с разрешения банка). В случае невыплаты кредита Банк имеет право в судебном поряде расторгнуть договор, выставить квартиру на продажу и из её стоимости вернуть себе сумму кредита, вместе со всеми неустойками и убытками. Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, именно с момента регистрации он становится действительным.
- Категория:Ипотека
Двухступенчатая система снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, когда ставка в так называемый инвестиционный период – до регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость, выше, чем в титульный период, т. е. после регистрации права, применяется для кредитов на приобретение жилья на первичном рынке.
Для того чтобы банк снизил ставку, заемщик должен предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Пакет документов практически одинаков для всех банков: договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, закладную и выписку из ЕГРП.
Программы со снижением ставки
Снижение ставки по ипотечному кредиту после регистрации заемщиком права собственности на приобретаемую с помощью этого кредита квартиру обусловлено, прежде всего, снижением рисков банка, т. к. фактически в этот период кредитуется уже не строящееся, а готовое жилье, ликвидность которого значительно выше.
Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств, порядок погашения записи об ипотеке
В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств (ипотечный кредит) пользуется огромной популярностью. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет. Данный банковский продукт является одним из самых востребованных, интерес у населения к нему растет с каждым годом.
С ростом количества рассмотренных положительно ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
Несмотря на популярность сделок с использованием ипотечных кредитов, многие совершенно не представляют себе каким образом оформить права на недвижимое имущество, приобретенное за счет таких средств.
В связи с вышеизложенным, в данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств.
Так, при приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона), к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1996 N 102-ФЗ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке)).
При этом государственной регистрации подлежит переход права, права собственности и сама ипотека.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявлений сторон договора купли-продажи либо нотариуса или его работника, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы:
1. Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;
4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки:
– связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
– по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
– по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности.
В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями – в размере 22 000 рублей.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.
В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации – пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ – семь рабочих дней. Ипотека иных объектов недвижимости регистрируется в общий срок регистрации – семь рабочих дней с даты приемав Росреестр, при обращении через МФЦ – девять рабочих дней.
В случае, если договор удостоверен нотариально – три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.
При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделкив электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (п. п. 9 – 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается (ст. 352 ГК РФ).
По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (ст. 25 Закона N 102-ФЗ):
в случае, если выдана закладная:
– совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
– совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
– заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляется в офисах Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Перечень офисов приема документов с графиком работы можно узнать в сети Интернет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись», выбрать из списка регионов «Республика Тыва», далее «Все офисы в данном субъекте».
Специалист-эксперт отдела государственной
регистрации недвижимости
Управления Росреестра по Республике Тыва
А.Х Хомушку