Отказ от приватизации в пользу бывшей жены
Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.
Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.
Что такое отказ от приватизации?
Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.
Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.
Обратите внимание!
Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.
Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.
Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.
Отказ от приватизации — последствия
Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.
Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.
Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.
Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.
Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.
Как оформить отказ от приватизации?
Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.
В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.
Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.
Обратите внимание!
Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.
Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:
- в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
- напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
- в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
- ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
- в конце поставьте дату и подпись.
Причины отказа в приватизации квартиры
Они могут быть различными, вот некоторые из них:
- желание улучшить жилищные условия.
Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;
- рост налога на собственность.
Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;
- найм социального жилья.
В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;
- нежелание скидываться на капремонт.
Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;
- нежелание отказываться от льгот.
При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.
Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.
Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.
Обратите внимание!
Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.
Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.
Я зарегистрирован в этой квартире. Исправно плачу часть квартплаты. В настоящее время эта квартира выставлена на продажу. Имеет ли она право выселить меня из квартиры, без моего согласия?
вопрос №17870603
прочитан 55 раз
отзывов: 34 269
•
ответов: 62 798
•
г. Казань
Николай! Нет. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у Вас есть право пожизненного пользования данным жилым помещением и без указания на данное право продать жилье не могут. Отказ от такого права возможен по договору с Вами. Если покупателя устроит, что Вы там будете пожизненно проживать, то это его дело. Согласно ст.558 ГК РФ:
Цитата:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
отзывов: 1 731
•
ответов: 2 957
•
г. Мурманск
Не переживайте, никто и ни при каких условиях Вас выселить не может.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:
Цитата:
действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Поэтому Вас, как отказавшегося от приватизации квартиры, не могут выселить даже новые собственники квартиры.
отзывов: 67 303
•
ответов: 201 674
•
г. Пермь
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Николай!
Она не имеет права без согласия выселить.
Т.к. Вы отказались от приватизации, то сохранили на ВСЮ ЖИЗНЬ право проживания там.
Основание тому – ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.
Единственно возможный случай, когда суд выселит – это если Вы в этой квартире не проживаете. Т.е. уехали по собственному желанию на другое место жительства.
Поэтому только в этом случае то что она говорит про суд – правильно.
НО подчеркну – ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ должны были выехать. Если Вас вынудили то тоже не выселит.
отзывов: 12 485
•
ответов: 26 263
•
г. Владикавказ
Николай
Бывшая жена имеет право обратиться в суд с иском о выселении, но при установлении судом факта отсутствия у вас другого жилья суд может принять решение по вашему заявлению об оставлении за вами право пользовании имуществом на определенный срок .
Согласно ч.2 ст.292 ГК – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Рекомендую признать отказ от доли не действительным
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
При установлении судом факта отказа от доли в приватизации выселение не возможно даже через суд согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”
Но при продаже и смене собственника, новый собственник сможет через суд вас выселить по ст.292 ГК
Консультант Плюс: примечание.
Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
(текст отредактирован 11.10.2020, 18:26)
отзывов: 79 611
•
ответов: 250 717
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы всех запутали, участвовал или отказался от приватизации в пользу жены,-Это разные вещи! ЭТО ОТВЕТ НА ВОПРОС ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ, А ПОСЛЕ ПЕРЕДАЛИ СВОЮ ДОЛЮ ЖЕНЕ, Если на данный момент, вы не собственник квартиры, и жена может в любой момент обратиться в суд с заявлением, о вашем выселении. Либо продаст квартиру, и новый собственник снимет вас в судебном порядке с рег учёта,-без проблем на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”
Если отказались от приватизации и проживаете в квартире, то она вас не выселит из неё.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
(текст отредактирован 11.10.2020, 18:59)
отзывов: 17 371
•
ответов: 54 446
•
г. Казань
Вряд ли она найдет покупателей, если Вы объясните покупателям, что имеете право пожизненного проживания в данной квартире, а квартиру с подселением вряд ли кто купит.
ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:
Говорит, что выселить (снимет с регистрации) через суд.
отзывов: 34 269
•
ответов: 62 798
•
г. Казань
Не выселит. Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ не позволит это сделать: у Вас право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ возможен по соглашению. Не давайте такого согласия и не выписывайтесь, пока не получите денежных средств по соглашению.
отзывов: 1 731
•
ответов: 2 957
•
г. Мурманск
Она заблуждается. Читайте мой ответ выше.
отзывов: 67 303
•
ответов: 201 674
•
г. Пермь
Николай, прочитайте внимательно мой ответ выше.
Постарался понятно объяснить всё
отзывов: 12 485
•
ответов: 26 263
•
г. Владикавказ
При установлении судом факта отказа от доли в приватизации выселение не возможно даже через суд согласно ст.19
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”
Но при продаже и смене собственника, новый собственник сможет через суд вас выселить по ст.292 ГК
Консультант Плюс: примечание.
Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
отзывов: 9 827
•
ответов: 16 823
•
г. Оренбург
Николай!
Да, такой вариант развития событий возможен в силу положений ЖК РФ.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Жилищный кодекс Российской Федерации
Может ли моя сестра претендовать на квартиру от которой отказались мои родители при приватизации в пользу меня.
вопрос №6825414
прочитан 9 раз
отзывов: 1 974
•
ответов: 6 017
•
г. Магнитогорск
Если собственник только вы то нет, не может.
г. Лангепас • Вопросов: 5
Дочь требует долю в квартире на момент приватизации проживала со мной была ребенком в приватизации не участвовала потому, что на тот момент были такие законы (1996-99 года) в приватизации участвовал бывший муж, при разводе подарил свою долю мне, всю квартиру переоформила на себя, в настоящий момент дочери 35 лет у нее в другом городе есть жилье и не одно, но она требует долю и от этой квартиры. Мои действия? Мы со вторым мужем пенсионеры. Спасибо за ответ.
вопрос №1527836
прочитан 178 раз
Адвокат
Гаврюшенко Л.В.
отзывов: 2 514
•
ответов: 22 378
•
г. Москва
У нее доли в квартире нет, к тому же и в суд она не может обращаться – истек 3-летний срок исковой давности.
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Любовь Петровна, еще раз добрый вечер! Права дочери при приватизации были нарушены. Это так. НО если сейчас дочка обратиться в суд (а такое право у нее есть), Вам нужно будет обязательно заявить о применении судом последствий пропуска ею срока исковой давности. Пропуск срока при обращении в суд служит основанием для отказа истцу в иске.
С уважением,
Харченко О.В.
г. Ставрополь • Вопросов: 4
Во время приватизации квартиры жена отказалась от своей доли в пользу мужа и детей, подлежит ли доля мужа разделу при разводе?
вопрос №14155290
прочитан 3 разa
отзывов: 1 548
•
ответов: 2 044
•
г. Санкт-Петербург
В соответствии со ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации –
Цитата:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Однако, при разделе имущества шансы получить право собственности на данное имущество – есть.
Ирена
г. Хабаровск • Вопросов: 2
Я являюсь одним из собственников в квартире, хочу отказаться от своей доли, в пользу родителей. Как лучше и дешевле это сделать?
вопрос №231034
прочитан 12 раз
отзывов: 2 318
•
ответов: 11 140
•
г. Москва
Заключите с родителями договор дарения доли квартиры.
Поскольку Вы проживаете в данной квартире вместе с ними (одаряемым), от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения, Вы будете освобождены (ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1).
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
г. Красноярск • Вопросов: 1
Если я участвовал в приватизации квартиры, но свою долю подарил детям, я могу получить сертификат на переселение?
вопрос №14029411
прочитан 3 разa
отзывов: 4 845
•
ответов: 10 242
•
г. Красноярск
Когда подарили?: До постановки в очередность или уже после? Сколько лет прошло с даты дарения? Само участие в программе от этого не зависит. А вот сумма сертификата, да зависит.
г. Новосибирск • Вопросов: 44
Могу ли я купив жилье на мат капитал отказаться от своей доли в пользу детей и мужа.
вопрос №12309523
прочитан 9 раз
отзывов: 6 863
•
ответов: 18 654
•
г. Новоалтайск
Надежда. Вполне можете подарить свою долю детям или супругу. . Вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Удачи Вам.
Юрист
Солдаткина М.В.
отзывов: 6 679
•
ответов: 15 117
•
г. Ульяновск
Надежда. Да, можете. Вы вправе оформить нотариальный отказ от своей доли. Законом это предусмотрено. Всего Вам хорошего. Либо можете подарить свою долю.
(текст отредактирован 20.03.2017, 11:17)
отзывов: 77 732
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Если у вас есть доля в этой квартире, вы можете распорядиться ею, например продать или подарить детям или мужу. Нужно обратиться к нотариусу.
отзывов: 3 017
•
ответов: 6 970
•
г. Астрахань
своей собственностью вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2
Скажете пожалуйста, я как отец, могу ли отказаться от свою долю, в пользу ребенка в купленной квартире мат капиталом.? спасибо.
вопрос №3987885
прочитан 372 разa
отзывов: 29 029
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
Не можете – сначала доли должны быть оформлены на всех членов семьи – а потом можете подарить ребенку, но не торопитесь это делать – подумайте сто раз,
отзывов: 1 359
•
ответов: 5 363
•
г. Новопокровка
Не спешите отказываться от своего имущества. Получите свою долю. Жизнь длинна, всегда успеете подарить долю детям.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение