Отчуждение доли квартиры в пользу детей
г. Хабаровск • Вопросов: 9
Чем отличается отчуждение долей от дарения долей несовершеннолетним детям.
вопрос №9963919
прочитан 88 раз
отзывов: 29 029
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
Здравствуйте! Это одно и тоже – отчудить – можно подарив или продав.
отзывов: 2 539
•
ответов: 6 778
•
г. Москва
В соответствии с Толковым словарем Ожегова отчудить означает устроить что-н. чудное, странное и неожиданное, выкинуть (во 2 знач.). Ну и штуку ты отчудил!
А в данном случае применяется выражение отчуждение имущества, то есть передача вещей в собственность другого лица, которое может производится в форме дарения, купли-продажи, мены…
Какие документы необходимы для отчуждения доли в квартире несовершеннолетнего.
вопрос №3986108
прочитан 133 разa
отзывов: 39 636
•
ответов: 93 465
•
г. Вологда
Главное – согласие органа опеки, также правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.
г. Хабаровск • Вопросов: 1
При разделе совместно нажитого имущества было заключено мировое соглашение, по условиям которого в течение 18 дней бывший супруг обязуется произвести отчуждение 1/2 доли в квартире в пользу несовершеннолетнего совместного ребёнка. По прошествию 4 месяцев отчуждение не произведено. Что делать в таком случае? Возможно ли принудительное исполнение?
вопрос №17574792
прочитан 5 раз
отзывов: 10 477
•
ответов: 18 733
•
г. Новосибирск
Здравствуйте
Да все верно, если условия мирового соглашения не исполнены, заинтересованная сторона получает исполнительный лист и заявляет о применении принудительного исполнения.
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 2
Хочу продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку. Смогу ли я получить разрешение в опеке на отчуждение доли ребенка из этой квартиры с одновременным выделением равнозначной или большей доли в доме, который я получила по договору дарения от родителей? Просто очень проблематично продать квартиру в ХМАО с одновременной покупкой в Краснодаре. Я не смогу свести всех участников сделки в одном месте.
вопрос №17490026
прочитан 8 раз
отзывов: 16 263
•
ответов: 38 045
•
г. Москва
Та проблема о который вы рассказываете – не только у вас. В любом случае пробуйте это сделать, быть может получится.
г. Краснодар • Вопросов: 2
В квартире трое собственников, мать и двое несовершеннолетних, по 1/3 у каждого. Возможно ли сделать отчуждение долей детей в пользу матери без продажи квартиры, но с предоставлением им в собственность долей в другой квартире (у бабушки)
вопрос №16831925
прочитан 5 раз
отзывов: 13 311
•
ответов: 24 235
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Можно через органы опеки и попечительства, но вероятен отказ от выдачи разрешения на продажу долей детей.
отзывов: 3 693
•
ответов: 4 626
•
г. Самара
Добрый день! Доли несовершеннолетних детей в пользу матери передать никак нельзя в силу прямого запрета ст. 37 Гражданского кодекса.
Возможно ли сделать отчуждение долей несовершеннолетних детей и выделить им доли в другом месте, не продавая жилье? Как это сделать?
С уважением, Оксана.
вопрос №16623087
прочитан 1 раз
отзывов: 68 440
•
ответов: 153 216
•
г. Новокузнецк
Если вы задаете такой вопрос, то вы явно не понимание значение слова отчуждение-это и есть продажа ст ст 549-551 ГК РФ Без продажи невозможно сделать отчуждение А на продажу вам потребуется согласие органа опеки ст 37 ГК РФ.
отзывов: 1 637
•
ответов: 2 352
•
г. Ртищево
Вам необходимо получить разрешение органа опеки.
г. Долгопрудный • Вопросов: 1
В приватизированной квартире 1/5 часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, 1/5 его матери. Ребенок не прописан в этой квартире, прописан в квартире отца большей площади. Доля в ней не выделена. Как провести отчуждение недвижимости ребенка, т.к. родители развелись.
вопрос №16459925
прочитан 6 раз
отзывов: 3 693
•
ответов: 4 626
•
г. Самара
Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
отзывов: 72
•
ответов: 130
•
г. Москва
Обратитесь в опеку для получения разрешения.
г. Хабаровск • Вопросов: 1
Проконсультируйте пожалуйста! Есть 1/2 доля в квартире принадлежит несовершеннолетней (Свидетельство о праве на наследство по закону) досталось от покойного отца. Несовершеннолетняя проживает с Рождения в Израиле, доверенность есть от Матери с согласия н/л ей 14 лет на отчуждение 1/2 доли с одновременным перечислением на счет в АО Сбербанк. Вопрос следующий, обязаны выдать предварительное решение по месту нахождения объекта?
вопрос №16426433
прочитан 2 разa
отзывов: 67 397
•
ответов: 201 884
•
г. Пермь
Нет такой обязанности, будут смотреть сделку, что она получает взамен сравнивать, смотреть оценку И исходя из этого уже решать (ст. 37 ГК РФ)
отзывов: 34 423
•
ответов: 63 041
•
г. Казань
Прямой обязанности нет. Этот вопрос разрешается органом опеки согласно ст.37 ГК РФ, исходя из интересов ребенка. Но если средства будут положены на счет ребенка, то могут дать разрешение.
отзывов: 52 147
•
ответов: 108 313
•
г. Барнаул
Да, должны рассмотреть заявление об отчуждении доли несовершеннолетнего собственника по месту нахождения объекта в течение 15 дней с момента подачи законным представителем заявления в соответствии со ст. 21 ФЗ РФ “Об опеке и попечительстве”.
Обязательно ли открывать счет на имя несовершеннолетнего ребенка и класть туда деньги при отчуждении его доли в квартире, где он не прописан, при условии, что ему выделяется равноценная доля в более улучшенном жилье, где он, собственно и прописан.
вопрос №15674735
прочитан 3 разa
Юрист
Комарских М. Н.
отзывов: 971
•
ответов: 1 663
•
г. Казань
Здравствуйте, если ребенок со-собственник в продаваемом помещении, то да, обязательно, как правило это условие опеки.
г. Улан-Удэ • Вопросов: 2
Органы опеки и попечительства отказывают в отчуждении долей несовершеннолетних дочерей по 1/3 доли у каждой в квартире площадью 43 кв.м. в городе Улан-Удэ пс одновременной покупкой жилого дома площадью в 150 кв.м. в пригороде. Причина в кадастровой стоимости жилого дома – она значительно меньше. Выездную комиссию органы опеки организовывать отказываются. В квартире проживаем папа, мама и 4 дочери – тесно. По площади – улучшение, кадастровая стоимость в городе жилья на порядок выше. Как быть?
вопрос №15575764
прочитан 2 разa
отзывов: 146
•
ответов: 206
•
г. Бийск
Попробуйте обжаловать отказ органов опеки в суде. Приведите доказательства того, что права детей не нарушены и недвижимость, приобретаемая им в собственность, превосходит по площади и не ниже по стоимости, чем та, которая у них была. Закажите отчет рыночной стоимости квартиры и дома у независимых экспертов. Можете заявить ходатайство об определении рыночной стоимости объектов в суде при рассмотрении дела.
г. Новосибирск • Вопросов: 1
Мне нужно образец доверенности от отца, на отчуждение доли несовершеннолетних детей на жилом доме.
вопрос №15561979
прочитан 2 разa
Обратитесь к нотариусу.
Дом моего отца разделен на 2 части 99 % доля отца и 1% доли принадлежит внуку, который постоянно проживает с родителями в другом городе, у брата и его семьи свой дом. В данный момент возникла необходимость отчуждения жилой доли несовершеннолетнего. Что для этого необходимо оформить? Обязательно ли ее выкупать или достаточно если родители несовершеннолетнего предоставят документы на равноценное жильё?
вопрос №15391788
прочитан 6 раз
отзывов: 34 856
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Выкупать не обязательно.
отзывов: 17 377
•
ответов: 35 647
•
г. Казань
Вы сами может выбрать одну из сделок, предусмотренных законом, дарение, мена купля продажа, но учитывая что нужно разрешение органов опеки и попечительства, нужно представить гарантии прав несовершеннолетнего.
отзывов: 17 383
•
ответов: 54 468
•
г. Казань
Долю надо выкупать, в соответствии со всеми требованиями ст.250 ГК РФ.
г. Челябинск • Вопросов: 14
Действия нотариуса законны в данном случае? Продаем квартиру. В органах опеки выдали постановление о отчуждении доли у несовершеннолетнего, с последующим, после сделки продажи, выделением доли в др. жилье, т.к. жилье находится в др. городе. Но нотариус отказывает в проведении сделки, вынуждая сначала сделать договор дарения. Законны его требования или нет? Фактически, сейчас, доля у ребенка в двух квартирах, но сделка продажи под угрозой из-за затянутых сроках постановки в ЕГРН.
вопрос №15351158
прочитан 4 разa
отзывов: 52 147
•
ответов: 108 313
•
г. Барнаул
Нотариус не имеет никакого права принуждать Вас к совершению какой-либо сделки. Вид сделки определяется сторонами. Нотариус обязан удостовериться в полномочиях сторон сделки, в их личности, в их дееспособности. Не более того.
Может ли несовершеннолетний внук продать 2/3 доли своей квартиры бабушке, разрешение на отчуждение из опеки получено. Спасибо.
вопрос №14838562
прочитан 1 раз
отзывов: 34 856
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте.
Может, но через представителя.
г. Мурманск • Вопросов: 1
При получении сертификата обязательно ли сдать государству ВСЕ жилые помещения на севере или возможно оставить? Т.к. одна пятая доля двухкомнатной квартиры приватизирована на несовершеннолетнего и тут у нас трудности с отчуждением его собственности это только через органы опеки остальные доли принадлежат людям не участвующим в программе.
вопрос №14735406
прочитан 3 разa
отзывов: 25 924
•
ответов: 76 607
•
г. Кандалакша
Возможно оставить, но тогда субсидия будет меньше на размер той площади жилья, которую имеет несовершеннолетний.
г. Волгоград • Вопросов: 24
Как можно (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец – несовершеннолетний. Договор – на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
вопрос №14252825
прочитан 12 раз
отзывов: 1 548
•
ответов: 2 044
•
г. Санкт-Петербург
По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК –
[quote]1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.[/quote]
Для более точного ответа нужно смотреть договор.
г. Волгоград • Вопросов: 24
Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец – несовершеннолетний. Договор – на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
вопрос №14252813
прочитан 4 разa
отзывов: 500
•
ответов: 1 084
•
г. Псков
Здравствуйте! Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.
г. Волгоград • Вопросов: 24
Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец – несовершеннолетний. Договор – на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
вопрос №14252791
прочитан 3 разa
отзывов: 55 771
•
ответов: 152 495
•
г. Долгопрудный
Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.
отзывов: 19 006
•
ответов: 41 655
•
г. Москва
Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ “О защите прав потребителей”, можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b]
После приватизации у моей семьи 4/7 долей, у семьи брата 3/7 долей. В моей семье 2 несовершеннолетних ребенка (по 1/7 доли у каждой). Мы хотим выкупить 3/7 доли у семьи брата. Банк отказывает в ипотечном кредитовании, опека дает согласие только отчуждение долей. Как нам поступить в такой ситуации?
вопрос №13642709
прочитан 12 раз
отзывов: 5 636
•
ответов: 17 854
•
г. Челябинск
Здравствуйте Андрей!
Предоставляйте детям долю в другой квартире. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
отзывов: 42 478
•
ответов: 93 240
•
г. Челябинск
Здравствуйте,
Откуда мы знаем, как вам поступить, заставить банк выдать вам кредит вы не можете, рассчитывать на свои силы
Желаю Вам удачи и всех благ!
