Отказ от доли квартиры в пользу алиментов
> Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры – в обмен на наш отказ от алиментов.
Нет. Так сделать нельзя.
Можно зачесть стоимость его доли квартиры в счет алиментов, которые он обязан выплачивать (т.к. алименты могут взиматься в комбинированной форме, в том числе, это может быть недвижимость и другое имущество).
Это будет уже “Соглашение об алиментах”.
04.04.2007 19:08:03, Anykey
Спасибо!
Соглашение об алиментах – Я просто не пойму, как здесь рассчитывается? Напрашиваются 2 варианта:
1. Можно просто не брать с него алименты деньгами, а все алименты зачесть в виде его доли квартиры?
или
2. Если брать алименты за 18 лет – то они намного больше стоимости его доли. Т.е. здесь надо оценить стоимость его доли – несколько лет вычитать ее из алиментов, когда она будет выплачена – алименты он продолжит платить деньгами? (Так сложно! Кто будет такими подсчетами заниматься?)
Мне нужен вариант 1. Мне не нужны алименты в виде денег, я хочу “обменять” ВСЕ алименты на его долю в квартире (пусть суммы и не одинаковые) – ЭТО ВОЗМОЖНО?
Спасибо вам огромное!
05.04.2007 08:44:28, ……
Это возможно, но будет незаконно, т.к. в итоге сумма алиментов окажется меньше положенной, и права ребенка будут ущемлены.
Скорее всего, нотариус заверит. Но такое соглашение можно впоследствии оспорить, ИМХО, если это кому-то понадобится.
Но самое главное, Татьяна внизу написала – для такого раздела предварительно потребуется оформить долю мужа в его полную собственность. И тут вы рискуете, что, получив ее “в руки”, он уже не захочет с ней расставаться. Брачным контрактом все же проще – там отказываешься от того, чего у тебя пока нет…
05.04.2007 18:23:49, Anykey
Ольга, спасибо вам за ответ!
Т.е. вы рекомендуете подписать брачный договор? У меня почему-то такое мнение, что брач контракт – так, “слабенький” документик, это оспорить легко. А вот соглашение о разделе – уже серьезно. Ошибаюсь? :)))
Если вам не сложно, чтобы я уже не задавала больше глупых вопросов (а то мне уже стыдно время у вас отнимать :(( – вы могли бы сформулировать ваши рекомендации в моей ситуации:
1. Подписать у нотариуса (брачный договор/соглашение о разделе + алиментное/ ???)
2. Смысл документа “Муж отказывается от доли , жена от алиментов, обжалованию не подлежит…”
Я просто с несколькими юристами разговаривала – у всех мнения немного различаются, я уже запуталась… А надо срочно определяться……
Спасибо!
05.04.2007 21:01:16, ……….
Я не юрист, я Вам не скажу в деталях.
Но здесь как-то, по-моему (могу в этом ошибаться!), Адвокат Татьяна (поправит, если не так?) писала, что брачным договором дешевле всего оформлять раздел имущества.
На мой взгляд, если в брачном контракте будет написано, что квартира – Ваше имущество, а эквивалентная половине ее стоимости сумма (пусть такой суммы и нет – но если муж согласен так написать) – его имущество, то оспорить такой контракт будет сложно. С какой стати?
Вообще говоря, имущественные отношения супругов регулирует Семейный кодекс. Но там везде написано: “Если иное не оговорено брачным контрактом”, так что, брачный контракт – вполне законный способ деления совместно нажитого, ИМХО. Для того, чтобы его оспорить, нужны очень веские основания.
Еще такой момент.
Недавно тут одна девушка писала, что регпалата не принимает у нее брачный договор в качестве правоустанавливающего документа (тема по ссылке). Вообще-то, так не должно быть. Но на всякий случай, может, стоит проконсультироваться в Вашей КОНКРЕТНОЙ регпалате, признают ли они брачный договр (или ЧТО в нем должно быть написано, чтобы признали)?
От алиментов, повторюсь, отказаться нельзя.
Написать в брачном контракте “мне квартира, но от алиментов отказываюсь” нельзя. Брачный контракт может только делить имущество, а алименты – не оно.
Вы можете просто вопрос об алиментах не поднимать – тогда его никто и не будет рассматривать, и не будет назначено никаких алиментов. При разводе скажете, что споров по данному вопросу нет. Или муж хочет гарантий (ведь на алименты Вы сможете подать в любой момент)?
Если для гарантии, то только алиментное соглашение. Но тогда придется все же долю сначала оформить на него.
05.04.2007 23:11:05, Anykey
насчет отказа от алиментов – это не муж хочет гарантий. Это я хочу прописать, что он не безвозмездно дарит свою долю, а алименты давать не будет. А то он через пару лет подаст на раздел: отменит через суд соглашение о разделе, тк его интересы ущемлены (все осталось нам с ребенком, а ему – ничего). Вот я и хочу зафиксировать, что не все мне одной – и ему много чего перепадет
06.04.2007 00:00:39, ………
Напишите, что при разделе ему достались деньги, равные половине стоимости квартиры. Тогда ничего не отменят.
06.04.2007 17:41:36, Anykey
Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.
Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.
Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.
Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.
| Добровольно | Принудительно | |
|---|---|---|
| Основания передачи | Соглашение родителей | Решение должностного лица |
| Порядок оформления | Заверение нотариусом письменного договора | Постановление суда или службы судебных приставов |
| Цель передачи | Обеспечение жильем или доход от сдачи в аренду | Погашение алиментного долга |
| Порядок передачи | Переоформление права собственности | Конфискация и реализация |
Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:
- желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
- получение регулярного дохода от аренды;
- открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
- компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.
Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:
- отсутствие постоянного заработка;
- уклонение от уплаты алиментов;
- огромная задолженность и невозможность ее погашения.
Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.
Какое жилье допускается использовать в счет алиментов
Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.
Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:
- Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
- Собственность, принятая в наследство.
- Квартира, полученная по договору дарения.
- Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.
Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером. Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге. При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.
Способы передачи жилья
В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.
Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:
- ликвидация задолженности;
- частичное исполнение алиментных обязательств;
- полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.
Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.
Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:
- Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
- Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.
Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.
Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.
Как оформить передачу квартиры в счет алиментов
Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.
Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.
Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:
- Договориться об оформлении нотариального договора.
- Собрать необходимые документы.
- С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
- Подписать двусторонний контракт.
- Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
- Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
- Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.
Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).
Порядок передачи части квартиры в счет алиментов
При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.
Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:
- информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
- данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
- предмет соглашения (что передается, стоимость);
- сроки передачи;
- период действия договора.
Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей. Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют. Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.
Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен
Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка. По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика. Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.
Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц). Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов. Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.
Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:
- тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
- заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).
Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.
Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).
В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.
Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества
При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).
Сумму алиментного долга составляют:
- просроченные ежемесячные выплаты;
- неустойка (0,5% за один день просрочки);
- убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.
Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.
Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.
Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.
Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов
В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.
Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности. Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку. Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.
Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.
Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.
После развода супругам как-то необходимо разделить совместно нажитую квартиру в ипотеке. Причем нередко бывают случаи, когда один из супругов не хочет продавать квартиру, а другой – не хочет платить ежемесячные кредитные платежи за нее. Возникает мысль: а нельзя ли вместо алиментов платить ипотечный взнос. И квартира сохранится для детей, и проблем с алиментами не будет, а платежи по ипотеке могут оказаться меньшим «злом».
С точки зрения законодательства, разрешается считать ипотечные платежи в зачет алиментов до достижения ребенка совершеннолетнего возраста. Но в этом вопросе есть ряд нюансов.
Если бывшие супруги приходят к такому соглашению добровольно – а это чаще всего так и случается – необходимо правильно составить договор добровольной уплаты алиментов или алиментное соглашение. Причем текст договора не должен быть расценен как материальная помощь ребенку, дарение или безвозмездное улучшение жилищных условий. При этом соглашение во всех случаях требуется оформлять через нотариуса.
Не менее важное значение имеет соотношение размеров ежемесячных платежей по ипотеке и минимально положенных по закону алиментов. Если плательщик алиментов согласен вносить каждый месяц сумму равную или большую, чем те алименты, которые он обязан платить по закону, с точки зрения закона, к нему вопросов не возникнет.
Если плательщик алиментов будет вносить платеж, меньше чем минимальные положенные по закону алименты, получатель этих алиментов в любой момент может подать в суд на истребование недоплаченных алиментных платежей. Независимо от того, как был составлен текст договора, суд встанет на сторону несовершеннолетнего и обяжет плательщика доплатить сумму недостачи до размеров минимально положенных по закону алиментов.
Также согласно статье 104 Семейного кодекса РФ имеется возможность передать право на недвижимость в зачет части алиментных обязательств. В этом случае плательщик алиментов передает свою долю квартиры получателю алиментов в зачет части алиментных обязательств. Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью. Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это. Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.
В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь. Нужно получить экспертное заключение о реальной стоимости квартиры на момент передачи денег в зачет алиментов, чтобы в алиментное соглашение был внесен факт передачи собственности или части собственности с указанной стоимостью этой собственности.
В случае подачи бывшей или бывшего в суд на алименты вышеуказанные документы смогут доказать, что алиментные обязательства выполнены надлежащим образом. Более того, судебные органы смогут точно рассчитать, какая часть алиментных обязательств выполнена, хватит ли полученных денег для полного закрытия алиментных обязательств и сколько алиментов придется доплатить.
При оформлении алиментном соглашения, оно же добровольное соглашение об уплате алиментов, следует учесть ряд нюансов. Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса. Нотариально заверенное соглашение приобретает силу исполнительного листа. И если один из супругов впоследствии будет недобросовестно его исполнять, его можно к этому принудить с помощью судебных приставов. Для добросовестного плательщика алиментов это соглашение – доказательство его добросовестного исполнения своих обязательств, в случае если бывшая супруга подаст в суд.
Причем изменить это соглашение впоследствии можно только при обоюдном согласии бывших супругов. Либо если доходы плательщика алиментов увеличились, а доля недвижимости уже покрыла все его обязательства (платеж по ипотеке стал меньше положенных по закону алиментов).
Если при оценке доли недвижимости супруги оценивают ее одинаково, экспертизу ее оценки можно не проводить. Однако, стоимость этой доли не должна существенно занижаться или завышаться, а должна быть примерно равна аналогичным объектам, находящимся в продаже на момент заключения соглашения. Если супруги не согласны в своей оценке, без помощи экспертов не обойтись. Однако, в алиментном соглашении должно быть указано, что стоимость доли недвижимости указана исходя из соответствующей экспертизы.
В алиментном соглашении должна быть указана стоимость передаваемой доли недвижимости или размер ежемесячного платежа по ипотеке, который один из супругов обязуется выплачивать.
Если супруги не пришли к добровольному соглашению, развод приходится оформлять через суд. Квартира при этом будет разделена согласно судебному решению, но каждый супруг останется обязан выплачивать свою долю ежемесячных платежей. Причем банку будет все равно, кто из них будет вносить деньги. В любом случае банк сможет забрать квартиру, если платежи по ипотеке выполняться не будут.
При разводе супругов через суд банк обязательно привлекут к разделу квартиры на правах третьей стороны. И если вопрос раздела ипотечных платежей не будет решен мировым соглашением, они так и останутся неразделенными до полного погашения кредита или до продажи этой квартиры.