Отказ от совместной собственности в пользу другого лица
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
И оставить его бывшей второй половинке в память о светлой любви. Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, то возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом?
Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого.
Отказ от совместного имущества
Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно.
Решение нужно подтвердить документально. Иначе отказавшийся супруг не теряет своих прав на общие вещи.
На протяжении всего срока исковой давности он может передумать и потребовать свою долю назад. Поэтому полагаться на устные договоренности не стоит. Необходимо составить письменный документ.
Отказ от совместного имущества нужно оформлять только на бумаге — сказанные слова ничего не стоят.
Как правильно оформить отказ?
Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода.
Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.
Если же один из супругов желает отказаться от совместно нажитого имущества во время развода, то оформить отказ очень просто:
- Оформить добровольное соглашение. Такой документ о разделе совместной собственности имеет юридическую силу и требует обязательного нотариального удостоверения.
- Оформить мировое соглашение. Документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.
Если супруг, отказавшийся от притязаний на свою долю совместной собственности, пытается таким образом избежать выплаты общих долгов, такой отказ является незаконным. Как имущество, так и долги делятся между мужем и женой в пропорции 50/50.
Отказ от общего имущества можно оформить добровольно через нотариуса или через суд.
Какая собственность не подлежит разделу?
В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:
- Имущество, приобретенное мужем или женой до регистрации брака
Неважно, каким образом оно было получено — куплено, подарено или унаследовано. В любом случае такая собственность не делится.
- Служебная и муниципальная недвижимость
Объектом раздела не могут выступать служебные, муниципальные или ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма. Оно не принадлежит супругам.
- Предметы личного использования. Это могут быть инструменты (музыкальные, строительные, слесарные и др.), одежда, обувь и другие предметы обихода, которыми пользуется каждый из супругов в отдельности.
- Интеллектуальная собственность. Нельзя разделить исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. При любом раскладе такое имущество принадлежит только автору.
- Неделимые и сложные вещи. Неделимая вещь — это объект, который вы не сможете использовать, если разделите его физически. Например, автомобиль. В данном случае он остается тому, кто им чаще пользуется. Другому супругу выплачивается 50% компенсация.
- Имущество детей. Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира.
- Собственность по брачному контракту
Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.
Обратите внимание!
Тщательно изучите перечень предметов, которые нельзя разделить. Это поможет верно составить соглашение об отказе собственности.
Расписка об отказе от претензий на имущество
Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридическую силу.
Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.
Резюме
Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.И
1. У меня есть сертификат на материнский капитал. Так же у меня есть дом в собственности. Но в нем совместно со мной и детьми проживает бывший муж.
Хочу отделиться от бывшего мужа путем покупки жилья на материнский капитал
Вопрос:
Могу ли я при оформлении долей собственности между детьми при покупке жилья на маткапитал, как-то документально зафиксировать факт отказа от своей доли в настоящем доме в пользу детей, в обмен на их долю в той недвижимости, которую собираюсь купить на маткапитал?
1.1. Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены.
2. Квартира в собственности 1/2 у меня и 1/2 у дочери квартира приобреталась в браке. Имеется свидетельство о расторжении брака с бывшей супругой. Могу ли я продать свою долю в квартире напрямую бывшей супруге.? Может ли она после заключения ДКП оспорить в суде этот ДКП на предмет ущемления ее права на 50% от совместно нажитого имущества. Возможно ли избежать этого истребовав у нее соглашение об отказе имущественных претензий ко мне? Спасибо.
2.1. Сначала Вы должны предложить купить Вашу долю другому дольщику, то есть дочери.
2.2. Можете продать. Есть такая вероятность.
2.3. Вам проще заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ, согласно которому 1/2 переходит в собственность супруги, а Вам она выплачивает компенсацию в размере нн-ой суммы. Так юридически будет правильно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
3. При продаже квартиры столкнулись с ситуацией, что оказывается у нас три собственника в общей совместной собственности, подскажите пожалуйста, как нам можно составить договор о выделении долей, куда обращаться и если мы собираемся в дальнейшем продавать квартиру что выгоднее оформить отказ от долей или дарственную на маму?
3.1. Вы имеете право составить соглашение об определении долей, после чего можно оформить договор дарения долей на маму, тогда она станет собственником всей квартиры. Отказаться от долей нельзя, законом не предусмотрен такой отказ.
4. Хочу продать дом. Документы о покупке дома оформлены на мое имя в 2004 г. На тот момент была замужем. Муж не был прописан в доме. Так как имелась еще совместная 2-х комн. Квартира. В 2007 г. мы разошлись. С 2011 г. муж с другой женщиной проживают в России (состоят в браке). Может ли претендовать бывший муж на долю собственности дома, если после развода прошло уже 11 лет, и соответственно нужен ли от него отказ на эту долю?.
