Отказалась от доли в квартире в пользе мужа
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.
Законом предусмотрен отказ от принадлежащего имущества. Однако, чтобы другое лицо стало полноправным и законным собственником, нужно юридически грамотно оформить переход имущества от одного человека к другому.
Что такое отказ от имущества
Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.
Отказ может выражаться в двух формах:
- Активной;
- Пассивной.
Пассивная форма означает бездействие человека в отношении собственности. Приведем пример: супруги расторгают брака, при этом второй супруг не претендует на совместно нажитое имущество.
Отказ в активной форме подразумевает совершение юридических действий: составление соответствующего документа, с указанием того, что лицо отказывается от имущества. Другими словами, если человек хочет сделать отказ, он может подать заявление, оформить договор отчуждения имущества, совершить другую правовую сделку.
Как оформить отказ
Договор отчуждения
Юридическими способами отчуждения является продажа, дарение, обмен. В результате таких сделок собственник прекращает свое право собственности на имущество, а другой человек приобретает это право.
Завещание
Еще один вариант отказа от собственности – это составление завещания. Этим документом владелец определяет, кому он желает отдать все, что нажито им. Но здесь есть важный нюанс: имущество перейдет жене, детям или другим членам семьи только после смерти завещателя, а до этого момента право собственности остается за завещателем.
Соглашение о разделе имущества
При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.
Брачный договор
Отказаться от доли совместной собственности супругов можно путем составления брачного договора. Таким соглашением стороны могут обозначить, какое имущество остается у каждого супруга в случае их развода, а может и вовсе – супруг пожелает оставить все имущество второму супругу.
Отказ от наследства
Процедура отказа от доли имущества при наследовании четко прописана в Гражданском кодексе. При наследовании преемникам переходят права и обязанности умершего. Но правом наследования человек может не воспользоваться, предоставив эту возможность другим наследникам.
Так, при вступлении в наследство лицо может не принимать наследство и заявить об отказе от него. Свой отказ необходимо оформить в виде заявления, подлинность подписи на котором заверить у нотариуса.
Отметим, что заявляя об отказе, наследник лишается прав на все имущество умершего. Невозможно, например, отказаться от одной квартиры, но при этом претендовать на дом или автомобиль.
Отказная доля распределяется между всеми другими наследниками поровну. Заявление об отказе можно отозвать с установленный срок – пока не истекло шесть месяцев с момента смерти родственника.
Отказ от приватизации
Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.
Бывают ситуации, когда граждане приватизировали жилье, но в последствие захотели отказаться от приватизированной жилплощади. По закону лицо имеет право это сделать. Но есть некоторые нюансы: отказаться от приватизированной части квартиры можно в том случае, если квартира не имеет никаких обременений, арестов, не передана в аренду, а также получено согласие всех совладельцев, участвовавших в приватизации данной жилплощади.
Сколько стоит отказ от собственности
Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.
Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.
Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.
Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире
2. Получается, что отказ от обязательной доли наследства в принципе возможен. Тогда можно ли его оговорить в брачном договоре, как взаимное обязательство супругов в случае смерти кого-то из них? Имущественные обязательства после прекращения брака при разводе в брачном договоре допустимы. Почему в брачном договоре нельзя оговорить имущественные обязательства при прекращении брака в результате смерти одного из супругов?
2.1.
Ирина, добрый день.
Отказ от прав на наследство в брачном договоре предусмотреть нельзя, т.к. на момент составления брачного договора наследственные права еще не возникли. Отказ от наследства возможен только после открытия наследства. Полагаю, нотариус откажется оформить брачный договор такого содержания.
Если основная цель – получение определенным кругом наследников (детьми) личного имущества супругов, рассмотрите вариант дарения им имущества при жизни, с сохранением за Вами права пользования.
3. Есть три наследника первой очереди, отец умершего, супруга и дочь, если один из наследников не станет вступать в наследство и не станет оформлять отказ от наследство, кому перейдет его доля?
3.1.
Его доля будет делиться между другими наследниками 1 очереди (родители, дети, супруг), пропущенный срок на вступление в наследство надо будет потом пытаться восстановить через суд.
3.2.
Доля не кому не придет она так и будет висеть в воздухе желательно если это возможно что бы орту нотариуса написал отказ он долю в чью-то пользу.
4. Ипотечный кредит оформлен на 2-х супругов, которые развелись. Один из низ хочет переоформить договор со Сбербанком на себя при согласии нотариально заверенного отказа от доли в собственности второго супруга. Однако Сбербанк не соглашается переоформить договор, мотивирую тем, что обязательно должен быть второй созаемщик. Прав ли Сбербанк?
4.1.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации все правомерно со стороны банка – он вправе устанавливать свои требования или же вообще отказать Вам
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
6. Можно ли документально оформить отказ от доли в материнском капитале одного из супругов, чтобы в дальнейшем не возникло споров, и он не мог предъявить свои права на эту долю?
6.1.
Доброго времени суток.
Нет, отказ от доли в сертификате нельзя, а вот отказ от доли в квартире можно оформить у нотариуса.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
6.2.
Здравствуйте!
Если на средства материнского капитала приобретает жилье, то один из супругов может обратится к нотариусу и составить отказ от своей доли в ползу детей или второго супруга.
6.3.
Здравствуйте! Материнский капитал не предусматривает наличие в нем долей кого-либо из родителей. Таким образом, отказ не предусмотрен законом, супруг не может предъявить права на долю материнского капитала.
6.4.
Да, может отказаться от своей доли квартиры в пользу детей или одного из супругов.
Данный отказ необходимо заверить у нотариуса.
Всего хорошего.
7. При получении материнского капитала на строительство жилого дома необходимо нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи. Вопрос: как можно “обделить” супруга его долей в новом жилье? Есть причины. Можно ли это сделать, если он на момент оформления напишет и нотариально заверит отказ от доли в пользу одного из ребенка (как вариант). Вариант дарственной после оформления отклоняется, не подходит. Заранее спасибо за ответ.
7.1.
Здравствуйте! Супруг вправе написать нотариальный отказ от своей доли, данный отказ надо предоставить в пенсионный фонд.
7.2.
Здравствуйте если вариант дарственной не подходит то тогда пробуйте через нотариуса оформить отказ Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
7.3.
Здравствуйте Супруг может оформить нотариальный отказ от доли в квартире приобретенной с участием средств материнского капитала. Удачи вам спасибо что обратились на наш сайт.
8. Умер муж 13 июля 2016. остался кредит до брака. У меня трое детей. Младший инвалид. Родители мужа собираются вступать в наследство на долю в квартире, и срочно требуют от меня отказ от доли в квартире. Недавно слышала про новый закон.. что после смерти одного из супругов долг списывается. Расскажите пожалуйста точно.
8.1.
Долг не списывается, он переходит к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества. Как у супруги обязательств перед банком у вас не будет, а если вступите в наследство – будет наравне с остальными наследниками.
Но доля в квартире, наверное, всё же ценнее. Не понимаю, зачем вам от неё отказываться. К тому же, наследниками будут ваши с мужем дети (если они общие), за них отказаться от наследства нельзя.
8.2.
Здравствуйте! Долги не списываются. Если имеется долг, то он принимается наследником в пределах рыночной стоимости доли, наследуемого имущества.
9. Какой документ должен подтверждать отказ от приватизации комнаты, если комната приватизирована одного из супругов, а второй хочет получить долю при разводе? (Комната получена в браке в браке)
9.1.
Заявление об отказе от приватизации подтверждает.
11. С мужем в официальном разводе, квартира взята в ипотеку (ипотека еще не выплачена). как оформить официальный отказ от доли в пользу одного из супругов?
11.1.
Договором дарения в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре.
11.2.
Можно заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Договор дарения не сможете оформить в Росреестре, пока имущество в ипотеке.
12. При покупке жилья на мат капитал один из супругов написал отказ от участие в долях этого жилья может ли он позже отсудить свою долю?
12.1.
Здравствуйте! Отсудить свою долю – не сможет.
12.2.
Здравствуйте.
Написать отказ от доли может только муж…
Жена, именно ей выплачивается материнский капитал в первую очередь.. она отказаться от доли – не может.. и детям обязательно должны выделит доли в покупаемом жилье.. (квартире, доме)
..
Что касается супруга.. если официально отказался – то потом претендовать не сможет.
13. Ипотека на квартиру. Обязательства на двоих. Развод. Есть дочь от совместного брака. Муж согласен отказаться от квартиры в пользу дочери с условием, что все выплаты по ипотеке жена возьмет на себя. Исходя из зарплаты жены банк не дает согласия на передел договора на ее одну. Ипотеку она платит одна (помощью мамы). Как юридически оформить отказ бывшего супруга от доли и обязательств по выплате ипотеки, что бы не быть обманутой с его стороны?
13.1.
Муж не может отказаться в пользу дочери, т.к. квартира в залоге. При разделе квартиры в ипотеке договор не переделывается, а делится кредо. Обязательство, т.е. долг по кредоиту делят пополам.
14. Я сотрудник полиции со стажем 23 с половиной года. В 2013 году при приватизации родительской квартиры подписал отказ от приватизации квартира приватизирована на родителей я в ней имею только прописку. Супруга с двумя детьми один из них совершеннолетний имеют 1/5 долю в 2-х комнатной квартире жены. Имею ли я право получить ВСЕ на покупку жилья.
14.1.
Да, возможно получить.
16. Может ли один из супругов отказаться от своей доли в совместном имуществе так, чтобы этот отказ не имел обратной силы никогда.
16.1.
Ирина, отказ от своей доли обратной силы не имеет. Всего доброго.
16.2.
Нет, такой отказ законом не предусмотрен.
17. У нас такая ситуация: однокомнатная квартира приватизированная в равных долях между супругами. Оба супруга сделали завещание каждый на свою долю на одного и того же человека (племянницу). Умер дедушка, осталась одна бабушка 80 лет. Нужно ли писать бабушке отказ от доли мужа, если у него есть завещание на племянницу и обязательно ли нужна справка из психиатрической больницы для нотариуса?
17.1.
Здравствуйте. Справку потребуют скорее всего, а вот отказ писать не нужно.
17.2.
Марина, добрый день!
Поскольку бабушка является пенсионером по возрасту, следовательно, она является нетрудоспособной, в связи с чем имеет право наследовать обязательную долю в наследстве, независимо от наличия и содержания завещания дедушки (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому отказ от наследства ей нужно будет подать.
18. Свидетельство о собственности на квартиру оформлено в 1993 году на супругов в равных долях (розовый бланк старого образца). Можно ли переоформить квартиру на племянницу одного из супругов с отказом их от своих долей без предварительной замены свидетельства на новый бланк?
18.1.
Старый бланк менять не надо. Вам его никто и не поменяет. Оформляйте на племянницу квартиру по договору дарения или купли-продажи по этому бланку.
18.2.
Можно одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право и дарение. Обращайтесь, оформляю такие сделки.
19. Квартира была приватизирована на одного из супругов, но в данной квартире прописан другой супруг (он подписал отказ от доли в пользу первого супруга). Собственник оформил дарственную на свою дочь. Имеет ли другой супруг прописать кого либо в эту квартиру из своей новой семьи?
19.2.
Только своих несовершеннолетних детей.