Проекты домов и их польза

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел – это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

– Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

– Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

– Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

– Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Профессиональный проект – все от инженерных систем до расстановки мебели

Какие бывают проекты?

1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Читайте также: Йога нидра польза и вред

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Источник

С тем, что проектирование необходимо, сегодня согласно подавляющее большинство и без проектов не строят даже относительно простые объекты, не говоря о домах.

Но далеко не все знают, на что необходимо обратить внимание при разработке проекта, а это влечет переделки и лишнюю трату времени и средств. Избежать подобной ситуации поможет следующая «памятка», в которой собраны наиболее важные моменты.

Гармония функционала и архитектуры

Да, огромное значение имеет вид дома, его архитектура и визуализация фасадов, но не менее важен и его функционал. Красота и оригинальность стиля будут слабым утешением, если окажется, что жить в доме неудобно.

Поэтому начальным этапом проектирования является создание индивидуальной планировки. Она должна быть «заточена» под потребности вашей семьи и включать не только основные помещения, но и дополнительные, значительно повышающие уровень комфорта. А уже на базе планировки, можно подбирать желаемую архитектуру, фасадные и кровельные материалы и различные декоративные элементы.

Зачем нужна гардеробная

Обилие меблировки сегодня не только не модно, но и нефункционально – вместо нагромождения в комнатах всевозможных шкафов, полок и «стенок» при проектировании стоит озадачиться устройством гардеробной.

Оборудовав это помещение стеллажами и системами хранения, его можно «загрузить» всевозможными мелочами, сезонной одеждой и обувью, бытовыми приборами и остальным, что обычно загромождает комнаты. Не зря в городских квартирах делали кладовки, гардеробные, по сути, их современная, более масштабная вариация.

Кроме гардеробной, к набору спален, кухне и гостиной стоит добавить техническое помещение, называемое постирочной. Если в гардеробной именно хранят вещи, в этой подсобке можно установить стиральную машинку, подвесную или напольную сушилку, гладильную доску. Это куда удобнее, чем стираться в ванной, а сушить и гладить в одной из спален или в гостиной.

В постирочной же можно хранить весь уборочный инвентарь и моющие средства. А ванную превратить в райский уголок для релакса, с интересным дизайном, без необходимости устройства всевозможных систем хранения.

Все лучшее – детям

Проектируя загородный дом, обязательно делают детские, но если ребенок еще маленький и до самостоятельности ему расти и расти, только спальни будет недостаточно.

В течение дня дети всегда находятся под присмотром взрослых, а взрослые обычно сосредоточены в зоне кухни-гостиной. Неудивительно, что все игрушки и другие необходимые ребенку мелочи «кочуют» по дому из спальни в другие комнаты, что далеко от удобства.

Проект дома “Вороново” реализован “ДДМ-Строй”

Оптимальный вариант – оборудовать на первом этаже игровую комнату для детей, где и будут сосредоточены игрушки. В ней же ставят стол, для рисования, а после и выполнения домашних заданий, а также удобный диван или мягкие кресла-груши и телевизор.

Отдельная детская комната гораздо удобнее в бытовом плане и поможет быстрее привить ребенку полезные навыки. А если сделать специальную стену и разрешить на ней рисовать или оставлять красочные отпечатки, решится еще и проблема с испорченной отделкой в остальных помещениях.

Без тамбура никак

Несмотря на популяризацию студийного и амбарного архитектурных направлений, в частом доме в наших климатических условиях жизненно необходим тамбур. Никакая теплая дверь с терморазрывом не предотвратит оттока тепла и поступления холодных воздушных масс в помещение, если она ведет из комнаты сразу на улицу. Не зря издревле в любой деревенской избе всегда были сени, как и в бане, да и в современных сельских домах холодный коридор – обязательное помещение.

Отдельная кухня

Студийный стиль отличился и тут – все чаще кухни совмещают с гостиными и определенные преимущества в таком объединении есть. Это и более эффектный дизайн, и прирост полезной площади, и удобство сервировки стола в гостиной, и возможность общаться без перекрикиваний. Но все это красиво выглядит в теории, на практике же, владельцы загородных домов с совмещенной с гостиной кухней довольно быстро озадачиваются всевозможными перегородками.

В крохотной студии открытая кухня, это необходимость и с минусами приходится просто мириться. В доме же такой необходимости не возникает и под кухню можно отвести отдельное просторное помещение рядом с гостиной или столовой.

Примеры интерьеров каркасного дома

Готовка сопровождается разнообразными запахами и полностью удалить подобный «флер» не в состоянии ни одна вытяжка. Благодаря чему периодически «ароматерапия» будет распространяться по всему дому, особенно, если он со вторым светом.

Кроме того, далеко не всегда этот процесс выглядит эстетично и проходит бесшумно, что тоже стоит учитывать. Если так уж хочется совмещения, можно установить между помещениями раздвижные портальные двери, но лучше все же сделать рабочую зону закрытой.

Второй свет

Пожалуй, один из самых популярных дизайнерских приемов в последние годы, это загородные дома, полностью или зонально со вторым светом.

Бесспорно, панорамное остекление, простор, воздушность, естественное освещение и статусность подобного решения привлекают. Но далеко не всегда второй свет удобен в практическом смысле, особенно, если в семье маленькие дети или частые гости.

При всех преимуществах, выспаться в спальне, если в гостиной со вторым светом уже собрались или еще не расходились, достаточно проблематично, так как большой объем воздуха, это не только легкое дыхание, но и отличное распространение звука.

Проект “Марфино” реализован “ДДм-Строй”

С инженерной точки зрения возникнут сложности с отоплением, опять же, ввиду объема воздушных масс, вкупе с панорамными окнами. А без панорамы второй свет делать смысла не имеет. Из-за физических свойств воздуха (теплый стремится вверх) без дополнительных ухищрений вряд ли получится добиться равномерного прогрева помещений.

Скорее всего, внизу будет прохладно, тогда как вверху даже жарко. Тем не менее, если заранее учесть все нюансы, продумать планировку, параметры остекления и комбинированную отопительную систему, жизнью в доме со вторым светом можно будет наслаждаться без помех.

Библиотека-кабинет

Хотя современные электронные гаджеты кардинально изменили отношение в обществе к книгам, истинных ценителей бумажных носителей немало. А бумажные книги, в отличие от электронных или закаченных в смартфон, занимают не мегабайты, а квадратные сантиметры и метры, если их много. И этот момент стоит учитывать на этапе проектирования – десяток-другой изданий можно разместить по комнатам, а сотня-другая уже потребует отдельного помещения.

Проект дома “Сюзанна” реализован “ДДМ-Строй”

Чтобы повысить функционал библиотеки, ее комбинируют с кабинетом или гостевой комнатой. И пусть ноутбук или планшет «прописался» в спальнях, при необходимости обработки больших объемов информации удобнее это делать в отдельном кабинете, в кресле и за столом.

Веранда-терраса

И тут стоит обратиться к опыту предков, обязательно пристраивавших к дому летние веранды – с весны и до осени это излюбленное место сбора всей семьи. Веранда, это возможность находиться в теплый сезон при любой погоде на свежем воздухе, а если воспользоваться современными мягкими окнами или портальными системами остекления, то практически круглый год.

Если из дома запланировано два выхода, можно вместо веранды спроектировать по всему периметру открытую террасу. Но загородный дом вообще без веранды, это отступление от канонов и гарантированные заморочки с пристройкой в будущем.

Проект “Большая вода” реализация “ДДМ-Строй”

При проектировании этих пространств не стоит «ужиматься», комфортный минимум по ширине составляет от трех метров. А закрыв террасой весь периметр, можно не только получить комфортную зону отдыха, но и значительно повысить декоративность дома.

Внимание габаритам

И речь обо всех возможных габаритах, начиная от площади каждой комнаты и коридоров и заканчивая оконными и дверными проемами и меблировкой.

Стандартные размеры упрощают работу архитектору, но не факт, что они будут удобны лично для вас – «примеривайте» все на себя и свою семью. В гостях обращайте внимание на удобство и практичность тех или иных решений, виртуальные программы позволяют «побродить» по будущему дому и оценить тот или иной вариант.

