Отказаться от доли в пользу взрослых детей
г. Салехард • Вопросов: 15
Купили комнату за средства МК. Мать, Муж, 3 ребенка маленьких, 1 совершеннолетний. На всех оформили в собственность кроме совершеннолетнего, сделали обязательство о выделении. На данный момент хотим продать комнату, совершеннолетний хочет отказаться от доли, которой ему обязаны выделить остальные члены семьи.
ВОПРОС: Как ему правильно отказаться от участия в выделении ему доли?
вопрос №17378149
прочитан 809 раз
отзывов: 34 448
•
ответов: 63 075
•
г. Казань
Артур! Оформить нотариальный отказ от доли, которая ему положена в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
отзывов: 52 214
•
ответов: 108 431
•
г. Барнаул
Совершеннолетнему ребенку нужно написать оТКаз приобретения в его собственность доли в квартире с использованием средств материнского капитала в письменной форме. ОТКаз должен быть удостоверен нотариусом.
Если совершеннолетний ребенок не зарегистрирован с владельцем сертификата на материнский капитал в одном жилом помещении, то от него и не нужен никакой оТКаз и вообще никакие документы не нужны, ТК. он уже не является членом семьи владельца мат. капитала (ст. 31 ЖК РФ, ст. 7, 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
отзывов: 67 414
•
ответов: 201 912
•
г. Пермь
Артур!
Вы немного неправильно понимаете.
Делается все в два этапа.
1. На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” доли оформляются на всех, в том числе на него. Т.к. по закону именно так положено.
2. Он дарит долю любому другому собственнику. Либо всем.
А сразу отказаться полностью от своей доли он не может.
отзывов: 68 445
•
ответов: 153 250
•
г. Новокузнецк
Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не определяет механизм отказа от выделения причитающейся ему доли совершеннолетним
В статье 21 ГК РФ сказано: Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Выделение долей детям осуществляется на основании соглашения между родителями детей В этой связи совершеннолетний должен письменно известить каждого из родителей, что он на основании ст 21 ГК РФ заявляет отказ от свой доли.
отзывов: 12 611
•
ответов: 26 502
•
г. Владикавказ
Артур
В соответствии с п.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” доли выделяются с в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Совершеннолетний может отказаться от своей доли через нотариально оформленный отказ.
отзывов: 2 512
•
ответов: 4 513
•
г. Тверь
Артур!
Все что вам нужно сейчас – это нотариальный отказ совершеннолетнего от доли в квартире.
После этого ничего делать не нужно, вы же уже оформили собственность на всех, кроме него.
В случае проверки вашего обязательства Пенсионным фондом, просто предоставите им отказ, подтверждающий причину того, почему вы не оформили в собственность долю и на совершеннолетнего.
(На самом деле, ПФР не проверяет ничего уже давно, но вероятность проверки есть).
Цитата:
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)
(текст отредактирован 19.05.2020, 11:04)
отзывов: 1 699
•
ответов: 3 083
•
г. Ростов-на-Дону
Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами мат капитала (подп. “г” п. 8, подп. “в” п. 9, подп. “в” п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. “д” п. 11, подп. “в” п. 12 и подп. “ж” п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).
Во избежание привлечения к ответственности рекомендую по возможности указывать всех граждан, которым по закону полагаются доли в праве собственности на жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, в качестве его приобретателей уже на этапе возникновения этого права, например при заключении договора купли-продажи имущества, и сразу же определять доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.
После приобретения уже можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности. Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.
отзывов: 2 254
•
ответов: 3 501
•
г. Ростов-на-Дону
1. Вы обязаны для распоряжения материнским капиталом представить нотариальное обязательство в ПФ РФ, в котором будет указано что Вы обязуетесь выделить доли всем без исключения, без такого обязательства ПФ РФ просто не даст Вам распорядиться капиталом
2 После оформления права собственности на жилые помещения, приобретённого за средством капитала совершеннолетний может подарить свою долю
В законе не указано, что разрешено совершать отказ от своей доли совершеннолетнему члену семьи при приобретении жилого помещения за средства материнского капитала
Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:
Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3
Собственность квартиры совместная с детьми, дети взрослые более 30 лет как проще оформить собственность на одного собственника.
вопрос №6865572
прочитан 24 разa
отзывов: 145
•
ответов: 268
•
г. Ростов-на-Дону
Либо путем составления дарственной от всех сособственников-одному, либо договором купли-продажи, так же от всех сособственников-одному.
отзывов: 535
•
ответов: 2 497
•
г. Санкт-Петербург
Самое простое – договор дарения одному родственнику от остальных.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 27
В многоквартирном доме относящемуся к ЖСК, некоторые собственники хотим оформить в собственность придомовую территорию, для стоянки собственных автомашин. Возможно ли это? И как пошагово это сделать. Если это не возможно может ли ЖСК сдать нам эту территорию (на 10 машин) в аренду, и опять же как пошагово это оформить.
вопрос №2046029
прочитан 346 раз
отзывов: 95
•
ответов: 321
•
г. Санкт-Петербург
Необходимо сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Участок формируется по границам фактического использования (газоны, автостоянка, пристройки и т.д.). Для формирования необходимо обратиться в районный отдел КЗР и З. Обратите внимание, что добровольно КЗР и З формирует участки по обрезу фундамента дома. Если КЗР и З предложит Вам именно такой вариант, сформировать требуемую площадь придется через суд.
отзывов: 1 800
•
ответов: 7 239
•
г. Санкт-Петербург
Через КЗР по обрезу здания. Далее в суд.
Могу ли я оформить квартиру в собственность без оформления закладной. Сумма по ипотечному кредиту не велика.
вопрос №8868272
прочитан 91 раз
отзывов: 4 710
•
ответов: 11 238
•
г. Москва
Как понимаю, в кредитном договоре предусмотрено, что квартира должна быть передана в залог банку.
То есть, будет закладная или нет – квартира должна быть банку заложена: иначе Вы нарушите кредитный договор. И тогда или банк сможет требовать возврата денежных средств от Вас (Вы ж условия кредитного договора не выполняете, хоть и в части залога), или требовать передачу квартиры в залог на основании решения суда.
отзывов: 5 088
•
ответов: 18 263
•
г. Москва
Вряд ли банк пойдет на такие условия. Оформление закладной в интересе банка. Квартира будет в залоге у банка, пока вы не выплатите кредит полностью.
Есть гараж в ГСК (Балашиха) и нужно оформить его в собственность (именно гараж, а не землю). Многие участники ГСК, уже приватизировали свои гаражи, но делали это коллективно (подробностей, увы не знаю).
На руках есть:-Ордер, выдан на право пользования гаражным боксом в гаражном кооперативе. Выдан, на основании исполкома и решения правления ГСК (ордер от 2002 г)-Технический паспорт помещения и акт сдачи-приемки к нему (получен в 2013 г)-Кадастровый паспорт (2 экз.) (получен в 2013 г)
Кадастровый паспорт был получен, после изготовления технического плана и передачи его в кадастровую палату (там была уйма документов+диск).
Была еще справка, о том, что все платежи уплачены, но ее забрали в кадастровой палате…
Куда мне нужно обратиться (последовательно) и что сделать, что бы получить св-во о собственности на гараж?
вопрос №2387019
прочитан 695 раз
отзывов: 26 870
•
ответов: 58 752
•
г. Москва
Обратитесь в местное Управление Росреестра по регистрации нежилых помещений. Напишите заявление, заплатите госпошлину и недвижимость будет зарегистрирована.
Ситуация следующая. Взяли квартиру в ипотеку с бывшей женой когда были в браке оплачивали пополам ежемесячный платеж. Оформлена собственность пополам. Жена заемщик, а я созаемщик. После развода три месяца назад бывшая жена перестала полностью платить. Съехала она месяцев 8 назад и до развода платила 50℅ платежа. Я могу платить не более половины суммы, она большая и платить еще очень много. Бывшая жена уехала в неизвестном направлении. Банк передает коллекторам. Что делать в такой ситуации?
вопрос №14319173
прочитан 9 раз
отзывов: 30 118
•
ответов: 53 615
•
г. Санкт-Петербург
погашать задолженность, в противном случае на предмет залога смогут обратить взыскание и квартиру у вас заберут.
Удачи вам и всего наилучшего.
отзывов: 57 458
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Совершенно верно. В любом случае необходимо погашать задолженность потому что иначе у вас заберут квартиру. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
отзывов: 1 212
•
ответов: 2 632
•
г. Москва
Полностью оплачивать ипотеку, с бывшей жены потом взыскивать оплаченную за нее денежные средства. В качестве обеспечительных мер просить наложить обременение на ее долю.
отзывов: 37 428
•
ответов: 152 131
•
г. Москва
Банк у Вас может через суд забрать саму квартиру, находящуюся в залоге, честно говоря, не понимаю, зачем ему коллекторы.
Оплачивайте полностью, затем взыскивайте с нее ее часть…
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Как оформить разрешение на строительство дома, если он уже построен га землях ЛПХ. Это нужно для оформления дома в собственность.
вопрос №13502056
прочитан 13 раз
отзывов: 30 118
•
ответов: 53 615
•
г. Санкт-Петербург
поскольку дом построен, никак не получите. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Удачи вам и всего наилучшего.
г. Краснодар • Вопросов: 5
Можно ли оформить квартиру в собственность без кадастрового паспорта?
вопрос №2811575
прочитан 78 раз
отзывов: 4 909
•
ответов: 12 648
•
г. Краснодар
Если это новостройка либо если квартира не поставлена на кадастровый учет, то нельзя. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то можно.
Публикации:
26.03.2015, 17:01
87
60 299
02.11.2018, 12:56
52
6 603
19.03.2019, 13:51
41
5 347
29.07.2019, 21:26
38
8 747
17.04.2020, 15:48
37
7 359
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Здравствуйте! Я являюсь получателем материнского капитала, как компенсации на строительство дома в Костромской области. В декабре я оформила обязательство на выделение всем долей.Из 4 детей 3-е совершеннолетние и давно со мной не живут. Хотят отказаться от выделения на них доли. Изначально не хотят приезжать, готовы на месте (в Москве) оформить нотариальный отказ.Если это возможно, ответьте как! Или в крайнем случае, приехать, чтобы в дальнейшем (при возможной продаже этого дома) не связываться с этим вопросом. Наш областной нотариус говорит, что это не возможно. Обязует меня (единственного собственника) распределить доли всем поровну, исходя из всей площади дома, а не пропорциональности суммы маткапитала. Действительно ли это невозможно? Что мне нужно сделать, чтобы доли оформлялись исходя из полученной суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома.
04 Апреля 2019, 15:56, вопрос №2316400
Анна Альбертовна, г. Кострома
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Доли полученные по маткапиталу определяются по усмотрению получателя маткапитала и не привязаны к площади дома или стоимости дома и размера маткапитала.
ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
то есть условия о размерах выделяемых долей нет, и в практике доли тоже определяются по своему усмотрению.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Урванцев Евгений
Юрист, г. Кемерово
Доброго дня!
суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома.
Анна Альбертовна
Я согласен с нотариусом, за исключением того, что доли должны быть равными. В данной ситуации доли определяются из стоимости дома, возможно рыночной, возможно кадастровой и вложенных средствах материнского капитала. Об этом говорит обзор судебной практики по подобным делам. Например, стоимость дома 1500000 рублей, капитала вложили 500000 рублей (образно), соответственно Вы обязаны разделить 1/3 долю, которая составляет 500000 рублей на всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей. Об этом говорит и ФЗ 256:
ст. 10: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если не исполните обязательство, то Вами может заинтересоваться прокуратура, которая периодически проводит проверки, связанные с подобными вопросами, возможен иск с требованием вернуть средства материнского капитала
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Анна.
Прямо вопрос о размере долей в случае строительства дома не урегулирован. Если у Вас есть возможность подтвердить сумму затрат на строительство дома, то возможно нотариус исходил бы из этой суммы. Например если бы заключался договор строительного подряда. При отсутствии подтверждающих сумм я бы сделал отчет об оценке рыночной стоимости и чтобы нотариус оставил его у себя в деле, как подтверждение стоимости имущества и размера вложенных средств.
Если в нотариальном округе не один нотариус, попробуйте сходить к другому. Возможно у него будет иное мнение.
От совершеннолетних детей можно оформить нотариальные доверенности на заключения соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилой дом. В доверенности написать, что они дают право заключить такое соглашение с правом определит размер доли самостоятельно.
В последующем, как указали Коллеги, дети просто подарят Вам свои доли.
Согласно части 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.