Отказаться от своей доли в пользу сестры
Иногда неожиданно открывшееся наследство после радости и восхищения вызывает огорчение. Ведь за имуществом может стоять множество долгов, которые станут тяжким бременем для преемника.
Также не стоит забывать о больших затратах на переоформление наследства и оплату государственных налогов. В таком случае закон предусмотрел вариант отказа от наследства. Этим правом пользуются многие наследники. По статистическим данным от имущества отрекается каждый восьмой претендент.
Главными причинами непринятия наследства являются:
- задолженности завещателя (например, невыплаченные кредиты, счета коммунальных услуг);
- большие налоги и дорогое переоформление (нередко после прохождения всех юридических процедур у преемника остаются копейки от наследства);
- невозможность распределения имущества между несколькими претендентами (например, когда в право наследства, которым является 1-комнатная квартира, желают вступить все три преемника);
- дом или квартира находятся в плачевном состоянии. Для их восстановления понадобятся колоссальные средства;
- преемник не любит бумажной волокиты и не желает проходить все необходимые юридические процедуры. Особенно это касается граждан, которые проживают далеко от наследуемого имущества.
Можно ли отказаться от наследства
Закон предусматривает такой исход дела. Убедиться в этом можно, посмотрев ч. 2 ст. 1157 ГК РФ. Она говорит о том, что отказаться или принять имущество возможно на протяжении 6 месяцев после кончины наследодателя и открытия завещательного документа.
Однако если преемник пропускает установленный срок, ему следует подавать заявление на его восстановление, если имеются на то веские основания. Только после удовлетворения запроса претендент имеет право решить данную проблему.
В юриспруденции существует такое понятие как фактическое принятие наследства.
Под этим понимают:
- забота об имуществе, его целостности и сохранности;
- проведение ремонтов, восстановление дома или квартиры, расчеты по долгам.
Чтобы восстановить пропущенный период, следует иметь уважительные причины на это.
К ним относят:
- тяжелую болезнь;
- пребывание наследника в длительной командировке в другой стране;
- различные противостояния в принятии отказа со стороны других граждан. Сюда относится и противодействие юриста, когда тот не дает ход процедуре.
Возможен ли отказ от наследства в пользу сестры
Преемник имеет право отказаться от наследства, не заботясь об его участи, или же передав свои полномочия другому претенденту, желая определить судьбу дома или квартиры.
Последний вариант предполагает передачу имущества кому-нибудь из родственников, находящихся в очереди наследования, или же тому, кто указан в завещательном документе самим наследодателем (только если гражданин не был лишен такого права в судебном порядке).
При этом согласие отказополучателя не понадобится. Отказ считается односторонней сделкой. Нередко после кончины человека остается квартира. Если он имел несколько детей, то распределить жилплощадь будет сложно. Однако если один из родственников проживал вместе с родителем и ухаживал за ним, а двое других жили со своими семьями, то, скорее всего, они откажутся от квартиры в пользу первого.
Есть ли возможность у наследника отказаться от материальных благ в пользу сестры или брата? Следуя букве закона, это вполне реально. Такие родственники находятся во второй очереди. Если они умерли, то часть наследства могут получить племянники.
Как отказаться от наследства в пользу сестры
Отказаться от наследственного имущества – значит, совершить определенное юридическое действие. Не стоит поддаваться ложному мнению, что пассивность может решить данную проблему. Само собой ничего не произойдет. Желательно официально регистрировать свое заявление. Для этого следует написать отказной документ, обратившись к специалисту в нотариальную контору.
Бумага составляется достаточно быстро, не требуя от наследника глубоких юридических знаний. Существует несколько видов отказа. Безусловное не подразумевает название лица, которое может получить наследство.
Например: «Я, Иванов Сергей Васильевич, отказываюсь от своей доли в наследстве моей матери Ивановой Софьи Константиновны, скончавшейся 13 декабря 2014 года». «Шапку» должен помочь составить юрист, занимающийся делопроизводством. В нотариальных конторах всегда есть образцы, которые можно рассмотреть.
Скачать пример заявления для безоговорочного отказа от наследства можно здесь.
Отказ в пользу других преемников подразумевает отказ от наследства с указанием конкретного гражданина. В данном примере речь идет о сестре. Это может выглядеть так: «Я, Сидорова Анна Николаевна, отказываются от положенной мне доли в наследстве в пользу Сидоровой Валерии Николаевны – моей сестры, которая проживала по одному адресу с моим отцом Сидоровым Николаем Григорьевичем».
Вариант написания такого заявления также можно скачать на сайте здесь.
При составлении данных документов причину отказа указывать не следует. Стоит помнить о том, что изменить свое решение будет невозможно. Если от наследства отказывается взрослый и дееспособный гражданин страны, то он не нуждается в согласии своих родственников, например, супруга.
Преемника, который желает отказаться от имущества, может представлять другой человек. Для этого нужна доверенность, в которой будут оговорены полномочия последнего. Данный способ используют в том случае, если претендент проживает далеко от наследства или за пределами страны.
Такой вид отказа не требует оплаты каких-либо налогов. Заплатить придется юристу, которому подается отказное заявление. При этом не выдается никаких бумаг, подтверждающих отказ. Процедура проходит регистрацию в специальной книге для ведения наследственных дел.
Зачем оформлять отказ от наследства
Писать отказное заявление необходимо. Об этом говорит законодательство. В противном случае игнорирование таких важных юридических процедур может иметь неприятные последствия. Наследник, который позаботился об оформлении отказа, значительно облегчает жизнь другим преемникам.
Конечно, если он не рассчитывает получить свою выгоду от наследства. Например – мать и дочь записаны в завещательном документе, который создан их отцом и мужем, как преемники. Посоветовавшись, вся семья решила оформить имущество на мать. В случае каких-либо изменений они планируют его переоформить.
Однако, согласно закону и для спокойствия всей родни матери и дочери лучше всего обратиться к юристу, и с одной стороны подать заявление о получении наследства, а с другой – об отказе. Таким образом, все договоренности стали бы прозрачными и в дальнейшем это не вызвало бы никаких споров.
Иногда преемники специально отказываются от материальных благ для того, чтобы не оплачивать государственные налоги. Например, наследство могут получить дети наследодателя и племянник.
Заранее договорившись, племянник пишет отказное заявление. Ведь ему необходимо заплатить пошлины в размере 0,6 %, а детям – 0,3. В итоге, налог оплачивают последние. После получения наследства родственники производят раздел имущества.
Какие документы нужны для отказа от наследства
Любой преемник, который претендует на материальное состояние, имеет полное право отказаться от предлагаемого ему наследства. Это может быть связано с любыми жизненными обстоятельствами.
Например, нежелание получать от наследодателя каких-либо материальных благ, негативное отношение к покойному. Однако, чаще всего преемнику неприятно узнавать о долгах, которые необходимо будет отдавать после вступления в право наследства.
Чтобы официально отказаться от наследства, следует обратиться к нотариусу, или провести процедуру через своего представителя. Понадобится написать отказное заявление по форме. Найти пример оформления можно у юриста.
Также нужно подготовить следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность преемника, или же доверенность;
- документ, свидетельствующий о кончине завещателя. Он понадобится в любых ситуациях, связанных с наследственными делами;
- подтверждение родственных связей покойного и получателя – наследование согласно закону или через завещательный документ.
Все это регистрируется у юриста в нотариальной конторе.
Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.
Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Добровольный отказ
Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.
Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.
Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.
Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Отказ от наследства
Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.
В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.
Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.
Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.
Отказ при разводе
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:
- Дарение;
- Продажа.
Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.
Последствия отказа от доли
С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:
- Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
- Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.
Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.
Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.
22 июня 2015 21:45
IP/Host: 188.226.15.— Дата регистрации: 22.06.2015 | Отказ от доли в пользу сестрёнки Здравствуйте! Я по наследству получила 1/4 часть доли в трёх комнатной приватизированной квартире (остальные доли имеют мама, сестра и брат), но жить там не собираюсь т.к купила на материнский сертификат дом в другой области. Хочу отказаться от своей доли в пользу сестры которая живёт в этой квартире со своей семьёй. Как мне это сделать и какие документы нужны, если документы на право наследства ещё полностью не оформлены? |
| #1 |
IP/Host: 82.140.245.— Дата регистрации: 09.02.2015 | Re: Отказ от доли в пользу сестрёнки Я по наследству получила 1/4 часть доли в трёх комнатной приватизированной квартире (остальные доли имеют мама, сестра и брат), но жить там не собираюсь т.к купила на материнский сертификат дом в другой области. Хочу отказаться от своей доли в пользу сестры которая живёт в этой квартире со своей семьёй. Как мне это сделать и какие документы нужны, если документы на право наследства ещё полностью не оформлены? А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с). |
| #2 |
22 июня 2015 23:32
IP/Host: 188.226.15.— Дата регистрации: 22.06.2015 | Re: Отказ от доли в пользу сестрёнки Как бы вам подробнее написать о ситуации. В общем после смерти папы: маме, мне, сестре и брату досталась в наследство по 1/4 части в трёх комнатной квартире(дом-панельный двухквартирник). Там живёт сестра с семьёй и мама, я купила на мат.сертификат дом в другой области и прописаны все в своём жилье, брат с женой взяли в ипотеку квартиру, брат прописан в своей квартире и чтобы побыстрее рассчитаться с ипотекой (на данный момент он времменно не работает) брат предложил сестре выкупить его долю за мат.капитал но сестре в пенсионном фонде отказали т.к будет принадлежать только половина квартиры, поэтому мы с мамой поговорили, мама свою долю дарит им т.к живут они вместе, а я хочу сделать дарственную(но у меня на руках только свидетельство о праве на наследство) и договориться с сестрой что в течении лет пяти десяти они выкупят у меня долю т.е каждый месяц будут мне перечислять небольшую сумму и мне лишняя копейка не помешает и так мы сохраним родительский дом.Как мне лучше всего сделать. Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-06-22 23:36 пользователем Ulya. |
| #3 |
IP/Host: 195.68.184.— Дата регистрации: 09.02.2015 | Re: Отказ от доли в пользу сестрёнки В общем после смерти папы: маме, мне, сестре и брату досталась в наследство по 1/4 части в трёх комнатной квартире(дом-панельный двухквартирник). Там живёт сестра с семьёй и мама, я купила на мат.сертификат дом в другой области и прописаны все в своём жилье, брат с женой взяли в ипотеку квартиру, брат прописан в своей квартире и чтобы побыстрее рассчитаться с ипотекой (на данный момент он времменно не работает) брат предложил сестре выкупить его долю за мат.капитал но сестре в пенсионном фонде отказали т.к будет принадлежать только половина квартиры, поэтому мы с мамой поговорили, мама свою долю дарит им т.к живут они вместе, а я хочу сделать дарственную(но у меня на руках только свидетельство о праве на наследство) и договориться с сестрой что в течении лет пяти десяти они выкупят у меня долю т.е каждый месяц будут мне перечислять небольшую сумму и мне лишняя копейка не помешает и так мы сохраним родительский дом.Как мне лучше всего сделать. А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с). Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-06-23 07:51 пользователем Анна_Сергеевна. |
| #4 |
24 июня 2015 13:16
IP/Host: 188.226.15.— Дата регистрации: 22.06.2015 | Re: Отказ от доли в пользу сестрёнки
В том то и дело что, ничего не мешает, просто незнаю с чего начать, сестре кредит не дают под мат сертификат, она решила подождать до трёх летия ребёнка, а время идёт, цены растут. мы то хоть между собой договоримся а брат не идёт на уступки, ему срочно нужны деньги на оплату иппотеки, он три месяца дал на покупку его доли, а потом в общую продажу выставит.Вот мне и надо знать как лучше сделать и с чего начать чтоб подтолкнуть сестру. |
| #5 |