Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства образец

При открытии наследства могут быть ситуации, когда наследник хочет отказаться от причитающегося ему имущества и других активов умершего. Такие случаи не противоречат действующему законодательству. Чтобы узаконить желание человека, необходимо правильно оформить отказ от наследства.

Основания для наследования

После смерти человека остается его имущество, различные активы, долговые обязательства. Все это составляет неделимую наследственную массу. Получить право распоряжаться этим имуществом или его частью можно только через официальное признание человека наследником.

Гражданским кодексом установлены основания, по которым гражданин может получить наследство:

Если есть завещание (ст. 1116). Наследниками могут быть любые люди и организации. Доли определяются завещанием.
При подназначении (ст. 1121). Человек указан в завещании как дополнительный наследник на случай смерти основного до принятия наследства, при отказе или отстранении от него.
По действующему наследственному договору (ст. 1140.1). Гражданин участвовал в заключении договора на определенных условиях.
По закону (ст. 1141). Правопреемниками являются близкие и дальние родственники по установленным очередностям. Размер долей у всех одинаковый.
По праву представления (ст. 1146). Право переходит к потомкам законного наследника, если он умер до открытия наследства или вместе с наследодателем.
В порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Переход права к преемнику после смерти потенциального наследника, наступившей после открытия наследства, но до его принятия. Может быть по закону или завещанию.

Право отказа от наследства

пункты Принимать наследство или нет, решает только сам потенциальный наследник. Родственные связи не обязывают его становиться владельцем имущества умершего. Завещание отображает волю только одного человека – завещателя.

Право отказаться от положенных ему наследственных активов закреплено за дееспособным гражданином статьей 1157 ГК РФ. Непринятие влечет за собой возможное уменьшение доходов, поэтому если наследник несовершеннолетний, полностью или ограниченно недееспособный, на такое действие требуется согласие органа опеки и попечительства.

Чаще всего отказываются от получения наследства, если в наследственной массе есть долги, и они больше стоимости активов. В этом случае при принятии наследства правопреемнику пришлось бы заниматься продажей всего унаследованного имущества, чтобы их погасить.

Также часто составляется отказ в пользу другого человека при дробности долей наследуемого имущества. Например, брат отказывается в пользу сестры от положенной ему доли квартиры умершей матери. В этом случае будет легче оформить собственность для дальнейшего распоряжения ею.

Отказ основного законного наследника ведет к последовательному призванию других подназначенных лиц. При отсутствии таковых наследственные права переходят к другим родственникам из следующих очередей.

Справка! Отказаться можно от всего положенного наследства целиком. Принять только активы наследодателя, отказавшись от его пассивов, не получится. Также невозможно частично уменьшить свою долю или принять конкретное имущество.

Отказ бывает 2 видов:

направленный — в пользу иных граждан;
простой, или абсолютный — без указания конкретных преемников.

1. Отказ в пользу другого наследника

Направленный отказ установлен ст. 1158 ГК РФ. В ней перечислены категории лиц, в пользу которых можно отказаться от своей части наследства. Из этого списка выбирается любой преемник. У него происходит приращение наследственной доли.

Отказаться можно в пользу одного из граждан:

Из числа завещательных наследников. В данном случае возможен отказ в пользу подназначенного лица при наличии других наследников по завещанию.
Из наследников по закону. При этом не указано, из какой именно очереди. Допускается отказываться в пользу как ближних, так и дальних родственников, а также иждивенцев из 8 очереди.
Имеющих вторичные права — призванных по представлению или трансмиссии.

Лица, указанные преемником, не должны быть лишены наследодателем наследственных прав и относиться к недостойным наследникам.

2. Простой отказ

Право на простой отказ закреплено ст. 1157 ГК РФ. Часть полагаемого отказнику наследства переходит к другим участникам наследственного дела пропорционально их долям.

Варианты абсолютного отказа:

Игнорирование своего права на получение наследства. Гражданин просто не заявляет о нем.
Предоставление нотариусу, который ведет наследственное дело, письменного отказа. Этот способ применяется, чтобы сразу внести ясность и обозначить свое решение.
Оповещение в процессе слушания по делу о наследстве в суде.

3. Отказ от части наследства в пользу другого наследника

Согласно п.3 ст. 1158 ГК РФ частичный отказ невозможен.

