Отказ от доли земельного участка в пользу
По завещанию дом и земельный участок на двух человек, по 1/2 каждому. Сейчас время для написания заявления у нотариуса для вступления в наследство. Мне предлагают отказаться от доли по завещанию за деньги, т.е выплатить стоимость доли в обмен на заявление у нотариуса об отказе от доли в пользу второго наследника. Как поступить чтобы не обманули с выплатой.
Пусть заложат депозит на ту сумму о которой договоритесь. Вы выполните условия и получите деньги.
Приняли наследство и продали долю.
Наталья,
Нельзя отказаться от наследства за деньги, действующее законодательство этого не допускает. Поэтому, надлежащим образом никак Вы не оформите.
Принимайте наследство, а потом уже распоряжайтесь своей долей.
Отец заключил “Договор дарения земельного участка с домом” по которому нам с сестрой отошёл участок и дом по 1/2 доле. Чтобы заключить договор с матери взяли отказ от прав на данное имущество. Сейчас сестра повела себя мягко говоря некорректно и мать хотела отозвать свой отказ от прав и вернуть себе совместно нажитое с отцом имущество. Возможно ли это? Каков шанс удовлетворения иска?
‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
Для правильного ответа на данный вопрос необходимо смотреть все документы. Рекомендую обратиться на очную консультацию. Очень много подводных камней.
Для этого нужны будут серьезные основания. Шансы 50 на 50.
С уважением.
У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать… И даже сдать не могу…
‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’оли дома.
Здравствуйте,
Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.
А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Добрый день Мария.
Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете.
Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.
А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому
Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.
В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
Не обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа.
Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права преимущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.
Покупаю дом с земельным участком под мат капитал. Можно ли не вписывать долю старшего совершеннолетнего сына? Или ему нужно написать отказ от доли уже после покупки?
Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не позволяет вам не выделять долю старшему сыну. Сын же после выделения ему доли вправе ее подарить стст 572-574 ГК РФ.
Сын после покупке может продать, подарить долю!
Продажа доли дома и доли земельного участка без установления границ, с соседями имеем один участок 6 соток, пользуемся по соглашению (У каждого 3 сотки) возможна? Надо ли оформлять отказ от преимущественного выкупа соседу нотариально или можно обойтись простой письменной формой? Один кадастровый номер у земельного участка. Как происходит процедура продажи доли дома и земельного участка?
Добрый день!
На основании чего вы владеете участком, вы собственник? Любая продажа доли недвижимости оформляется нотариально.
Что если я не напишу отказ от доли земельного участка, хотя я выписалась от туда, но нужен мой отказ.
Отказ нужен кому, для чего?
Земельный участок перешел по наследству и находится в общей долевой собственности 3-х лиц: матери (2/3 доли), сына (1/6) и дочери (1/6). Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. На данном земельном участке расположен не оформленный дом. Можно ли оформить дом в собственность одного лица (матери)? Можно ли заключить соглашение или написать заявление об отказе от своей доли в пользу матери?
Здравствуйте.
К сожалению, нет.
В марте 2018 г умер отец. Два наследника первой очереди: я-дочь от первого брака и жена (второй брак) В наследство остались 1/2 доли квартиры, земельный участок, гараж, машина, акции. Его жена хочет отказаться в мою пользу, но кроме доли в квартире. Возможен ли частичный отказ на наследство? Машина старая, а за вступление в наследство на нее сказали платить 3 тыс. руб. Если не вступать, то что с ней будет?
Здравствуйте, Татьяна…
Частичный отказ от наследства невозможен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, автомобиль тоже унаследуете, если примете хоть часть. Но в принципе его можно не оформлять чтобы не платить, но тогда Вы с ним ничего сделать не сможете.
Как правильно оформить отказ от доли земельного участка в пользу детей.
С женой развелись, осталось трое детей.
Здравствуйте. Не совсем понятен вопрос. Но думаю скорее всего Вам нужно просто оформить договор дарения указанной доли земельного участка на детей. Это будет проще всего.
После смерти родителей мы 4 сестры, являемся собственниками по 1/4 доли земельного участка 1898 кв. м. Одна сестра умерла. Ее дочь хочет написать отказ от наследства в мою пользу, я старшая сестра. Как я должна оформить эту отказную долю, сколько это стоит. Нужно мне получать на эту долю свидетельство на право собственности на землю. Так как в настоящее время у нас есть покупатель на данный участок земли и мы хотим его продать. Заранее спасибо.
Уважаемая Ольга! Доброго! Здесь несколько вариантов. Дочь сестры может у нотариуса написать отказ и тогда доля будет распределена между Вами (сестрами). Все это оформляет нотариус, далее просто получаете выписку из ЕГРН. По стоимости см. ст.333.33 НК РФ плюс услуги технического и правового характера у нотариуса.
Можно сделать и так: дочь сестры получит свидетельство о праве на наследство, потом все заключите соглашение о разделе доли. А можно и проще: дочь сестры просто подарит Вам свою долю.
В общем вариантов много, а вот какой бюджетное – здесь уж лучше скажет нотариус. Главное, чтоб совесть у него была. А не алчность на первом месте.
Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки? Спасибо. Желательно ответ направить на почту kobelevatv@yandex.ru
Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит. Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.
Возможно ли передарить родственнику (написать отказ не в пользу дарителя) от 1/3 доли в частном доме и земельном участке без согласия все остальных собственников (по 1/3 у каждого). Доли получены по дарственной от матери дочерьми, собственность оформлена. Одна из дочерей якобы отказалась от доли после оформления собственности в пользу своей дочери. Но согласие при этом не запрашивалось.
Здравствуйте, собственник доли вправе подарить свою долю кому угодно. Согласие остальных участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.
После смерти отца в 2008 г. вступили в долевое наследство я, его жена и внучка /дочь умершего брата/. Вопрос сейчас только по земельному участку. В собственность оформлена только моя доля. Можно ли сейчас совершеннолетней внучке и жене отца оформить отказ от участка в мою пользу?
Здравствуйте а земельный участок был в наследстве когда вступали? Если не вступали на земельный участок в наследство то они уже пропустили срок вступления в наследство и ничего отказываться не нужно А если вступили то они могут либо продать и либо Подарить вам свои доли А отказаться нет уже.
Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.
Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.
Законодательство
Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.
Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.
Но в ней не конкретизированы действия, которые будут считаться таким отказом. Говорится только о том, что это должно быть изъявление желания, оформленное в официальном порядке.
Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.
Когда можно отказаться от права собственности на участок
Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.
То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:
- Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
- Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.
Как правило, потребность в отказе от участка земли возникает тогда, когда он длительное время не используется.
Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.
Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.
Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.
Когда нельзя отказаться
Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.
На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.
Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.
Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция
Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:
- Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
- Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
- После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
- Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
- В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
- В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
- Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.
Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.
Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.
Такое заявление должно иметь следующую структуру:
- Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
- В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
- Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
- Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
- В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.
Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:
- документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
- кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
- копия паспорта (если отказывается гражданин);
- копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
- также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
- нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).
Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.
Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.
Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.
Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.
Какие проблемы могут возникнуть
Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.
Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.
На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.
А все потому что, в такой ситуации преимущественное право на приобретение части наследства имеют остальные наследники.
Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.
Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.
Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.
Таким образом:
- возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
- участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
- до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
- право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.