Отказ от долевой собственности на квартиру в пользу матери

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

ключи

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

Доля уже есть и ее нужно переоформить.
Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Подарить.
Продать.

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

отказ

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения От 2 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКП От 5 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

Паспорта участников сделки.
Технические документы на квартиру (техпаспорт).
Выписка из ЕГРН на квартиру.
Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
Передаточный акт.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие супруги на дарения (продажу).
Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества

Недостатки

Дарственная

Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП

Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник

Краткое содержание:

Возможно отказаться от доли в квартире если она в ипотеке в пользу матери.
Отказалась от доли в квартире, в пользу матери 20 лет назад, как вернуть.
Хочу отказаться от доли в квартире в пользу матери. Как это сделать?
Как отказаться от доли в квартире в пользу матери
Мать отказалась от приватизации квартиры в пользу
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Советы юристов:

2. Отказалась от доли в квартире, в пользу матери 20 лет назад, как вернуть.

2.1.
Здравствуйте.
Каким образом?

3. Хочу отказаться от доли в квартире в пользу матери. Как это сделать?

3.1.
Доброго вам времени суток отказаться от доли вы не можете вы можете оформить у нотариуса дарственную на вашу маму от налогов вы будете освобождены так как сделка дарения осуществляется между двумя близкими родственниками.

3.2.
Здравствуйте! Если Вы собственник доли, то можете заключить договор дарения доли. Договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально.

3.3.
Здравствуйте, самый простой вариант это оформление договора дарения. Поскольку сделка с долей, она подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.

3.4.
Добрый день! Если уже доля на Вас оформлена то очень просто, Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить договор дарения, налогов платить не нужно, поскольку сделка с близкими родственникам.
Но без нотариуса никак, если дело касается доли, в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

3.5.
Здравствуйте.
Если Вы собственник доли, то можете заключить с матерью договор дарения. Налог при совершении сделки не платится. Если Вы хотите отказаться от доли в наследстве в пользу мать, то можете это сделать нотариально.

4. Нужно ли платить налог за квартиру, оформленную на троих детей равными долями после смерти матери, если мы все являемся пенсионерами? Есть нюанс: вскоре после вхождения в право собственности двое детей отказались от своих прав в пользу третьего.

4.1.
Здравствуйте!
Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).

6. Как поступить, есть квартира, которая признана непригодной для проживания (деревяшка) в собственности, 4 человека (мать, двое детей и внучка несовершеннолетняя) хотим сделать деприватизацию, для заключения социального найма. НО, у одного из собственников появилось жильё в прошлом году в ипотека, может ли один из собственников отказаться от доли в пользу другого, и можно ли тогда расприватизировать квартиру? Через суд естественно..
Спасибо!

6.1.
Да, можно расприватизировать квартиру.

7. Брат живёт в другом городе. Хочет отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу своей матери. Как это оформить. Спасибо.

7.1.
Он может подарить или продать свою долю матери. Договор должен быть нотариально удостоверен.

7.2.
Добрый день! Если приватизация уже состоялась и право брата на долю зарегистрировано в Росреестре, он может передать право собственности матери только по какой-либо сделке, например, дарением. Если брат не может приехать на сделку, он может в своем городе оформить доверенность на кого-либо (только не на мать), кто сможет зарегистрировать сделку в Росреестре. Если приватизация еще не завершена, то брату необходимо оформить нотариальный отказ от участия в приватизации в том городе, где он живет, и переслать его туда, где находится квартира.

7.3.
Вы же понимаете, что приватизация означает вступление в право собственности. Следовательно, чтобы отказаться от доли необходимо её продать либо подарить. Нужно сходить к нотариуса и оформить договор дарения доли. Если сделать это совместно с матерью невозможно, можно попросить нотариуса оформить электронный договор, он по своей сети перешлет договор нотариуса в городе, в котором проживает мама.

8. Я гражданин России, а на Украине квартира пополам с мамой. Как отказаться от своей доли в пользу матери ну или другого родственника: сестры или дочери (обе граждане Украины)?

8.1.
Здравствуйте) Оформляйте отказ у нотариуса, на Украине этот отказ должен быть признан.

8.2.
Напишите заявление, заверьте нотариально и отошлите маме в Украину.

9. Может ли мать купившая квартиру на мат капитал, при выделении долей отказаться от своей доли в пользу детей?

9.1.
Здравствуйте
Первоначально в доме, жилом помещении приобретенном за средства капитала должны быть выделены доли всех членов семьи, в том числе матерей и детей
А в последующем, мать может подарить детям свою долю (ст.562 СК РФ)

9.2.
Может, нотариальное соглашение составляется.

11. У меня умер муж у него была квартира приватизирована на него и на нашего сына по 1/2 доли. После истечения 6 мес. мы вступили в наследство на его долю, я сын и его мама. Но у матери 2/4 доли так как отец отказался от наследства в пользу матери. Может ли мать прописаться в этой квартире и проживать на 13 кв м те которые ей достались по наследству.

11.1.
Здравствуйте, прописывается ей не обязательно, а пользоваться квартирой она имеет полное право. Всего доброго!

12. Я отказался от Приватизации квартиры в пользу Матери, она продала квартиру и купила вскладчину квартиру вместе с Бабушкой, теперь мы живём втроём и они всячески избивают меня с новой квартиры. Вопрос могу ли Я претендовать на долю в новой квартире!?

12.1.
Нет, не можете претендовать на долю, к сожалению.

13. Квартира приватизирована на мать и дочь. Дочери нужно отказаться от собственности. Как правильно я понимаю это можно сделать либо в пользу матери, но придётся оформлять через нотариуса. И другим способом, Если мать и дочь обе одновременно откажутся от долей в квартире и составят договор дарения на отца (мужа), можно будет обойтись без нотариуса?

13.1.
Да, если собственником станет кто-то один то можно заключить договор без нотариуса.

13.2.
Добрый вечер. Нет такого отказаться от собственности. Есть “реприватизация”, это когда вы квартиру возвращаете государству. Я так поняла, вы хотите дарение. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (вы правы это у нотариуса). Но если вы вдвоем подарите квартиру отцу, то в этом случае договор дарения совершается в простой письменной форме, без нотариуса.

13.3.
Да, если будет один договор дарения, то без нотариуса можно. А потом муж дарит 12 матери, тогда тоже нотариус не потребуется, так как у мужа целая часть ион от неё отчуждается долю.

14. Я отказалась от доли в квартире в пользу мамы, сейчас у меня 2 детей (6 лет и 1 год) прописаны со мной, в квартире матери. Мама является единственным собственником. Можем ли мы детям сейчас выделить доли в этой квартире?

14.1.
Здравствуйте, Мария!
Выделить доли детям в данной квартире возможно только с согласия матери, поскольку она является собственником данного жилого помещения и любое распоряжения квартирой или долей в праве собственности на неё может осуществляться исключительно по её доброй воле (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

14.2.
Мама, как собственник может подарить им доли.
Но, какой в этом смысл то?
Потом не продать и ничего не сделать с квартирой..
Согласие опеки, отца детей и т.д..

16. В приватизированной квартире 4 собственника по 1/4 доле. После смерти отца вдова и дети должны вступить в наследство, но одна из дочерей отказалась от наследства в пользу матери. Останется ли своя доля у этой дочери, как и была, 1/4?

16.1.
Своя естественно останется, а вот на долю отца она не может рассчитывать. Статья 1157 ГК РФ об этом говорит. Доля матери увеличится.

17. У меня есть доля в приватизированной квартире, так же у меня имеется задолженность по налоговой и ПФР, если я откажусь от своей доли в квартире в пользу матери, (квартира получена ею в период работы и она же является главным квартиросъемщиком), а в последствии она оставит дарственную моему сыну (ее внуку). В этом случае смогут ли судебные приставы при продаже квартиры наложить ограничение из за моих долгов?

17.1.
Приставы могут на вашу долю наложить запрет на регистрационные действия… Подарите пока не поздно вашу долю сыну сразу, в чем проблема? Зачем нужно сначала подарить маме, а после сыну?

18. Умер отец. По первой линии наследники 2 дочери и мачеха, она была в браке с ним, но спустя месяц после регистрации брака отцу была отдана квартира моей бабушкой с учётом того что он отказался от 1/3 доли частного дома в пользу матери! Вопрос смогу ли я доказать что квартира была приобретена моей бабушкой и потом отдана отцу? Какие доли тогда распределяются между нами?

18.1.
Да, можете доказать в судебном порядке. Для этого Вам необходимо ходатайствовать перед судом о запросе регистрационного дела. Если ваш отец получил квартиру по безвозмездной сделке (статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью)., то такие доли в квартире будут разделены равными частями между всеми наследниками в порядке статьи 1142 ГК РФ.

19. Имею ли я право на долю матери, или умершего отца в квартире, если отказался от своей доли а пользу родной сестры.

19.1.
Если после смерти родителей Вы писали нотариальный отказ от своей наследственной доли в пользу сестры, то значит Вы не имеете право на наследство.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник