Отказ от квартиры в пользу сына
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
5 757
У вас есть вопрос юридического характера?
Designed by Freepik
Закон позволяет избавиться от собственной недвижимости различными способами. Фактический отказ от доли в приватизированной квартире возможен на этапе оформления имущества в частные руки или после государственной регистрации сделки. Форма волеизъявления зависит от момента, когда субъект решает прекратить исполнение роли владельца.
Согласие на приватизацию
Отношения в сфере безвозмездного перехода жилья из госфонда в собственность физических лиц регулируются законом РФ №1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому акту каждый россиянин вправе один раз в жизни получить от государства или муниципалитета квартиру, дом, другую подходящую жилплощадь. Несовершеннолетним такая возможность предоставляется дважды: если первое оформление произошло до достижения 18 лет, то после совершеннолетия разрешено обратиться еще один раз.
Жилище выделяют гражданам, занимающим его в соответствии с договором социального найма. При этом право на долю есть у каждого прописанного по адресу. Особенно тщательно законодатель защищает интересы детей — они обязательно включаются в текст приватизационной сделки. Для начала процедуры перевода объекта в статус частного необходимо согласие на такие действия всех зарегистрированных жильцов. Если хоть один выступает против присвоения, вопрос придется решать в судебном порядке.
Важно! Для приватизации необходимо согласие всех прописанных. Однако отдельные субъекты вправе отказаться от причитающейся части помещения. Закон лишь требует, чтобы никто не выступал против переоформления имущества в целом.
Обстоятельства, при которых можно отказаться
Лицо в любой момент уполномочено заявить о своем нежелании приобретать вещь в собственность либо продолжать владение предметом. Главное условие — деяния должны быть добровольными. Если в будущем будет установлено, что человек остался без недвижимости из-за угроз, шантажа или насилия, такое соглашение суд признает недействительным.
Передать имущественные права можно только в письменном виде. Составленный документ в дальнейшем будет служить основанием для государственной регистрации собственности в ЕГРН. На практике от части жилья чаще всего безвозмездно отказываются в пользу сына, дочери, отца, матери и других близких родственников. Распространение этой процедуры обусловлено характеристиками объекта. После приватизации каждый член семейства получает равную часть квартиры, но владелец не может полноценно и обособлено использовать 1/4 или 1/8 помещения. Такое имущество трудно продать, сдать в аренду или оформить под него банковский кредит. В такой ситуации целесообразно всю недвижимость оформить на одного получателя.
Родители могут легко отказаться от недвижимого объекта в пользу малыша, особенно если это не единственный несовершеннолетний ребенок в семье. В противоположной ситуации дополнительно понадобится согласование с попечительским советом. Несовершеннолетним запрещено уступать свою собственность в пользу матери, отца или другого законного представителя.
Во время расторжения брака мужчина может уступить свою половину жилья в пользу жены и наоборот. Если квартира была приватизирована совместно до прекращения брачных отношений, то понадобится предварительное выделение частей. Сам процесс определения владельца происходит во время раздела общего имущества. С этой целью часто используют специальное соглашение — брачный контракт.
Правила отказа на этапе приватизации
Все жители, которые занимают жилье по договору социального найма, вправе в будущем стать совладельцами жилплощади. Однако каждый сохраняет за собой полномочия отказаться от надлежащего имущества еще до момента оформления последнего в собственность сожителей.
Важно! Действующее законодательство не предусматривает уступку причитающейся доли конкретному лицу. Субъект просто официально декларирует свое нежелание регистрироваться в качестве домовладельца. Общая площадь помещения при этом распределяется равномерно между другими участниками пропорционально.
Отказ должен исходить от полностью дееспособного лица. Если человек в момент совершения сделки не понимал значения своих действий, такой акт считается недействительным. В то же время аннулировать уступку только потому, что отказник передумал, закон запрещает.
Решение о неучастии в приватизации оформляется в виде письменного заявления. Этот документ следует заверить нотариально. В противном случае дальнейшее переоформление будет невозможно, ведь муниципалитет не примет обращение о выделении жилища. Расходы на нотариальное удостоверение ложатся на будущих получателей. Поэтому заявителю следует предварительно поинтересоваться, сколько стоит у нотариуса такая услуга. Каждая контора вправе устанавливать собственные расценки, однако, как правило, цена за удостоверение стартует от 1000 рублей.
Защита интересов детей
Возможность отказа несовершеннолетнего от участия в приватизации законом не предусмотрена. Дети, которые зарегистрированы в помещении и имеют право пользования жилплощадью, обязательно должны включаться в приватизационный договор. Интересы малолетних представляют их родители, опекуны или усыновители. Подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно выражать свою позицию относительно присвоения жилища. В исключительных случаях допускается исключение детей из договоренности о передаче жилплощади с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Чтобы получить одобрение, следует доказать в попечительском совете, что права несовершеннолетних не будут ущемлены из-за лишения их потенциальной собственности.
Правовая защита отказника
Законодатель дополнительно защищает лицо, не реализовавшее легальную бесплатную возможность для присвоения жилья. Такая защита проявляется в том, что после перерегистрации новоиспеченный единственный владелец или несколько совладельцев не могут принудительно выселить отказавшегося от приватизации сожителя из полученной квартиры. Такой гражданин уполномочен проживать в приватизированном помещении столько, сколько он считает нужным. Иными словами, отказник сохраняет пожизненное право пользования жилищем. Для того чтобы избавиться от такого соседа, нужно использовать только уговоры и убеждения. Принудительное выселение невозможно даже через органы правосудия.
Вопрос:
Аннулируется ли право пожизненного пользования после перепродажи жилплощади?
Ответ:
Права субъектов, которые согласились на проведение приватизации без их участия, не отменяются даже после последующего отчуждения приватизированного помещения. Если покупатель приобретет дом, он должен учитывать, что третье лицо до самой смерти вправе вполне легально пользоваться его новоиспеченной собственностью.
Передача имущества родителям
Сын или дочь, которые намерены передать принадлежащую им долю недвижимости, должны учитывать несколько правил. Уступить имущество в ходе приватизационного процесса именно в пользу родителей или кого-то одного из них закон не позволяет. Если в квартире зарегистрированы только трое — мать, отец и их отпрыск, последний может уступить причитающееся ему имущество. Тогда жилье фактически будет разделено между двумя супругами.
Распорядиться уже переоформленным объектом можно разными способами. Например, законную собственность разрешено завещать в пользу родственника или любого другого физического, юридического лица. Наиболее распространенными способами отчуждения выступают договора:
- дарения;
- купли-продажи;
- мены.
Важно! Субъект, который продал недвижимость и получил за это вознаграждение, должен перечислить в госбюджет процент с выручки. Это отчисление называется налог на доходы физических лиц, сокращенно — НДФЛ. Ставка сбора составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Заключение
Каждый человек вправе свободно решать, как распорядиться своим имуществом. Участие в приватизации также является добровольным, поэтому к моменту перерегистрации квартиры жилец может отказаться от полномочий собственника. В таком случае за ним сохраняется возможность пользоваться жильем постоянно. Закон устанавливает ограничения в отношении несовершеннолетних участников приватизационной процедуры. Дети не могут отказаться от собственности, даже в пользу папы или мамы. Одобрить подобные манипуляции уполномочены только опекунские структуры. Отказ оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:
- Доля уже есть и ее нужно переоформить.
- Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.
Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.
Если доля уже есть
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Имеются следующие варианты действий:
- Подарить.
- Продать.
Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.
Оформляем дарственную
Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:
- Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
- Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
- Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
- Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
- По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Скачать бланк договора дарения можно здесь.
Оформляем куплю-продажу
Алгоритм действий при купле-продаже следующий:
- Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
- Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
- ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
- Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
- После регистрации покупатель вступает в права собственника.
Скачать бланк договора ДКП можно здесь.
Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения
Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Как отказаться при наследовании
После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.
Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.
При отказе от наследства нужно помнить следующее:
- Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
- Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
- Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
- Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.
Как отказаться от участия в приватизации
Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.
Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Скачать пример заявления об отказе можно здесь.
Сколько стоит отказ
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения От 2 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП От 5 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.
Какие нужны документы
Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:
- Паспорта участников сделки.
- Технические документы на квартиру (техпаспорт).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
- Передаточный акт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие супруги на дарения (продажу).
- Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.
Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.
Плюсы и минусы
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. | Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. | Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.
При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.
Особенности отказа в пользу государства
В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.
Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.
Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.
Особенности отказа в пользу ребенка
При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.
Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.
Как отказаться от преимущественного права
Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.
Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.
Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.
Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.