Образец отказ от собственности в пользу
Каждый человек понимает, что такое право собственности. Однако мало кто осознает, что от него можно отказаться. Законом оговорено, что такой отказ свидетельствует о том, что лицо в дальнейшем не будет выдвигать на имущество никаких прав.
Субъекты
Сделать отказ от права собственности на недвижимость может любое лицо, физическое или юридическое. Нет такого права у муниципальных и государственных органов, так как они не владеют имуществом, а лишь используют государственное.
Право собственности – это право распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом по своему усмотрению. Собственник может даже передавать имущество третьим лицам для пользования, при этом не лишаться прав на него.
Законодательные основы
В Гражданском кодексе четко прописаны ситуации, когда собственник лишается своих прав на имущество (статья 235):
- отчуждение;
- отказ;
- уничтожение;
- утрата права.
Отказ от права собственности может производиться через определенные действия или путем объявления. Отказ означает, что владелец в будущем не будет предъявлять никаких претензий в отношении этого имущества. Отречься от него могут только физические и юридические лица, ни у муниципалитетов, ни у других субъектов РФ такого права нет.
Что такое деприватизация?
Это полностью противоположная процедура приватизации. Собственник оглашает отказ от права собственности и возвращает недвижимость государству.
Чаще всего такое происходит, если жилье идет под снос или у него несколько собственников и права одного из них сильно ущемляют другие владельцы. Однако в последней ситуации деприватизация возможна, если от недвижимости откажутся сразу все владельцы. Возможно, что человек отказывается по причине невозможности или нежелания выполнять обязательства по отношению к имуществу, которые были получены вместе с правом собственности.
Процедура и необходимые документы
Для прохождения процедуры деприватизации потребуется собрать следующие документы:
- отказ от права собственности (заявление);
- копия паспорта;
- оригинал документа, подтверждающего право на определенную недвижимость;
- оригинал технического паспорта;
- копии выписок из лицевых счетов;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий отсутствие обременений;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Подавать документы необходимо в органы местной власти. В среднем срок проведения процедуры деприватизации составляет 1 месяц. Саму регистрацию отказа проводит регистрационная служба только через год с момента подачи заявления. На протяжении всего этого срока у владельца есть право отменить свое решение, пока недвижимость находится в статусе бесхозного. Полностью все права владелец утрачивает после приобретения этой недвижимости другим лицом.
Следует помнить, что пройти процедуру деприватизации могут только те лица, которые получили эту недвижимость в процессе приватизации. Если жилье получено в результате оформления купли-продажи, по дарственной или по наследству, то отказ от права собственности невозможен через процедуру деприватизации.
Наследственное законодательство
Очень редко, но все же случается, что наследник не желает принимать имущество. В таком случае у него есть право на подачу соответствующего заявления. При этом не обязательно, чтобы отказ от права собственности имел указание, в пользу кого передается наследство. Если нет ни на кого указания, то наследственная масса делится между оставшимися наследниками в равных частях.
Такое заявление оформляется в нотариальной конторе. Если речь идет о несовершеннолетнем или недееспособном лице, то отказ может быть оформлен только после согласования с уполномоченными органами, которые должны проверить, нет ли ущемления прав наследника.
Следует помнить, что вместе с имуществом наследнику переходят все долги. К примеру, если наследодатель долгое время не платил за коммунальные услуги, то расплачиваться придется наследнику. Не подлежит отмене добровольный отказ от наследственной массы.
Земельное законодательство
Отказ от права собственности на земельный участок производится тем же способом, что и отречение от жилья. Лицо обязано обратиться в органы местной власти, непосредственно в региональное отделение Росреестра, с заявлением. Вместе с заявлением необходимо подать документ, подтверждающий право собственности, копию паспорта. В случае если отречение происходит от юридического лица, то потребуется представить протокол учредителей с согласием на такую процедуру.
Регистрация отказа проводится в течение 5 дней. На протяжении этого срока право регистрируется за новым собственником, как правило, в качестве такового выступают органы местной власти.
Если земля получена в результате приватизации, то отречение проводится по процедуре деприватизации.
Как отказаться от доли?
Отчуждение от доли невозможно через процедуру деприватизации. Допускается продажа части по договору купли-продажи, передача через дарственную. Необходимо будет подготовить технический паспорт, получить от других собственников согласие на отчуждение и обратиться к нотариусу.
Процедура приобретения бесхозной недвижимости
Такая процедура проходит в три этапа и прописана в Гражданском кодексе и положении правительства РФ, утвержденном Постановлением № 580 от 17.09.2003 года.
Первый этап – признание имущества бесхозным. Такое заявление в Росреестр подает представитель муниципальных властей. При этом совершенно неважно, живет в таком доме кто-то или осуществляется какая-либо деятельность.
Второй этап – требования муниципалитета о признании за ним права собственности. На эту процедуру отводится целый год, а сам вопрос решается в суде.
Третий этап – признание права собственности, хотя может быть и другой вариант развития событий.
Чаще всего все же суд за муниципалитетом признает право собственности. Но отказ суда о признании права собственности также может быть получен, если заявителю не удастся доказать, что это действительно бесхозное имущество. В этом случае у фактического владельца появляется опять право на приобретение в собственность в силу приобретательной давности.
Как аннулировать отказ?
Такая процедура возможна только через обращение в суд. Для этого заинтересованное лицо должно составить исковое заявление, собрать доказательства. Основания для аннулирования могут быть следующими:
- если отречение производилось в неадекватном состоянии, то есть «отказник» не понимал, что он делает в конкретный момент;
- если отказ производился в состоянии заблуждения или под давлением;
- если выгодоприобретатель воспользовался тяжелыми обстоятельствами фактического владельца.
Допускается предоставление справок из медицинских учреждений, привлечение свидетелей. То есть можно предоставлять любые доказательства того, что отказ в признании права собственности производился под давлением или в неадекватном состоянии и так далее.
Обратиться в суд необходимо на протяжении 6 недель с момента, как фактическому владельцу стало ясно, что есть основания для признания его заявления недействительным. В случае составления отказа под угрозой сделать это можно сразу же после устранения такой угрозы. Лица, которые временно находятся за пределами РФ, вправе обратиться в суд на протяжении 6 месяцев.
Более длительные сроки оспаривания отказа не предусмотрены, то есть если обратиться в суд через 10 лет, то истцу однозначно откажут.
Не стоит забывать о нотариусе, именно он заверяет заявления об отказе. Естественно, что нотариус будет доказывать в суде, что он сделал все, чтобы правильно оформить сделку. Ведь признание недействительности отказа отрицательно скажется на его профессиональной деятельности.
Если отказали в регистрации права
Независимо от процедуры приобретения права собственности оно должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре. Однако нередко заявители получают отказ в государственной регистрации права собственности. Естественно, если заявитель просто не приложил все документы, то можно их собрать и подать опять на регистрацию. Но если видимых причин для отказа нет, то у фактического владельца есть право на опротестование такого решения в судебном порядке. Перед обращением в суд можно обратиться к вышестоящему руководству и подать жалобу.
Срок для судебного обжалования отказа составляет 3 месяца с момента его получения. Допускается восстановить пропущенный срок, если для этого были действительно уважительные причины.
Важно знать, что наличие спора относительно границ земельного участка не является поводом для вынесения отрицательного решения.
У заявителя есть право на подачу отказа от регистрации права собственности, он вправе также временно приостановить процедуру. Однако приостановить процедуру регистрации можно сроком не более чем 6 месяцев.
После судебного разбирательства, если требования истца удовлетворены, сотрудники Росреестра уже не проводят правовую оценку принятого решения. Проще говоря, если действия работников регистрационной службы признаны неправомерными, то решение суда должно быть выполнено в безусловном порядке.
Если речь идет о приостановлении процесса регистрации, то такое прошение можно подать только один раз. В случаях когда документы поданы на регистрацию относительно недвижимости, которая приобретена за счет ипотечного кредита, то заявление подается не только от собственника, но и от банка-кредитора. В случаях если по истечении 6 месяцев заявитель не подал прошение о возобновлении процедуры регистрации, то работник Росреестра самостоятельно его возобновляет, завершая регистрацию, либо выносит отказ.
Налогообложение
Согласно положениям Налогового кодекса, отказ собственника от права собственности не освобождает его от обязанностей по имуществу, пока этот актив не будет приобретен новым лицом. Проще говоря, пока земельный участок или сооружение не получило нового владельца, оплачивать имущественный налог придется заявителю отказа. Эта позиция закреплена не только в Налоговом кодексе, но и в Гражданском (статья 236).
Заключение
Согласно положениям Гражданского кодекса, собственник вправе отказаться как от недвижимого, так и движимого имущества. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Не допускается отказ путем неиспользования имущества. К примеру, если просто не использовать земельный участок и считать, что это отказ от него – не допускается. В ряде случаев действия таких лиц могут расцениваться как правонарушение: допустим, если землю выделили под ИЖС, то стройка должна быть закончена на протяжении 3 лет.
Следует помнить, что отказ не влечет за собой автоматическое прекращение права на имущество. За него придется оплачивать имущественный налог и следить за его состоянием до момента, пока не появится новый владелец.
Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.
Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.
Процедура отказа от права собственности на земельный участок – тема отдельного материала.
В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?
Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).
На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства (
п. 1 ст. 235,
ст. 236 Гражданского кодекса РФ).
Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.
Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.
Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.
Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.
Подробнее…
Намерение отказаться от права собственности на принадлежащий объект недвижимости должно быть выражено заявлением, представленным в орган местного самоуправления по месту расположения такого объекта.
С момента представления указанного заявления объект недвижимости приобретает признаки бесхозяйного имущества(
п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).
Ваше здание, сооружение либо помещение, как бесхозяйный объект недвижимости, должно быть поставлено муниципалитетом на учет в Росреестре (порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931; далее – Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).
И только по истечении 1 года на основании судебного акта такой объект недвижимости может быть принят в муниципальную собственность.
Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у “отказного” имущества появится новый собственник (ст. 236
Гражданского кодекса РФ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.
До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги за имущество;
- надлежаще ухаживать за имуществом и нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно–коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).
Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, от которого Вы планируете отказаться, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации).
Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!
Для получения подробной информации об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису нашего сайта – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.
Подробнее…
Права на объекты недвижимости, оформленные после 30.01.1998 (с даты вступления в силу
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним»), подлежат обязательной регистрации в Росреестре, и считаются возникшими с момента такой регистрации.
Права на объекты недвижимости (дома, квартиры, комнаты, др.), оформленные до 31.01.1998, должны быть зарегистрированы в органах технической инвентаризации – БТИ.
Случаем возникновения права собственности на объекты недвижимости в силу закона является, в частности, полная выплата пая членом потребительского кооператива, а также приобретение прав на объект недвижимости в порядке наследования (п. 4 ст. 218
Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152
Гражданского кодекса РФ).
2. Порядок действий при отказе от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)
Итак, Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на принадлежащие Вам объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения). Рассмотрим эту процедуру подробнее.
Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт –Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Такое заявление оформляется в свободной форме и представляется в соответствующий муниципалитет или орган власти посредством личного обращения либо почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).
Подробнее…
При представлении заявления посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. Представитель юридического лица по доверенности предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Сведения о регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц муниципалитет должен запросить самостоятельно в Федеральной налоговой службе. Представитель юридического лица вправе представить учредительные документы юридического лица самостоятельно.
Если заявление представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность заявителя и нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В случае обращения представителя как физического, так и юридического лица, к заявлению также должна быть приложена нотариальная доверенность.
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления, на основании представленных Вами оригиналов).
После того как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
Из текста Вашего заявления должно быть однозначно ясно, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости. В противном случае в принятии на учет бесхозяйной вещи будет отказано, Росреестр возвратит заявление в соответствующий орган власти или местного самоуправления (п. 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей). Это будет означать, что от права собственности Вы не отказались.
При отказе от права собственности юридического лица в определенных случаях может понадобиться получить согласие (одобрение) органов управления юридического лица (общего собрания участников, совета директоров и др.), например, если сделка является крупной в зависимости от балансовой стоимости «отказного» имущества.
Этап 2.
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного (форма заявления утверждена в приложении № 1 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).
В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- заявление собственника или уполномоченного им на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;
- копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимости.
Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
Подробнее…
Постановка на кадастровый учет бесхозяйного объекта недвижимости осуществляется по представленному в Росреестр заявлению органа местного самоуправления на основании технического плана на такой объект недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.
При наличии документов, подтверждающих возникновение права на объект недвижимости до 31.01.1998 (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок»), сведения о таком объекте могут быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном (
ч. 5 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти (пункты 8, 9 Порядка принятия на учет бесхозяйныхнедвижимых вещей).
При наличии оснований, предусмотренных пунктом 12 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, заявление может быть возвращено муниципалитету либо соответствующему органу власти без рассмотрения. Например, если из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимости, является собственником данного объекта или в случае, если собственник объекта недвижимости представит в Росреестр заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности. Если Вам требуется разъяснение, мы поможем!
В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества (пункт 10 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).
Вы вправе независимо от даты принятия на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение (
п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ). В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
Этап 4.
Обращение соответствующего органа местного самоуправления или органа власти в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости по истечении 1 года со дня постановки его на учет (
п.п. 3, 4 ст. 225
Гражданского кодекса РФ).
Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права собственности, на который Вы отказались.
Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования (города федерального значения), что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного (пункт 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята Вами во владение, пользование и распоряжение либо приобретена иным лицом в собственность в силу приобретательной давности.
В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости Росреестром в Ваш адрес в течение 5 рабочих дней будет направлено соответствующее уведомление с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права (пункт 17 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).
Именно с момента регистрации права муниципальной (государственной) собственности на «отказной» объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
3. Важные нюансы
Обратите внимание на ряд особенностей при отказе от права собственности:
В случае если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от права собственности на него должно быть представлено в соответствующий орган местного самоуправления или орган власти от всех участников общей собственности.
Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то отказ от права собственности на такой объект допустим только при согласии кредитора.
Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.
Подробнее…
Учитывая, что законом установлены различные сроки процедур отказа от права собственности на здание (сооружение) и от права собственности на земельный участок, то для соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных, рекомендуем Вам:
- сначала обратиться в муниципалитет (исполнительный орган власти городов федерального значения) с заявлением об отказе от права собственности на объект недвижимости (здание или сооружение). В заявлении укажите на Ваши намерения отказаться от права собственности на земельный участок и просьбу незамедлительно проинформировать Вас о принятом судебном решении, которым будет признано право муниципальной собственности на здание (сооружение);
- после признания судом права муниципальной собственности на «отказной» объект недвижимости, обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок.