Отказ от тсж в пользу жкх

9938

ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ (ст. 135) дано определение такого понятия как ТСЖ или товарищества собственников жилья. Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса.

Учреждается сообщество на общем собрании всех жильцов. Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать. По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ. Избрание этой формы правления производится путем голосования, причем количество голосов не определяется размером жилой площади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Руководящим органом этой организации является правление во главе с председателем, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью этого органа осуществляет ревизионная группа. Оба органа выбираются сроком на два года. Членами ТСЖ могут стать только собственники жилплощади, а также граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения. Однако одним из обязательных моментов образования ТСЖ является то, что на его учреждение согласны более 50% от общего числа граждан, проживающих в доме.

Создать ТСЖ жильцы могут еще на этапе постройки жилого дома, но, согласно ст. 136 ЖК РФ, такое объединение в многоквартирном доме может быть только в единственном числе. Многодомовые ТСЖ также предусмотрены законом.

Товарищество, согласно ст. 148 ЖК РФ, должно осуществлять следующие функции:

Соблюдение всех положений устава товарищества.
Осуществление контролирующих функций относительно исчисления необходимых платежей, а также уплаты налоговых обязательств.
Управление хозяйственной деятельностью дома, включая оформление сметной документации, наем рабочих, ведение бухгалтерской отчетности.
Обеспечение всех жилых помещений дома энергоресурсами.
Ведение делопроизводства ТСЖ, в том числе созыв членов объединения и ознакомление их с внутренней документацией.

Можно ли отказаться от услуг ТСЖ?

Согласно ст. 162 ЖК РФ, член ТСЖ может отказаться от услуг общества в одностороннем порядке. Процедура может быть осуществлена в форме письменного обращения к руководству товарищества.

Основаниями для отказа могут послужить следующие факторы:

неисполнение условий договора на обеспечение граждан коммунальными услугами;
необоснованное повышение обязательных платежей и иных сборов, которые предусмотрены в товариществе;
недобросовестное исполнение своих обязанностей руководством ТСЖ;
отказ в предоставлении появлений и комментариев относительно начисления платежей;
запрет на ознакомление гражданином с документацией товарищества.

Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке. Совсем необязательно аннулировать членство всем жильцам, для этого желающему гражданину достаточно написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ]) и утвердить его на общем собрании членов ТСЖ. Однако даже в этом случае, человеку придется оплачивать коммунальные платежи. И он не сможет перейти на обслуживание в управляющую компанию. Если жилец не согласен с начислениями, то решать этот вопрос ему придется посредством обращения в прокуратуру и суд.

Порядок отказа от услуг ТСЖ

Самостоятельно отказаться от услуг товарищества не получится, поскольку, являясь членом объединения, человека несет ответственность за общее имущество. Сделать это можно только по общему решению жильцов. Собственник может только инициировать отказ, путем подачи заявления. Порядок выхода из ТСЖ определяется уставным актом объединения.

Выход из состава ТСЖ будет выглядеть так:

При обнаружении факторов, которые не устраивают собственника квартиры, а именно чересчур высокие платежи за коммунальные услуги или несоблюдение условий договора с ТСЖ, собственник вправе обратиться к руководству объединения с претензией.
В том случае, если правление не предприняло никаких действий, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией, владелец квартиры вправе написать заявление о выходе из ТСЖ.
После этого созывается общее собрание владельцев квартир и собственниками принимается решение о выходе человека из объединения путем голосования.
Принятое решение подтверждается соответствующим документом.
Даже после выхода из ТСЖ, человек обязан платить коммунальные платежи, а с имеющимися претензиями обратиться уже в суд и прокуратуру.

Документы для отказа от услуг ТСЖ

Для того чтобы отказать от участия в делах товарищества, от собственника потребуется предъявить следующие документы:

паспорт заявителя;
заявление установленной формы;
соглашение с ТСЖ;
документация, подтверждающая право собственности.

После того как решение о выходе принято, оформляется соответствующий акт, который подписывается заявителем, председателем ТСЖ и секретарем.

Последствия отказа от услуг ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, владелец жилплощади вправе самостоятельно решить о том, быть или не быть членом объединения. Однако в любом случае придется решать вопрос относительно оплаты оказываемых услуг, от которых даже не член ТСЖ отказаться не может. Если человек все же перестанет оплачивать коммуналку, то товарищество обязано будет обратиться в суд относительно имеющейся задолженности, а сам собственник будет пытаться оспорить данные претензии.

У отказа человека от услуг ТСЖ могут иметься серьезные последствия:

Несмотря на то, что все решения, принятые объединением, перестанут быть для гражданина обязательными для исполнения, они могут его касаться, и собственник не будет иметь право как-то повлиять на эти действия.
Жилец, вышедший из ТСЖ, не имеет права на ознакомление с внутренней документацией товарищества, а также возможности контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления.
После выхода из объединения у жильца могут сложиться натянутые отношения с другими собственниками.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от ТСЖ

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, каким образом мне разобраться со сложившейся ситуацией. Дело в том, что наше правление ТСЖ злоупотребляет своим положением и уже неоднократно повышало платежи за коммунальные услуги. Я обратилась с письменным заявлением к председателю, однако вот уже месяц как никакого ответа я не получила. Обратившись к секретарю с просьбой об изучении бухгалтерских отчетов и порядка начисления данных платежей, я также получила отказ. Подскажите, какие действия мне предпринять, и могу ли я оформить отказ от ТСЖ в одностороннем порядке? Вера.

Ответ: Добрый день, Вера. В вашем случае возможны два варианта развития событий. Первый – это обратиться уже к председателю ревизионной комиссии с заявлением о своих претензиях. Если и этот орган никаких действий не предпримет, то вам следует обратиться в прокуратуру относительно нарушения ваших прав как собственника жилья и гражданина. Представители ведомства произведут проверку, и при обнаружении мошеннических схем с целью хищения чужого имущества, ТСЖ будет ликвидировано, и вам не придется из него выходить.
Согласно ст. 136 ЖК РФ, вы можете написать заявление и на вычеркивание вас из членов товарищества, однако в этом случае вы потеряете возможность контролировать деятельность правления ТСЖ, но перестать платить коммунальные платежи не сможете. После этого все равно придется обращаться в суд и решать все вопросы относительно претензий уже там.

Пример по отказу от услуг ТСЖ

Гражданин П. был членом ТСЖ в течение года. Через указанное время в доме случилась авария – оборвался лифт. П., неоднократно предупреждал правление товарищество о возможной аварии, высказал свои претензии председателю и пригрозил своим выходом из объединения и обращение в милицию.
В свою очередь председатель заявил о том, что П. не может этого сделать, потому что якобы по закону такие действия невозможны.
Гражданин обратился в прокуратуру о проведении проверки деятельности правления товарищества, в результате которой появились факты хищения общедомового имущества.
После этого ТСЖ было ликвидировано, а на председателя и членов правления заведены уголовные дела на основании выявленных фактов.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

По закону, ТСЖ – это некоммерческое объединение, которое состоит их владельцев жилых помещений жилого комплекса и выполняет функции, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии.
Членами товарищества могут стать только владельцы недвижимости в этом доме и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
Руководит организацией правление во главе с председателем, которые выбираются большинством голосов.
Человек может отказаться от участия в деятельности товарищества и потребовать выхода из него, однако его заявление должно быть поддержано большинством голосов общего собрания жильцов.
Собственник вправе подать заявление на выход из ТСЖ в случае несоблюдения правлением условий соглашения, а также при наличии претензий к деятельности руководящего органа товарищества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ

Список законов

Статья 135 ЖК РФ
Статья 148 ЖК РФ
Статья 162 ЖК РФ
Статья 136 ЖК РФ

Источник

С чего начать отказ от опеки ТСЖ?

Скорректируйте ваш вопрос задайте подробнее, не совсем понятен Ваш вопрос, либо в личку к юристу обратитесь. Удачи Вам и всего хорошего.

Можно ли выйти из ТСЖ, отказ от оплаты доп. услуг.

Вы вправе подать заявление о выходе Вас из ТСЖ, но установленную Жилищным кодексом РФ и решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома денежную сумму (взносы) как собственник квартиры Вы все равно должны будет оплачивать.

ТСЖ-5 квартир, нужно ли регистрироваться в системе ГИС ЖК или принять в новой редакции отказ от предоставления сведений.

Здравствуйте.
Это обязательное требование.

ТСЖ на данный момент выставили квитанцию с доначислением за электроэнергию ОДН за 3 прошедших года. Ранее квитанциях данного расхода не учитывалось. ТСЖ поясняет что ранее у них не было договора с энергосбытом. А сейчас они заключили и им выставили счета за прошлые периоды. Правомерно? И на запрос в тс ж предоставить договор и счета от энергосбыта получен отказ-отписка с указанием нормативов.

В пределах, минимум, срока исковой давности – правомерно, платить надо за это. А документы между организациями – они тоже не обязаны показывать третьим лицам.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

У нас непростая ситуация. Дело в том, что уже 24 года по адресу город Владивосток улица Кипарисовая 6 в 3 подъезде не работает лифт. В 2010-2011 гг. по решению суда в остальных подъездах лифты были установлены. Но в нашем 3 подъезде, как объясняет наше ТСЖ “На Кипарисовой” кто – то написал отказ. А мы – жильцы и не знали, что ходили собирали подписи. То есть получается, что без нас отказались от лифта. Подскажите пожалуйста, как нам быть?

Елена, это какой-то бред. Напишите официальный запрос в УК по поводу этого отказа, и предоставления информации когда лифт будет работать. Помимо этого, надо написать жалобы в Г-ЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.

Я проживаю в многоквартирном 4 этаж. Доме, сдан в эксплуатацию в 1961 г., газовое оборудование с 1960 г. Ни разу не было кап. ремонта газовой системы. 70% жильцов дома уже установили электрические плиты. Как заставить “газовиков” отключить дом от газа и демонтировать газгольдеры? Есть ли у жителей для этого законные основания? В доме ТСЖ. В 2016 г. все подписали решение об отказе от газа. С уважением, Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна!
Когда дом сдали в эксплуатацию, был СССР. Сейчас времена иные (лихие). Газом пользоваться вы можете, заключив соответствующий договор. Требования ст. 421 ГК РФ гласят о свободе договора, заключать или нет. Вы сами договор расторгли? Поэтому раз большинство проголосовало за отключение газа, пусть ТСЖ и решает вопрос об отключении всего дома.

У меня образовалась не большая задолженность по коммуналке, наш председатель ТСЖ подал исковое заявление в суд я написала отказ от исковых требований и дело было возвращено с отказом истцу. Суда не было, решения в пользу истца нет, но истец требует оплатить меня понесенные расходы, госпошлину. Законно ли это? И должна ли я ее оплачивать?

Скорее он подал заявление о выдаче судебного приказа, а не исковое, иначе бы его так быстро не отменили. Если нет вступившего в законную силу судебного акта, Вы ничего никому не обязаны платить.

Нужна юридическая консультация по вопросу организации ТСЖ, и отказ от УК новостройка дом 5 лет на гарантии у застройщика!

Данному вопросу посвящен раздел VI Жилищного кодекса РФ, за каким либо конкретным вопросом в отношении организации ТСЖ обратитесь к одному из юристов сайта.

Как грамотно оформить отказ от председательства ТСЖ? Выбалимня правлением неделю назад, но прежний председатель не считает нужным передать дела и полностью все документы. Составлен протокол правления омоем избрани, в налоговой е регистрировалась.

Добрый день! Если смена председателя не регистрировалась то и отказываться особо не от чего. Объясняю процесс: общим собранием собственников многоквартирного дома принимается решение в виде протокола о прекращении полномочий старого председателя, избирается новый председатель. Далее составляется заявление по форме Р 14001, которое подписывается новым председателем. Новый председатель его не подписывает, документы не направляются в налоговую, все остается на прежних местах.
А вот если документы уже прошли регистрацию, тут сложнее.
Еще вариант обратиться в правоохранительные органы с целью истребования документов, с просьбой оказать содействие в истребовании документов, а после в суд.

Уважаемый администратор! Я живу на 2 этаже. На 1, как мне кажется, – пункт видеонаблюдения, т.е. живут и работают. Шум от оборудования и вентиляции-в моей квартире. , а в квартире на 1 этаже тихо. Письменного отказа ТСЖ не дает. Что делать?

Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на то, что в Вашей квартире уровень шума допускает предельно допустимые нормы. Они назначат экспертизу – придут – замерят уровень шума и будет видно – допустимый уровень или нет. Если превышает – это нарушение, предусмотренное КоАП. Далее нарушителю будет предписано привести уровень звука в соответствие, при этом уже за допущенное нарушение они будут привлечены к административной ответственности.

Вопрос относительно ЖКХ. Суть: В квартире 5 собственников. Каждый имеет по отдельной комнате. Каждый собственник хочет оплачивать свои коммунальные услуги отдельно от других. Есть договоренность, что вода (имеется общий счетчик водоснабжения) делится на всех собственников равными долями. Так же на каждую комнату установлены счетчики учет электроэнергии, НО! ТСЖ отказывает в разделении лицевого счета. Отказ ТСЖ правомочен?

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных услуг. Вполне обычная распространенная практика, если все согласна, заявляете всех 5 ых истцами, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации (если квитанции они выставляют отдельно от услуг ТСЖ) ответчиками, просите суд обязать ответчиков выставлять раздельные платежные документы.

ТСЖ отказывается составлять акт о затоплении квартиры.
(порыв стояка отопления) что делать?
ТСЖ вообще не идет на контакт. Отказывается от заявлений и письменных отказов. Устранили порыв и сказали что это непредвиденная ситуация.

Добрый день!

Срочно проводите экспертизу причин возникновения порыва и оценку ущерба.

К ТСЖ обращались письменно? Если нет, то в обязательном порядке подготовьте письменные требование о необходимости составления акта.
Так же при проведении экспертизы, в обязательном порядке уведомите ТСЖ.

Моя мама пенсионер, 59 лет, собственник квартиры. Она принципиально не оплачивала квитанции по оплате в фонд капитального ремонта, в итоге пришла претензия от ТСЖ о том, что у неё есть долг, и что в противном случае на неё подадут в суд. Подскажите, насколько прецедентна система наказания за отказ от оплаты ежемесячного взноса? Какие могут быть последствия. Спасибо!

Здравствуйте, если у неё будут суд, то достаточно легко снять ещё денежные средства, поскольку оплачивать капитальный ремонт это обязанность Жильцов.

В многоквартирном доме, при строительстве на 1 этаже была установлена цепочка ящиков. Было собрание жильцов, решили поменять ящики, из 36 квартир сдали деньги 29, люди были на работе, а после уже деньги не брали. Старые ящики сняли и кинули в угол (включая эти 6 квартир). У нас не ТСЖ, МУП ЖКХ. Правомерно они поступили? Ни актов общего собрания, ни отказа от ящиков не было. К кому можно обратиться с этим вопросом?

Здравствуйте, Ольга!
Исходя из смысла ст. 36 ЖК РФ, почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома на том основании, что в своей совокупности они предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

Почтовые ящики в многоквартирных домах располагаются, как правило, на общем имуществе – стене подъезда. Конструктивно почтовые ящики состоят из секций по нескольку штук, то есть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что почтовые ящики в домах являются общим имуществом собственников помещений данного дома. Следовательно в отношении них распространяются правила об общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Можно ли привлечь к административной ответственности и нанесения морального вреда за оговор с указанием номеров квартир в объявлении такого плана: (Отказ председателя правления А. от занимаемой должности председателя правления в связи с некорректными высказываниями собственников квартир №66, №42 по поводу проводимой работы действующим председателем правления ТСЖ и бухгалтером)

Вряд ли. Можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, а также в прокуратуру о проведении проверки по данному факту.

Вообще за то о чем вы пишите не предусмотрена административная ответственность Что касается морального вреда статья 151 ГК РФ то вред вы можете взыскать в судебном порядке если докажите в чем конкретно в данной ситуации проявились ваши физические или нравственные страдания.
Вы также можете написать жалобу и в жилищную инспекцию.

Источник