Исключением является ситуация, когда человек призывается к наследованию сразу по 2 или более основаниям. Он может выбрать самый оптимальный и выгодный для себя способ получения причитающегося ему имущества. Допускается отказаться по любому основанию, по нескольким из них или по всем сразу.

Такой частичный отказ также делается простым или в пользу другого наследника. Но принцип целостности принятия активов или отказа от них распространяется на все выбранные основания.

Запрет на отказ

запрет Не во всех случаях допускается отказ от наследства, его нельзя сделать при следующих ситуациях:

Если все активы умершего распределены в завещании. Но это не мешает правопреемнику по завещанию совершить простой отказ.
При отказе от обязательной наследственной доли. От нее можно отказаться только без указания преемника. Обязательными наследниками являются несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность жена (муж), родители умершего, а также его иждивенцы. Они имеют право получить свою долю без завещания.
Если у законного или завещательного наследника назначен поднаследник.
Если лица не указаны в ст. 1158 ГК РФ. То есть написать отказное решение в пользу посторонних умершему людей или организаций не получится.
При намерении сделать отказ с условиями. Например, когда старший сын отказывается в пользу младшего с условием, что средства, вырученные от дальнейшей продажи имущества умершего, будут поделены пополам.
При наличии у наследника специальных обязанностей, указанных в завещании, например ухаживать за животными умершего.
В случае завещательного отказа. Гражданин вправе отказаться от него без указания конкретного преемника, без условий и оговорок. Если он одновременно является и наследником, то такой отказ не влияет на получение наследственной части или отказа от нее.
Когда имущественные активы умершего признаны выморочными. Это происходит, если за их получением никто не обратился.

При уважительных причинах установленные запреты можно обойти по решению суда. Например, если нетрудоспособные наследники не способны управлять частью полагающегося им имущества, они должны обратиться в суд и пояснить сложившуюся ситуацию. Вероятно, что суд даст разрешение на отказное действие.

Способы отказа

примечание Отказ от наследства — это установленная статьей 1159 ГК РФ процедура подачи соответствующего заявления. Ее целью является непринятие имущественных прав и иных активов умершего, полагающихся по завещанию или закону.

Письменный отказ подается нотариусу, открывшему наследственное дело. Если по месту проживания наследодателя нет нотариуса, то заявление принимает специалист районной администрации, наделенный правом совершать нотариальные действия.

Виды подачи:

Лично у нотариуса.
По почте или другим лицом. Дата документа, отправленного заказным письмом, определяется по штемпелю на конверте. Подпись наследника должна быть нотариально удостоверена.
Законным представителем. Нужны бумаги, подтверждающие родственные отношения с наследником или представительские полномочия.
Представителем. Требуется доверенность от наследника на совершение такого отказа.

Одновременно предоставляется паспорт заявителя. Если наследник не по завещанию, то прилагаются бумаги о родственных отношениях с наследодателем или их нотариально заверенные копии.

При необходимости возможна подача отказного заявления через любого нотариуса. Он добавляет электронный образ заявления в единую нотариальную базу данных.

Имеется еще один способ заявить о своем отказном решении — через суд. Он применяется, когда нотариус отказывается принять бумаги или при наличии спорных вопросов с другими наследниками. В этом случае заявление не составляется. О своих намерениях человек заявляет в зале суда с занесением их в протокол.

Стоимость отказа у нотариуса

Расходы на оплату стоимости услуг нотариуса состоят из 2 частей:

Госпошлина. Она взимается за удостоверение подлинности подписи. Ее единый для всех тариф определяется ст. 333.24 НК РФ – 100 руб.
Оплата за технические и юридические услуги. Стоимость таких услуг, без которых невозможно выполнить необходимые действия, ежегодно устанавливается нотариальными региональными палатами.

Некоторым категориям граждан полагаются льготы. В соответствии со ст. 333.38 НК РФ инвалиды I, II групп платят 50% от установленной госпошлины. Не взимается плата за техуслуги в полном объеме с ветеранов и инвалидов ВОВ, бывших узников фашистских лагерей, в размере 50 % — с граждан I группы инвалидности.

Конкретную стоимость отказа следует уточнять в нотариальной палате соответствующего региона.

Сроки отказа

сроки Принять отказное решение допускается до вступления в наследство. В большинстве случае период раздумий составляет 6 месяцев. Он дополнительно увеличивается до 9 месяцев в зависимости от обстоятельств, например при появлении наследников по праву представления, трансмиссии или ожидании рождения ребенка, зачатого до смерти наследодателя.

Написать заявление об отказе допускается и после принятия наследства. В этом случае наследник признается отказавшимся через суд, если причина пропуска срока уважительная. К таким причинам относятся ситуации, когда о реальной стоимости активов стало известно после вступления в наследство или наследника посчитали фактически принявшим наследство.

В судебной практике встречается восстановление права на подачу заявления, если гражданин не мог знать об открытии наследственного дела. При этом происходит продление срока обращения до полугода. Процедура наследования начинается заново.

Последствия отказного решения

Отказ от положенной доли наследства необходимо тщательно обдумать, чтобы не искать потом ответа на вопрос, можно ли отозвать его.

Отменить или оспорить собственное отказное заявление невозможно. Оформление его у нотариуса подтверждает, что документ написан собственноручно и добровольно, а заявитель — разумный, отдающий отчет в своих действиях человек.

Внимание! После закрытия наследственного дела изменение отказа или его аннулирование по собственному желанию не допускается.

Отказавшись от имущества, гражданин утрачивает возможности, связанные с его появлением. С другой стороны, не несет ответственности по имеющимся в наследственной массе обязательствам умершего человека. Принимать решение следует взвешенно, чтобы в дальнейшем не жалеть о нем.

Источник

На стадии открытия наследства каждый претендент на получение имущества принимает добровольное решение, получить ценности или отказаться от них. Это связано с тем, что по наследству могут передаваться не только блага, но и долговые обязательства. Отказаться от долгов, но получить имущество не получится. Отказ от наследства урегулирован ст. 1158 ГК РФ и предусматривает строгую процедуру.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие и виды отказа от наследства

Наследование происходит на основании завещания или законной очереди. Независимо от способа передачи материальных ценностей принятие имущества может быть только добровольным. Это значит, что наследник имеет право узнать перечень ценностей и долгов, а затем принять решение о целесообразности их принятия.

На практике добровольность приобретения собственности подтверждается собственноручным заявлением наследника. Отсутствие обращения расценивается как нежелание принимать имущество после смерти наследодателя.

Отказ от наследства – заявление с требованием исключить кандидата из числа наследников. При этом указывать причину необязательно, но человек должен быть под подпись ознакомлен с последствиями.

Подготовить официальный отказ могут:

лица, указанные в завещании;
родственники, претендующие на приобретение собственности в порядке законной очереди.

При отказе от доли, положенной несовершеннолетнему наследнику, обязательно участвует представитель органов опеки. Он должен подтвердить, что интересы ребенка не нарушены.

В случае отказа от собственности всех возможных наследников имущество приобретает статус выморочного и переходит государству.

Всего законом предусмотрено 2 способа принятия наследственных благ:

безусловный;
в пользу конкретного человека.

Отказ от наследства в пользу другого наследника

Отказываясь от своей доли имущества, гражданин вправе указать, кому он хочет передать эту часть собственности. При этом предстоит следовать следующим правилам:

в заявлении сразу указывается потенциальный получатель;
заявление подлежит регистрации у нотариуса, после этого отменить его уже не получится;
в обращении можно отметить только другого родственника или человека, указанного в завещании;
недопустима передача имущества человеку, признанному недостойным кандидатом или исключенному из списка получателей самим наследодателем.

Правопреемник, на имя которого оформлено заявление, не обязан принимать наследство. Он может отказаться от него с указанием конкретного преемника или безусловно.

Пример отказа от наследства в пользу другого наследника:

Перед смертью гражданин О. оформил завещание с целью передать единственное жилье – трехкомнатную квартиру – своей супруге, дочери и внуку.

После открытия наследства жена отказалась от своих претензий на недвижимость, составив отказ в пользу внука. Дочь не захотела принимать квартиру по причине удаленного проживания и составила письменный отказ с просьбой передать недвижимость своему сыну (внуку умершего наследодателя). Нотариус заявление зарегистрировал и составил наследственное свидетельство на имя внука умершего наследодателя.

