Продажа авто в пользу третьего лица

Уважаемые читатели!

Нередко в нашей жизни возникают ситуации, когда есть что продать и появился покупатель, но он готов купить (например, холодильник), как говорится в долг (или в рассрочку).

Как это правильно оформить, и подойдет ли здесь обычная расписка?

Способ первый. Расписка. И ее минусы.

Да, конечно, такой договор купли-продажи можно обозвать распиской, но что там обычно пишут?

К сожалению, в расписке указывают лишь минимальное количество данных, позволяющих только определить сумму долга, а также в связи с чем он образовался.

Иными словами, один гражданин обязуется выплатить другому гражданину сумму, например, в 30 тыс. руб., в течение, скажем 6 месяцев, за холодильник.

Одним словом, не очень удачный юридический документ, не в пользу продавца! Почему?

Способ второй. Договор купли-продажи. Акт. Залог.

Составляем договор купли-продажи в кредит со сроком возврата долга, где прописываем индивидуальные признаки передаваемого имущества (его наименование, модель, заводской номер), а также его техническое состояние и цену.

Указываем свои проценты, а не предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, причем со дня продажи «нашего холодильника». Таким образом, при выплате долга покупатель должен будет заплатить нам еще и проценты.

Пишем акт приема-передачи, в котором отражаем, что покупатель получил от продавца то самое имущество, а не иное, и претензий к его техническому состоянию не имеет.

Если такого акта нет, то покупатель сможет нам принести любое такое имущество обратно в негодном для использования состоянии, и сказать, что не смог им воспользоваться, либо ему было передано не то имущество, которое указано в договоре! Взыскать с покупателя уже будет нечего!

И главное, отражаем в договоре купли-продажи, что переданное имущество остается в залоге у продавца.

Во-первых, покупатель об этом будет знать, хотя данный залог возникает итак в силу закона (ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Во-вторых, на основании договора купли-продажи этот залог уже можно зарегистрировать у нотариуса, а после такой регистрации обратить взыскание на «наш проданный холодильник» мы сможем даже при перепродаже его покупателем третьему лицу (ч. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ)!

Иными словами, при предъявлении иска мы сможем взыскать сумму долга с процентами со дня продажи, а не со дня истечения срока выплаты долга, при этом одновременно обратить взыскание на проданное имущество (что сразу покроет часть долга)!

Согласитесь, такое развитие событий будет уже в пользу продавца!

В любом случае, уважаемые читатели, написали ли стороны расписку или договор купли-продажи

имущества в кредит, продавец всегда имеет право взыскать с покупателя сумму долга со дня, когда срок его выплаты истек, с применением процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, либо потребовать вернуть ему проданное имущество, если, конечно, оно еще осталось у покупателя!

Но, при продаже имущества в рассрочку потребовать его возврата можно только в том случае, если за «проданный холодильник» заплатили меньше половины его стоимости (ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Все изложенные рекомендации следует применять и при продаже автомобилей в долг или рассрочку!

Надеюсь, данная информация для вас окажется полезной!

Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.

В этой связи интересным решением становится договор купли продажи (ДКП) в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.

Понятие и признаки договора купли-продажи в пользу третьего лица

Статьей 430 ГР РФ устанавливается определение договора в пользу 3 лица, согласно которому – это вид гражданско-правовых отношений, в которых выгодополучателем становится лицо, не относящееся к сделке.

Запутанная формулировка на практике выглядит так: покупатель и продавец договариваются между собой о предмете сделки, а деньги или товар получает не ее участник — другой человек.

Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:

• желание продавца предоставить товар или услугу;
• согласие покупателя принять блага;
• наличие лица, готового получить оплату.

Для законодателя важна совокупность критериев, иначе сделка не подпадает под данную правовую категорию.

Например, продажа квартиры в пользу 3-го лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать подобных проблем договор составляется между двумя владельцами долей в коммунальной собственности, при этом право на объект недвижимости переходит к еще одной стороне – реальному покупателю.

Также такая покупка актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.

Существенные условия

ДКП имеет четыре главных условия:

• соглашение заключается между контрагентами;
• третья сторона выражает свое согласие на участие;
• четко прописана процедура выполнения обязательств;
• предусмотрена ответственность сторон.

Под первым пунктом законодатель понимает, обязанность продавца передать товар или услугу, а покупателя — оплатить полученные блага. Но, учитывая обстоятельства, право на материальные средства есть только у 3-го лица. В данном случае он считается кредитором и обладает полным перечнем сопутствующих по ГК РФ возможностей.

Согласие – это важный признак. Без него права кредитора переходят к продавцу. Под согласием законодатель понимает добровольное волеизъявление третьего лица на участие в договоре.

Важно: отказаться от прав кредитора можно только в письменном виде, иначе считается, что сторона подтвердила участие в сделке.

Интересно, что законодатель не требует указывать третье лицо. Примером служит договор страхования цивильной ответственности, по которому страховая – продавец, водитель – покупатель, а пострадавшее в ДТП лицо – выгодоприобретатель.

Если третье лицо в соглашении не указано, при составлении документа нужно прописать такую формулировку, согласно которой легко можно будет установить и определить субъекта, имеющего права кредитора. Иначе отношения перейдут в плоскость классической купли-продажи.

В юридической практике часто встречается предварительный контракт в пользу третьего лица. Документ описывает условия, при наступлении которых стороны обязаны заключить основную сделку и выполнить ее условия. Документ по общему правилу не дает право требовать с должника денежных средств.

Но, если в суде будет доказано, что одна из сторон осознанно уклонялась от подписания основного соглашения, предварительно получит статус обязательного к исполнению.

Плюсы минусы данного вида договора

ДКП в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу 3-го лица удобна для:

• движимого и недвижимого имущества;
• логистических сделок;
• может заменить часть кредитных отношений.

Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.

На практике есть серьезные недостатки:

• сложность составления;
• малоизученность и недостаточность юридической практики;
• ограничения на использование средств.

Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.

Чаще всего используется в банковской сфере. Примером контракта в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств.

Требования к составлению

Закон не устанавливает формальный образец договора в пользу третьего лица и оставляет его разработку на усмотрение участников сделки. Соответственно документ составляется по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК РФ, определяющих форму и основные положения соглашений между несколькими лицами. В их числе такие условия:

• предмет договора;
• обязанности сторон;
• условия выполнения;
• ответственность;
• разрешение споров;
• срок действия.

Нужно знать: важнейшим моментом при составлении документа становится разработка механизма принятия третьей стороной обязательств. Фактически, сделка будет считаться законченной только после того, как покупатель погасит свои кредитные обязательства.

В зависимости от предмета соглашения, будь то услуги, товары или обязательства, порядок исполнения долга перед кредитором отличается. К составлению этого пункта нужно подходить максимально ответственно, а главное, с учетом законодательных особенностей, установленных для конкретной категории сделки.

Налогообложение

Данный вид сделок не относится к исключительным правовым фактам, соответственно предусмотренные в нем сделки подпадают под общие требования налогообложения.

Так, за продажу жилья нужно уплатить 13% НДФЛ, право на налоговый вычет сохраняется. В этом правиле есть исключение, если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для подаренных или полученных по наследству объектов недвижимости), то налог платить не нужно.

При этом важно проконсультироваться с юристом, поскольку многие нововведения начали действовать в 2016, 2017 и 2018 годах, поэтому в отношении некоторых объектов могут применятся старые законы.
Еще один момент, необлагаемый минимум. Например, при покупке автомобиля стоимостью ниже 250 000 рублей, платить налог не нужно.