Дом из клееного бруса “Бенилюкс” площадь 830 м. Реализация “ДДМ-Строй”

Соотносите изыски с возможностями, так, эркер смотрится впечатляюще, как и балкон, но требует дополнительных вложений. А панорамное остекление, это не только возможность любоваться видами (при их наличии), но и значительно большая стоимость остекления, и отопление либо теплым полом, либо специализированными обогревателями.

Да, масса примеров, когда устанавливают обычные радиаторы, но такой экономичный подход сводит на нет весь смысл окна от пола до потолка.

Лучше потратить больше времени на проектирование, чем получить в итоге неудобный дом. Тем более что при строительстве из клееного бруса, затраченное время гарантированно «отобьется» за счет сжатых сроков и минимальной отделки.

Автор: Анастасия Ефремова

Подписывайтесь на канал!

Источник

Проект дома

Проектом дома называют документ, включающий в себя:

Архитектурные решения (АР);
Конструктивные решения (КР);
Инженерный раздел (ИР);

В идеале из этих решений должен состоять нормальный полный проект дома. Такой проект оснащен подробным описанием каждого этапа строительства, объема необходимых материалов – с указанием их нормативного количества. В реальности же, на рынке проектных услуг, входящая в него документация может быть разной. Но в любом случае учитываются две главные части:

архитектурная – с акцентом на неё разрабатываются более дешёвые дизайн-проекты (эскизные). Они не включают инженерный раздел и не описывают конструктивные решения. То есть возвести по ним здания можно, но отделать снаружи и изнутри и проложить коммуникации заказчики должны самостоятельно;
строительная – с акцентом на неё разрабатываются архитектурно-строительные (рабочие) проекты. Они наиболее дорогостоящие и занимают много страниц, поскольку требуют более тщательной подготовки – описания всех конструкций и узлов, каждого этапа строительства и всех инженерных систем (отопительной, канализационной, сантехнической и электросетей и пр.).

Каждый проект дома можно дополнить такими разделами, как: молниезащита здания, теплые полы, солнечные коллекторы, экстерьер фасадов дома, ночная подсветка здания, благоустройство территории, ограждение участка и т.д.

Цель составления проекта – решение комплекса задач. Поэтому вне зависимости от своего вида, если он составлен правильно, то учтёт всё: от прочности до пожаробезопасности, от расположения здания по сторонам света до удобства его внутренней планировки.

Что даёт проект?

С проектом дома Вы без проблем пройдете все необходимые согласования у районного архитектора и получите разрешение на строительство Вашего дома. Каждый проект содержит эскизный (архитектурный) раздел, который является обязательным документом для согласования в Республике Беларусь.

Помогает верно оценить итоговую стоимость строительства, поскольку содержит конкретный перечень необходимых стройматериалов, их количество и объём работ. Всё это помогает сэкономить деньги и время, поскольку появится возможность уложиться в запланированный бюджет и не придётся прерывать строительные работы по причине недостатка средств.

Помогает спроектировать более прочную, безопасную и долговечную конструкцию благодаря сделанным заранее расчётам. Это позволит избежать треснувшего фасада, прогибающихся перекрытий и оседающего неравномерно фундамента. А благодаря учёту инженерных систем при разработке проекта в дальнейшем не возникнут проблемы при прокладке коммуникаций – когда отсутствуют в нужном месте отверстия для водопроводных труб и пр.

Помогает контактировать со строительными фирмами. Без него не подпишет договор подряда ни одна зарекомендовавшая себя организация. А поскольку в проекте чётко прописано, каким должен быть результат, к какой дате, за какую сумму, застройщик не вправе будет увеличить стоимость и сроки строительства.

ЦЕНА ПРОЕКТА ДОМА

По отношению к стоимости дома, если взять для примера дом из газобетона (без инженерных систем), стоимость архитектурно-строительного проекта будет равна 0,1-0,2%. (строительство такого дома обойдётся в 250-300 у.е./м2).

Если же дом планируется использовать в качестве постоянного жилья, а его площадь начинается от 100 м2, требования к комфортности и надёжности повышаются, и при отсутствии проекта затраты на строительство увеличиваются самое меньшее на 20-30% в сравнении с запланированными.

С примером проекта дома можно ознакомиться по ссылке:

Смотреть пример проекта дома

Источник