Обременение в пользу публичного лица

24.05.2020
0
Главная › Польза › Обременение в пользу публичного лица

При поиске жилья важно учитывать такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости — отсутствие наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут стать причиной дополнительных расходов и проблем при вступлении в право собственности. Что такое обременение на квартиру, в каких случаях оно накладывается и особенности покупки-продажи жилья с обременением читайте в нашей статье.

Обременение на квартиру — что это такое

В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В большинстве случаев, обременение блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект.

Обременение — это разновидность ареста имущества или недвижимости. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Обременение в пользу публичного лица

В соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость» обременение — это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц. Из этого следует, что обременение на недвижимость также подразумевает, что в результате некоторой сделки или ситуации ограниченные права на объект получают третьи лица. Например, при оформлении ипотеки под залог недвижимости, банк становится залогодержателем и любые действия по реализации объекта могут проводиться только при одобрении кредитора. Кроме кредитных обязательств, право собственности могут ограничивать судебные решения или договора между владельцем и другими лицами. В зависимости от того, в результате какой операции возникло ограничение, различают несколько видов обременения.

Виды обременения недвижимости

Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.

Ипотечное  

При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца. Если заемщик выполняет условия кредитного договора и вовремя погашает займ, банк снимает обременение и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если по каким либо причинам долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Ипотечное обременение возникает при покупке или строительстве жилья за счет банковского кредита, продаже новостройки или вторички в кредит, оформлении залогового обязательства.

Ограничение прав собственника по договору аренды

Если собственник сдает жилье в аренду, он временно передает право пользования квартиросъемщику. На протяжении срока действия договора аренды, недвижимость может быть продана, но квартиросъемщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. Арендованное жилье не может быть сдано другим лицам и сам владелец не может использовать его для своих нужд. Ограничения возникают при условии письменного заключения договора аренды соответствующей формы.

Обременения, связанные с понятием сервитут

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

По договору доверительного управления собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. Такое соглашение вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Обременение по договору ренты

Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. К таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определенную сумму, но помогать по хозяйству, или ухаживать за рентным кредитором. В соответствии с договором ренты, рентный должник получает право распоряжаться объектом после смерти бывшего собственника.

Обременение опекой

По закону несовершеннолетние владельцы квартиры и долевые собственники получают дополнительную защиту со стороны государства в вопросах, которые касаются продажи и другой передачи прав на их имущество. Например, при продаже квартиры органы опеки могут наложить запрет на сделку, если в ходе соглашения нарушаются права несовершеннолетних собственников. Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте.

Арест

Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца. В обоих случаях, любые действия по отношению объекта согласовываются с судебной комиссией, которая в свою очередь может самостоятельно принять решение о конфискации и реализации недвижимости в счет уплаты долгов или других издержек.

Важно! Следует помнить, что ограничение может быть наложено на реализацию аварийных домов и объектов, которые признаны архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить в обмен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом и их изменение или реализация должна быть согласована с органами по охране памятников.

Как наложить обременение на квартиру

Обременение возникает не только в результате сделок или долговых обязательств, сам собственник имеет право ограничить перечень действий, которые можно проводить с недвижимостью. Такие меры часто используют арендодатели, чтобы исключить возможность мошенничества со стороны квартиросъемщиков. По собственному решению обременение на квартиру могут наложить и наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны других родственников или лиц, которые имели доступ к документам на жилье. Чтобы оформить ограничение прав, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, которые подтвердят необходимость проведения подобной процедуры.

Читайте также:  Польза и вред отдыха на черном море

Необходимые документы:

???? копии паспорта заявителя;

???? свидетельство, подтверждающее права собственности;

???? кадастровый паспорт объекта;

???? справка об открытии наследственного дела.

Дополнительно может понадобиться нотариально заверенное согласие третьих лиц, если регистрация обременения затрагивает их права. Например, если недвижимость находится в долевой собственности или является совместно нажитым имуществом супругов.

Кроме органов Росреестра, оформить обременение можно через многофункциональный центр — МФЦ. По закону, подать заявление и документы можно и через почту заказным письмом, но в таком случае процесс займет больше времени.

Как снять обременение с квартиры

Чтобы снять все ограничения прав на недвижимость необходимо устранить причины их возникновения:

???? ипотечное обременение аннулируется при погашении долга;

???? судебное — после завершения судебного разбирательства, признания подсудимого невиновным или на основании отдельного ходатайства одной из сторон процесса;

???? рентное — после окончания договора ренты, обычно — после смерти предыдущего владельца;

???? в других случаях — при аренде, доверительном управлении — при документальном подтверждении завершения срока действия соглашения.

Где и как проверить наличие обременения

Наличие обременения чаще всего интересует потенциального покупателя квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и не купить, например, залоговую или арестованную недвижимость, необходимо использовать несколько способов проверки чистоты объекта. Пути проверки напрямую зависят от вида возможного обременения:

???? В едином государственном реестре недвижимости регистрируются обременения на залоговую недвижимость и жилье, которое передано по договору ренты.

???? Чтобы проверить количество собственников и исключить в будущем оспаривание прав, необходимо запросить выписку из ЕГРН, из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах. Для перепроверки можно запросить справку из управляющей компании о лицах, проживающих в квартире. Этот документ поможет выявить временно выписанных заключенных или военнослужащих.

???? Ограничение прав в связи с арендой жилья выявить сложнее, потому что факт найма отражается только в договоре между владельцем и арендатором, и не фиксируется в правоустанавливающих или других документах на квартиру. Чтобы проверить, сдано ли жилье в аренду, можно незапланированно посетить объект или расспросить соседей.

???? В органах районной администрации можно получить справку о том, что недвижимость не относится к памятникам искусства или архитектуры.

???? На официальном сайте судебных приставов можно проверить, не арестовано ли имущества собственника. Для поиска нужной информации используйте ФИО и дату рождения владельца.

Важно! В общем реестре не отмечены лица, которые не указаны в ДКП квартиры и не имеют права владения. Например, родственники собственника или лица, проживающие в квартире, но отказавшиеся от ее приватизации.

Основным способов проверить чистоту недвижимости остается запрос выписки из ЕГРН. Каждая смена собственника отображается в едином реестре, что позволяет покупателю проверить чистоту сделки. Стоимость электронного экземпляра выписки из ЕГРН 250 рублей, бумажного — 400 рублей. Заказать документ можно в ближайшем МФЦ.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя. Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.  

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Возможность и порядок продажи объекта зависит от вида обременения: для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, для реализации рентного жилья — согласие получателя ренты. Закон не запрещает продажу жилья, обремененного коммерческим наймом, при этом квартиросъемщики сохраняют право проживания до окончания срока договора. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет совершения регистрационных действий.

Какие документы понадобятся

Основные документы:

???? договор купли-продажи с указанием обременения;

???? документы сторон участников сделки — собственника и покупателя;

???? передаточный акт;

???? выписка из домовой книги;

???? квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные бумаги при обременении:

???? ипотекой — согласие кредитора залогодержателя;

???? рентой — согласие получателя ренты, заверенное нотариально;

???? арестом — решение суда о снятии ограничений;

???? несовершеннолетними собственниками — разрешение органов опеки;

???? совместной собственности — согласие других владельцев;

???? доверительным управлением — оригинал и копия договора об управлении.

Что означает обременение при покупке квартиры: правовые аспекты и риски для покупателя

При покупке квартиры с обременением новый владелец берет на себя обязательства и риски:

❗ несет обязательства перед банком, если по условиям договора купли-продажи продавец не обязуется погасить задолженность за счет полученных от покупателя средств;

❗ не исключена возможность расторжения договора ренты и возврата жилья прежнему собственнику, при этом сам получатель ренты может сохранить право проживания в квартире;

❗ о своих правах на недвижимость могут заявить зарегистрированные в ней граждане и временно отсутствующие жильцы, которые служат в армии, отбывают срок в тюрьме, другом исправительном или лечебном учреждении;

❗ свои права на объект могут реализовать другие лица — кредиторы или пользователи по праву сервитута;

❗ при расторжении договора и признании сделки недействительной, расходы на оформление бумаг и другие издержки можно вернуть только через суд, при этому для получения компенсации нужно доказать вину продавца;

❗ наличие обременения может вызвать непредвиденные расходы, например, на оплату долгов, неустойки перед квартиросъемщиками или реконструкцию объекта.

Поэтому каждая сделка купли-продажи недвижимости с обременением должна сопровождаться тщательной проверкой документов, условий действующих соглашений и нового договора между продавцом и покупателем. Чтобы исключить возможность мошенничества со стороны собственника такой квартиры, при подборе вариантов и оформлении сделки обратитесь за помощью к риэлтору.

Читайте также:  Сообщение на тему польза и вред мяса

Источник

По зако­ну соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти име­ет пра­во пол­но­го рас­по­ря­же­ния ею: он может про­дать ее дру­го­му лицу, обме­нять, пода­рить, сдать в арен­ду  и т.д. Одна­ко это быва­ет не все­гда. Пре­пят­стви­ем может слу­жить обре­ме­не­ние, о кото­ром поку­па­тель, поку­пая квар­ти­ру, дом, земель­ный уча­сток, может даже не дога­ды­вать­ся. Обре­ме­не­ние на недви­жи­мость — что это такое?

Обременение в пользу публичного лица

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Пол­ные све­де­ния о недви­жи­мом объ­ек­те нахо­дят­ся в госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти  — ЕГРН. В нём так­же отра­жа­ют­ся све­де­ния о суще­ству­ю­щих обре­ме­не­ни­ях всех нахо­дя­щих­ся на уче­те объ­ек­тов. Любое обре­ме­не­ние, так­же как и пра­ва соб­ствен­но­сти, под­ле­жит реги­стра­ции. Поэто­му при­об­ре­тая объ­ект, нуж­но обя­за­тель­но про­ве­рить недви­жи­мость на обре­ме­не­ние.

Что такое обременение недвижимости

Обре­ме­не­ние недви­жи­мо­го объ­ек­та — это такой его ста­тус, при кото­ром огра­ни­чи­ва­ют­ся раз­ре­шен­ные дей­ствия с дан­ным объ­ек­том. В первую оче­редь от обре­ме­не­нии стра­да­ют пра­ва соб­ствен­ни­ков, кото­рые с момен­та его появ­ле­ния не впра­ве сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством.

Виды обременения недвижимости

О таком бре­ме­ни, как ипо­те­ка, зна­ют все, как и то, что про­дать ипо­теч­ную квар­ти­ру быва­ет крайне труд­но. Одна­ко на самом деле видов обре­ме­не­ний мно­го.

  • Любое пра­во поль­зо­ва­ния (воз­мезд­ное или без­воз­мезд­ное), предо­став­лен­ное дру­го­му лицу, явля­ет­ся обре­ме­не­ни­ем для соб­ствен­ни­ка. Осно­ва­ни­я­ми воз­ник­но­ве­ния пра­ва поль­зо­ва­ния и огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти явля­ют­ся дого­во­ры:
    • арен­ды или без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
    • рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем;
    • об уста­нов­ле­нии част­но­го или пуб­лич­но­го серви­ту­та.
  • Огра­ни­че­ние прав соб­ствен­ни­ка на зало­го­вое иму­ще­ство, кото­рое высту­па­ет гаран­ти­ей для пога­ше­ния зай­ма. Залог хра­нит­ся у зало­го­дер­жа­те­ля, пока зало­го­да­тель не выпол­нит все свои дол­го­вые обя­за­тель­ства. Осно­ва­ни­ем огра­ни­че­ния прав соб­ствен­ни­ка и обес­пе­че­ни­ем его обя­за­тельств перед кре­ди­то­ром явля­ет­ся зало­го­вая заклад­ная.
  • Арест иму­ще­ства или его доли пол­но­стью исклю­ча­ют воз­мож­ность про­ве­де­ния любых сде­лок с ним. Арест накла­ды­ва­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния суда.
  • Рас­по­ря­же­ние об изъ­я­тии иму­ще­ства в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных гла­вой 7 земель­но­го кодек­са. Осно­ва­ни­ем явля­ет­ся акт госу­дар­ствен­ных или муни­ци­паль­ных орга­нов вла­сти. С момен­та при­ня­тия реше­ния и уве­дом­ле­ния вла­дель­ца он теря­ет пра­во про­из­во­дить любые опе­ра­ции с земель­ным участ­ком.
  • Дру­гие ситу­а­ции, кото­рые накла­ды­ва­ют обре­ме­не­ние, соглас­но зако­но­да­тель­ству:
    • нахож­де­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти;
    • ста­тус вымо­роч­но­го иму­ще­ства;
    • невоз­мож­ность выпи­сать несо­вер­шен­но­лет­не­го из жило­го поме­ще­ния;
    • нали­чие дол­га у соб­ствен­ни­ка поме­ще­ния, напри­мер, по ком­му­наль­ным пла­те­жам;
    • пре­тен­зии со сто­ро­ны наслед­ни­ков обя­за­тель­ной доли;
    • вин­ди­ка­ци­он­ный иск быв­ше­го соб­ствен­ни­ка;
    • непре­рыв­ное вла­де­ние иму­ще­ством до исте­че­ния сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти.

Рас­смот­рим подроб­нее неко­то­рые виды обре­ме­не­ния.

Обременение в пользу публичного лица

Примеры недвижимости с обременением

Долгосрочная аренда

Сда­вая поме­ще­ние в арен­ду, соб­ствен­ник не зна­ет порой, что дого­вор накла­ды­ва­ет на него огра­ни­че­ния. Рас­торг­нуть его вла­де­лец жилья может в исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях, да и то в судеб­ном поряд­ке. Подроб­нее в ста­тье о дого­во­ре най­мо­да­те­ля. Дол­го­сроч­ная арен­да на срок более одно­го года обя­за­тель­но реги­стри­ру­ет­ся в росре­ест­ре. И пока недви­жи­мость арен­ду­ет­ся, невоз­мож­но про­ве­сти ее отчуж­де­ние.

Если вла­де­лец недви­жи­мо­сти, сдан­ной в арен­ду, захо­чет её про­дать, дого­вор арен­ды не рас­тор­га­ет­ся, а оформ­ля­ет­ся на дру­го­го соб­ствен­ни­ка.

Залоговая закладная

  • Это мощ­ный инстру­мент, под­твер­жда­ю­щий иму­ще­ствен­ные пра­ва тре­бо­ва­ния зало­го­дер­жа­те­ля (кре­ди­то­ра) к заем­щи­ку (зало­го­да­те­лю). Если они не будут выпол­не­ны, недви­жи­мый объ­ект будет про­дан с молот­ка.
  • Про­да­жа ипо­теч­но­го зало­га воз­мож­на толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра, кото­рый осу­ществ­ля­ет пере­вод дол­га на поку­па­те­ля зало­жен­но­го иму­ще­ства. Заем­щик при этом утра­чи­ва­ет свое пра­во соб­ствен­но­сти, кото­рый он при­об­рёл при под­пи­са­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра. Зало­го­да­те­лем и соб­ствен­ни­ком ста­но­вит­ся поку­па­тель.
  • Ипо­теч­ные квар­ти­ры чаще все­го про­да­ют­ся с мини­маль­ной выго­дой для про­дав­ца, так как на него давит банк. Про­да­жа явля­ет­ся вынуж­ден­ной мерой для заем­щи­ка, кото­ро­му при­дет­ся высе­лять­ся из квар­ти­ры.

Рента с пожизненным содержанием

  • Дого­вор рен­ты содер­жит обре­ме­ни­тель­ные усло­вия для ее пла­тель­щи­ка: он полу­ча­ет иму­ще­ство в соб­ствен­ность, но при этом преды­ду­щий вла­де­лец сохра­ня­ет свое пра­во на пожиз­нен­ное поль­зо­ва­ние. Так­же дого­вор может содер­жать допол­ни­тель­ное усло­вие о нахож­де­нии полу­ча­те­ля рен­ты на ижди­ве­нии пла­тель­щи­ка.
  • Рас­по­ря­дить­ся объ­ек­том мож­но будет толь­ко после смер­ти полу­ча­те­ля рен­ты.
  • Про­дать иму­ще­ство с обре­ме­не­ни­ем в виде пожиз­нен­ной рен­ты нель­зя, так как невоз­мо­жен пере­вод прав на дру­гое лицо (при посто­ян­ной рен­те это воз­мож­но).

Сервитут

Серви­тут явля­ет­ся фор­мой огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти и предо­став­ле­ния пра­ва огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния иму­ще­ством дру­го­му лицу.

Серви­тут быва­ет:

  • лич­ным (предо­став­ля­ю­щим пра­во кон­крет­но­му лицу):
    • напри­мер, пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем соб­ствен­ни­ка или нани­ма­те­ля (име­ет­ся обыч­но у его чле­нов семьи);
    • пра­во поль­зо­ва­ния иму­ще­ством по заве­ща­тель­но­му отка­зу и т.д;
  • пре­ди­аль­ным (даю­щим пра­во поль­зо­вать­ся кон­крет­ным иму­ще­ством, чаще все­го земель­ным участ­ком):
    • напри­мер, пра­во на про­кла­ды­ва­ние ком­му­ни­ка­ций, тру­бо­про­во­дов через ЗУ;
    • пра­во на про­езд через уча­сток, про­гон живот­ных и т.д.;
  • част­ным: уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ве согла­ше­ний меж­ду соб­ствен­ни­ком зем­ли и част­ны­ми лица­ми — поль­зо­ва­те­ля­ми серви­ту­та;
  • пуб­лич­ным: меж­ду соб­ствен­ни­ком земель­но­го участ­ка и гос. орга­на­ми (или ОМСУ) в госу­дар­ствен­ных и обще­ствен­ных инте­ре­сах;
  • сроч­ным и бес­сроч­ным.

За соб­ствен­ни­ком оста­ют­ся пра­ва поль­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством. Одна­ко при его отчуж­де­нии серви­тут как обре­ме­не­ние сохра­ня­ет­ся.

Арест имущества

Арест про­из­во­дит­ся с целью взыс­ка­ния нало­га и неусто­ек (пеней, штра­фов) орга­на­ми ИНФС или ТС по санк­ции про­ку­ра­ту­ры. Направ­лен на предот­вра­ще­ние исполь­зо­ва­ния нало­го­пла­тель­щи­ком таких лазе­ек, как лик­ви­да­ция орга­ни­за­ции, пере­да­ча иму­ще­ства под­став­ным фир­мам и лицам и пр.

Явля­ет­ся мерой, при­ме­ня­е­мой толь­ко в отно­ше­нии юри­ди­че­ских лиц: в отно­ше­ние ИП арест иму­ще­ства не про­из­во­дит­ся.

Общая совместная или долевая собственность (ОСС и ОДС)

ОСС или ОДС явля­ет­ся отно­си­тель­ным обре­ме­не­ни­ем:

  • рас­по­ря­жать­ся общим сов­мест­ным иму­ще­ством мож­но толь­ко с согла­сия дру­гих соб­ствен­ни­ков;
  • про­да­жа доли воз­мож­на толь­ко с уве­дом­ле­ния дру­гих доль­щи­ков и соблю­де­ни­ем их пре­иму­ще­ствен­ных прав в при­об­ре­те­нии отчуж­да­е­мой доли.

Если эти пра­ви­ла не соблю­де­ны, новый соб­ствен­ник может лишить­ся при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску.

Виндикационный иск

Его может подать быв­ший вла­де­лец при неза­кон­ном отчуж­де­нии иму­ще­ства, если воз­мо­жен его воз­врат в нату­раль­ном виде. Соб­ствен­ник может заявить, что вещь была уте­ря­на или похи­ще­на, то есть отчуж­де­на про­тив его воли:

  • напри­мер, кто-то украл доку­мен­ты на недви­жи­мость, под­де­лал под­пи­си и про­дал квар­ти­ру;
  • совла­де­лец иму­ще­ства про­дал объ­ект без согла­сия парт­не­ра.
Читайте также:  Вред и польза от вестибо

Если подоб­ный факт дока­жет суд, иму­ще­ство будет истре­бо­ва­но даже у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля, кото­рый не мог знать об этих фак­тах.

Истре­бо­вать назад день­ги, акции, обли­га­ции и дру­гие цен­ные бума­ги от доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля невоз­мож­но ни при каких усло­ви­ях (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Если же соб­ствен­ник сам доб­ро­воль­но пере­дал свое иму­ще­ство в поль­зо­ва­ние дру­го­му лицу, кото­рое затем было при­об­ре­те­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то воз­мо­жен раз­лич­ный исход:

  • истре­бо­ва­ние обрат­но при всех видах без­воз­мезд­но­го при­об­ре­те­ния — полу­че­ния в дар, наслед­ство и т.д.;
  • иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное воз­мезд­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, истре­бо­вать назад нель­зя.

Таким обра­зом для доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля риск истре­бо­ва­ния иму­ще­ства по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску суще­ству­ет толь­ко:

  • в отно­ше­ние иму­ще­ства, отчуж­ден­но­го у его быв­ше­го вла­дель­ца неза­кон­ны­ми спо­со­ба­ми про­тив его воли;
  • при без­воз­мезд­ном при­об­ре­те­нии.

Срок иско­вой дав­но­сти по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску состав­ля­ет 3 года. Момен­том нало­же­ния обре­ме­не­ния на недви­жи­мость явля­ет­ся реше­ние суда в поль­зу ист­ца.

Обременение в пользу публичного лица

Регистрация обременения недвижимости

Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти и обре­ме­не­ния про­ис­хо­дят одно­вре­мен­но.

Под­ле­жат обя­за­тель­ной реги­стра­ции в Росре­ест­ре сле­ду­ю­щие осно­ва­ния для обре­ме­не­ния:

  • все дого­во­ры о поль­зо­ва­нии иму­ще­ством (арен­ды, рен­ты, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, о серви­ту­те и др.);
  • дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния;
  • зало­го­вая заклад­ная (ипо­те­ка);
  • поста­нов­ле­ние об аре­сте иму­ще­ства по санк­ции про­ку­ро­ра;
  • акт об изъ­я­тии земель­но­го участ­ка;
  • судеб­ное реше­ние в поль­зу ист­ца по иску закон­но­го соб­ствен­ни­ка;
  • поста­нов­ле­ние об уста­нов­ле­нии осо­бо­го охран­но­го защит­но­го режи­ма в зонах земель ООПТ;
  • поста­нов­ле­ние о при­зна­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти исто­ри­ко-куль­тур­ным насле­ди­ем;
  • дру­гие слу­чаи.

Таким обра­зом заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние мож­но путем реги­стра­ции осно­во­по­ла­га­ю­щих для его воз­ник­но­ве­ния доку­мен­тов: дого­во­ров, нор­ма­тив­но-пра­во­вых и судеб­ных актов, поста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства, мест­ных орга­нов.

Обра­тить­ся в Росре­естр с заяв­ле­ни­ем о реги­стра­ции долж­но лицо, в чью поль­зу уста­нав­ли­ва­ет­ся обре­ме­не­ние:

  • кре­ди­тор;
  • полу­ча­тель рен­ты;
  • полу­ча­тель заве­ща­тель­но­го отка­за;
  • истец, кото­рый добил­ся воз­вра­та иму­ще­ства через суд;
  • опе­кун или попе­чи­тель несо­вер­шен­но­лет­не­го;
  • орган нало­го­во­го или тамо­жен­но­го кон­тро­ля;
  • госу­дар­ство или орга­ны мест­ной вла­сти и т.д.

Заре­ги­стри­ро­ван­ное обре­ме­не­ние вно­сит­ся в общие све­де­ния о недви­жи­мо­сти в росре­ест­ре, кото­рые мож­но узнать, запро­сив выпис­ку.

Снятие обременения с объекта недвижимости

Сня­тие обре­ме­не­ния про­ис­хо­дит на осно­ва­нии доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих устра­не­ние при­чин его уста­нов­ле­ния:

  • заклад­ной с бан­ков­ской отмет­кой о пога­ше­нии зай­ма;
  • акта о воз­вра­те зало­га;
  • поста­нов­ле­ния суда о сня­тии аре­ста;
  • дого­во­ра арен­ды или дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та с истек­шим сро­ком дей­ствия и др.

Сни­ма­ют обре­ме­не­ние соб­ствен­ни­ки иму­ще­ства. Но в неко­то­рых слу­ча­ях сня­тие может про­ис­хо­дить авто­ма­ти­че­ски:

  • напри­мер, при исте­че­нии сро­ков дей­ствия дого­во­ров на пра­во поль­зо­ва­ния;
  • если банк предо­став­ля­ет услу­гу сня­тия обре­ме­не­ния ипо­те­ки, изве­щая Реестр о пога­ше­нии дол­га.

Обременение в пользу публичного лица

Про­це­ду­ра сня­тия бре­ме­ни про­ста:

  • Соб­ствен­ник с пра­во­под­твер­жда­ю­щим доку­мен­том обра­ща­ет­ся в МФЦ и пишет заяв­ле­ние.
  • Доку­мен­ты отсы­ла­ют­ся в Росре­естр.
  • После сня­тия обре­ме­не­ния соб­ствен­ник полу­ча­ет уве­дом­ле­ние.
  • Дру­гие вари­ан­ты — послать заяв­ле­ние по почте или через интер­нет на сай­те Росре­ест­ра.

Сня­тие обре­ме­не­ния не обла­га­ет­ся пошли­ной, в том слу­чае, если не тре­бу­ет­ся доку­мент, под­твер­жда­ю­щий осво­бож­де­ние от огра­ни­че­ния.

Проверка недвижимости на обременение через онлайн сервисы

Обыч­но про­из­во­дит­ся по запро­су поку­па­те­ля. Про­ве­рить мож­но дву­мя онлайн спо­со­ба­ми:

  • на сай­те Росре­ест­ра;
  • при помо­щи выпис­ки из Росре­ест­ра.

Первый способ: сайт Росреестра

  • Захо­дим в Сер­ви­сы — Спра­воч­ную инфор­ма­цию об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти.
  • Вво­дим кадаст­ро­вый или услов­ный номер недви­жи­мо­сти, а если их нет — адрес.
  • Ищем субъ­ек­ты (город феде­раль­но­го зна­че­ния, напри­мер, Москва, Санкт-Петер­бург, область, край или округ) в селек­ци­он­ном выпа­да­ю­щем спис­ке поля “Субъ­ект” напро­тив “Адре­са”.
  • Затем выби­ра­ем нуж­ный рай­он, тип насе­лен­но­го пунк­та и насе­лен­ный пункт.
  • Запол­ня­ем поля: номер дома, кор­пу­са, стро­е­ния (если есть), и номер квар­ти­ры.
  • Вво­дим капт­чу и нажи­ма­ем “Сфор­ми­ро­вать запрос”.

Обременение в пользу публичного лица

  • Вни­зу появит­ся резуль­тат запро­са — адрес и кадаст­ро­вый номер объ­ек­та. Либо систе­ма сооб­щит, что по запро­су ниче­го не най­де­но (в том слу­чае, если адрес неве­рен либо объ­ект не заре­ги­стри­ро­ван в ЕГРН).
  • После нажа­тия на стро­ку с адре­сом откро­ет­ся окно с подроб­ны­ми све­де­ни­я­ми об объ­ек­те: пло­щадь, этаж, кадаст­ро­вая сто­и­мость, тип поме­ще­ния и т.д.
  • В кон­це будет стро­ка “Пра­ва и огра­ни­че­ния”, нуж­но на нее нажать.
  • Появят­ся две колон­ки: в левой будет — реги­стра­ци­он­ный номер пра­ва соб­ствен­но­сти и дата реги­стра­ции, в пра­вой — номер и тип обре­ме­не­ния. Напри­мер, может быть напи­са­но: Залог в силу зако­на. Это зна­чит, что недви­жи­мость в зало­ге у бан­ка или в Пен­си­он­ном фон­де (во вто­ром слу­чае обре­ме­не­ние на объ­ект накла­ды­ва­ет­ся на вре­мя выпла­ты ПФ мате­рин­ско­го капи­та­ла).
  • Если обре­ме­не­ния нет, пра­вая колон­ка оста­нет­ся пустой.

Обременение в пользу публичного лица

Выписка из Росреестра

  • Выпис­ка из ЕГРН более точ­на, так как в ней предо­став­ля­ет­ся самая све­жая и точ­ная инфор­ма­ция, в т. ч. и об обре­ме­не­нии. На сай­те же обнов­ле­ние может запаз­ды­вать, а об огра­ни­че­нии пра­ва дает­ся общая инфор­ма­ция.
  • Выпис­ка может быть как элек­трон­ной, с циф­ро­вой под­пи­сью, так и бумаж­ной.
  • Сто­ит услу­га 250 руб­лей.
  • Недо­ста­ток сер­ви­са — неудоб­ный для чте­ния фор­мах xml и не очень высо­кая ско­рость испол­не­ния.

Где еще можно взять выписку

Для сня­тия обре­ме­не­ний очень удо­бен онлайн сер­вис ктотам.про:

  • сто­и­мость такая же , как и в Росре­ест­ре (250 руб.);
  • есть так­же элек­трон­ная под­пись, что при­да­ет доку­мен­ту юри­ди­че­скую силу;
  • выпис­ка дела­ет­ся за счи­тан­ные часы;
  • заяв­ка запол­ня­ет­ся очень лег­ко (не нуж­ны дан­ные пас­пор­та);
  • адап­тив­ный фор­мат про­смот­ра выпис­ки (лег­ко чита­ет­ся на любом устрой­стве).

Един­ствен­ный минус онлайн сер­ви­са — в выпис­ках сер­ви­са нет чер­те­жей и пла­нов. Поэто­му, если тре­бу­ет­ся, напри­мер, кадаст­ро­вый пас­порт, то зака­зы­вать его нуж­но в ЕГРН.

Огра­ни­че­ние прав и обре­ме­не­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти — серьез­ные пре­пят­ствия при покуп­ке недви­жи­мо­сти. Луч­ше про­ве­рить зара­нее их нали­чие, чем потом поте­рять иму­ще­ство и поне­сти лиш­ние рас­хо­ды.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка…

Источник

Предыдущая статья
Книги о пользе соды неумывакин
Следующая статья
Креатин спорт питание польза и вред
© Польза от всего!