Продажа комнаты в пользу третьих лиц

Сделать так то вы, конечно, можете, вот только подобная сделка может быть оспоримой и недействительной. Если Вы представляете интересы своих клиентов, то должны убедить соблюсти порядок действий и получить отказ соседа. Если Вы будете рассматривать дарение третьему лицу, то при наличии активной позиции соседа подобная вделка может быть признана притворной. Эта тема довольно часто обсуждалась на форуме в той или иной интерпретации и при наличии интереса Вы с легкостью найдете ответы и на следующие свои вопросы.

Проще, одна доля в пользу третьего лица, а вторая доля просто продавец и покупатель. Сдаете в Росреестр сразу в порядке очередности и всё.

Ну ДКП допустим подпишут, но Росреестр потребует согласие соседей. Или все ж Вы предложили им притворную сделку?
В любом случае нужно согласие соседа, либо проводить через дарение дольки и последующим ДКП. И почему хотя провести сделку без согласия соседа?

Хоть два собственника в комнате ,хоть- три , у соседей по коммуналке-первоочередное право покупки. Уведомлять и получать согласие обязательно

Претендовать не значит покупать, вам разве не все равно кто у вас купит, правда соседи только говорят что купят а сами тянут по всяким причинам.

Коллеги! У всех весенний авитаминоз??? Почему два сособственника при покупке друг у друга в пользу третьего лица должны брать у соседей отказы??????
Описываемая Мариной схема уже давно работает на рынке недвижимости.Причем ее НЕВОЗМОЖНО оспорить! Хоть как сосед будет судиться..Не притворна эта сделка. Сособственник имеет право покупать без согласия других сособственников.А уж в чью пользу он купит – это его личное дело. В данной ситуации я бы не стала продавать всю долю,ибо у третьего лица может возникнуть налог на полученную прибыль(некоторые налоговые уже активно приравнивают такие договора к дарению).Делаем договора по такой схеме уже лет восемь…Не было ни единого судебного процесса.Даже в скандально-конфликтных квартирах, где люди не могут выделить имущество в натуре

Согласна с Галиной Пушкаревой. Мы тоже проводили такие сделки. И никаких претензий со стороны Росреестра.

Да, возможно и так оформить. Единственное покупатель (третье лицо) не сможет по этой сделке оформить налоговый вычет. Если вычет все-таки нужен, то один договор в пользу третьего лица, а второй – обычная купля-продажа. Хоть с одного договора сможет что-нибудь оформить.

Галина-МОЛОДЕЦ! Откуда у коллег такая уверенность в том что они НЕ знают! Ну почитайте ответы людей кто на этом “собаку съел”. А потом приходят клиенты, объясняешь им что-то, пытаешься найти выход из сложной ситуации, а в ответ слышишь: “а вот тот агент сказал…” Предлагаю давать грамотные советы! Все таки форум СПЕЦИАЛИСТОВ. Всем Успехов!

Абсолютно нормальная схема.Причем я года три назад участвовала в такой сделке.Сначала мои клиенты купили в пользу третьего лица(инвестора этой большой квартиры в ооочень престижном месте) комнату своего соседа,потом ему же(инвестору) спокойно продали свою.А все дело было в том

Сделать так то вы, конечно, можете, вот только подобная сделка может быть оспоримой и недействительной. Если Вы представляете интересы своих клиентов, то должны убедить соблюсти порядок действий и получить отказ соседа. Если Вы будете рассматривать дарение третьему лицу, то при наличии активной позиции соседа подобная вделка может быть признана притворной. Эта тема довольно часто обсуждалась на форуме в той или иной интерпретации и при наличии интереса Вы с легкостью найдете ответы и на следующие свои вопросы.

Проще, одна доля в пользу третьего лица, а вторая доля просто продавец и покупатель. Сдаете в Росреестр сразу в порядке очередности и всё.

Ну ДКП допустим подпишут, но Росреестр потребует согласие соседей. Или все ж Вы предложили им притворную сделку?
В любом случае нужно согласие соседа, либо проводить через дарение дольки и последующим ДКП. И почему хотя провести сделку без согласия соседа?

Хоть два собственника в комнате ,хоть- три , у соседей по коммуналке-первоочередное право покупки. Уведомлять и получать согласие обязательно

Претендовать не значит покупать, вам разве не все равно кто у вас купит, правда соседи только говорят что купят а сами тянут по всяким причинам.

Коллеги! У всех весенний авитаминоз??? Почему два сособственника при покупке друг у друга в пользу третьего лица должны брать у соседей отказы??????
Описываемая Мариной схема уже давно работает на рынке недвижимости.Причем ее НЕВОЗМОЖНО оспорить! Хоть как сосед будет судиться..Не притворна эта сделка. Сособственник имеет право покупать без согласия других сособственников.А уж в чью пользу он купит – это его личное дело. В данной ситуации я бы не стала продавать всю долю,ибо у третьего лица может возникнуть налог на полученную прибыль(некоторые налоговые уже активно приравнивают такие договора к дарению).Делаем договора по такой схеме уже лет восемь…Не было ни единого судебного процесса.Даже в скандально-конфликтных квартирах, где люди не могут выделить имущество в натуре

Согласна с Галиной Пушкаревой. Мы тоже проводили такие сделки. И никаких претензий со стороны Росреестра.

Да, возможно и так оформить. Единственное покупатель (третье лицо) не сможет по этой сделке оформить налоговый вычет. Если вычет все-таки нужен, то один договор в пользу третьего лица, а второй – обычная купля-продажа. Хоть с одного договора сможет что-нибудь оформить.

Галина-МОЛОДЕЦ! Откуда у коллег такая уверенность в том что они НЕ знают! Ну почитайте ответы людей кто на этом “собаку съел”. А потом приходят клиенты, объясняешь им что-то, пытаешься найти выход из сложной ситуации, а в ответ слышишь: “а вот тот агент сказал…” Предлагаю давать грамотные советы! Все таки форум СПЕЦИАЛИСТОВ. Всем Успехов!

Абсолютно нормальная схема.Причем я года три назад участвовала в такой сделке.Сначала мои клиенты купили в пользу третьего лица(инвестора этой большой квартиры в ооочень престижном месте) комнату своего соседа,потом ему же(инвестору) спокойно продали свою.А все дело было в том

Марина, а чего тут обсуждать? Налоги, теоретически, возникают, но на моей практике ни разу не было такого, чтобы налоговая по такому договору выставила налог. Расписки, конечно, надо брать о том, что продавец деньги получил от Покупателя, а не от третьего лица. Но самое противное в том, что, если что-то пойдет потом не так и сделка будет оспорена, то продавец деньги вернуть будет обязан ПОКУПАТЕЛЮ, а не третьему лицу, которое на самом деле их платило. Поэтому чужих людей в качестве покупателя использовать опасно. К тому же, если покупатель в браке, то в целях исключения претензий его супруга, обязательно надо брать согласие на покупку именно в пользу третьего лица.
Я такими договорами только в крайнем случае оформляю комнаты. Если комната более трех лет в собственности, то лучше уж через микродолю по завышенной цене. Если нужны обоснования этого моего утверждения, то позвоните мне – объясню подробно, почему лучше и почему безопаснее по завышенной цене оформлять.

Марина,Россреестр регистрирует такие сделки.
Если я правильно понял вопрос,то уплата налога с дохода,выраженого в виде доли, в практике не возникала.

Росреестр регистрирует нормально. Проводила так много раз, НО только с ближайшими родственниками. Во-первых, налоговая может приравнять такой договор к дарению, так как он безвозмездный для приобретателя(т.е третьего лица). Во- вторых, по сути деньги вносит одно лицо, а по договору- другое. Это риск и в случае расторжения сделки, и, если, мало ли, договор не зарегистрируют. Договор очень хорош в определенных ситуациях, но не для “прикрытия” ДКП в коммуналках. Лучше уж через микродолю.

В росреестр надо ходить, ногами. И открывать там рот, излагая вопросы на русском языке. Даже если бесплатно, – очень полезно. Будете много знать насчет того, как он реагирует на то или иное.
С чего это сделка безвозмедная получается?
“Не в свои сани не садись.” Рус.поговорка. Обсудили?

Неоднократно использовала эту схему.Росреестр регистрирует без проблем.Соседи оспорить не могу.С расписками конечно морока,но на микродолю можно и написать что деньги выплачены,а на оставшееся продавец пишет по полной.Если нужно будет подготовить договоры – обращайтесь.

Вадим,в росреестр нынче не особо находишься,да и не всегда можно получить ответ.Не дай бог на приеме Вас встретит “царь горы”,так такого насоветует…
Ну а по поводу безвозмездности – изучайте договор…Для правоприобретателя подобная сделка – безвозмездная,потому как он не платит.За него платят другие.

Вадим, СДЕЛКА эта, конечно, возмездная. Марина просто не совсем правильно выразилась. Но третье лицо в результате такой сделки получает доход в натуральном виде. По идее, могут начислить налог, если отслеживают сделки в пользу третьего лица.

Росреестр то зарегистрирует,а вот если между сособственниками судебные тяжбы,то это не самый лучший выход из ситуации.Я бы то же выбрала микродолю.

Вадим Лященко, извините, у не могу судить в каких “санях” вы сидите, но для “третьего лица” сделка будет безвозмездной и может трактоваться налоговой , как договор дарения! Если вам все понятно, зачем вы вообще посещаете подобные форуму. Почему то большинство поняло о чем идет речь, а вас это как то покоробило. Форум для специалистов создан для обсуждения вопросов, а не для подобных выпадов. Агенты новички бояться сюда заходить, не хотят нарываться на хамство.

Можете оформлять сделку, росреестр пропустит.
Лучше сделать договор купли-продажи. Если соседи являются собственниками занимаемых ими комнат в коммунальной квартире, то их нужно извещать о продаже и цене и получать отказ от права преимущественной покупки или предоставлять в регистрирующий переход права собственности орган документы о вручении извещения с истечением месячного срока для ответа

Вадиму Лященко- “Не в свои сани не садись” подходит больше вам! Лучше бы вообще не отвечал!

Продажу комнаты в общежитии/ком.квартире по ДКП желательно проводить в пользу третьего лица только с ближайшими родственниками. Если проводить подобный Договор с другими лицами, то можно нарваться на запланированный мошеннический сговор между Покупателем и Продавцом долей ( Сторонами Договора), что чревато последствиями … И этот момент надо “подстраховать” …

Всем, включая третьих лиц, спасибо за реакции. И за подарки в форме комментариев и ответов. С которых я, даже не будучи близким родственником, не обязан платить НДФЛ.
Даже в 2016 году:-)
А про расписки-то что не отвечаете Марине, дамы? Тоже шутка.

Вадим,пожалуйста,дуйте со своими подъ…ми в свой регион.Как москвич,так обязательно кучу какашек в адрес коллег выльет.Такое поведение ну очень с “положительной”стороны характеризует агентов из Москвы.
А теперь по поводу налоговой.Моих клиентов уже несколько раз пытались посадить на налог,когда проводили именно ДКП в пользу третьего лица(с неродственниками),пытаясь приравнять такой ДКП к ДД(правда,последний раз такое было года три назад-в калининской налоговой ).Но каждый раз мы отбадывались(ну нет у них законных оснований,тем ни менее попытки были),но это заняло столько времени и нервов-врагу не пожелаешь.А в свете последних событий по придумкам,как бы налогов побольше содрать,вполне могу предположить,что налоговой будет дана команда-ФАС!!!!.
Оксана,а подсчитайте-ка кадастровую стоимость доли,соответствующую комнате.И 13 % от нее.В большинстве случаев в общагах налог составит не совсем обременительную сумму.Хотя пока что можно и по инвентаризационной проводить(во всяком случае в Питере до недавних пор налоговая при инвентаризационной при дарении не докапывалась,в отлчие от той же Москвы)
Ну или микродоля.Там с расписками проблем нет.

Добавлю для Армине(опять другой регион,блин).Мы все прекрасно знаем