Ооо кубаньградинвестстрой судебная практика в пользу дольщиков

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» перенесло сдачу ЖК «Ставропольский» на год. Девелопер решил изменить проект и пристроить нежилые помещения. Дольщики теперь должны подписать допсоглашения о согласии на продление сроков, некоторые не согласны и грозят судами.

Как рассказал ДГ Руслан Попов, зампрезидента НП «Кубанская палата недвижимости» и директор юрфирмы «Представитель», к нему обратилась участница долевого строительства ЖК «Ставропольский» Елена Горгоцкая и рассказала, что в апреле 2014 г. заключила договор долевого участия в строительстве дома в ЖК «Ставропольский».

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок (1 кв. 2015 г.) построить 17-этажный дом по адресу: ул. Селезнева, 4/13, литер 2, и передать в собственность дольщика квартиру. Договор зарегистрирован в Росреестре и полностью оплачен дольщиком в соответствии с условиями договора. Однако в указанный сроки застройщик не успевает построить и сдать и рассылает своим дольщикам предложения подписать дополнительное соглашение к договорам долевого участия (ДДУ) о продлении сроков строительства и сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию на один год, со сроком сдачи в 2016 г. вместо 2015г».

Елена Горгоцкая отказалась от подписания допсоглашения и получила уведомление от застройщика о расторжении договора долевого участия и готовности вернуть деньги, внесенные за квартиру.

«Так как вы отказываетесь изменять условия договора ДДУ № 310-Л2-П3/375 от 24.04.2014 г. то Застройщик вынужден расторгнуть с вами указанный договор в связи с существенным изменением обстоятельств», – говорится в письме (уведомление находится в распоряжении ДГ).

В ноябре 2014 г. застройщик продлил разрешение на строительство в департаменте архитектуры и градостроительства Краснодара до 26 февраля 2016 г. Срок действия прежнего разрешения истекал 26 февраля 2015 г. Также девелопер добавил в технико-экономические показатели» встроено-пристроенные помещения: в Литере 1 и Литере 2 расположатся по 33 нежилых помещения.

Руслан Попов предполагает, что срок сдачи домов задерживается именно из-за желания компании построить коммерческие площади. «Насколько я знаю, все квартиры распроданы, деньги у застройщика есть, а коммерческие помещения принесут дополнительную прибыль».

Застройщик не объясняет

Автор статьи связался с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по телефонам, указанным на сайте и пообщался с юристом компании, который представился Владимиром. Сотрудник отказался называть причины, по которым сдача домов переносится и сообщил, что готов прокомментировать только конкретные договоры с дольщиками. Корреспондент ДГ отправил ФИО одного дольщика и номер договора на почту, которую продиктовали в компании, на момент публикации статьи ответа не пришло.

«Более 90 % застройщиков в городе и в России корректируют договоры долевого участия, это стандартная практика. Я не буду комментировать причины переноса, хочу лишь отметить, что дольщики, которые жалуются на перенос сроков забывают о том, что мы, в отличие от других застройщиков, не поднимали цены на м2», – рассказал Владимир по телефону.

Дольщики недовольны

По оценкам Руслана Попова, сейчас большинство дольщиков подписали допсоглашения, остальные получили уведомления, которые не имеют юридической силы. По его данным, расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке без суда возможно только в случае пропуска платежа. Если стоимость квартиры полностью погашена – это невозможно.

«Примерно 30 % застройщиков задерживают сдачу жилых комплексов на сроки 6-8 месяцев. Эти истории не получают огласку, потому что дольщики получают «бонус» – например, натяжные потолки в подарок или остекление балконов», – говорит Руслан Попов.

ЖК «Ставропольский» и ситуацию с допсоглашениями сейчас обсуждают участники долевого строительства на форуме kuban.ru, в разделе «Жилищный вопрос», в теме: «ЖК «Ставропольский», ул. Селезнева 4/13, «Кубаньградинвестстрой».

«Я в конце декабря была в офисе,подписала доп .договор. Это одна последняя страничка со сроком сдачи дома! Затем отвезла эту страничку договора с измененным сроком сдачи дома в феврале 2016 в МФЦ и через неделю забрала зарегистрированной документ. У меня квартира в ипотеке, что бы не было проблем с документами я сделала как они просили», – пишет пользователь 07183.

«Звонила юристу, который работал со мной при покупке кв. (от риэлторов” он сказал “БЛЕФУЮТ”, чтобы все быстренько подписали допы.. Говорит, чтоб не подписывали, что 214 закон и можно взять неустойку, я не хочу ничего, никаких неустоек, хочу свою квартиру хоть когда», пишет Noza.

«Юристы советуют обратиться в управление по надзору в области долевого строительства, но там сроки рассмотрения обращений 30 дней. Думаю нужно выработать общую стратегию дальнейших действий. В сплочении наша сила! А письма счастья получат все, кто не подписал допы, ждите», – считает Alex006

«В первую очередь надо написать претензию застройщику (с грамотным юристом составленную) В которой указать на не правомерность их действий. Если не поможет то по инстанциям: защита прав потребителя, управление по надзору в области долевого строительства, судебные органы», – предлагает jusuf58.

Коротко: Согласно ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» дольщик имеет право требовать от просрочившего сдачу дома в эксплуатацию застройщика, неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. При сегодняшней ставке рефинансирования 8.25 % годовых, сумма неустойки составляет 0.055% от цены договора в день. Также дольщик вправе по закону рассчитывать еще и на штраф в размере 50 % от суммы неустойки и на возмещение убытков (например, расходы на съемную квартиру или повышенную ставку по ипотечному кредиту). (по данным НП «Кубанская палата недвижимости»).

О компании: ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2012 г. В начале 2013 г. получено разрешение на строительство ЖК «Ставропольский». Два дома включают 990 квартир. Помимо этого проекта компания строит ЖК «Парус» на ул. Есенина, а недавно начала возводить новый масштабный жилой комплекс – ЖК «Славянка» (шесть новостроек 17-22 этажа) в района Западного обхода Краснодара. Разрешение на строительство получено в конце декабря 2014 г.

Деловая газета.Юг , новости Краснодара и Краснодарского края

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Источник

К делу № 5-179/15-43

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» сентября 2015 года город
Краснодар

Мировой судья
судебного участка № 43 Прикубанского
внутригородского округа города Краснодара Гончаров А.В.,

рассмотрев поступивший из Федеральной
службы по труду и занятости Государственной инспекции труда в Краснодарском
крае в отношении ООО «Кубаньградинвестстрой», зарегистрированного по адресу: «»,

УСТАНОВИЛ:

В
производстве мирового судьи судебного участка № 43 Прикубанского округа г. Краснодара
находится дело об административном правонарушении в отношении ООО «Кубаньградинвестстрой»
по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ.

Из материалов дела следует, что в адрес ООО «Кубаньградинвестстрой»
«» года почтовой связью был направлен мотивированный запрос № «» от «» о
предоставлении документов, необходимых для проведения документарной проверки, в
Государственную инспекцию труда в Краснодарском крае со сроком исполнения не
позднее 24.06.2015.

«» законным представителем ООО «Кубаньградинвестстрой»
в адрес Государственной инспекции труда в Краснодарском крае представлено
письмо о том, что с Сытник А.В. ООО «Кубаньградинвестстрой» в трудовых
отношениях не состояло. Однако, документов, подтверждающих отсутствие трудовых
отношений с Сытник А.В. представлено не было (табеля учета рабочего времени и
платежные ведомости на выплату заработной платы за январь, февраль 2015). Таким
образом. законный представитель ООО «Кубаньградинвестстрой» не направил
указанные в запросе документы, а также в период с «» по «» отказалось их предоставлять,
чем совершило бездействие, повлекшее невозможность проведения проверки
Государственной инспекции труда в Краснодарском крае.

Представитель ООО «Кубаньградинвестстрой» в судебное
заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим
образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд,
в соответствии с ч. 2 ст. 25.1 КоАП РФ, считает возможным рассмотреть данное
дело в отсутствие не явившегося лица, привлекаемого к административной
ответственности либо его представителя.

Оценив
собранные по делу доказательства, суд установил, что действия ООО «Кубаньградинвестстрой»
образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.4.1
КоАП РФ, то есть действия (бездействие),
предусмотренные частью 2 настоящей статьи, повлекшие невозможность проведения
или завершения проверки.

При назначении
административного наказания мировой судья учитывает характер совершенного
правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства
смягчающие и отягчающие административную ответственность, а также конкретные
обстоятельства дела.

С
учетом изложенного мировой судья считает необходимым привлечь нарушителя к
административной ответственности в виде административного штрафа в размере 20 000
рублей.

Руководствуясь: ст. 19.4.1; ст. 19.6, ст. 14.2, ст.
23.1; ст. 29.10, ст. 29.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях, мировой судья,

ПОСТАНОВИЛ:

ООО
«Кубаньградинвестстрой» признать виновным в совершении правонарушения,
предусмотренного ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ и подвергнуть административному наказанию в виде
административного штрафа в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

(УФК
по Краснодарскому краю, КПП 231201001, ОКТМО 03701000, ИНН 2310061590, Код
ОКАТО 03401000000, номер счета получателя 40101810300000010013, в Южное ГУ
Банка России г. Краснодар, БИК 040349001)

Постановление может быть обжаловано в Прикубанский суд города Краснодара через
мирового судью судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа
города Краснодара в течение десяти суток.

Мировой судья А.В. Гончаров

Источник

Источник

Объекты компании КубаньГрадИнвестСтрой

ул. Селезнева, 4/13, ЧМР (Черемушки)