Отчуждение в пользу третьих лиц
- 10 Января, 2020
- Законодательство
- Юлия Абдулбарова
Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно. Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.
Определение термина
Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.
Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.
Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.
Что не входит в понятие?
Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:
- Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
- Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
- Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
- Прекращение права собственности по судебному распоряжению.
Что является отчуждаемым?
Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.
Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:
- Недвижимость.
- Ценные бумаги.
- Авторское интеллектуальное право.
Познакомимся с ними подробнее.
Недвижимость
Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение – изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.
Ценные бумаги
Здесь два вида отчуждения:
- Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
- Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).
Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.
Авторское право
Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.
Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.
Договор об отчуждении авторского права – это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.
Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.
Добровольные варианты
Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.
Добровольное отчуждение имущества или прав на него – это следующее:
- Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
- Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
- Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
- Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.
Принудительные варианты
Заключение договора на отчуждение имущества – это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:
- Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
- Существует чрезвычайная государственная необходимость – общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
- Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).
Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:
- Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
- В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
- Для государственных или муниципальных нужд.
- В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
- Реквизиция или конфискация собственности.
- Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.
Государственное отчуждение
Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.
Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:
- По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
- При полном возмещении цены объекта.
- При согласии на отчуждение владельца имущества.
- При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
- По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).
Законодательное регулирование
Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:
- Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
- Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
- Виды отчуждения имущества: гл. 30 – купля-продажа, раздел 5 – наследование, гл. 32 – дарение, гл. 31 – обмен, гл. 32 – рента.
Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.
Необходимая документация
При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:
- Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
- При возмездной сделке – финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
- Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его – договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
- Описание объекта (например, для недвижимости – адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
- Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости – площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
- Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости – справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
- Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
- Дата и место составления документа.
- Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
- Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
- Подписи каждой из сторон сделки.
Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях – прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.
Здравствуйте! Жена унаследовала квартиру, хотим оформить ее на моего брата, т.к. он отказался от наследства в мою пользу. Как можно избежать налогообложения и как можно оформить подобную сделку?
10 Октября 2016, 12:30, вопрос №1402631
Алексей, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Жена может подарить квартиру Вам (мужу). Вы потом можете подарить квартиру своему брату, в этом случае брат налог на доход платить не будет.
П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными инеполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
В том случае, когда стороны не находятся в родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Смирнова Любовь
Юрист, г. Красноярск
Здравствуйте! Жена унаследовала квартиру, хотим оформить ее на моего брата, т.к. он отказался от наследства в мою пользу. Как можно избежать налогообложения и как можно оформить подобную сделку?
Алексей
Добрый день, вы можете это сделать через двойное дарение: сначала жена дарит квартиру вам как мужу, затем вы дарите ее брату. Если жена подарит квартиру вашему брату, у него будет обязанность уплаты налога на дарение.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
добрый день. избежать налогообложения вам в любом случае не удастся. при продаже платить налог на доходы физических лиц придется вашей жене, при дарении — вашему брату.
юридически в вашей ситуации правильно заключить договор дарения.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
По договору купли-продажи недвижимости В пользу третьего лица стороны сделки 2: продавец и покупатель? Третье лицо лишь в тексте договора указывается как приобретатель недвижимости и ставит в договоре “согласен” на приобретение в мою пользу?
Здравствуйте Алена
Судя по всему покупатель находиться под опекой, если третье лицо дает свое согласие на сделку.
Нужно составить ДОГОВОР ПРОДАЖИ Жилого дома В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА между Продавцом и Плательщиком
Без участия в данной сделке Выгодоприобретателя, как отдельной стороны этой сделки.
И дать консультацию по нюансам оформления (через нотариуса или просто через МФЦ)
Здравствуйте Денис Эдуардович! Вы имеете право обратиться к выбранному Вами юристу/адвокату путем обращения в личную почту за оказанием юридической помощи по поставленным Вами вопросам.
Я продала в этом году квартиру которую получила по наследству и владела ей месяц. Сейчас покупаю за эту же сумму примерно квартиру дочери. Оформляем договор в пользу третьего лица. Мой налог таким образом закроется? Покупатель я-правообладатель она. нужно ли свидетельство о рождении на сделке?
Вы не покупатель, а плательщик. Вряд ли налоговая пропустит такой зачет. Как вариант: оформите квартиру на себя, а в последствии по договору дарения переоформите на дочь.
Здравствуйте, а что мешает вам с начало купить квартиру на себя и тем самым закрыть вопрос по налогам, а позже уже подарить дочери, такое имущество облагаться налогом не будет как дарение между близкими родственниками.
Договор купли продажи авто на 10 т.р. расписка продавца, нотариально не заверенная на 230 т.р. (сумма сделки, признанной судом недействительной). Авто изъято в пользу третьего лица. Остался без машины Какими статьями ГК РФ правильно обосновать иск о взыскании денег, заплаченных продавцу.
Здравствуйте! Вам необходимо апеллировать ст.15 ГК РФ, ст.309-310 ГК РФ (ч.1), а при обращении в суд с иском ст.131-132 ГПК РФ.
По признанию сделки с недвижимостью гражданским судом принято решение в пользу истца. Сделка признана недействительной. Но, третьи лица подали апелляционные жалобы и решения суда не вступило в законную силу. Каковы шансы на то что решение останется неизменным?
Как обычно 50 Х 50
Чтоб оценить шансы нужно читать первое решение и их апелляцию.
По статистике – процентов 70-80%. Это всё, что можно ответить.
Но это применительно ко всем делам, рассматриваемым в апелляционном порядке, для более точного прогноза относительно вашего конкретного необходимо изучать решение, материалы дела и саму апелляционную жалобу.
У супругов есть по доле в паркинге (по одному парковочному месту у каждого). Эти доли зарегистрированы в Росреестре. Муж хочет приобрести долю у жены в пользу третьего лица.
Зарегистрируют такое приобретение третьему лицу в Росреестре, учитывая что родственник приобрел долю у родственника и передал чужому человеку? Какие налоги будут для супругов за данную сделку и у третьего лица? Договор дарения не рассматривается, т.к. налог с кадастровой стоимости превышает 500 000 руб.?
Если доли оформлялись в браке – общее имущество – сделка не пройдет – продавайте сразу 3-му лицу.
Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе? Оформить сделку на мать, третье лицо-я.
Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе.
Бабушке нужно купить у внука долю в квартире. Так как по закону сделки между бабушками-внуками запрещены, можно ли оформить покупку в пользу третьего лица? То есть покупать будет другой человек (тетя ребенка, тоже имеющая долю в этой квартире) в пользу бабушки. И можно ли указать, что имущество приобретается на средства третьего лица (бабушки)?
Сделки по купле-продаже между бабушками и внуками (да и между другими родственниками тоже) – никто никогда не запрещал
Если внук совершеннолетний–можете купить.
Я купил дом но хозяин по сговору с третьим лицом с помощью адвоката умышленно инициировал в суд иск о взыскании долга предоставив фальсифицированный договор займа и составленный задним числом при этом срок возврата долга по нему не наступил, в счет обеспечения иска наложили арест на приобретенный мной дом, и сейчас по решению в мою пользу суда, признавшего сделку заключенной и обязании зарегистрировать за мной право собственности не исполняется, что делать?
Добиваться регистрации права собственности через УФРС.
Получу ли я налоговый вычет, если в сделке приобретения квартиры по схеме договора купли-продажи в пользу третьего лица буду выступать покупателем, передающим право собственности в пользу третьего лица?
Что эта за схема такая? Налоговый вычет полагается собственнику.
Какой срок давности о признании сделки договора-дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки? Договор дарения от 31.12.2010 года, а сейчас брат обратился в суд признать сделку недействительной. А я продал квартиру третьим лицам в сентябре 2011 года. Мой право собственности на момент продажи квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке. Может суд вынести в пользу брата и признать договор дарения и договорр купли-продажи недействительной?
Здравствуйте! В иске откажут по двум основаниям: срок пропущен и иск неправильный.
День добрый. Оформили договор купли-продажи земельного участка в свободной форме, собственник оформил доверенность на проведение регистрационных действий третьему лицу. По прошествии времени доверенное лицо пыталось продать участок другим людям. Скажите пожалуйста как сделать запрос в регпалату с целью выяснения собственника в настоящее время и если участок переоформлен возможно ли оспорить эту сделку в пользу первоначального покупателя?
Необходим взять выписку.
У меня такой вопрос. С мужем развелись, наш дом оформлен на нас в равных долях, до брака. Есть сын, но на его доли нет. Я хочу выкупить долю мужа. Но он согласен её продать только на сына, т е. сделка купли продажи в пользу третьего лица. Могу ли я после такой сделки получить налоговый вычет?
Здравствуйте! Нет Вы не можете получить вычет, т.к собственником станете не Вы,а Ваш сын. Сыну вычет по НДФЛ по сделкам между взаимозависимыми лицами не предусмотрен.
Живу в коммуналке…9 собственников, не все живут в ней (есть и в ближнем зарубежье) Хотел бы продать комнату (не соседям) , сбор отказов займёт много времени (желающих нет, но закон требует – отказ) Есть ли возможность продать по договору купли-продажи в пользу третьего лица? Каковы риски и налоги для сторон (включая всех участников сделки) ?
В пользу третьего лица Вы можете оформить договор дарения.
Нет При заключении договора в пользу третьего лица также нужны отказы от сособственников. Возможно решить этот вопрос иным способом. Заключить договор дарения на небольшую долю и далее договор купли-продажи.
Не нужно собирать отказы – нужно направить всем сособственникам предложения о покупке и выждать 1 месяц. После этого можно совершать сделку. В противном случае, сделку в пользу третьего лица можно будет легко оспорить.
Можно ли провести через нотариуса отчуждение доли в квартире в такой ситуации. Есть два собственника. И один из них по доверенности второго собственника должен провести отчуждения его доли в пользу третьего лица. Квартира находится в г.Егорьевск Московской обл. Но, на данный момент у лица, на которого оформлена доверенность отсутствует как временная, так и постоянная регистрация. Можно ли без нее провести сделку?
Сделку можно провести-отсутствие регистрации не делает доверенность недействительной.