Безусловный отказ от наследства

В этом варианте кандидат на наследство просто составляет заявление, сообщая о своем нежелании принимать наследство. Указание причины отказа необязательно.

Самые распространенные причины отказа от наследственной собственности:

сопровождение имущества долговыми обязательствами, размер которых полностью покрывает или превышает потенциальную прибыль;
высокая стоимость приобретения наследства (состоявшийся наследник оплачивает государственную пошлину в сумме 0,3 % от совокупной цены собственности);
удаленное проживание от наследства;
плохое состояние наследственного имущества.

Причины могут быть психологическими, связанными с нежеланием общаться с другими потенциальными получателями ценностей. Нотариус не может отказать в принятии обращения от наследника.

Формы отказа от наследства

Независимо от причин, процедура имеет ряд существенных особенностей:

отказаться от имущества можно только после смерти наследодателя;
человек, отказывающийся от собственности, должен претендовать на ценности в порядке законной очереди или на основании завещания;
отказ представляет собой собственноручное заявление;
отменить решение об отказе от имущества нельзя.

Нотариус обязан ознакомить участников с последствиями принятия решение об отказе от наследства.

Полный или частичный отказ от наследства

Гражданским кодексом установлено, что принятие или отказ допустимы только для всей положенной доли наследства. Поэтому нотариус оглашает потенциальным наследникам перечень материальных ценностей и сопутствующих долговых обязательств.

До истечения срока наследования (6 месяцев) кандидаты могут оформить мировое соглашение, определив порядок деления ценностей. При наследовании по закону блага будут поделены поровну. Если передача имущества осуществляется на основании составленного завещания, то в разных частях.

Не допускается отказ от части материальных ценностей. Невозможен отказ только от долгов с получением благ.

Однако наследник может отказаться от наследования по одному из оснований, но принять имущество по другому. Например, отказаться от наследства по завещанию и принять свою долю по закону.

Отказ от наследства с условием

Фиксация условий на стадии наследования недопустима.

Единственное доступное условие – передача имущества конкретному претенденту из числа потенциальных наследников.

Порядок оформления отказа от наследства

Законом допустимы следующие варианты оформления отказного заявления:

личное обращение к нотариусу с целью прекращения своих претензий на собственность;
привлечение к процедуре представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, что целесообразно при проживании наследника в другом городе (доверенность содержит список вверенных полномочий и срок их действия);
осуществление процедуры через представителя органов опеки, участие которых обязательно при привлечении к процедуре несовершеннолетнего наследника;
отправка документов почтой (отказное заявление и копия паспорта заверяются у нотариуса по месту проживания, а затем заказным письмом передаются нотариусу, открывшему наследственное производство).

Процедура оформления отказа:

обращение к нотариусу;
ознакомление с последствиями принятого решения;
составление заявления;
регистрация обращения;
реализация принятого решения, то есть утрата законных претензий на собственность.

Форма и содержание заявления

Строгая форма заявления отсутствует. Как правило, у каждого нотариуса есть бланк заявления, который обязательно содержит следующие разделы информации:

наименование нотариата, на рассмотрении которого находится наследственное производство;
наименование документа (отказ от наследства);
ФИО наследника;
адрес проживания заявителя;
личные сведения умершего наследодателя;
родственная связь наследодателя и наследника;
дата смерти наследодателя;
на каком основании человек претендует на собственность;
уточнение, кому переданы наследственные права (это необязательное условие);
дата и подпись заявителя.

При подаче обращения нотариус под подпись знакомит потенциального наследника с последствиями подписания такого заявления. Этот документ подтверждает, что человек в полной мере знал и понимал, чем чреват отказ от имущества.

Необходимые документы

Для завершения процедуры отказа достаточно подтвердить заявление личным паспортом, удостоверяющим личность. Нотариус оставляет у себя копию паспорта. Сам заявитель не получает уведомления об исключении его из перечня наследников.

Если отказ оформляется на стадии открытия наследства, дополнительно предстоит подкрепить к заявлению следующие документы:

свидетельство о смерти человека;
завещание, если распорядительный документ оформлялся;
список лиц, претендующих на получение наследства;
список имущества, которое может быть передано по наследству;
оценка объекта, передаваемого по наследству;
документ, подтверждающий родственную связь с умершим наследодателем.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы:

доверенность на представительство интересов;
разрешение органов опеки на отказ от доли наследства несовершеннолетнего получателя.

Стоимость отказа

Государственная пошлина за участие в процедуре отказа отсутствует, поэтому затраты зависят от стоимости услуг нотариуса.

В некоторых нотариальных офисах все обойдется полностью бесплатно. В среднем по стране процедура обойдется в 300 рублей.

Сроки отказа от наследства

Сроки направления обращения об отказе от имущества строго ограничены. Подготовить заявление удастся только после смерти наследодателя, независимо от того, открыто наследственное дело или нет. Человеку достаточно принести свидетельство о смерти, подтверждающее основания приобретения наследственного имущества.

Максимальная дата направления отказа – 6 месяцев, отведенных для наследования. После этого считается, что гражданин не воспользовался правом приобретения наследства, что свидетельствует о его нежелании получать имущество.

Отказ от наследства после 6 месяцев

Желание получить наследство подтверждается собственноручным заявлением. Гражданский кодекс фиксирует, что желающий получить имущество должен подготовить заявление на протяжении максимум шести месяцев со дня гибели наследодателя. После подачи такого заявления у наследника возникает законное право ознакомиться со списком оставленных ценностей.

После этого до завершения шестимесячного срока можно оформить отказ от имущества. По истечении полугода отменить принятие материальных ценностей удастся только через суд путем подачи искового заявления.

Основания обжалования приобретения наследства:

получение ранее неизвестной информации о долговых обязательствах;
принуждение к получению наследства;
приобретение собственности под влиянием обмана.

Выбор суда

Рассмотрение ходатайства осуществляется федеральным судом общей юрисдикции, расположенным в регионе нахождения наследственного имущества или в районе, где открывалось наследственное производство.

Исковое заявление

Заявление готовится в письменной форме, кратко с изложением существенным моментов, на русском языке, без ошибок, помарок, исправлений.

Содержание:

наименование суда;
личные данные истца;
наименование;
дата и город составления;
обстоятельства принятия наследства;
суть нарушений и причины их возникновения;
чем доказывается нарушение;
ссылки на нормы закона;
законные требования;
подпись и дата оформления документа.

Перечень документов

Юристы советуют подтверждать каждое слово искового заявления доказательствами. И чем документов больше, тем выше шансы на успешную защиту личных интересов.

Нужные документы:

паспорт заявителя;
нотариальное свидетельство о принятии наследства;
документ, подтверждающий нарушение, являющееся основанием для отмены иска;
пояснения свидетелей;
финансовые документы, свидетельствующие о затратах;
квитанция об оплате госпошлины.

В 2020 году стоимость подачи заявления в суд составляет 300 рублей.

Срок исковой давности

Гражданским кодексом предусмотрен срок исковой давности, составляющий 3 года. Это время начинает считаться с того момента, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении своих прав.

Рассмотрение заявления и завершение процесса

Рассмотрение ходатайства происходит в несколько судебных заседаний, количество которых зависит от тяжести спора.

Первое заседание должно быть назначено максимум через месяц со дня получения ходатайства заинтересованного гражданина. После получения судебного вердикта истец вправе обжаловать решение на протяжении месяца.

В случае вступления документа в юридическую силу при удовлетворенном иске нотариус обязан возобновить исполнительное производство и провести процедуру наследования заново. Если человек ранее оплатил государственную пошлину за полученное имущество, то она будет возвращена ему будущим наследником, согласившимся принять ценности.

Правовые последствия отказа от наследства

Оформление отказа чревато для наследника следующими последствиями:

невозможность получения наследства;
имущество перераспределяется между оставшимися претендентами;
избавление не только от ценностей, но и от долгов умершего человека.

Альтернативные варианты отказа от наследства

Часто нежелание принимать и нежелание пользоваться имуществом связаны друг с другом. Но получателю не обязательно гарантировать дальнейшее целевое использование наследства. Можно подготовить распорядительный документ, на основании которого ценности будут переданы другим родственникам или третьим лицам.

Наследодатель, желающий передать ценности конкретному человеку, может оформить при жизни распорядительный документ, гарантирующий, что имущество перейдет указанному лицу.

Заключение договора дарения

Дарственная – добровольный двухсторонний договор, оформленный между владельцем собственности и получателем имущества. Договор утверждается нотариально, подлежит регистрации, вступает в юридическую силу при подписании.

Это значит, что получатель сразу становится владельцем имущества, но допускается внесение в договор упоминания о том, что наследодатель имеет право проживания в квартире до своей гибели.

Составление завещания

Завещание – распоряжение, которым наследодатель строго определяет список наследников и размер получаемой доли каждого из них. Оно не гарантирует, что человек не откажется от своей части имущества.

Непринятие наследства

Чтобы избежать принятия наследственного имущества, достаточно на протяжении 6 месяцев со дня гибели наследодателя не обращаться к нотариусу. Если потенциальный наследник не оформит заявление о желании получить собственность, считается, что он не захотел приобрести имущество.

В таком случае у наследника есть шанс на восстановление утраченного срока и получение имущества после смерти наследодателя. В случае с отказом отменить свое решение не получится.

Заключение Эксперта

Отказ от наследства – добровольное заявление наследника, содержащее просьбу исключить человека из числа потенциальных получателей собственности. Он оформляется с учетом следующих правил и требований:

пишется в любое время после смерти наследодателя;
максимальный срок подачи – 6 месяцев со дня гибели наследодателя;
отмена решения недопустима;
заявление может быть безусловным или с передачей имущества конкретному человеку;
государственная пошлина за оформление документа отсутствует;
отказаться получится лишь от всей собственности (частичный отказ недопустим);
причины отказа указывать не нужно;
если невозможно лично оформить отказ, можно привлечь доверенное лицо;
при подаче заявления достаточно предъявить паспорт;
обращение подлежит регистрации у нотариуса.

Процедура принятия наследства затрагивает интересы многих участников, что чревато спорами, которые перерастают в юридические конфликты. В таком случае не лишним будет привлечь к делу юриста, который вовремя подскажет, что можно оформить отказ на имущество, поможет правильно оформить документы и осуществить процедуру.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 11 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли несовершеннолетний наследник написать отказ на принятие наследства?

Дети, достигшие возраста 14 лет, участвуют в юридических сделках самостоятельно, то есть могут самостоятельно оформить отказ от наследства. Но обязательно разрешение родителя на оформление документа и участие представителя органов опеки, который должен дать разрешение на отказ.

Можно ли написать отказ от наследства до смерти наследодателя?

Нет. Составление заявления доступно только после гибели наследодателя, независимо от процедуры открытия наследства.

Я являюсь наследником первой очереди и хочу отказаться от наследства в пользу родной сестры. Но лично прибыть к нотариусу не могу, потому что работаю и проживаю в другом городе. Как мне быть?

Оформление отказа доступно удаленно. Можно привлечь к процедуре доверенного. По месту жительства в любом офисе нотариуса оформляется доверенность на представительство интересов наследника или отказ от имущества в пользу сестры. Представитель уполномочен передать заявление в нужный нотариат, подать документы, подтверждающие отказ и подтвердить добровольность оформления документа.

Второй вариант – отправка заявления и подтверждающих документов заказным письмом по почте. В таком случае обязательно утвердить документы нотариально.

Отец завещал квартиру сестре, но с условием, что если сестра откажется от наследства, недвижимость перейдет ее дочери (племяннице наследодателя). Может ли она отказаться от недвижимости в пользу родного брата, то есть меня?

Нет. Нельзя действовать в обход содержания завещания. Если женщина откажется от недвижимости, жилье перейдет племяннице умершего наследодателя.

Досталась квартира, взятая в ипотеку. Долг большой, выплачивать его я не могу. Могу ли я написать отказ от наследства, и кому в таком случае перейдет квартира?

Размер задолженности может значительно превышать стоимость полученной недвижимости. Но по закону наследник, получающий имущество, не должен погашать долг, превышающий цену объекта. Нотариус может ознакомить с оценочной стоимостью объекта. Если оценка меньше суммы долга, то и платить придется сумму, равную цене объекта.

Если столько денег у человека нет, можно оговорить с банком возможность рефинансирования долга, то есть изменения сроков погашения и объема ежемесячных платежей.

Также можно оформить отказ от собственности. Задолженность вместе с недвижимостью будет передана другому наследнику, готовому покрыть долг по ипотеке.

Источник