Отказ от права собственности на квартиру в пользу матери
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Возможно отказаться от доли в квартире если она в ипотеке в пользу матери.
- Отказалась от доли в квартире, в пользу матери 20 лет назад, как вернуть.
- Хочу отказаться от доли в квартире в пользу матери. Как это сделать?
- Как отказаться от доли в квартире в пользу матери
- Мать отказалась от приватизации квартиры в пользу
- Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
Советы юристов:
2. Отказалась от доли в квартире, в пользу матери 20 лет назад, как вернуть.
2.1.
Здравствуйте.
Каким образом?
3. Хочу отказаться от доли в квартире в пользу матери. Как это сделать?
3.1.
Доброго вам времени суток отказаться от доли вы не можете вы можете оформить у нотариуса дарственную на вашу маму от налогов вы будете освобождены так как сделка дарения осуществляется между двумя близкими родственниками.
3.2.
Здравствуйте! Если Вы собственник доли, то можете заключить договор дарения доли. Договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально.
3.3.
Здравствуйте, самый простой вариант это оформление договора дарения. Поскольку сделка с долей, она подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.
3.4.
Добрый день! Если уже доля на Вас оформлена то очень просто, Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить договор дарения, налогов платить не нужно, поскольку сделка с близкими родственникам.
Но без нотариуса никак, если дело касается доли, в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
3.5.
Здравствуйте.
Если Вы собственник доли, то можете заключить с матерью договор дарения. Налог при совершении сделки не платится. Если Вы хотите отказаться от доли в наследстве в пользу мать, то можете это сделать нотариально.
4. Нужно ли платить налог за квартиру, оформленную на троих детей равными долями после смерти матери, если мы все являемся пенсионерами? Есть нюанс: вскоре после вхождения в право собственности двое детей отказались от своих прав в пользу третьего.
4.1.
Здравствуйте!
Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).
6. Как поступить, есть квартира, которая признана непригодной для проживания (деревяшка) в собственности, 4 человека (мать, двое детей и внучка несовершеннолетняя) хотим сделать деприватизацию, для заключения социального найма. НО, у одного из собственников появилось жильё в прошлом году в ипотека, может ли один из собственников отказаться от доли в пользу другого, и можно ли тогда расприватизировать квартиру? Через суд естественно..
Спасибо!
6.1.
Да, можно расприватизировать квартиру.
7. Брат живёт в другом городе. Хочет отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу своей матери. Как это оформить. Спасибо.
7.1.
Он может подарить или продать свою долю матери. Договор должен быть нотариально удостоверен.
7.2.
Добрый день! Если приватизация уже состоялась и право брата на долю зарегистрировано в Росреестре, он может передать право собственности матери только по какой-либо сделке, например, дарением. Если брат не может приехать на сделку, он может в своем городе оформить доверенность на кого-либо (только не на мать), кто сможет зарегистрировать сделку в Росреестре. Если приватизация еще не завершена, то брату необходимо оформить нотариальный отказ от участия в приватизации в том городе, где он живет, и переслать его туда, где находится квартира.
7.3.
Вы же понимаете, что приватизация означает вступление в право собственности. Следовательно, чтобы отказаться от доли необходимо её продать либо подарить. Нужно сходить к нотариуса и оформить договор дарения доли. Если сделать это совместно с матерью невозможно, можно попросить нотариуса оформить электронный договор, он по своей сети перешлет договор нотариуса в городе, в котором проживает мама.
8. Я гражданин России, а на Украине квартира пополам с мамой. Как отказаться от своей доли в пользу матери ну или другого родственника: сестры или дочери (обе граждане Украины)?
8.1.
Здравствуйте) Оформляйте отказ у нотариуса, на Украине этот отказ должен быть признан.
8.2.
Напишите заявление, заверьте нотариально и отошлите маме в Украину.
9. Может ли мать купившая квартиру на мат капитал, при выделении долей отказаться от своей доли в пользу детей?
9.1.
Здравствуйте
Первоначально в доме, жилом помещении приобретенном за средства капитала должны быть выделены доли всех членов семьи, в том числе матерей и детей
А в последующем, мать может подарить детям свою долю (ст.562 СК РФ)
9.2.
Может, нотариальное соглашение составляется.
11. У меня умер муж у него была квартира приватизирована на него и на нашего сына по 1/2 доли. После истечения 6 мес. мы вступили в наследство на его долю, я сын и его мама. Но у матери 2/4 доли так как отец отказался от наследства в пользу матери. Может ли мать прописаться в этой квартире и проживать на 13 кв м те которые ей достались по наследству.
11.1.
Здравствуйте, прописывается ей не обязательно, а пользоваться квартирой она имеет полное право. Всего доброго!
12. Я отказался от Приватизации квартиры в пользу Матери, она продала квартиру и купила вскладчину квартиру вместе с Бабушкой, теперь мы живём втроём и они всячески избивают меня с новой квартиры. Вопрос могу ли Я претендовать на долю в новой квартире!?
12.1.
Нет, не можете претендовать на долю, к сожалению.
13. Квартира приватизирована на мать и дочь. Дочери нужно отказаться от собственности. Как правильно я понимаю это можно сделать либо в пользу матери, но придётся оформлять через нотариуса. И другим способом, Если мать и дочь обе одновременно откажутся от долей в квартире и составят договор дарения на отца (мужа), можно будет обойтись без нотариуса?
13.1.
Да, если собственником станет кто-то один то можно заключить договор без нотариуса.
13.2.
Добрый вечер. Нет такого отказаться от собственности. Есть “реприватизация”, это когда вы квартиру возвращаете государству. Я так поняла, вы хотите дарение. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (вы правы это у нотариуса). Но если вы вдвоем подарите квартиру отцу, то в этом случае договор дарения совершается в простой письменной форме, без нотариуса.
13.3.
Да, если будет один договор дарения, то без нотариуса можно. А потом муж дарит 12 матери, тогда тоже нотариус не потребуется, так как у мужа целая часть ион от неё отчуждается долю.
14. Я отказалась от доли в квартире в пользу мамы, сейчас у меня 2 детей (6 лет и 1 год) прописаны со мной, в квартире матери. Мама является единственным собственником. Можем ли мы детям сейчас выделить доли в этой квартире?
14.1.
Здравствуйте, Мария!
Выделить доли детям в данной квартире возможно только с согласия матери, поскольку она является собственником данного жилого помещения и любое распоряжения квартирой или долей в праве собственности на неё может осуществляться исключительно по её доброй воле (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
14.2.
Мама, как собственник может подарить им доли.
Но, какой в этом смысл то?
Потом не продать и ничего не сделать с квартирой..
Согласие опеки, отца детей и т.д..
16. В приватизированной квартире 4 собственника по 1/4 доле. После смерти отца вдова и дети должны вступить в наследство, но одна из дочерей отказалась от наследства в пользу матери. Останется ли своя доля у этой дочери, как и была, 1/4?
16.1.
Своя естественно останется, а вот на долю отца она не может рассчитывать. Статья 1157 ГК РФ об этом говорит. Доля матери увеличится.
17. У меня есть доля в приватизированной квартире, так же у меня имеется задолженность по налоговой и ПФР, если я откажусь от своей доли в квартире в пользу матери, (квартира получена ею в период работы и она же является главным квартиросъемщиком), а в последствии она оставит дарственную моему сыну (ее внуку). В этом случае смогут ли судебные приставы при продаже квартиры наложить ограничение из за моих долгов?
17.1.
Приставы могут на вашу долю наложить запрет на регистрационные действия… Подарите пока не поздно вашу долю сыну сразу, в чем проблема? Зачем нужно сначала подарить маме, а после сыну?
18. Умер отец. По первой линии наследники 2 дочери и мачеха, она была в браке с ним, но спустя месяц после регистрации брака отцу была отдана квартира моей бабушкой с учётом того что он отказался от 1/3 доли частного дома в пользу матери! Вопрос смогу ли я доказать что квартира была приобретена моей бабушкой и потом отдана отцу? Какие доли тогда распределяются между нами?
18.1.
Да, можете доказать в судебном порядке. Для этого Вам необходимо ходатайствовать перед судом о запросе регистрационного дела. Если ваш отец получил квартиру по безвозмездной сделке (статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью)., то такие доли в квартире будут разделены равными частями между всеми наследниками в порядке статьи 1142 ГК РФ.
19. Имею ли я право на долю матери, или умершего отца в квартире, если отказался от своей доли а пользу родной сестры.
19.1.
Если после смерти родителей Вы писали нотариальный отказ от своей наследственной доли в пользу сестры, то значит Вы не имеете право на наследство.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.
В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:
Долевая собственность и ее основания
Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.
Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:
- взаимное согласие собственников;
- решение суда;
- иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.
О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.
Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.
Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
к содержанию ↑
Когда можно отказаться?
Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.
Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:
- продать свою часть;
- оформить дарственную.
к содержанию ↑
Добровольно в пользу иного собственника
Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.
Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.
к содержанию ↑
Передача прав родителям
Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:
к содержанию ↑
В пользу ребенка
Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.
Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.
к содержанию ↑
При разводе
Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.
Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.
Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.
В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.
О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.
к содержанию ↑
Способы отказа от принадлежащей доли
В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.
Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.
Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.
Дарение
Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.
При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.
При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.
Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.
В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.
Для этого потребуются следующие бумаги:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор в трех экземплярах.
Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.
к содержанию ↑
Продажа и обмен
Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.
На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.
Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.
Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.
к содержанию ↑
Неучастие в процессе приватизации
Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.
Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.
Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.
Образец заявления отказа от приватизации.
к содержанию ↑
Отказ от наследства
Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.
Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.
Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.
Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.
Отказаться от части наследства не получится.
К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.
Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.
При подобном отказе имеется ряд нюансов.
К ним относятся следующие обстоятельства:
- для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
- если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
- еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
к содержанию ↑
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.
И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.
Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.
к содержанию ↑
Куда обращаться?
Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
- Подача прошения о приватизации в МФЦ;
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
к содержанию ↑
Документы для сделки
Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:
- кадастровый паспорт на объект;
- правоустанавливающий документ;
- паспорт;
- квитанция об оплате пошлины;
- паспорта остальных участников сделки.
Образец договора дарения
В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.
Он состоит из следующих разделов:
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.
к содержанию ↑
Когда отказ невозможен?
Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.
Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:
- выморочное имущество;
- лицу полагается обязательная доля;
- в случае отказа появится другой наследник.
Последствия
Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.
Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.
Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.
к содержанию ↑
Налог
Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.
При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.
Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.
Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.
Ставка определяется так:
- для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
- для граждан РФ-13%.
к содержанию ↑
Какие права сохраняются?
При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.
Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.
Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.
к содержанию ↑
В каких случаях сделка признается незаконной?
Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.
К подобным случаям относят следующие обстоятельства:
- Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
- Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
- К сделке принуждали угрозами и насилием.
Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.
Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.
При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.
Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!