Отказ от жилплощади в пользу детей

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

ключи

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

Доля уже есть и ее нужно переоформить.
Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Подарить.
Продать.

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

отказ

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения От 2 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКП От 5 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

Паспорта участников сделки.
Технические документы на квартиру (техпаспорт).
Выписка из ЕГРН на квартиру.
Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
Передаточный акт.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие супруги на дарения (продажу).
Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества

Недостатки

Дарственная

Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП

Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник

Краткое содержание:

Отказ от доли в квартире в пользу детей.
Отказ от доли в пользу
Отказ от доли ребенка в квартире
Отказ от доли в пользу ребенка
Отказ от доли несовершеннолетнего ребенка
Отказ от доли квартиры наследства в пользу

Советы юристов:

г. Оренбург • Вопросов: 1

Отказ от доли в квартире в пользу детей.

вопрос №16040290

прочитан 2 разa

отзывов: 306

•

ответов: 370

•

г. Краснодар

И в чем вопрос? Что конкретно вы хотели спросить?

г. Великий Новгород • Вопросов: 11

Хотела бы спросить, как правильно сделать отказ от доли в пользу детей в частном доме, который приобретён через материнский капитал. Заранее спасибо.

вопрос №17607109

прочитан 6 раз

отзывов: 16

•

ответов: 33

•

г. Белгород

Добрый день! Вы можете оформить договор дарения на детей.

г. Волгоград • Вопросов: 1

Домик куплен с мат капиталом и разделе на 5 долей: муж, я и трое детей, на тот момент несовершеннолетних.

Сейчас дочери 20 лет и она хочет отказаться от 1/5 домика без фундамента, т. к. идет на службу по контракту и хочет рассчитывать на военную. Ипотеку.

Какие есть варианты, с малыми затратами отказа всех членов семьи в пользу одного; или отказаться только дочери? (детям 9 лет и 16)

вопрос №17492732

прочитан 2 разa

отзывов: 2 742

•

ответов: 3 460

•

г. Ялта

Дочь может подарить или продать свою долю любому лицу (продажа – при условии соблюдения права преимущественной покупки). Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Несовершеннолетние дети не могут заключать сделки со своими родителями (в т.ч. подарить или продать им свои доли), отказаться от своих долей также не могут.
[quote]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.[/quote]

(текст отредактирован 17.06.2020, 11:10)

г. Новосибирск • Вопросов: 4

В январе умер папа, теперь мама попросила меня и брата написать отказ от наследства в её пользу, брат младший 30 лет живет с ней, я живу в однокомнатной квартире с мужем и тремя детьми, в принципе я лично не претендую на жильё но в будущем хотела бы чтоб Кая то доля была хотя бы у старшей дочери, (у родителей частный дом) брат тоже говорит уж с тобой мы потом не подерёмся, Подскажите пожалуйста как быть? Писать отказ? Хотя отказа брата я не видела.

вопрос №17467014

прочитан 5 раз

отзывов: 403

•

ответов: 529

•

г. Вязьма

Если Вы хотите, чтобы Вам что-нибудь досталось, то однозначно никаких отказов подписывать не стоит. Потом Вы ничего не получите, не стоит полагаться на совесть родственников, как показывает практика.

г. Ставрополь • Вопросов: 9

С мужем покупали за мат капитал нежилой домик, сейчас развелись, 2-ое несовершеннолетних детей, проживают со мной и мамой. Муж уехал, не помогает детям. Готов отказаться от своей доли в домике в пользу детей. Может ли он это сделать? И как все это и где происходит? Знаю только что можно взять у мужа заявление об отказе, заверенное нотариусом, а потом куда и как с этой бумажкой?

вопрос №17415654

прочитан 1 раз

отзывов: 486

•

ответов: 1 130

•

г. Махачкала

С этой бумажкой в Росреестр на переход право или в МФЦ. Конечно может. Никаких проблем.

г. Ярославль • Вопросов: 8

У меня есть сертификат на материнский капитал. Так же у меня есть дом в собственности. Но в нем совместно со мной и детьми проживает бывший муж.

Хочу отделиться от бывшего мужа путем покупки жилья на материнский капитал

Вопрос:

Могу ли я при оформлении долей собственности между детьми при покупке жилья на мат капитал, как-то документально зафиксировать факт отказа от своей доли в настоящем доме в пользу детей, в обмен на их долю в той недвижимости, которую собираюсь купить на мат капитал?

вопрос №17386292

прочитан 7 раз

отзывов: 4

•

ответов: 2

•

г. Москва

Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены.

Возник вопрос:” Может ли супруг добровольно отказаться от своей доли в квартире, которая ему полагается при использовании мат. капитала при приобретении недвижимости в пользу детей например. При этом добровольный отказ будет заверен нотариусом.

вопрос №17248557

прочитан 3 разa

отзывов: 50 376

•

ответов: 104 830

•

г. Барнаул

Конечно супруг вправе отказаться от доли.

отзывов: 1 109

•

ответов: 1 612

•

г. Курск

Сначала он оформляет долю на себя, а потом делает дарение на детей. Лучше варианта не найдете.

г. Краснодар • Вопросов: 17

Мы с бывшем мужем решили пойти на мировую чтобы не делить ипотечную квартиру написать отказ от доли собственности квартиры в пользу детей а я пишу отказ от машин. Как это сделать? Как правильно составить документ.

вопрос №17072070

прочитан 6 раз

отзывов: 2 960

•

ответов: 5 595

•

г. Краснодар

Открыть Семейный кодекс или заплатить юристу. Иначе впоследствии нотариальное соглашение встанет до 15000₽

отзывов: 4 205

•

ответов: 6 836

•

г. Ростов-на-Дону

Елена, вы вправе подписать мировое соглашение с нотариальным удостоверение об условиях раздела имущества.

г. Краснодар • Вопросов: 22

Дача с домиком. И участок и домик стоят на учете в росс реестре. Межевой план есть. Технического паспорта на дом нет. Площадь дома 46 кв.м. Категория земель сельхозназначения для садоводства. Супруги продают эту недвижимость. Продает супруга. Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. У них двое детей. Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю в этой сделке? Должны ли они написать отказную от сделки по этой недвижимости? Благодарю.

вопрос №17057957

прочитан 2 разa

отзывов: 16 126

•

ответов: 37 780

•

г. Москва

“[i] Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. “[/i] – приходится догадываться, что собственность в долях у супругов… зачем “отказ” – пусть продает и все…
[i]”Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю..”[/i] – не имеют.

г. Краснодар • Вопросов: 22

вопрос №17057958

прочитан 2 разa

Адвокат

Дорохина Е. Н.

отзывов: 244

•

ответов: 455

•

г. Краснодар

Здравствуйте, если официально доли детей в имуществе нет, то ничего не надо, достаточно согласия второго супруга на продажу дома и земельного участка.

отзывов: 8

•

ответов: 12

•

г. Краснодар

Добрый день, Юрий!
Нет, дети супругов согласие на отчуждение недвижимости давать не должны.

Стоит также отметить, что орган регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр) может посчитать действия по отказу от доли в пользу супруги в качестве действий, направленных в обход закона.
Дело в том, что Семейным кодексом РФ предусмотрен специальный порядок отчуждения общей совместной собственности супругов, предполагающий [b]нотариальное удостоверение согласия супруга[/b] на отчуждение данного имущества

[quote]
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote]

г. Волгоград • Вопросов: 1

Мы приобрели квартиру совместно с мужем и двумя детьми каждому в равных долях, т.е 1/4 доли каждому. Супруг ранее получал налоговый вычет на другую квартиру в 2005 г. Если я напишу отказ от получения вычета в пользу супруга, может ли он получить вычет за меня и детей.

вопрос №16913210

прочитан 5 раз

Пользователь

Татьяна

отзывов: 262

•

ответов: 579

•

г. Сочи

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн. руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Пример: В 2016 году Укладов Т.И. купила комнату за 500 тыс. руб. и получила имущественный вычет (вернула 65 тыс. руб.). В 2017 году она купила квартиру за 3 млн. руб. Укладов Т.И. сможет дополучить имущественный вычет по покупке квартиры в размере 1.5 млн. руб. (к возврату 195 тыс. руб.).
Отказ не предусмотрен.

отзывов: 6 135

•

ответов: 12 041

•

г. Симферополь

Добрый день! Если он уже получил 260 тыс. руб, то нет.

Квартира оформлена в ипотеку с привлечение мат. капитала. Ипотека погашена досрочно. Старшие дети (двое 24 и 20 лет) совершеннолетние и не претендуют на долю в этой квартире. Как правильно оформить? Нужен отказ от них в чью то пользу? Или сначала нужно все-таки выделить доли. А потом оформлять отказы?

отзывов: 129

•

ответов: 167

•

г. Калуга

Извините, не понятно, зачем такой сложный конструктор, если изначально дети не являлись долевыми собственниками квартиры? Если ипотека погашена, то собственник снимает обременение с недвижимого имущества и дети если они не являлись долевыми собственниками ни как в этой процедуре не участвуют. Другой вопрос если у вас обязательство по выделению долей детям?

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 5

День добрый.

Подскажите пожалуйста.

В браке была взята ипотека. Сейчас мы разводимся, есть ребёнок. (7 лет).

Бывший муж предлагает выйти из собственников по ипотеке, но банк требует нотариального подтверждения этого.

Вопрос. При отказе от собственности в пользу бывшей жены, после погашения мной ипотеки он имеет право взыскать с меня половину стоимости квартиры, доли?

Спасибо.

вопрос №16647799

прочитан 4 разa

отзывов: 12

•

ответов: 20

•

г. Рязань

Здравствуйте, бывший супруг вправе требовать с Вас денежную компенсацию, равную половине стоимости уплаченного ранее (до развода) долга. Поскольку выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору ипотеки считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 3

Скажите пожалуйста, бывший муж хочет отказаться от ребёнка 3 лет и от доли в доме в пользу сына, что он должен первым сделать отказ на ребёнка или отказ от доли. Я замужем и муж хочет усыновить сына.

отзывов: 24 487

•

ответов: 51 601

•

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.
Отец не может отказаться от сына. Это не предусмотрено законом.
Он может подарить свою долю ребёнку. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 3

отзывов: 856

•

ответов: 1 530

•

г. Ростов-на-Дону

Бывший муж может написать нотариально заверенное заявление об отказе от ребенка и сдать его в суд, а отказ от доли он может осуществить путем дарения своей доли ребенку, это все можно делать параллельно.

отзывов: 1 191

•

ответов: 3 786

•

г. Москва

Отказ от ребёнка невозможен по закону. Возможна только выдача биологическим отцом ребёнка его согласия на усыновление другим человеком (в данном случае Вашим мужем). Это согласие он может сделать у нотариуса – в виде письменного заявления, на котором нотариально удостоверят его подпись. Также он может подписать это согласие в отделе опеки и попечительства, либо непосредственно в судебном заседании. Усыновление производится в судебном порядке. Ваш муж должен собрать необходимые документы и обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об усыновлении.
Дарение недвижимости ребёнку биологическому отцу лучше производить до того, как он перестанет быть отцом.

(текст отредактирован 01.12.2019, 13:14)

отзывов: 1 353

•

ответов: 2 179

•

г. Ногинск

Здравствуйте, сделать отказ от ребенка нельзя. Можно лишить родительских прав. Лишение родительских прав производится в суде.
Если бывший муж хочет отказаться от доли дома в пользу ребенка, то он должен эту долю подарить ребенку.

г. Челябинск • Вопросов: 1

У нас с мужем сложилась такая ситуация. Его бывшая жена не выделила доли на 2 их совместных детей и комната купленная на материнский капитал, сейчас передана её маме. Дети остались без прописки и доли. Комната купила она давно. Муж писал отказ от доли в пользу детей. Что нам делать и куда обращаться? Что грозит его бывшей жене, она к тому же ведет аморальным образ жизни.

вопрос №16610240

прочитан 2 разa

Юрист

Солонецкая Н. Г.

отзывов: 51

•

ответов: 84

•

г. Пятигорск

Что значит “передала маме?” Право собственности переоформлено?

Отец как законный представитель детей может обратиться в прокуратуру.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 4

Вечер добрый. С мужем в разводе, двое детей, ипотеку погасила. Собственник он. Доли ещё не выделил, только закладную получили. Собирается сделать отказ от квартиры, своей доли, в пользу детей. Как это сделать поэтапно?

отзывов: 366

•

ответов: 639

•

г. Омск

Здравствуйте, Дарья! Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
Подача прошения о приватизации в МФЦ;
В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

отзывов: 175

•

ответов: 309

•

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Дарья.
Если я правильно поняла, то вы выплатили ипотечный кредит, который брали, находясь в браке. Супруг, вероятно, был основным заемщиком и единоличным собственником квартиры?
Если квартира приобреталась в браке:
1. С пакетом документов и закладной обратиться в Росреестр для снятия обременения.
2. Обратиться к нотариусу, он составит Вам договор, в котором будет определены доли сначала супружеские.
3. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре, это сделает сам нотариус.
4. Нотариус же составит договор дарения долей вашего бывшего супруга, вашим детям.
5. Зарегистрировать эти доли на имя детей.
Это, если квартира была приобретена в браке.

С уважением.

г. Мурманск • Вопросов: 4

Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?

Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?

Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?

вопрос №16576913

прочитан 2 разa

Юрист

Чулкова Е. Г.

отзывов: 54

•

ответов: 76

•

г. Ковров

Доли можно выделить исходя из суммы, погашенной за счет материнского капитала, а не из всей стоимости квартиры. Мужу бывшему долю выделить тоже необходимо. А после он имеет право распорядиться этой долей, например подарив ее Вам или детям.

отзывов: 31 360

•

ответов: 70 322

•

г. Мурманск

Если у Вас обязательство о выделе доли по материнскому капиталу, то после расторжения брака, вы не обязаны выделять бывшему супругу долю. Брак расторгнут, и это материнский капитал, а не отцовский. Так что не переживайте. Выделите доли только детям.

Матери дали квартиру ещё в 90 х годах. Так получилось что я участвовала в приватизации будучи ребёнком. Сейчас мама оформляет квартиру и выяснилось что мы имеем там доли. Мне эта доля не нужна. Могу ли я написать отказ от наследства в пользу мамы? ?

отзывов: 6 750

•

ответов: 10 338

•

г. Калуга

Здравствуйте!
Такой формы передачи доли как отказ не существует, поэтому вам придется оформлять договор дарения (нотариус – обязательно)

отзывов: 172

•

ответов: 391

•

г. Новосибирск

Добрый день! Где возникло наследство?

отзывов: 3 574

•

ответов: 6 647

•

г. Челябинск

Арина,
А о каком наследстве речь?! От чего Вы хотите отказаться?!

г. Красноярск • Вопросов: 2

Квартира куплена в браке до рождения ребенка.

Договор купли-продажи оформлен с отказом от долей на собственность одного из супругов: муж купил в части 999/1000 доли в свою пользу; жена купила в части 1/1000 доли в пользу третьего лица.

Какие права на квартиру имеет жена и ребенок при разводе? Прописаны в данной квартире.

отзывов: 5 372

•

ответов: 16 687

•

г. Екатеринбург

[quote]Какие права на квартиру имеет жена и ребенок при разводе? Прописаны в данной квартире.[/quote]
Проживать и дальше, пока иное не решит суд.

отзывов: 7 332

•

ответов: 10 009

•

г. Симферополь

Светлана, супруга имеет право на половину 999/1000 доли оформленную на супруга.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник