Образец договора аренды в пользу арендатора

ДОГОВОР АРЕНДЫ No. ___
нежилого
помещения
(договор составлен в пользу
арендатора; расходы
по капремонту
пополам; согласие на субаренду включено

в договор; договор на срок больше года;
расходы
по регистрации несет
Арендатор)
г. ____________ “__”__________ _____ г.

_________________________________________, именуем__ в
дальнейшем “Арендодатель”, в лице
_______________________________, действующ___ на основании
Устава, с одной стороны, и __________________________,
именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице
__________________________, действующ___ на основании
_______________, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилые помещения площадью ___________ кв. м,
расположенные по адресу:
____________________________________________, в состоянии,
позволяющем осуществлять их нормальную
эксплуатацию.
1.2. Неотъемлемой частью
настоящего Договора является поэтажный
план с указанием помещений, передаваемых
Арендатору.
1.3. Помещения будут
использоваться под следующие цели: _________
_____________________________________________________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные
Арендатором в результате использования
арендованных площадей, в том числе в
результате сдачи помещений в субаренду,
являются его собственностью.
1.5.
Реорганизация организации-арендодателя, а
также перемена собственника арендованного
имущества не являются основаниями для
изменения или расторжения Договора.
1.6.
В течение срока действия Договора
Арендодатель не вправе передавать в
пользование или отчуждать по другим
основаниям указанные в п. 1.1 помещения
кому-либо, кроме Арендатора.
1.7.
Сдаваемые в аренду помещения принадлежат
Арендодателю на основании Свидетельства о
государственной регистрации права
собственности No. ____ от “___”________ ____ г.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель
обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору
в течение ____________ с момента подписания
настоящего Договора указанные в п. 1.1
помещения в пользование по
приемо-сдаточному акту, в котором должно
быть подробно указано техническое
состояние помещений на момент сдачи в
аренду. При этом помещения должны быть
переданы в пользование Арендатору не
позднее чем через _____ (_____________) дней (месяцев)
после получения извещения от Арендатора о
намерении приступить к использованию
арендуемых помещений.
2.1.2. Производить
капитальный ремонт помещений. Расходы на
капитальный ремонт делятся поровну между
Арендатором и Арендодателем.
2.1.3.
Своевременно производить текущий ремонт
иных помещений, кроме указанных в п. 1.1, если
обязанность по такому ремонту не лежит на
других арендаторах.
2.1.4. В случае
аварии, пожаров, затоплений, взрывов и
других подобных чрезвычайных событий за
свой счет немедленно принимать все
необходимые меры к устранению последствий
указанных событий. Арендатор возмещает
ущерб от чрезвычайных событий лишь в
случае, если Арендодатель докажет, что эти
события произошли по вине Арендатора. При
этом если ущерб, причиненный помещениям
перечисленными чрезвычайными событиями,
будет устранен за счет или силами
Арендатора, Арендодатель будет обязан
возместить понесенные Арендатором расходы
или, с согласия Арендатора, зачесть эти
расходы в счет арендной платы и
коммунальных платежей.
2.1.5. Не чинить
препятствий Арендатору в правомерном
использовании арендуемых помещений.

2.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ
в рабочее и нерабочее время к арендуемым
помещениям сотрудникам, транспорту,
заказчикам Арендатора, а также любым другим
лицам по указанию Арендатора.
2.2.
Арендодатель предоставляет свое согласие
на сдачу помещений, указанных в п. 1.1
настоящего Договора, в поднаем (субаренду),
а также на произведение неотделимых
улучшений помещений. Предоставление
отдельно письменного согласия в дальнейшем
не требуется.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения
исключительно по их прямому назначению в
соответствии с настоящим Договором.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в
полной исправности и образцовом санитарном
состоянии в соответствии с требованиями
СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую
безопасность.
2.3.3. В установленные
настоящим Договором сроки производить
оплату арендной платы и коммунальных
услуг.
2.3.4. Своевременно и за свой счет
производить текущий и косметический
ремонт.
2.3.5. В случае проведения
реконструкции помещений, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных
работ произвести и оплатить расходы по
оформлению такой реконструкции в
соответствующих органах (получение
согласований, разрешений, в БТИ и др.).

2.3.6. Производить капитальный ремонт
помещений. Расходы по капитальному ремонту
делятся поровну между Арендатором и
Арендодателем.
2.3.7. При обнаружении
признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и
прочего оборудования немедленно сообщить
об этом Арендодателю.
2.3.8. Письменно
сообщить Арендодателю не позднее чем за
_____________ о предстоящем освобождении
помещений (в том числе и их части) как в
связи с окончанием срока действия Договора,
так и при досрочном освобождении.
2.3.9.
По истечении срока Договора, а также при
досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в
арендуемых помещениях перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без
вреда от конструкций помещений, при условии
компенсации всех затрат на эти улучшения.
2.3.10. Провести регистрацию настоящего
Договора и оплатить все связанные с этим
расходы в ____________________________ по регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1.
Сдавать арендуемые помещения как в целом,
так и частично в поднаем (субаренду). При
этом все полученное по договорам субаренды
является собственностью Арендатора.

2.4.2. Производить оформление витрин, крышных
рекламных установок, размещение вывесок и
других рекламных материалов без
предварительного согласования с
Арендодателем при условии их надлежащего
оформления и согласования в
государственных и муниципальных органах.
2.4.3. В случае окончания или досрочного
прекращения Договора аренды по любым
основаниям требовать возмещения
произведенных им расходов по капитальному
ремонту, перепланировкам, текущему ремонту,
а также возмещения других затрат,
направленных на улучшение
эксплуатационных качеств арендуемых
помещений. Арендодатель обязан возместить
Арендатору произведенные им расходы на
указанные цели в полном объеме.
2.4.4.
Передать свои права по настоящему Договору
любому лицу без предварительного согласия
Арендодателя при условии, что новый
арендатор примет на себя все обязательства
по настоящему Договору.
2.4.5. В любое
время отказаться от Договора аренды,
письменно известив Арендодателя об этом за
_______________.
2.4.6. Производить любые
улучшения и перепланировки помещений при
условии соблюдения правил пожарной и иной
безопасности.
2.4.7. Получить возмещение
стоимости неотделимых без вреда улучшений
помещений после прекращения срока действия
настоящего Договора (после проведения
таких улучшений).
2.4.8. Арендатор имеет
преимущественное право на продление
настоящего Договора и его заключение на
новый срок, а также на выкуп арендованных
помещений.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО
ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений,
указанных в п. 1.1 Договора, составляет ___________
долларов США за один квадратный метр в
месяц, включая НДС – __%.
3.2. Общая сумма
арендной платы помещений, указанных в п. 1.1
Договора, составляет _____________ долларов США в
месяц, включая НДС – 20%. Оплата производится
в российских рублях по курсу Центрального
банка России на день оплаты.
3.3.
Эксплуатационные и другие подобные расходы
(оплата за пользование водой, другими
коммунальными услугами, а также
электроэнергией и телефоном) оплачиваются
Арендатором по отдельным счетам,
соответствующим счетам организаций,
предоставляющих эти услуги, в течение ___
дней с момента выставления
соответствующего счета.
3.4. Арендная
плата не может быть пересмотрена досрочно в
течение срока действия настоящего
Договора.
3.5. Оплата производится
ежемесячно путем перечисления суммы,
указанной в п. 3.2 Договора, с расчетного
счета Арендатора на расчетный счет
Арендодателя не позднее ___ числа каждого
месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.6. В случае оставления Арендатором
помещений до истечения срока аренды или в
связи с окончанием срока действия Договора
он обязан освободить арендованные
помещения и сдать Арендодателю по
приемо-сдаточному акту, подписанному
обеими сторонами, в течение ___ дней со дня
окончания Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения своих
обязательств по настоящему Договору
стороны несут ответственность в
соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Каждая из сторон,
причинившая неисполнением или
ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему Договору ущерб
другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая
неполученные доходы.
4.3. Арендодатель
уплачивает штраф Арендатору в размере
суммы арендной платы за _______ в случае
нарушения права преимущественного права
Арендатора на продление настоящего
Договора и преимущественного права
покупки, а также в случае одностороннего
отказа Арендодателя от исполнения
обязательств по настоящему Договору (в том
числе при непредоставлении Арендатору
указанных в п. 1.1 помещений).
4.4. Уплата
штрафа и возмещение убытков не освобождают
виновную сторону от исполнения
обязательств по Договору.
5. СРОК
ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды устанавливается
с “___”___________ ____ г. по “___”____________ ____ г. Настоящий
Договор и право аренды по нему подлежат
государственной регистрации в
____________________________ по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.
За ________ до истечения срока аренды Арендатор
должен уведомить Арендодателя о намерении
продлить срок Договора либо о предстоящем
освобождении помещений, в том числе и при
досрочном освобождении. По истечении срока
Договора и выполнении всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на
продление Договора.
5.3. Изменение
условий Договора, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению
сторон. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными
соглашениями.
5.4. Договор аренды
подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а Арендатор
выселению в следующих случаях:
5.4.1. Если
Арендатор пользуется помещениями с
существенным нарушением условий
настоящего Договора или назначения
помещений, либо с неоднократными
нарушениями.
5.4.2. Если Арендатор
умышленно ухудшает состояние помещений.
5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату
более двух раз подряд по истечении
установленного п. 3.5 срока очередного
платежа.
5.5. Настоящий Договор не
подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя в иных случаях,
кроме указанных в п. 5.4.
5.6. Договор
аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора в следующих случаях:
5.6.1.
Если Арендодатель не производит вменяемого
ему капитального ремонта помещений.

5.6.2. Если помещения, в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не отвечает, окажутся в
состоянии, негодном для использования.

5.7. Договор может быть расторгнут в силу
форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств.
5.8. По основаниям, не
предусмотренным законом и настоящим
Договором, расторжение Договора не
допускается.
5.9. Стороны берут на себя
обязательства принимать все меры к
разрешению разногласий путем переговоров
до полного урегулирования предмета
разногласий.
5.10. В случае невозможности
достигнуть согласия путем переговоров,
неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего Договора одной из
сторон Договор может быть расторгнут в
арбитражном суде в установленном законом
порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1.
Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для
каждой из сторон.
7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
___________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
_________________/_________________

М.П.
Арендатор: __________________/___________________
М.П.