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Если банк отказывает в выдаче кредита, то заставить выдать кредит невозможно. Если органы опеки разрешают, то выкупить только за наличный расчет.
г. Краснодар • Вопросов: 11
Я получила разрешение с органов опеки на отчуждение имущества у несовершеннолетней взамен я должна выделить долю в другом месте. На это мне дано 3 месяца, чтоб предоставить опеке дарственную, но я узнаю что на дом где я должна выделить долю наложено обременение. Могли это сделать органы опеки? Ведь срок еще не вышел для предоставления дарственной? И да на момент разрешения от опеки никаких ограничений не было.
вопрос №13599697
прочитан 19 раз
отзывов: 34 423
•
ответов: 63 041
•
г. Казань
Если дом в Вашей собственности, то можете оформить нотариальное обязательство о выделении долей после снятия обременения. Это стандартная практика при ипотеке, например.
отзывов: 4 023
•
ответов: 6 950
•
г. Краснодар
Добрый день. Нт это вероятней всего не органы опеки так как у них нет полномочий на наложение арестов на имущество граждан, получите выписку о праве собственности на объект, там будет указано кто и когда наложил арест.
Ситуация такая у меня частный дом, где есть доля несовершеннолетнего ребенка,
(5 ответов)
Скажите пожалуйста, На каком основании орган опеки может выдать разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка,
(2 ответa)
При отчуждении жилой доли несовершеннолетнего можно ли не сразу предоставлять равноценное жильё,а например положить на счёт в банке, открытый на несовершеннолетнего?
(1 ответ)
Могу ли я выкупить у брата 3/4 доли, где 1/4 доля моя за мат. капитал. В браке не состою.
(3 ответa)
Если берется кредит под квартиру где есть доля несовершеннолетних детей.
(2 ответa)
Возможно ли при отчуждении у несовершеннолетнего доли в жилом помещении не покупать равноценную жил.
(3 ответa)
В какой срок органы опеки обязаны рассмотреть вопрос на отчуждение доли несовершеннолетнего? Спасибо.
(4 ответa)
Возможно ли получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетних,
(1 ответ)
Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
(3 ответa)
Вопрос: в декабре 2013 года по договору мены отчуждалась 1/2 квартиры собственниками которой являлись мать и ее несовершеннолетняя дочь.
(1 ответ)
По программе переселения из ветхого жилья мы заключили договор мены с администрацией города.
(1 ответ)
3 643 просмотров
Квартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу. Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.
Значение отчуждения доли в квартире
Произвести отчуждение доли — значит осуществить юридически значимое действие, влекущее прекращение права собственности в пользу иного лица (ст. 235 ГК РФ).
Передать долю квартиры может как ее полноправный собственник, так и содольщик. Владелец целого объекта вправе им распорядиться без согласования с остальными жильцами. В отношении содольщиков действуют иные правила.
Что принадлежит содольщику
Наличие в квартире нескольких совладельцев — результат приватизации, приобретения недвижимости на средства материнского капитала, распределения долей между правопреемниками при передаче наследства.
Совладельцам принадлежат «идеальные» доли, которые в документах отражаются как 1/4, 1/16 или иная часть. Решение о порядке эксплуатации имущества принимается путем заключения соглашения. Если квартира принадлежит близким людям, способным к мирному соседству, складывается определенный порядок пользования недвижимостью. Каждый проживает в пространстве, закрепленном за ним условно.
Порядок пользования можно отразить в письменном соглашении, составленном в произвольной форме и не требующем нотариального заверения. При недостижении компромиссов стороны вправе обратиться в суд.
Порядок пользования распространяется только на действующих собственников.
Отчуждение доли будет означать, что новому владельцу переходит обозначенная в документах «идеальная» доля, выраженная десятичной дробью. Иногда недобросовестные риелторы утверждают, что под долей подразумевается определенная часть квартиры (одна или несколько комнат), но это уловка для несведущих граждан. С новыми собственниками будет установлен иной порядок пользования.
В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах. Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика. Выдел доли остается актуальным в жилых домах.
Отчуждение доли может осуществляться в добровольном или принудительном порядке.
Добровольное отчуждение
Граждане вправе произвести отчуждение доли квартиры одним из наиболее подходящих способов:
- продать;
- подарить;
- обменять.
В каждом случае дольщик обязан учитывать интересы ближайших соседей (ст. 246 ГК РФ).
Право преимущественного выкупа
Решившись на продажу доли, не стоит спешить с поиском покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ, остальные содольщики имеют право на преимущественный выкуп доли, то есть по умолчанию являются первыми в очереди покупателей.
Собственник обязан выслать в адрес всех совладельцев уведомление о продаже доли с установленной ценой. Снизить ее для иных покупателей продавец не имеет права. Если спустя 1 месяц содольщики не изъявят желания совершить покупку, можно продавать жилье третьим лицам. Если совладельцы оформят официальные отказы от приобретения имущества, ждать месяц не нужно.
При несоблюдении закона сделку можно оспорить. Собственник, чьи права окажутся ущемленными, вправе обратиться в суд и подать «Иск о переводе прав и обязанностей покупателя». В итоге договор купли-продажи будет отменен.
Внимание! Действия ст. 250 ГК РФ не распространяются на операции дарения доли, передачи ее в качестве залогового имущества банку, а также при заключении договора ренты с пожизненным содержанием (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.80 г. N 4).
Принудительное отчуждение
Принудительное отчуждение возможно при наличии веских на то оснований.
За коммунальные долги
Отчуждение доли возможно при нарушении порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Большая задолженность является основанием для обращения в суд организации, предоставляющей услуги. По решению суда уклониста обяжут выплатить долг в установленные сроки. Если долг не будет возмещен, задействуются приставы-исполнители. При росте долга свыше 3 тыс. руб. производится арест имущества (п. 1 пп. 1.1 ст. 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве»)
Отчуждение доли возможно, если ее кадастровая стоимость максимально приближена к сумме долга. В некоторых случаях выселить дольщика не получится. Так, согласно ст. 446 ГПК РФ, на имущество не может быть обращено взыскание, если оно является у должника и его членов семьи единственным пригодным для проживания. Исключение — жилье в ипотеке.
За нарушение условий выплаты кредита
Если доля — залоговое имущество, нарушение порядка выплат может повлечь отчуждение доли в пользу кредитно-финансовой организации. При этом не имеет значения, является ли жилье единственным.
Взыскание на заложенное имущество возможно, если:
- сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залога;
- период просрочки более 3 месяцев;
- просрочки регулярны — не менее 3 раз в течение 1 года.
Если возник риск отчуждения доли банком, следует незамедлительно обратиться в финансовое учреждение и решить вопрос о реструктуризации долга, о возможности продать квартиру в ипотеке.
Как сделать отчуждение доли в квартире
Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа.
Реализация доли
Отчуждение оформляется договором купли-продажи. Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца – новому. Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:
- Шаг 1. Определить, имеются ли основания для отчуждения недвижимости. Распорядиться долей может только человек, имеющий документы о праве собственности.
- Шаг 2. Осуществить оценку стоимости доли.
- Шаг 3. Уведомить содольщиков о продаже.
- Шаг 4. Собрать необходимые документы.
- Шаг 5. Оформить проект договора купли-продажи совместно с нотариусом (юристом), проработать каждый пункт. По согласованию сторон в документ можно вносить коррективы. При необходимости договор предоставляется сотрудникам финучреждения для оформления кредита, в органы опеки и попечительства.
- Шаг 6. Подготовить договор купли-продажи, подписать в присутствии нотариуса, получить нотариальное удостоверение. Оплатить нотариальный тариф за оформление договора.
- Шаг 7. Оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности на объект.
- Шаг 8. Рассчитать и уплатить налог.
Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста.
Оценка стоимости
Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.
Наиболее простой способ определить цену — помножить общую стоимость жилья на долю в имуществе.
Например, если квартира стоит 3 млн. руб., а доля в общем праве собственности равна 1/5, ее цена равна 3 млн.Х1/5 = 600 тыс. руб.
В реальности доли на рынке недвижимости дешевле расчетной величины. Продавец теряет около 1/3 цены, поскольку такое имущество неликвидно, спрос на него невелик. Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы.
Уведомление о продаже
Документ составляется в произвольной форме. Из его содержания должно быть понятно:
- что предлагает к продаже собственник и на каком основании;
- кому адресовано предложение;
- какова стоимость имущества;
- в какие сроки необходимо реализовать право преимущественной покупки;
- последующие действия после отказа от приобретения доли.
Образец:
Скачать образец уведомления о продаже доли
Если в процессе переговоров выяснится, что один из владельцев готов купить долю, уведомлять остальных собственников не обязательно.
Составление договора
Документ оформляется согласно требованиям ст. 549, ст. 550 ГК РФ. Форма договора должна быть письменной. В нем содержится информация:
- о сторонах договора;
- об объекте с подробным описанием технических характеристик доли;
- основания для отчуждения собственности;
- о сумме продажи, порядке расчета;
- о правах и обязанностях сторон, ответственности за нарушение условий соглашения.
Образец договора:
Скачать образец договора о продаже доли
Документы
При заключении договора понадобятся документы:
- паспорта покупателя, продавца; при продаже доли несовершеннолетнего — его свидетельство о рождении или паспорт;
- правоустанавливающие документы на предмет договора: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН;
- техпаспорт.
Дополнительный перечень:
- При покупке доли третьими лицами необходимо иметь письменные отказы совладельцев от приобретения доли.
- Находясь в законном супружестве, нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли.
- При реализации имущества несовершеннолетнего потребуется одобрение органов опеки и попечительства, согласие обоих родителей на совершение сделки (даже если отец и мать в официальном разводе). Если ребенок достиг 14 лет, потребуется его письменное согласие.
После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, предоставив документы:
- заявление о необходимости госрегистрации от продавца и покупателя;
- 3 экземпляра договора (или более — по числу заинтересованных лиц);
- копии паспортов, если собственник несовершеннолетний — свидетельство о рождении;
- согласие ООП, остальных совладельцев на реализацию доли;
- квитанцию об оплате госпошлины.
По итогу проверки документов в 3-дневный срок производится регистрация перехода права собственности на долю. Если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается на 2-4 дня.
Затраты
В договоре необходимо прописать, кто понесет расходы, вязанные с оформлением договора — продавец или покупатель.
Расходы суммируются из составляющих:
- Плата за удостоверение договора. Нотариус взимает тариф, равный 0,5% от стоимости доли, причем сумма не может быть ниже 300 руб. или выше 20 тыс. руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). В плату включается проверка подлинности документов и чистоты сделки. Сумму за предоставление прочих услуг правового и технического характера необходимо оговорить заранее.
- Госпошлина за перерегистрацию права собственности. Сумма составляет 2000 тыс. руб.
- Сумма налога. Получатель дохода от продажи должен внести НДФЛ. Для резидентов сумма составляет 13%, для нерезидентов — 30% от стоимости доли. Каждый из налогоплательщиков имеет право на предоставление налогового вычета. Подробнее: Налог с продажи доли в квартире
От НДФЛ освобождены лица, владеющие квартирой более 5 лет. Указанный срок сокращается до 3 лет, если имущество было получено в дар, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием или приобретено до 1 января 2016 года.
Мена
Собственник доли может произвести отчуждение имущества путем мены. Сделка схожа с осуществлением купли-продажи, только владелец получит не стоимость имущества в денежном эквиваленте, а иное недвижимое имущество.
Как и при отчуждении доли путем продажи, собственник доли должен получить письменное согласие остальных собственников на мену, кроме случаев, когда совладелец является стороной договора.
Стороны-участники сделки заключают между собой договор мены на основании ст. 567 ГК РФ.
Сделка не относится к безвозмездным, поскольку обмениваемые объекты имеют определенную стоимость.
При мене подразумевается, что каждая из сторон — продавец недвижимости. Товар может быть равноценным или неравноценным. Если один из объектов дороже, владелец менее дорогостоящей доли компенсирует разницу.
Каждая из сторон, как получатель дохода в натуральном выражении, обязана уплатить НДФЛ. Если продавец (покупатель) получает не только недвижимость, но и разницу стоимостей в денежном эквиваленте, его доходом будет и полученная сумма денег, и стоимость реализованной квартиры.
Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы. Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ (ст. 220 НК РФ).
Дарение
Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица. Положительные аспекты такого способа отчуждения:
- не требуется письменное разрешение содольщиков;
- не нужно платить НДФЛ, если сделка дарение происходит в пользу супругов, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков (ст. 217 НК РФ).
Договор дарения оформляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ) и требует нотариального заверения (ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).
Зачастую дарение используют для осуществления продажи без предварительного получения согласия остальных содольщиков на сделку. Владелец дарит незначительную долю третьему лицу, и последний становится одним из совладельцев, имеющим право приобрести долю вне очереди без соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.
Образец договора дарения:
Скачать образец договора дарения доли
Отчуждение доли несовершеннолетнего
Сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего ребенка, осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Если доля принадлежит ребенку, он не сможет лично продать имущество, от его имени действуют законные представители — родители, опекуны.
Органы опеки и попечительства проверяют:
- Обеспеченность ребенка жильем. Если после отчуждения имущества несовершеннолетний получит взамен меньшую идеальную долю (в дробном выражении или квадратных метрах), будет проживать в неблагоприятном районе, органы опеки не дадут разрешение на продажу.
- Согласие родителей. Мать и отец ребенка должны в произвольной форме написать согласие на совершение сделки.
- Цель отчуждения имущества. Если выяснится, что родители (опекуны) планируют обогатиться за счет несовершеннолетнего, сделку не разрешат.
Несмотря на сложности оформления, заключить договор об отчуждении доли несовершеннолетнего можно.
Следует учесть, что отчуждение путем дарения от лица ребенка запрещено.
Принудительная продажа
Совладельцу, не желающему продать свою долю, можно выплатить денежную компенсацию в обмен на приобретение права собственности. Урегулирование вопроса происходит в судебном порядке. Принуждение к продаже доли возможно, если:
- доля незначительна, нет возможности произвести выдел имущества;
- собственник не заинтересован в использовании имущества и имеет иное жилье.
Пример
Гражданин С. является владельцем 1/18 доли в квартире. Кроме него есть 2 совладельца А. и М., доли которых составляют 7/18 и 5/9 соответственно. А. обратился к С. с просьбой продать долю, но С. был против. Тогда А. подал иск в суд «О признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли». Истец заявил, то С. является собственником квартиры в городе N, где и проживает с супругой в течение 6 лет. В спорной квартире С. не появляется. Кроме того, жилая площадь квартиры составляет 42 м2, на долю С. приходится 2,3 м2. Квадратура не позволяет выделить С. жилплощадь без ущемления прав иных собственников. Ответчик в суд не явился, проявив незаинтересованность в исходе дела.
В итоге суд признал долю незначительной и обязал А. выплатить С. компенсацию в размере 167 тыс. руб.
Добровольное или принудительное отчуждение доли квартиры должно осуществляться в рамках закона. Несоблюдение правил влечет признание сделок недействительными, поэтому планируя смену содольщика, задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru: какой способ отчуждения доли наиболее приемлем в сложившейся ситуации, как правильно оформить сделку, какие документы подготовить, можно ли продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему? Консультации на портале предоставляются бесплатно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская облас