Отчуждение доли в квартире в пользу другого собственника
Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.
В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.
Как недвижимость может оказаться в совладении?
Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:
- унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
- совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
- отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
- раздел недвижимости разводящимися супругами;
- участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.
Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?
Почему от квартирных долей стараются избавляться
На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:
- переоформление жилплощади в пользу родственника;
- стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
- желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.
Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.
Законодательное регулирование «долевки»
Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.
Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:
- 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;
Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).
Важнейшие особенности отчуждения долей
Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?
| Неверные шаги | Что предпринять | Куда обратиться |
| Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. | Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. | Росреестр или МФЦ; |
| Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. | С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. | Нотариат в регионе проживания |
| Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. | Получаем разрешение от органа опеки и попечительства. Заключаем нотариальную дарственную. | ООП по месту регистрации лица с особым статусом; Нотариальная палата. |
Способы «сложения» с себя статуса собственника доли
Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:
- добровольное начало;
- дееспособность сторон;
- достижение отказывающимся собственником 18-летия.
Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.
Как отказаться
- Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
- Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.
Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.
Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм. Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.
Алгоритм отказа от долей
Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.
Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:
- получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
- подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
- снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
- если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
- отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.
Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)
Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.
Обратите внимание
Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.
Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.
Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении. Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:
- в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
- вносятся необходимые платежи за услуги;
- заявление прикладывается к приватизационному пакету.
Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)
С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.
Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.
Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов.
Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU расскажут, как это сделать.
Как лишить доли в квартире?
Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:
- добровольный отказ дольщика;
- принудительное отчуждение на основании решения суда;
- принудительный выкуп незначительной доли в квартире.
Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.
Добровольное отчуждение
Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:
- продажа;
- обмен;
- дарение;
- рента.
При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.
Принудительное отчуждение
Обратите внимание!
Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.
Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества.
Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.
Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.
Обратите внимание!
При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего. Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени.
Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.
Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.
Как избежать отчуждения?
Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.
Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.
Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.
Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.
Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.
Резюме
Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд. Единственный совет в такой ситуации – попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств.
Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед.RU. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.
Просмотров 313
Основная прелесть права собственности – свобода в действиях. Законный владелец может подарить, завещать, обменять и продать свое имущество. Если речь идет о доле в квартире, действуют несколько иные правила. Собственник также может рассчитывать на отчуждение, но должен считаться с мнением остальных совладельцев. Например, при отчуждении через продажу нужно разослать уведомления и соблюсти преимущественное право выкупа.
Как правильно распорядиться долей в квартире? Что лучше выбрать: продажу, дарение или обмен? Каковы особенности отчуждения долей несовершеннолетних? Обсудим основные моменты операций с жильем.
Что такое отчуждение доли в квартире?
Юридические действия с жильем направлены на пользование, владение и распоряжение. Последний вариант тесно связан с отчуждением имущества.
Отчуждение доли в квартире – это добровольное или принудительное прекращение права собственности в результате возмездных и безвозмездных сделок. Право собственника – продать, подарить, заложить, обменять, завещать, установить ренту и другие виды передачи жилья (ст. 235 ГК РФ).
О том, что можно сделать с долей в квартире — читайте в нашей статье.
Основания для отчуждения долей могут быть разными:
- улучшение жилищных условий третьих лиц (например, при дарении);
- снижение расходов на обслуживание квартиры: коммунальных платежей, капремонта и др.;
- получение прибыли – от продажи доли в квартире;
- расчет с кредиторами – например, в случае просрочки по ипотечным платежам.
Важно помнить, что обладатель доли вправе производить отчуждение только в отношении своего имущества. «Захватывать» чужие квартирные доли он не вправе. Совладелец распоряжается той долей, которая указана в документах о праве собственности (см. “Как узнать, какая доля в квартире вам принадлежит”.
Способы отчуждения долей
Переход доли от одного собственника к другому может иметь два варианта
Добровольный
Целиком по желанию владельца квартирной доли. Выбор подходящей сделки также на усмотрение законного совладельца:
- отчуждение доли через договор купли-продажи;
- обмен квартирных долей;
- передача в дар в пользу родственника или третьих лиц;
- установление ренты – пожизненное содержание в обмен на долю в квартире;
- залог под кредит в банке.
Указанные сделки должны учитывать интересы остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Передача имущества в ущерб собственникам не допускается!
Принудительный
Второй способ отчуждения доли в квартире – принудительное изъятие со стороны суда, приставов, банка и местных властей. Зачастую это происходит против согласия собственника (ст. 237 ГК РФ). Однако такое взыскание всегда имеет под собой веские основания:
- отчуждение в счет погашения кредитного долга (ипотека, автокредит);
- изъятие за коммунальные долги перед УК или ТСЖ;
- конфискация имущества – согласно решению суда (например, осужденных граждан);
- принудительный раздел имущества супругов – если они не смогли договориться;
- юридические последствия признания сделки недействительной;
- реквизиция имущества.
Дальнейшая судьба долей решается в индивидуальном порядке. Конфискованное имущество могут выставить на торги (продать с аукциона), предложить совладельцам, передать в распоряжение банка, перевести в ведение муниципального образования и т.д.
Собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Особенно, если доля была реквизирована (п. 2 ст. 242 ГК РФ). Вопрос об оценке стоимости также требует индивидуального подхода.
Как сделать отчуждение доли в квартире?
Разберем добровольные способы отчуждения имущества, поскольку собственник может ими воспользоваться. В случае с принудительным изъятием такого права не имеется.
Наиболее распространенные варианты:
- продажа;
- дарение;
- мена (обмен).
Перечислим основные особенности и рассмотрим порядок действий.
Пошаговые инструкции: примеры
Продажа
Собственник может продать свою долю в квартире и выручить за нее денежную сумму. Правда, эта сумма будет в 2-3 раза меньше, чем рыночная цена доли в расчете от всей квартиры.
Отчуждение доли посредством продажи:
- Определиться с реализуемой частью жилья.
- Поставить в известность совладельцев квартиры – рассылка уведомлений о продаже.
- Заключить договор купли-продажи с выбранным собственником.
- Альтернатива при отказах — найти покупателя «на стороне».
- Заверить договоренности у нотариуса.
- Оформить право собственности в ФКП «Росреестра».
- Получить деньги от покупателя.
Приоритет в выкупе долей имеют совладельцы, даже если собственник не хочет вступать с ними в сделку (ст. 250 ГК РФ). Нарушение этого принципа может привести к оспариванию сделки в суде.
Пример:
Розанов являлся собственником ¼ части квартиры. Особых видов на жилье у него не было, поэтому он решил продать свою долю другим совладельцам. Уведомления дошли до адресатов, от них стали поступать ответы. Один из дольщиков согласился выкупить ¼ долю Розанова, а остальные правообладатели не имели средств на приобретение. Покупатель хотел, чтобы продавец сделал скидку. Дом был построен в 1970 году, капитального ремонта давно не было, квартиры оценивались крайне низко. Подумав, Розанов согласился на снижение цены. Совладельцы договорились, что отчуждение доли произойдет в присутствии нотариуса, выкупная цена составит 150 000 рублей, а все расходы на оформление будут поделены поровну. Розанов и второй совладелец ударили по рукам и заключили сделку.
Обмен (мена)
Второй вариант сделать отчуждение – заключение договора мены. Согласно его условиям, собственник передает свою долю второй стороне, а взамен получает другое имущество (ст. 567 ГК РФ). Это возмездная сделка, но вместо денег выступает имущество. Здесь действуют те же нормы, что и при купле-продаже жилья. Собственник обязан уведомить о своем решении остальных дольщиков.
Выгодной сделкой считается обмен долями в разных квартирах. Если одна доля дороже другой, придется возместить разницу в стоимости. Если цена долей будет примерно одинаковой, участникам не нужно оплачивать подоходный налог (НДФЛ).
По договору дарения
Дарением считается безвозмездная передача имущества в пользу родственника или другого владельца квартиры (ст. 572 ГК РФ). Жестом доброй воли пользуются прежде всего члены семьи. Родители могут сделать подарок своим детям, и наоборот.
Необходимые действия:
- Договориться с потенциальным кандидатом (одаряемым).
- Посетить нотариуса, заключить договор дарения, заверить документы.
- Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».
Поскольку сделка считается безвозмездной, уведомления рассылать не нужно. Достаточно найти одаряемого, обсудить с ним условия дарения и встречные требования (не финансовые). Получатель дара может отказаться от доли в квартире (ст. 573 ГК РФ).
Пример:
Дедушка хотел подарить долю в квартире своему внуку. Родители ребенка и сам внук не возражали. Однако условием дарения было успешное завершение средней школы. Внук являлся выпускником 11 класса и готовился к сдаче экзаменов. «Стимул» в виде дарения позволил сдать ЕГЭ и поступить в университет. Дарственная была оформлена еще до этого, но вступала в силу именно в момент окончания школы. Таким образом, дедушка произвел отчуждение своей доли в квартире в пользу внука.
Документы
Передача имущества третьим лицам требует соблюдения административного регламента. Участники заключают договор и прикладывают документы. Собранные комплекты понадобятся для нотариуса и регистраторов МФЦ или Росреестра.
Подготовьте следующие документы:
Один из договоров на отчуждение жилищной дроби
- договор купли-продажи – в случае с продажей «идеальных» долей;
- договор мены – при обмене;
- договор дарения (дарственная) – в случае безвозмездной сделки;
- договор залога имущества – на взятую в банке ссуду.
Документы на квартиру
- свидетельство о государственной регистрации – выдавалось до 2015 года;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на дробь;
- выписка из Росреестра с характеристиками объекта недвижимости;
- выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
- выписка из домовой книги – со сведениями о прописанных в квартире лицах;
- техпаспорт – старого образца или новая выписка из Росреестра.
Личные документы
- копии и оригинал паспорта;
- свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
- удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации.
Прочие документы
- нотариальные отказы совладельцев – в случае с продажей или меной;
- разрешения от органа опеки – при отчуждении детских долей;
- справки из ФНС – об отсутствии налоговых долгов;
- письменные согласия супругов.
Для обращения в ФКП «Росреестра» потребуется составить заявление. Обычно этим занимается сотрудник органа. Заполненный бланк нужно подписать и проставить даты.
Сроки
Особых различий в плане сроков на сделки не имеется. Период оформления примерно одинаковый:
- оформление договора, заверка у нотариуса – в течение дня;
- отправка в ФКП «Росреестра» – нотариусом в течение 1 дня (электронная заявка), до 2-х дней (бумажный вариант);
- ожидание готовности выписки из ЕГРН – до 3 дней с печатью нотариуса или до 7 дней без нотариального удостоверения сделки;
- максимальный срок на ожидание ответов от совладельцев – 30 дней.
Отчуждение долей через МФЦ «Мои документы» растянет срок на 2-3 дня, зато сэкономит время на ожидание своей очереди.
Сколько стоит отчуждение доли?
Начиная с 2016 года, участники сделок с долями несут нотариальные расходы. Раньше эти расходы были необязательны, но сейчас без печати нотариуса сделка не пройдет.
Примерные затраты на отчуждение долей:
- проект договоров – от 1 500 рублей;
- нотариальная заверка – общая госпошлина в размере 0,5% от стоимости сделки (договора). Минимальная сумма – 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Оплачивают оба заявителя, по договоренности.
- тариф на услуги нотариуса – индивидуально;
- госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности – 2 000 рублей с человека;
- ставка подоходного налога – 13% для граждан РФ, 30% для иностранцев – освобождение от налога имеют близкие родственники и супруги дарителя (мать, отец, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры).
Средний чек в Москве при дарении – от 15 до 30 тысяч рублей, в регионах дешевле (не считая налогов).
Рекомендуем почитать «Сколько стоит договор дарения доли у нотариуса?»
Отчуждение доли несовершеннолетнего
Дети считаются уязвимой категорией населения России. Помимо родителей, интересы ребенка защищают органы опеки и комитеты по защите детей. Возможные сделки должны проводиться с учетом пользы для несовершеннолетних.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Отчуждение доли ребенка требует согласования с ООП. И если с продажей категоричных запретов не установлено, то дарение от имени ребенка практически исключено.
В каких случаях можно сделать отчуждение детских долей:
- Если ребенок получит новую долю в другой квартире – в идеале она должна быть даже больше текущей (например, ½ часть в 2-комнатной квартире вместо ½ в «однушке» или 23 м² в обмен на 14 м² в отчуждаемой квартире). Читайте «Как выделить долю детям«.
- Если жилище отвечает санитарным и архитектурным нормам – достаточно просторное, исправность коммуникаций, отсутствие насекомых, неприятных запахов, соседей-алкашей, выбитых стёкол, шатающихся стен и потолка.
- Близость инфраструктуры – школ, садиков, больниц, магазинов, детских площадок, зон отдыха и парковых территорий.
- Согласие родителей или опекунов – переезд должен быть выгодным не только для ребенка, но и для его родителей. Недопустимо чтобы мать и отец обогащались за счет ребенка (например, продали его долю по высокой цене, а взамен купили долю в старой квартире).
Таким образом, отчуждение доли детей возможно, но при соблюдении интересов ребенка.
Как можно избежать отчуждения доли в квартире?
Собственники переживают за свое имущество, и переживают вполне обоснованно. Зачастую именно доля в квартире становится объектом взыскания. Мы говорим прежде всего о принудительном отчуждении: судом, кредиторами, приставами и т.д.
Как уберечь долю в квартире от отчуждения:
- Отстоять права в суде
Актуально, если совладельцы хотят выкупить малую долю, а вы против такого решения. Потребуется доказать, что доля хоть и является незначительной, вы имеете к ней интерес и появляетесь в квартире.
Читайте «Как признать долю в квартире незначительной«, а также что из этого следует и как поступить?
- Выделить долю в виде комнаты
Если доля соответствует жилой площади, совладельцы не смогут ее забрать. Жилищная норма на человека – 12 м², но в каждом из регионов она своя (ст. 50 ЖК РФ).
- Проверить документы
Соблюдение правил по приобретению доли исключает оспаривание сделки. Изучите документы о праве собственности, сверьте данные с реальным размером долей, посмотрите, нет ли ограничений на распоряжение долей?
- Закрыть долги
Если у вас есть задолженность перед банком, не оттягивайте разбирательства до суда. Лучше прийти в банк и попросить о предоставлении отсрочки/рассрочки. Скорее всего кредитор пойдет навстречу – вы сможете реструктуризировать долг и погашать его частями. Если не нарушать график платежей, банк не подаст иск и не отсудит вашу долю в квартире.
Итак, мы рассмотрели вопрос об отчуждении долей в общем праве собственности. Различают добровольные и принудительные способы. Собственник может оформить любую сделку и передать права на свою долю третьему лицу. Популярные операции – продажа и дарение родственникам. Отчуждение доли ребенка требует участия органов опеки. Если жилищные условия окажутся хуже, ООП не дадут согласия на передачу детской доли.
Отчуждение долей – довольно непростая операция. Юридические сделки таят в себе множество сложностей: отказ в регистрации, нехватка документов, ошибки в заявлениях, нарушение прав собственников, проблемы с БТИ и ООП. Разобраться во всех тонкостях в одиночку непросто. Ну а если вы столкнулись с изъятием доли за долги, требуется помощь юриста. Именно юрист сможет оценить все факторы, привлечь аргументы, свериться с законами и дать дельный совет. Если вам нужна срочная консультация, задавайте вопросы на нашем портале. Мы поможем расставить все точки над «i» в жилищных вопросах.
Особенности отчуждения долей в общем праве на квартиру смотрите в видеосюжете: