Отказ от своей доли в квартире в пользу ребенка
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 625
У вас есть вопрос юридического характера?
Последние изменения: Январь 2020
Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.
Значение и последствия отказа
От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.
Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:
- Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
- Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
- Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.
Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.
Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:
- гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
- тем, кто признан недостойным наследником;
- людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).
Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.
Ссылки на правовые нормы
Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.
Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:
- Через наследование.
- В процессе приватизационных мероприятий.
- Путем продажи доли.
- Подарив любому человеку.
В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.
Отказ от участия в приватизации
Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте. Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.
Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.
Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:
- хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
- планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
- не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).
Дарение или продажа доли в квартире
Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:
- Продажу.
- Дарение.
- Завещание.
Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.
Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).
При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.
Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.
При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам. Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.
Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:
- Сформулировать условия продажи доли.
- Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
- Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
- Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
- В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
- Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.
Наследование доли в квартире
Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.
Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.
Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.
Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.
Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.
Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.
Какой вариант отказа лучше
Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.
В пользу дарственной говорят следующие факторы:
- отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
- освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
- не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
- переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.
К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.
В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:
- использование универсальной формы получения доли;
- получение налогового вычета на затраченные деньги;
- процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.
К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.
С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.
Особые случаи отказа от доли
В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.
Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.
Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.
Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2020 zakon-dostupno.ru
Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.
Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.
Содержание статьи:
- Способы отказаться от имеющейся доли
- Отказаться от доли при приобретении
- Сколько стоит отказ от доли
- Юридические последствия – плюсы и минусы
- Список документов на отказ
- Отказ в пользу государства
- Отказ в пользу родителей
- Отказ в пользу ребенка или детей
- Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
- Отказ от преимущественного права
Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.
Способ 1. Оформление дарственной
В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.
Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:
- Получите согласие другого собственника – например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
- Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
- Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
- Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.
После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.
Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:
- Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
- Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
- Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.
В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации
Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.
Отказ при наследовании
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Учитывайте при отказе такие нюансы:
- От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
- Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
- Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
- На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.
В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.
Отказ при приватизации
Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, – но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
Договор дарения | Даритель должен оплатить: – За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб. – За согласие на дарение доли — 1 000 руб. – Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб. | Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%. Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог. |
Договор купли-продажи | – Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб. – Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб. – За согласие от другого собственника — 1 000 руб. – Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб. | Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб. |
Отказ от наследства | – Заверение отказа — 500 руб. – Госпошлина не оплачивается. | Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб. |
Отказ от приватизации | Требуется заверить отказ — 500 руб. | Госпошлины и других расходов не будет. |
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:
- С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
- Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
- Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
- Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
- Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
- Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
- По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
- Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.
Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.
Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, – но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.
Список документов на отказ от доли в квартире
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Особенности отказа от доли в пользу государства
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, – то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи – или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей
Передать права на долю в квартире можно и детям.
Учитывайте такие особенности:
- Если ребенок совершеннолетний, – то есть, ему исполнилось 18 лет, – он сам сможет участвовать в сделке.
- Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
- Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
- Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
- Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.
Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Отказ от преимущественного права – как оформить правильно
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу – и:
- Либо согласиться выкупить его часть.
- Либо отказаться выкупать предложенную долю.
- Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.
Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.
Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.
Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам: