Отказ от доли материнского капитала в пользу ребенка
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий К.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
Анастасия Корнилова
юрист
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.
Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.
Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.
Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа
Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Что про отказ говорят суды
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.
Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.
Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.
Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.
Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.
Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.
Как лучше поступить
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.
Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».
Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.
Как оформить соглашение
Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Если супруга выделит доли только детям и укажет в соглашении, что оставшаяся часть квартиры перейдет в вашу совместную собственность, можно не удостоверять документ у нотариуса, а обойтись простой письменной формой.
Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.
Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.
Как переоформить доли
В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.
Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.
За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.
После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.
Что в итоге
Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.
Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
2. Можно сделать возврат на отказ от доли в материнском капитале мужу?
2.1.
А каким образом вы произвели отказ?
3. Можно ли оформить нотариальный отказ папа от доли в материнском капитале?
3.1.
Можно.
Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть нотариально заверены. (в соответствии с ГК РФ)
4. Хотела бы спросить, как правильно сделать отказ от доли в пользу детей в частном доме, который приобретён через материнский капитал. Заранее спасибо.
4.1.
Добрый день! Вы можете оформить договор дарения на детей.
6. У меня есть сертификат на материнский капитал. Так же у меня есть дом в собственности. Но в нем совместно со мной и детьми проживает бывший муж.
Хочу отделиться от бывшего мужа путем покупки жилья на материнский капитал
Вопрос:
Могу ли я при оформлении долей собственности между детьми при покупке жилья на мат капитал, как-то документально зафиксировать факт отказа от своей доли в настоящем доме в пользу детей, в обмен на их долю в той недвижимости, которую собираюсь купить на мат капитал?
6.1.
Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены.
7. Сколько будет стоить у нотариуса отказ от доли в квартире купленной за материнский капитал совершеннолетнего человека?
7.1.
С данным вопросом необходимо обратиться к нотариусу, у них там свои тарифы. Буду благодарна за ваш отзыв.
8. 16 апреля заключили договор купли-продажи дома с продавцом под материнский капитал. Зарегистрировали в Росреестре с наложением обременения, пока пфр не переведёт деньги продавцу. Подали документы в МФЦ, пришёл отказ с ПФР о рассмотрении по причине отмены от 12 апреля закона о нотариальном обязательстве о выделении долей, необходимо оформлять сразу на всех членов семьи. Что делать в этой ситуации? Куда обращаться?
8.1.
Здравствуйте! Ну Вы обратитесь в ПФР и попросите разъяснений.
9. Нет не трудно с женой в браке взяли ипотеку вложили материнский капитал как первоначальный взнос, а через год мы разошлись. Я являюсь заёмщиков бывшая жена созаемщиком. Всё время и по настоящее время оплачиваю я все расходы за квартиру и ипотеку. После развода она отказалась платить за кредит и коммунальные услуги. Говорит я здесь не проживаю и квартира мне эта не нужна плати за все сам. Вопрос как можно оформить правильно расписку отказа от платежей и не претендовала на долю в квартире,?
9.1.
Здравствуйте Вячеслав.
Расписку не оформите. Главное сколько осталось платить до какого года.
Пишите ей претензию. Потом в суд на взыскание с нее денег по доле. Потом пишите мировое соглашение на отказ ее от доли.
9.2.
Она должна выйти из заемщиков, но доля её останется в любом случае, т.к. мат капитал, но по соглашению вы можете выплатить ей 1/4 от мат капитала. Банк должен дать согласие или через суд делить.
11. При отказе супруга от доли в квартире при разделе имущества, если она находится в ипотеке и часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, должна ли я ему выплачивать компенсацию в сумме 1/2 уже уплаченного кредита с учетом материнского капитала или без него.
11.1.
Сумму кредита, выплаченного из совместно нажитых средств во время брака, вы не должны ему выплачивать.
12. Старшему ребёнку 18 лет, как оформить её отказ от доли в доме купленном на материнский капитал, какие документы нужны и как долго это будут делать.
12.1.
Ребёнок принимает долю, а затем распоряжается ею по своему усмотрению.
13. Ситуация такая, квартиру приобрели на материнский капитал и добавили денежную сумму от продажи жилья моего отца (имеется расписка) доли на квартиру не выделяла. Сейчас в разводе, муж хочет отказаться от своей доли. Какая ему полагается доля? И можем ли мы написать отказ мужа от доли до её распределения? Или что лучше и как всё оформить.
13.1.
Добрый день!
Материнский капитал делится на вас, вашего бывшего супруга и детей в равных долях. Эта доля в праве собственности на квартиру и будет полагаться вашему супругу. До распределения долей отказаться от доли нельзя. Только после того, как доли будут определены, ваш бывший супруг сможет распорядиться своей долей (например подарить вам или детям).
13.2.
1. В судебном порядке муж может претендовать на долю в размере 1/4 от доли, оплаченной ха счет средств мат капитала. Вообще же размеры долей как правило определяются соглашением сторон – можно передать ему хоть 1/100.
2. Отказ написать нельзя. Нудно сначала оформить права на долю а потом можно передать права на нее к примеру вам или детям.
Нужно подготовить соглашение о распределении долей в квартире и (если муж будет передавать права на свою долю) договор дарения его доли и подать документы в МФЦ.
14. Нотариус сказал что не законно оформить отказ от доли по материнскому капиталу (мужу) Как быть?
14.1.
Как это незаконно. Муж вправе отказаться от доли в пользу членов семьи о чём и нотариально оформляется соглашение. Подайте жалобу в региональную нотариальную палату – https://not69.ru
16. Наложили запрет на регистрационные действия на долю в доме купленного на средства материнского капитала. Могу ли я написать отказ от своей доли в таком случае?
16.1.
Уже не можете, увы. .
17. Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?
Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?
Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?
17.1.
Доли можно выделить исходя из суммы, погашенной за счет материнского капитала, а не из всей стоимости квартиры. Мужу бывшему долю выделить тоже необходимо. А после он имеет право распорядиться этой долей, например подарив ее Вам или детям.
17.2.
Если у Вас обязательство о выделе доли по материнскому капиталу, то после расторжения брака, вы не обязаны выделять бывшему супругу долю. Брак расторгнут, и это материнский капитал, а не отцовский. Так что не переживайте. Выделите доли только детям.
18. Речь идёт о доме родителей мужа. В свое время брат у мужа как бы выкупил 1/3 долю в доме родителей. Вытащил материнский капитал. Деньги остались у брата. Затем отец умер и все дети написали отказ от его доли. Владельцем стала мать. У меня вопрос: можно ли потребовать выделить долю сейчас? И может ли мой муж претендовать на наследство если мать напишет дарственную на брата?
18.1.
Добрый день! Если мать напишет дарственную на брата, наследства после нее не будет, так как уже при жизни она передаст имущество брату. Муж ничего не сможет сделать в этом случае. Также непонятно, какую долю Вы хотите выделить сейчас, если муж уже написал отказ от наследства.
18.2.
Вам надо изъяснить ситуацию яснее. Что значит вытащил материнский капитал? Если брат мужа выкупил у него 1/3 долю дома за средства материнского капитала, то эти деньги должны были поступить на счет продавца, т.е. вашего мужа. Какую долю Вы хотите выделить? Если мать вашего мужа подарит свою долю его брату, то он станет собственником этой доли сразу, а не после смерти матери, значит в состав наследства подаренное при жизни имущество входить не будет.
19. Дом купленный за материнский капитал женой у своей матери при разводе будет ли делиться если муж при покупке написал отказ от доли.
19.1.
Нет, дом не будет делиться.
Здравствуйте! Я являюсь получателем материнского капитала, как компенсации на строительство дома в Костромской области. В декабре я оформила обязательство на выделение всем долей.Из 4 детей 3-е совершеннолетние и давно со мной не живут. Хотят отказаться от выделения на них доли. Изначально не хотят приезжать, готовы на месте (в Москве) оформить нотариальный отказ.Если это возможно, ответьте как! Или в крайнем случае, приехать, чтобы в дальнейшем (при возможной продаже этого дома) не связываться с этим вопросом. Наш областной нотариус говорит, что это не возможно. Обязует меня (единственного собственника) распределить доли всем поровну, исходя из всей площади дома, а не пропорциональности суммы маткапитала. Действительно ли это невозможно? Что мне нужно сделать, чтобы доли оформлялись исходя из полученной суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома.
04 Апреля 2019, 15:56, вопрос №2316400
Анна Альбертовна, г. Кострома
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Доли полученные по маткапиталу определяются по усмотрению получателя маткапитала и не привязаны к площади дома или стоимости дома и размера маткапитала.
ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
то есть условия о размерах выделяемых долей нет, и в практике доли тоже определяются по своему усмотрению.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Доброго дня!
суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома.
Анна Альбертовна
Я согласен с нотариусом, за исключением того, что доли должны быть равными. В данной ситуации доли определяются из стоимости дома, возможно рыночной, возможно кадастровой и вложенных средствах материнского капитала. Об этом говорит обзор судебной практики по подобным делам. Например, стоимость дома 1500000 рублей, капитала вложили 500000 рублей (образно), соответственно Вы обязаны разделить 1/3 долю, которая составляет 500000 рублей на всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей. Об этом говорит и ФЗ 256:
ст. 10: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если не исполните обязательство, то Вами может заинтересоваться прокуратура, которая периодически проводит проверки, связанные с подобными вопросами, возможен иск с требованием вернуть средства материнского капитала
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Анна.
Прямо вопрос о размере долей в случае строительства дома не урегулирован. Если у Вас есть возможность подтвердить сумму затрат на строительство дома, то возможно нотариус исходил бы из этой суммы. Например если бы заключался договор строительного подряда. При отсутствии подтверждающих сумм я бы сделал отчет об оценке рыночной стоимости и чтобы нотариус оставил его у себя в деле, как подтверждение стоимости имущества и размера вложенных средств.
Если в нотариальном округе не один нотариус, попробуйте сходить к другому. Возможно у него будет иное мнение.
От совершеннолетних детей можно оформить нотариальные доверенности на заключения соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилой дом. В доверенности написать, что они дают право заключить такое соглашение с правом определит размер доли самостоятельно.
В последующем, как указали Коллеги, дети просто подарят Вам свои доли.
Согласно части 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.