Отказ от участия в приватизации в пользу другого лица

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
Необходимость оплаты налога на собственность.
Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
- паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
- договор социального найма;
- выписки из домовой книги и по лицевому счету;
- решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Паспортные данные.
Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
Место и дата рождения жильца.
Адрес постоянной регистрации.
Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признания недобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник

2715

Приватизация

Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавливающих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавливающей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетнего.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственного органа.

Способы отказа от доли в приватизированной квартире

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.

Если претендент на имущество, приватизированное до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированной квартире происходит в пользу одного из близких родственников.

Законные основания для передачи собственных прав:

составление договора дарения;
отказ от приватизации;
оформление купли-продажи.

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированную квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.

Нельзя подарить долю несовершеннолетнего ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире посредством оформления договора дарения

При желании оформить отказ от доли в приватизированной квартире через дарственную, следует руководствоваться приведенной ниже инструкцией:

Получить правоустанавливающий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
Собрать иную документацию.
Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
В течение двух месяцев получить правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованного лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности,заверенной нотариально.

Читайте также: Анис масло польза и вред

Список документов для отказа от доли приватизированной квартиры при оформлении договора дарения:

Правоустанавливающий документ на недвижимость.
Кадастровый паспорт.
Технический план.
Паспорта участников делопроизводства.
Выписка из домовой книги.

Порядок отказа от участия в приватизации

При добровольном отказе от доли приватизированной квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.

Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Порядок добровольного отказа:

Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.

Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.

При заполнении отказа от доли приватизированной квартиры требуется минимальный пакет документов:

Правоустанавливающая справка на владение частью недвижимости;
Внутренний паспорт гражданина РФ.

Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.

Последствия отказа от доли в приватизированной квартире

После отказа от доли в приватизированной квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.

Последствия отчуждения части имущества:

Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированной квартире

Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет. Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?

Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетнего затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.

Пример по отказу от доли в приватизированной квартире

Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.
Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.

Заключение

Отказ от доли в приватизированной квартире осуществляется на следующих основаниях:

Передача части имущества по дарственной.
Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
Добровольный отказ согласно письменному заявлению.

Основные моменты законного отказа от части недвижимости:

Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированной квартиры в пользу иного совладельца.

Образцы заявлений и бланков

Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:

Образец отказа от приватизации

Список законов

ФЗ 1541-I
Жилищный кодекс РФ

Источник