4.1. Нет, он не может претендовать на долю в праве собственности. Он пропустил срок подачи искового заявления на раздел совместно нажитого имущества (3 года с момента, как он узнал, что имел на это право). Он не мог не знать о факте приобретения дома, находясь с вами в браке. Вы являетесь единоличной собственницей и вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.
5. Может ли опекун купить 1/3 доли сособственника, проживающего в отдельной изолированной комнате, от опекаемой, имеющей 2/3 доли общей совместной собственности, проживающей также в отдельной изолированной комнате при отказе от преимущественной покупки 1/3 доли в виду отсутствия денежных средств у последней?
5.1. Да можете. Если условия ст. 250 ГК РФ будут соблюдены. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
6. Мы с бывшим мужем в разводе уже 1,5 года. Квартира в долевой собственности на троих: я, бывший муж и наш совместный ребёнок. С супругом есть договоренность, что он отпишет свою долю в обмен на отказ от алиментов и некоторую сумму в придачу. Скажите, как лучше переоформить его долю на меня (или сына) с наименьшими тратами (возможные налоги и т.п.)? Дарственная, договор купли-продажи или может какое-либо соглашение?
6.1. Добрый день! Оформлять долю на сегодняшний день лучше всего договором дарения, там Вы указываете сумму какую хочется, например 100 тысяч рублей. Но в этой ситуации Вы ни чем не рискуете. А вот Ваш супруг рискует, если Вы нотариально не составите алиментное соглашение. Если нет такого соглашения, а имеются только устная договоренность, то Вы по закону имеете право в любое время, до момента совершеннолетия ребенка подать на него на алименты.
7. В 2007 году покупали квартиру с мужем в общую совместную собственность. Получили возврат налога в размере 130 т.р. и около 500 тр. за проценты по ипотеке. Я писала отказ от получения возврата своей доли в пользу мужа. Можем ли мы получить какие-либо возвраты с покупки еще одной квартиры в 2017 году, в связи с изменением налогового законодательства в 2014 году?
7.1. Можете, но с некоторыми нюансами. Например, предельная сумма установлена уже в объеме 2 млн. рублей. В любом случае, необходимо подать письменное заявление в ФНС, можно через личный кабинет.
8. С женой квартира оформлена в совместную собственность. Как праве льна оформить отказ от своей доли в квартире в плазму жены?
8.1. Здравствуйте.
Необходимо заключить соглашение о разделе имущества либо договор дарения доли либо брачный договор. Все документы оформляются нотариально.
8.2. Правильно оформить – это значит обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
9. Моя жена, несколько лет назад, строила с компаньоном коттедж на продажу. И оформили его в долевую собственность. Жене-4/5,а компаньону-1/5. А через год компаньон переоформил свою долю на свою жену куплей-продажей. При этом, как я сейчас выяснил, он приносил жене на подпись отказ от первоочередного права покупки. Вопрос: достаточно ли было только ее подписи, или обязательно нужны две подписи-моя и жены? Ведь у нас совместное имущество.
9.1. Здравствуйте! Да Если строительство происходило в браке ваше разрешение должно должно быть! С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru
10. Вопрос такой. Купленная квартира в ипотеку. Я заемщик, муж – поручитель. Есть ребенок 1,5 года. На данный момент разводится. Муж хочет выйти из поручителей и отказаться от своей доли в квартире. Свидетельство на квартиру оформленной на нас двоих, т.е в совместную собственность. Если он отказывается от своей доли, то нужно ли переоформлять свидетельство. И еще, сейчас я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. Является ли это основанием отказа банка о замене поручительства.
10.1. Банк может отказать в замене поручителя вообще не обосновывая своё решение, так. Как замена должника (поручитель тоже имеет имущественные обязательства перед банком) возможна только с согласия кредитора.
11. Отец умер 10 месяцев назад. В имуществе есть дом, где право на собственность имеет мать, а отец был прописан в этом доме. Данная недвижимость была приобретена в совместном браке. Есть совершеннолетние дети (сын и дочь, обоим за 30 лет), дочь прописана в этом доме. Нужно ли дочери писать отказ от доли (непонятно какой, т.к. собственник – мать) И должен ли сын что-то писать? Заранее, спасибо!.
11.1. Нет собственник мать и все. Никому писать ничего не нужно.
12. Как оформляется отказ от доли в квартире-общая совместная собственность, ипотека-заключённым?
12.1. Разделом имущества у нотариуса или брачным договором.
13. Квартира в совместной собственности с мужем нужно продать долю матери от дочери отказ.
13.1. Заключайте договор, при этом предварительно уведомив мужа – для реализации права на преимущественный выкуп. Если есть вопросы в составлении договора – обращайтесь. Удачи!
14. Мой сын в совместном браке приобрел квартиру, жена при приобретении написала отказ на собственность, детей нет, купля произведена на средства от продажи гостинки на моего сына, при разводе будет ли жена иметь право на долю на квартиру?
14.1. Добрый день. Да, если нет брачного договора (ст. 40 СК РФ)
14.2. Что значит написала отказ на собственность?
Жена имеет право претендовать на 12 долю. Если сын докажет, что купил на деньги с гост ники, то у нее доли не будет.
14.3. Смотря как указанный Вами отказ оформлен. Но в любом случае при наличии спора, если сын докажет, что квартира приобретена на деньги от продажи его имущества, без доплаты, то признает за собой право на квартиру.
14.4. Жена сможет в любом случае претендовать на данную квартиру в судебном порядке.
15. У меня такой вопрос, может ли бабушка отказаться от получения права собственности на половину нажитого в браке имущества (дом и земельный участок) в пользу умершего 15 лет назад супруга, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на все имущество, (дети подписали отказ от наследства) , или она обязана получить свою 1/2 долю в совместно нажитом имуществе, а остальную получить по наследству. В период брака все было оформлено на супруга.
15.1. Нет не может, нотариус вам предложит второй вариант.
16. У меня умер муж. Осталось двое несовершеннолетних детей (8 лет и 2 года) . У нас осталась квартира в ипотеке в общей совместной собственности. Платить за нее ещё 10 лет. У мужа есть родители и его доля в их квартире 1/3. В право на наследство вступили: я (супруга), дети и родители. Вопрос стоит в том, что родители претендуют на нашу квартиру, находящаяся в ипотеке в обмен на отказ от обязательной доли детей в их квартире. Могу ли я отказаться от обязательной доли детей через органы опеки.
16.1. Претендовать они могут, но последнее слово за опекой. И потом, Вы родителям объяснили, что вместе с наследством они примут и долг сына по ипотеке? Они согласны платить? Тут еще и с банком вопросы будут. Обращайтесь в опеку и решайте вопрос с ними.
16.2. Путаете, нет у детей обязательной доли. Это обычное наследование по закону.
Если вопрос только в том, можете ли отказаться, то решайте непосредственно с органом опеки. Но если в результате отказа от доли в квартире его родителей имущественные права детей будут в итоге ущемлены, то опека не даст согласие.
17. Купили с мужем в общую совместную собственность 3143 долей в квартире. (две комнаты из трех)-за 2 800 000 руб. планирую возместить ндфл, муж напишет отказ от возмещения. С какой суммы я смогу возместить налог с 2 000 000 или 1 441 860 (2000000*31/43)?
17.1. Если в совместную собственность, то с 2 млн. Можете получить вычет.
18. Мы с мужем в разводе. У нас ипотека в браке совместная собственность, есть обязательство после продажи квартиры выделить доли детям. Использован мат. капитал мой (у меня второй ребенок у мужа первый,). б.муж не платит ипотеку, есть соглашение подписанное обоими об отказе мужа от квартиры. Хочу через суд добиться быть единственным собственником. Муж из квартиры вписался в ней не проживает. На данный момент я нахожусь в декретном отпуске.
18.1. Очно обращайтесь к адвокату. Доли выделяются не после продажи, а после приобретения квартиры с использованием средств м.к., Вы обязательство в ПФ РФ давали. Вы обязаны оформить квартиру в долевую собственность родителей и детей. Отказ от доли супруга допускается. Но это должно быть оформлено правильно. Необходимо знакомиться с документами. Но доли детей Вы никуда не денете, при этом доли должны быть и у первого и у последующих детей.
19. В 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в совместную (без долей) собственность, когда делали возврат 13%, я писала отказ в пользу мужа, т.к. находилась в декретном отпуске. Он получает этот вычет в полном объеме. Сейчас мы снова оформляем ипотеку на др. квартиру и снова будет совместная собственность. Могу ли я сейчас заявится на возврат 13% уже с отказом мужа в мою пользу? Или мы сделали ошибку когда я отказалась от возврата?
19.1. Не можете. Вычет – однократный, вы его уже использовали, по той квартире.
20. Квартира приватизирована в совместную собственность на 4-х человек в равных долях на отца мать и 2 сыновей т.е. по 1/4 Умер отец 2 сына написали отказ от наследства в пользу матери Будет ли выдано новое свидетельство на право собственности с распределением долей на 3 части или возможно что остается старое а будет выдано только на мать с указанием ее доли 1/2
20.1. Совершенно верно, у вас останется одно старое свидетельство на 1/4 и получите новое с указанием наследуемой доли.
20.2. Мать получит новое свидетельство сначала на доли после вступления, если захочет может сделать после одно.
21. С супругом в разводе, квартира в ипотеке общая совместная собственность. Может ли супруг сделать отказ от собственности без определения долей? Как можно это сделать.
21.1. Нужно заключить соглашение о разделе имущества.
22. У меня с сыном квартира в общей совместной собственности по приватизации. Сын хочет отказаться от собственности в мою пользу. Как правильно это сделать: выделение долей и дарение или отказ?
22.1. Оформляется через договор дарения своей доли.
22.2. Вы должны сначала определить свои доли (соглашением или через суд), а затем совершить дарение.
По вопросу составления соглашения и договора вы можете обратиться по тел. 2-95-81-31. Услуга платная.
23. Договор между членами семьи о разделе по долям собственности квартиры, приватизированной в совместную собственность. Есть ли форма или пишется в свободной форме? Возможно ли в нём учесть отказ от своей доли собственности одному из членов семьи в пользу другого или нужно писать отдельно его отказ доли в разделе квартиры?
Спасибо.
23.1. Поскольку квартира изначально была совместной собственностью без определения долей, то можно составить договор определения долей и дарения доли (если кто-то из собственников хочет подарить свою долю другому).
23.2. Добрый день! Вам необходимо соглашение об определении размера долей. Указанным соглашением Вы не можете подарить свое право кому либо, для этого требуется договор дарения.
Предметом соглашения является определение размера долей.
Соглашение составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
24. Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу отказаться от своей доли жилого дома в пользу второго сособственника (сособственнику, таким образом, будет принадлежать на праве собственности весь жилой дом).
ВОПРОС: Не повлекут ли мои действия (отказ от доли дома) прекращения моего права на 1/2 долю земельного участка?
24.1. Не повлекут. Надо оформлять договор дарения. Отказа не существует.
24.2. Повлекут. Право на земельный участок, последует судьбе права на дом.
25. В 2010 г подавалось заявление о распределении долей при совместной собственности и об отказе от имущественного вычета в пользу супруга.
Сейчас жена может воспользоваться им. вычетом или им пользуется только супруг?
25.1. Здравствуйте! Нет, уже не может получить вычет.
26. Является ли отсутствие жилья в собственности и отсутствие совместно нажитого в браке жилья (оформлен развод в 2007 году) письменный отказ от жилья и алиментов. Является ли отсутствие жилья учитывающимся фактом при рассмотрение вопроса о долях в наследстве от матери по закону? И какие документы по этому поводу мне нужно предоставить?
26.1. Здравствуйте. Нет, не является.
27. Приобрела квартиру, используя средства мат капитала. В ПФ приносила обязательства от нотариуса, что в течение полу года обязуюсь оформить квартиру в совместную собственность с сыном 7 лет, мужем и дочерью 20 лет. Муж и дочь не хотят заморачиваться и получать доли. Как мне быть? Можно ли получить у нотариуса отказ мужа и старшей дочери и оформить квартиру только на себя и сына 7 лет. Свидетельство на себя я уже получила. После выплаты кредита.
27.1. Не надо никакого отказа. Вы дали обязательство определить доли по соглашению. Вот и составьте это соглашение, по которому размер долей у мужа и дочери будет равен – 0. Это их право.
28. День. Развожусь с женой. В совместной собственности есть а/м, по договоренности жена отказывается от 1/2 доли ам (он оформлен на меня) а я отказываюсь от 1/2 доли гаража (он оформлен на меня). Жена хочет оформить весь гараж на себя в Госреестре а по а/м написать соглашение об отказе 1/2 доли а/м. Можно ли где посмотреть образец такого соглашения? Спасибо. Евгений.
28.1. Соглашение пишется в свободной форме Образец можете скачать в Интернете.
29. У меня имеется завещание от моей матери на квартиру, которая была в ее полной собственности. Однако квартира была приобретена во время ее второго брака. Означает ли наличие завещания то, что ее супруг уже отказался от своей доли совместно нажитого имущества? Требуется ли подобный отказ для оформления завещания в обход супруга?
29.1. Нет не означает. Ее супруг имеет право на 1/2 доли квартиры, как имущество приобретенное в браке, однако наличие завещания означает, что все имущество принадлежащее наследодателю будет получено наследником по завещанию, а не по закону.
30. В 1994 году передавалось жилое помещение семье от сельсовета по акту, затем муж приватизировал на себя одного это жилое помещение (в личную собственность). Считается ли данное жилое помещение приобретенное в совместном проживании супругов? И какие документы регламентируют правоотношения на данную собственность супругов? Обязательно ли наличие отказа от доли этой собственности второго супруга?
30.1. Не считается.
Это его личная собственность.
Не обязательно.
30.2. Приватизация возможна, если гражданин зарегистрирован в этом жилом помещении на момент его приватизации. Если после 1994 года муж приватизировал на себя, а жена к тому времени уже не была там зарегистрирована, то никакого отказа не требуется.